מהי השגה לרשות מקרקעי ישראל?

רעיונות לעיצוב גינה בכניסה לבית

מרבית הקרקעות במדינת ישראל רשומים על שם המדינה, כ – 90% מהקרקעות. הגוף האמון על ניהול קרקעות אלו הוא רשות מקרקעי ישראל – רמ"י. מכיוון שכך במהלך עסקאות נדל"ן רבות יש לשלם תשלומים שונים למנהל. תשלומים שונים קיימים והם משתנים ממקרה למקרה ומקרקע לקרקע. אך ניתן לקבוע כי תשלומים אלו מהווים מרכיב משמועתי בהוצאות בגין עסקאות נדל"ן. לפיכך בעת ביצוע עסקאות שונות יש לקחת הוצאה זו בחשבון ולשקול את שווי העסקה בהתאם לכך. התעלמות מכך עלולה לעלות ביוקר…

סוגי תשלומים שונים

  • דמי הסכמה – כאשר מוכרים נכס לא מהוון.
  • דמי היתר – כאשר מפצלים מבנה או משפצים אותו.
  • דמי קניית בעלות – לפי הרפורמה החדשה.
  • דמי היוון – כאשר קונים זכויות בקרקע.
  • דמי שימוש בקרקע – בגין חריגות או שימוש לא חוקי בקרקע.

האם אפשר להימלט מהתשלומים הללו?

רבים וטובים משלמים את התשלומים הנדרשים לרמ"י. אין ספק שמדובר בהוצאה גדולה שעלולה לאיים על היציבות הכלכלית של המשלם. אך יש לדעת כי ניתן להגיש השגה לרשות מקרקעי ישראל. וזה אומר שגם אם קיבלתם דרישת תשלום, אין זה אומר שחובה עליכם לשלם את הסכום במלואו. ניתן להגיש ערעור. אם בעבר יכול היה כל אחד להגיש השגה בכוחות עצמו, הרי כיום רמ"י מחייבת כל אחד לפנות אליה ולהגיש את ההשגה אך ורק באמצעות שמאי מקרקעין מוסמך.השקעת נדל"ן

מה עושה השמאי?

שמאי מקרקעין יבדוק את נתוני השטח ויאסוף נתונים לגבי הנכס, את חוות דעתו הוא יעביר למחלקה המטפלת בעניין. השמאות וחוות הדעת המקצועית של השמאי עשויים להפחית במידה ניכרת את התשלום לר"מי. ובכך להפחית את ההוצאה מעליכם. בעת פניה אל שמאי לצורך הגשת השגה, חשוב לפנות אל שמאי מיומן ומקצועי אשר יש לו יכולת יצירתית לבחון את המצב ואת תנאי השטח, ולהציג את הנתונים אל מול רמ"י בצורה משכנעת, כך שאכן ההשגה תישא פירות וסכום הכסף יפחת משמעותית. שמאי מקרקעין מקצועי יוכל לאתר גם טעויות של רמ"י ולהציג את המצב לאשורו. בעת פנייה אל שמאי יש לקחת בחשבון את ההוצאה בגין התשלום בעבור עבדותו. לא תמיד אכן כדאי ומשתלם להגיש השגה. יש להתייעץ עם שמאי אמין בשביל להחליט האם תתקבל ההשגה וכדאי להשקיע בה כספים.

 

 

Uncategorized השקעות מחייה בחו"ל נדל"ן
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מבוא למניות נדל"ן
אחת הדילמות הותיקות ביותר של משקיעים, או בכלל של מי שיש בידיו סכום כסף משמעותי היא, האם להשקיע בנדל"ן?...
קרא עוד »
ספט 23, 2015
האם שווה לקנות בית עם מחסן קיים
כך המחסנים ישנו לכם את החיים יש הרבה קניות חכמות שאחרי שתבצעו אותם, לא תוכלו להבין מה מנע מכם לבצע...
קרא עוד »
נוב 19, 2017
עורך דין מקרקעין – ילווה אתכם בביצוע עסקת הנדל״ן
בעזרתו של עורך דין מקרקעין תוכלו לבצע עסקת נדל״ן בצורה נבונה ומתוך ידיעה כי אתם מודעים לכל הפרטים...
קרא עוד »
מרץ 14, 2022