דברים שצריך לדעת על הפשרת קרקע חקלאית

בואו נתחיל מהתחלה – מה זה הפשרת קרקע חקלאית? הפשרת קרקע היא בעצם שינוי הייעוד המקורי של תכנית המתאר של קרקע מסוימת. ישנם מספר ייעודים שונים לקרקע חקלאית: ייעוד קרקע לדיור, למסחר, למלונאות, לתעשייה, לחקלאות ועוד.

לכל קרקע יש את הייעוד המתוכנן מלכתחילה. כשאתם רוכשים או משקיעים בקרקע חקלאית צריך לדעת מהו הייעוד המקורי של הקרקע, כמו כן כדאי לבדוק מתי והאם בכלל הקרקע תופשר לבנייה או לכל צורך אחר שתרצו.

הפשרת קרקע חקלאית – התהליך

שלא כמו קרקע שייעודה המקורי הוא למגורים, הרי שקרקע חקלאית שעומדת להפשיר, אנו מדברים על עסקה שביצועה תלוי בשינוי מתאר הקרקע. היתרון בהשקעה בקרקע חקלאית הוא רק בתזמון הנכון ובשלב מוקדם מאוד. כאשר הקרקע עדיין נקראת חקלאית אך היא עומדת להפשרה. כמובן שיש לוודא שתהליך ההפשרה העומד להגיע לסיומו ואתם כבר יודעים על תאריך שנראה באופק.

אישורים ומסמכים

על מנת לבצע הפקעות מקרקעין ולהפשיר קרקע חקלאית תידרשו להציג אישורים ומסמכים שונים הנוגעים לכך. האישור היסודי ההכרחי לתהליך הפשרת קרקע חקלאית הוא אישור של הוועדה האחראית לשמירת קרקע חקלאית.

על פי חוקי תכנון ובנייה של ישראל, חייבת כל קרקע העומדת למכירה שבהגדרתה היא קרקע חקלאית חייבת להציג את אישור הוועדה. בשנים האחרונות פונו אלפי קרקעות חקלאיות על מנת להפשיר אותן למגורים, לא כולם הופשרו והם עדיין בתהליך.

בדיקת תמ"א 35

בנוסף, עליכם לבדוק האם תכנית המתאר תומכת בתכנון זה של הפשרת קרקע חקלאית זו ולשינוי ייעודה המקורי. בדיקת תמ"א 35 נועדה לטפל בעניינים אלו. על פי בדיקה זו ניתן לדעת מהם התכניות המקוריות אליהם יועדה קרקע זו, כמו כן, האם ניתן לשנותה.

>אנשים חיפשו גם האם כדאי להשקיע בקרקע חקלאית

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *