שמאי מקרקעין ברעננה – איך בוחרים שמאי בצורה נכונה

אחד הגורמים המשמעותיים ביותר בכל עסקת נדל"ן, בין אם מדובר על עסקה של נדל"ן פרטי או מסחרי, הוא שמאי מקרקעין. אנחנו יכולים למצוא היום מגוון רחב של שמאי מקרקעין בכל יישוב, אשר עובדים באופן עצמאי, פרטי, וכן שמאים אשר עובדים כשכירים בחברות ומשרדים שמתעסקים בתחום. מדובר על אנשי מקצוע שעובדים הן עם השוק הפרטי והן עם השוק העסקי והמסחרי.

כשאנחנו ניגשים לחפש שמאי מקרקעין ברמת השרון ,ברעננה או בכל מקום אחר, אז באופן טבעי עלינו להקפיד ולשים לב למספר פרמטרים שיכולים להשפיע על הבחירה שלנו. לפני כן, חשוב להבין למה בכלל נרצה להשתמש בשירותיהם של שמאי מקרקעין, מה בדיוק הם אמורים לעשות ואיך הם אמורים לסייע לנו.

התפקיד של שמאי מקרקעין הוא לקבוע את מחיר הקרקע. הוא בודק את הערך שלה על פי מאפיינים שונים ואז הוא מחליט כמה היא שווה, בין אם אנחנו מעוניינים לרכוש או למכור אותה, בין אם אנחנו רוצים לבטח אותה, לקבל עלי פיצויים או בכל עניין אחר.

איך בוחרים שמאי מקרקעין ברעננה

על מנת לבחור שמאי מקרקעין ברעננה בצורה נכונה, אנחנו צריכים לדעת איזה ניסיון עומד מאחוריו, כמה שנים הוא בתחום, ועד כמה הניסיון והידע המקצועי שעומדים לרשותו יכולים לשרת אותנו בהתאם לצרכים ולמצב בו אנחנו נמצאים.

לשמחתנו, אנחנו יכולים ליהנות מהרבה מאוד מידע אודות שמאי מקרקעין, כולל המלצות וחוות דעת מקצועיות של גולשים ולקוחות אחרים אשר נעזרו בשירותיהם. חשוב לציין, אנחנו נעדיף להשתמש בשירותיהם של שמאי מקרקעין שטיפלו בעבר במקרים דומים לשלנו, בין אם מדובר על מקרים בעלי אפיון משפטי או אפיון ביטוח לדומה לשלנו ובין אם מדובר על מקרים ואפיונים דומים מבחינה כלכלית.

Read more

איך תשביחו את הנכס

היום שוק הנדלן הוא ללא ספק אחד השווקים הרווחיים ביותר בישראל של שנת 2022. כולנו יודעים כי מחירי הדירות ממשיכים לעלות וכי ככל הנראה השבחה של הנכס היא מה שיתורגם בעתיד הלא רחוק להרבה מאוד כסף. השבחה של הנכס אפשר לעשות בכל מיני אמצעים על ידי שימוש בשורה של טכניקות. אתם יכולים להחליט שאתם מעצבים את הדירה מחדש, משפרים את התשתיות וכן הלאה. אבל מה שככל הנראה יהפוך את הדירות לשוק ריווחי יותר לאורך השנים הוא השימוש במערכות חכמות יותר שישפרו את איכות החיים של הדיירים שלכם.

תראו, אנחנו כולנו רגילים כבר לקצב חיים אחר. כולנו רגילים כבר לכך שהעולם כולו פשוט מונח לנו על כף היד. כולנו כבר התרגלנו לכך שהחיים שלנו דינמיים, משתנים, מהירים, מתרחשים ממש כל הזמן. כך שהרבה פעמים אנחנו רואים איך באופן לא מודע כולנו רגילים לטוב יותר וכולנו גם בוחרים שוב ושוב במה שהוא יותר טוב עבורינו. כך שאם אתם רוצים להבטיח כי דיירים ימשיכו לבוא ולהתגורר בנכס שלכם, שווה לכם להשקיע במערכות של בית חכם.

מערכות מתקדמות יאפשרו לדיירים שלכם לחסוך

גם בהיבט של קיימות אנחנו רואים עליה במודעות לדבר. אנחנו רואים איך העזרים שעוזרים לחסוך בחשמל ומכאן גם לחסוך בכסף הופכים למה שבאמת יכול להניע את הדיירים שלכם לבחור לגור דווקא אצלכם ולא בשום מקום אחר.

לא רק זה, אלא שתחשבו על עצמכם, איפה אתם הייתם רוצים להתגורר? בבית בו אתם יכולים להתאים את מידת המזגן המדויקת עבורכם עשרים דקות לפני הכניסה הביתה? או בדירה בה אתם צריכים להיאבק כדי להדליק את המזגן לכתחילה?

השקעה בנכס עכשיו היא השקעה לעתיד.

למידע נוסף ורכישה לחצו כאן> בית חכם

Read more

עורך דין מקרקעין

רכישת דירה היא כנראה ההשקעה הגדולה ביותר שתעשו אי פעם. בנוסף לשכירת סוכן נדל"ן שיסייע במשא ומתן על העסקה, ייתכן שתשקלו לשכור עורך דין מקרקעין שידריך אתכם בתהליך המשפטי. בואו נלמד על כך יותר.

עורך דין מקרקעין

עורכי דין מקרקעין, מתמחים בעניינים הקשורים ברכוש, החל מעסקאות ועד טיפול במחלוקות בין צדדים. עורכי דין אלה, מומחים בכל מה שקשור לניהול מקרקעין והבאתם על חוזה מוסכם ליצירת מסמך משפטי נכון שיתאים ללקוחות.

עורכי דין מקרקעין: סקירה כללית

מדינות רבות, דורשות שעורך דין מקרקעין יהיה נוכח בסגירת עסקת מקרקעין. גם אם המדינה שלכם לא דורשת זאת, אולי תרצו שעורך דין מקרקעין יהיה שם בשבילכם.

עורך דין מקרקעין ייצג את האינטרסים שלכם בסגירת עסקה. הוא יבדוק את כל הניירת  שלכם מראש וייעץ לכם על כל בעיה או השמטה עם התיעוד הנכון.

רוב עורכי הדין בתחום המקרקעין, גובים שכר טרחה שעתי עבור השירותים, אם כי חלקם גובים תעריף אחיד. עורך הדין יגיד לך זאת מראש כמובן.

מה מכסה חוק המקרקעין?

דיני המקרקעין כוללים רכישה ומכירה של מקרקעין, כלומר קרקע וכל המבנים שעליה. נושא זה מכסה גם סוגיות משפטיות הקשורות לכל דבר הקשור לנכס או למבנים, כגון מכשירי חשמל ואביזרים.

משרד עורכי דין המתמחים במקרקעין, דואגים להקפיד על נהלים תקינים במהלך רכישת או מכירת נכס. הם גם עשויים להיות מודאגים מהאופן שבו נכס מסוים יהיה מיועד לשימוש. דיני המקרקעין מכסים שטרות טאבו, ארנונה, תכנון עיזבון ועוד.

חוקי המקרקעין משתנים בהתאם למדינה ולממשלה המקומית. עורכי דין חייבים להיות בעלי רישיון לעיסוק במדינה שבה מתבצעת העסקה, ועליהם להתעדכן בכל התפתחויות המדינה הקשורים לעניינכם.

Read more

עורך דין מקרקעין – ילווה אתכם בביצוע עסקת הנדל״ן

בעזרתו של עורך דין מקרקעין תוכלו לבצע עסקת נדל״ן בצורה נבונה ומתוך ידיעה כי אתם מודעים לכל הפרטים החשובים שנוגעים לאותה עסקה. כך היא תתקיים ללא שום הפרעות בלתי צפויות והיא תהיה בדיוק כפי שהייתם מצפים ורוצים מבחינת אופי ההתנהלות שלה. כמו כן, עורך הדין ישים לב לכך שהחוזה של העסקה אינו בה לרעתכם והוא מנוסח בדיוק כפי שאמור היה להיות.

ניסוח של הסכם לקניית נכס – עורך דין מקרקעין

בין שירותיו של עורך דין מקרקעין אפשר למצוא את עצם זה שהוא יוכל לפעול לניסוח של הסכם לרכישת של הקרקע. כך תוכלו לקנות את הנכס בו תהיו מעוניינים תוך כדי כך שאתם יודעים כי ישנו הסכם מאוד מקצועי שמנסח היטב את כל הזכויות שמגיעות לכם ובצורה הברורה ביותר שישנה. לפיכך יהיה חשוב מבחינתכם לעשות את המיטב ולפנות אך ורק אל עורך דין שאפשר להיות בטוחים בנוגע ליכולת המקצועית שלו להעניק לכם את המענה לו הייתם מצפים בכל הנוגע לכך.

רמת יסודיות גבוהה מצד עורך הדין

עניין חשוב שנרצה להזכיר בכל הנוגע אל שירותי עורך דין מקרקעין זה עצם כך שתרצו לבחור אך ורק באחד אשר ניחן ברמת יסודיות ומקצועיות מאוד גבוהה בעת ניסוח ההסכם או כל דבר אחר שנוגע לעסקת המקרקעין שאתם מתכוונים לבצע. זו תוכל להיות ההזדמנות שלכם להיות במצב הרבה יותר חיובי ולראות כי העסקה כולה תתנהל כהלכה וללא שום בעיות בלתי צפויות בדרך. אז קחו זאת בחשבון ושימו לב כי אתם פונים בהקדם אל עורך דין מוביל כדי שיסייע לכם עם הנושא בכך שהוא יעניק את המענה המקצועי והממוקד ביותר שישנו עבורכם.

Read more

שכר ייעוץ משכנתאות – עבודה פשוטה במקסימום שכר

ייעוץ משכנתאות הינו מקצוע מבוקש בקרב רוכשי דירות ונכסים. הסיבה העיקרית היא כי כמעט ולא ניתן לרכוש נכס כזה ללא מימון משלים של משכנתא או הלוואה אחרת. מחירי הנכסים בישראל גבוהים מאוד, בוודאי ביחס לכושר ההשתכרות של  מרבית האוכלוסייה. בעת רכישת בית יש להביא הון ראשוני ממקורות עצמיים, ובנוסף, סכומי כספים גדולים אחרים. האתגר במצב כזה הינו לקחת את המשכנתא הטובה ביותר מבחינת תנאיה, ומבחינת צרכי הלווה, על כך רצוי ואף מומלץ לקבל ייעוץ משכנתא פרטי המותאם עבור הלווה .

שיקולים לסוג המשכנתא

הדבר הבסיסי שלוקח בחשבון כל יועץ משכנתאות הינו בחינת השיקולים של הלווה שהינם מורכבים ותלויים במספר משתנים. ידוע שככל שהמשכנתא ניתנת לתקופה ארוכה יותר, כן, הריבית עליה תהיה יותר גבוהה ולהיפך. מאידך, ההחזר החודשי יהיה נמוך יותר. לכן, כל אחד משקלל את הנתון הבסיסי הזה. כלומר: בודק את יכולת ההחזר החודשית שלו בכפוף לכך שיהיה לו די כסף להתנהלות החודשית. נתון אחר הינו גמישות המשכנתא ובמילים אחרות, האפשרות לחיסולה, למחזורה, לשינויים בה ללא קושי והתנגדות של הלווה. נתון חשוב אחר הוא עלות ההלוואות והריביות המושתתות בכל אחת.

ייעוץ מקיף

ייעוץ מקיף כולל גם הבאת מספר הצעות למשכנתא. היועץ מכיר היטב את השוק ואת הבנקים החשובים בו. הוא יכול להמליץ על מסלול המשכנתא הנראה לו ביותר. ההחלטה היא של הלקוח, שלרוב, סומך על חוות הדעת הניתנת לו. היועץ אף מנהל משא ומתן, מכין טפסים ובקשות וסוגר את ההלוואה על הצד הטוב ביותר. זאת, בכפוף למתן ערבויות מתאימות של הלקוח. כל הפעילות הנ"ל שלו עשויה לחסוך כסף רב ללקוח ובשל כך משתלם לקחת יועץ בעל מוניטין ולשלם לו שכר ייעוץ משכנתאות עבור שירותיו. כל צד לעסקה מרוויח רבות.

Read more

רחמים שקלים: איך עושים פרויקט תמ"א 38

מסתכלים על פרויקט תמ״א 38 ותוהים כיצד יהיה ניתן לקדם אותו על פי הטיפים של רחמים שקלים? ובכן, כדי לעשות את הפרויקט באופן מיטבי עליכם להתייחס לזהות של הקבלן המבצע, המוניטין שלו מן העבר וזאת לצד העלות הצפויה של הפרויקט.

מה תהיה העלות הצפויה של תמ״א 38

פרמטר חשוב למדי שמציין רחמים שקלים זה כל הנושא של עלות תמ״א 38. תרצו לברר מראש בקרב מספר חברות נדל״ן כמה הן צפויות לגבות וזאת כדי שתוכלו להיות בטוחים כי אתם בוחרים בגורם שתוכלו לסמוך על היכולת שלו לבצע את פרויקט החידוש וזאת בעלות הוגנת ומאוד משתלמת בסופו של יום.

רמת המוניטין של הקבלן המבצע

היבט נוסף שיהיה חשוב על פי רחמים שקלים זה הזהות של הקבלן שצפוי לבצע את פרויקט תמ״א 38. עליכם לוודא כי אתם מתייחסים לעניין הזה ברצינות וזאת כאשר אתם מסוגלים לבחור בקבלן שיהיה מסוגל לבצע את העבודה בסטנדרט מקצועי מאוד גבוה וזאת לאור מוניטין רב שהוא צבר לאורך השנים הרבות שהוא עובד במקצוע.

בחנו היטב את זהות הקבלן המבצע

עניין אחרון להתייחס אליו על פי רחמים שקלים זה הזהות של הקבלן שאתם חושבים לפנות אליו כדי שיבצע פרויקט תמ״א 38. יהיה חשוב מאוד מצדכם לוודא כי מדובר על אחד שניתן לסמוך על היכולת המקצועית שלו לבצע את העבודה בדיוק כמו שצריך וללא שום פשרות מקצועיות בדרך. הדבר יוכל לספק לכם תועלת רבה למדי ולאפשר לכם לראות כי הפרויקט כולו יתקדם בדיוק כפי שהייתם מצפים תחילה. פשוט תצטרכו לוודא כי מדובר בקבלן מנוסה עם מוניטין רב שאפשר לסמוך על יכולות הניהול שלו.

Read more

חכם משכנתאות: יתרונות של יועץ משכנתאות

בעזרתו של יועץ משכנתאות תהיה לכם אפשרות להשיג משכנתא בתנאים שבאמת יהיו נוחים לכם ויאפשרו לכם להיות רגועים בכל הנוגע לנטילה שלה. היועץ יספק מספר יתרונות משמעותיים שתרצו לקחת בחשבון וזאת אם אתם תוהים אם יהיה כדאי להיעזר בשירותיו. במאמר הבא נדבר על כך יותר לעומק וזאת כדי שתבינו במה מדובר בדיוק.

