התחדשות עירונית

משבר הדיור שקיים בשנים האחרונות בישראל מחייב למצוא פתרונות ישימים ואפקטיביים על מנת שיהיה ניתן לפתור אותו. המשבר בא לידי ביטוי בעליית מחירים משמעותית שחלקה נגרמת מכך שאין מספיק היצע של דירות לעומת הביקוש הגבוה מאוד של דירות, הן מצד מי שמעוניינים לקנות דירות למגורים והן מצד משקיעים. פתרונות שונים הוצעו לצורך פתרון משבר הדיור ולהגדלת ההיצע של הדירות על מנת לעמוד בביקושים. אחד הפתרונות האפקטיביים והמוכרים ביותר נקרא התחדשות עירונית. מה שמיוחד בפתרון של התחדשות עירונית הוא בכך שהוא מציע גם פתרון למחסור בהיצע הדירות ובנוסף גם שיקום של שכונות ואיזורים ותיקים בערים ובישובים השונים בארץ. התחדשות עירונית יכולה לעזור בהגדלת היצע הדירות בכך שעל שטח שהוא כבר בנוי ומשמש למגורים, ניתן להגדיל את כמות הדירות ולכן על מנת לבנות לא צריך להכשיר קרקעות חדשות לבנייה – תהליך שהוא ארוך מאוד ומלא בבירוקרטיה. בנוסף התחדשות עירונית עוזרת לחדש ולשפר את נראות הסביבה בכך שמבנים ישנים עוברים שינוי ושדרגו ובמקומם ניתן לראות מבני מגורים חדשים ופיתוח של הסביבה.

איך התחדשות עירונית באה לידי ביטוי?

התחדשות עירונית יכולה לבוא לידי ביטוי במספר אופנים. הידועים שבהם אלו פינוי בינוי ותמ"א 38. בשניהם לוקחים ביניין מגורים ישן ועל השטח שלו מוסיפים יחידות דיור וחידוש של הסביבה. ההבדל הוא שבפינוי בינוי מפנים את הדיירים מהביניין הישן שלהם, הורסים אותו לחלוטין ובמקומו בונים ביניין חדש לגמרי עם יותר דירות. כשמדובר על תמ"א 38 (קראו אודות חברת טרא) הכוונה היא חיזוק של המבנה הקיים, בדרך כלל ביניינים נמוכים של 2-4 קומות, בנייה של עוד מספר קומות מעל הקומות הישנות הקיימות ואת הדירות הישנות בקומות שהיו קיימות מגדילים על ידי כך שמוסיפים שטח לדירה, בדרך כלל מדובר על חדר נוסף שהוא חדר ממ"ד ומרפסת. 

Uncategorized השקעות מחייה בחו"ל נדל"ן
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מחיר למשתכן – איך זה עובד?
מחיר למשתכן הינו פרויקט לאומי שמטרתו לאפשר לכל זוג צעיר ולכל משפחה לרכוש דירה במדינת ישראל. הפרויקט...
קרא עוד »
נוב 06, 2018
כל מה שרצית על חוק איסור הלבנת הון
החוק לאיסור הלבנת הון נחקק בשנת 2000 ובכך הצטרפה ישראל למדינות השותפות למאבק הבינלאומי בתחום. מהי...
קרא עוד »
יול 03, 2019
איך מנקים בית חדש?
ניקיון בית חדש לפני מעבר דירה הוא צעד חיוני כדי להבטיח סביבה רעננה ומזמינה. בין אם מדובר בבנייה חדשה...
קרא עוד »
יול 10, 2023