תכנון מס בעסקאות נדל"ן – המדריך המלא

תכנון מס בעסקאות נדל"ן

המיסים הנגבים בעסקאות נדל"ן מגיעים בקלות לסך של עשרות אלפי שקלים חדשים וגם הרבה למעלה מזה. הדבר נובע מכך שמדובר בעסקאות שבהם כסף גדול מחליף ידיים. אולם, על ידי תכנון מס בעסקאות נדל"ן ניתן פעמים רבות להפחית את גובה המס ואף ליהנות מיתרונות חשובים נוספים.

מתי כדאי לבצע תכנון מס בעסקאות נדל"ן

לכאורה, תכנון מס בעסקאות נדל"ן צריך לבצע לפני מכירה או קנייה של נדל"ן מסוג כזה או אחר. למעשה, יש מקרים נוספים שבהם כדאי לבצע את התכנון ומוטב שהוא יתבצע לפני כריתת חוזה. זאת על מנת שגובה המס יילקח בחשבון מראש.

תכנון מס בעסקאות נדל"ן כדאי לבצע במקרים הבאים:

  1. לפני מכירת דירה, משרד, מגרש וכדומה. התכנון יביא בחשבון את כלל המרכיבים הקשורים למס שבח.   
  2. לפני קניית נדל"ן. התכנון יביא בחשבון את כלל המרכיבים הקשורים למס רכישה.
  3. לפני העברת זכויות בנכס לאחד או יותר מבני המשפחה.
  4. בחלוקת זכויות בין יורשים, בנכסי דלא ניידי.  

אילו היבטים מביאים בחשבון בתכנון

יועצי מס מחברת Nadlan Tax מביאים בחשבון בעסקאות נדל"ן היבטים רבים, לפי העניין. למשל:

  1. עסקאות קודמות של מכר או רכישה שבוצעו על ידי המוכר או הקונה.
  2. אפשרויות קיזוז הפסדים ממקורות שונים.
  3. מעמד אישי ומצב משפחתי, שעשויים להניב הטבות והקלות מס או פטורים.
  4. מועד התממשות העסקה ומועד הרכישה המקורי של הנכס שנמכר.
  5. מחיר הנכס המקורי, בשערוך מקובל כפי שמכירה בו רשות המיסים.
  6. הוצאות שונות שהוצאו במהלך השנים עבור החזקה וטיפול בנכס, שניתן להוכיח אותן לפקיד השומה.
  7. עדכונים רלוונטיים כפי שבאו לידי ביטוי לאחרונה בתחום מיסוי מקרקעין בחקיקה, בפסיקה, בהנחיות של רשות המיסים ועוד.
Uncategorized השקעות מחייה בחו"ל נדל"ן
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מהו ארון רחף?
ארון רחף הוא ארון מודרני שהוא נוח מאד לשימוש לאור נראותו ושיטת הייצור שלו. ארון רחף הטכנולוגיה...
קרא עוד »
מרץ 08, 2021
זיפות גגות – הכינו את ביתכם לחורף
כאשר הטמפרטורה יורדת, אתה יכול להשתמש ביריעות גג כדי להגן על הבית שלך מפני הקור והשלג. יריעות...
קרא עוד »
נוב 10, 2022
מבוא למניות נדל"ן
אחת הדילמות הותיקות ביותר של משקיעים, או בכלל של מי שיש בידיו סכום כסף משמעותי היא, האם להשקיע בנדל"ן?...
קרא עוד »
ספט 23, 2015