יסייע להשוות בין משכנתאות שמוצעות לכם

פנייה אל חברה כמו חכם משכנתאות לקבלת ייעוץ תאפשר לכם לקבל השוואה בין כל הצעות המשכנתא שקיבלתם וכך להבין הרבה יותר טוב מה תהיה הבחירה הנכונה ביותר עבורכם כל עוד מדובר על המשכנתא. לפיכך לא תרצו להתפשר בנושא הזה ויהיה חשוב מצדכם לקחת את העניין ברצינות תוך כדי שאתם מודעים לכל האפשרויות השונות שתהיינה קיימות לכם בדרך. הדבר יהיה בעל ערך רב עבורכם בעצם.

יועץ משכנתאות יבדוק איזו משכנתא תתאים לכם

יתרון נוסף של יועץ משכנתאות (כמו עידו עוז) יבוא לידי ביטוי בכך שהוא יבדוק את הצעות המשכנתא שקיבלתם וינסה לברר איזו הצעה תהיה זו שתוכלו לעמוד בה בסבירות הגבוהה ביותר. זו תוכל להיות דרך ההתנהלות הנכונה ביותר מצדכם בכל הנוגע לנושא הזה וזאת אם יש לכם רצון לקחת משכנתא ולהיות בטוחים כי אתם עושים זאת בצורה נכונה ומושכלת וללא צורך לחשוש בנוגע לאף היבט שיהיה קשור לכך.

פשוט בחרו במשכנתא לאחר שאתם מתייעצים עם יועץ המשכנתאות עידו עוז וזאת על מנת להיות בטוחים כי אתם פועלים נכון ובוחרים במשכנתא שתוכלל היות בדיוק לשביעות רצונכם. זה יהיה מאוד חשוב מבחינת כל אחד מכם בכל הנוגע לכך. אז זכרו זאת היטב והתחילו לפנות אל יועצי חכם משכנתאות עוד היום וזאת כדי להשיג מענה הולם בכל הנוגע לכך.

Read more

התחדשות עירונית – מה השלבים של פרויקט מהסוג הזה?

ניהול של פרויקט התחדשות עירונית טומן בחובו מורכבות רבה, ועל כן הוא מאלץ את דיירי הבניין או השכונה ברוב המוחלט של המקרים לפנות אל חברה יזמית שתוכל ללוות אותם לאורך כל הפרויקט. כך ניתן להבטיח את ההצלחה שלו, להתגבר על מכשולים בדרך ולהימנע ממצב של חוסר ודאות שנוגע לניהול של הפרויקט.

מה הם כל השלבים של פרויקט התחדשות עירונית?

  • התארגנות הדיירים וגיבוש נציגות להובלת המהלך
  • בחירה של עורך דין ומפקח בניה לייצוג הדיירים בפרויקט
  • קבלת הצעה מחברה יזמית לגבי הקונספט התכנוני והתנאים המסחריים
  • הכנה של מפרט טכני לפרויקט
  • ניסוח של הסכם משפטי שמעגן את כל פרטי הפרויקט
  • ניהול וקידום של הליכי התכנון לצורך מול הרשויות לצורך הוצאת היתר בניה
  • בנייה של השכונה או הבניין החדש וניהול בקרה הדוקה, עד מסירתו לדיירים

אם אתם מתכוונים להיעזר בחברה יזמית לצורך קידום של כל השלבים של פרויקט התחדשות עירונית , תצטרכו לבדוק היטב שמדובר בחברה שתדע להעניק לכם שירות מצוין ולעשות כל מה שצריך על מנת להעניק לכם את המענה המקצועי הדרוש, וזאת על מנת שלא יהיו לכם ספקות שאתם עושים את הצעד הנכון מצדכם.

ניהול חכם של הפרויקט בליווי של חברה יזמית

כשיש חברה מנוסה שדוגלת במצוינת שמנהלת את הפרויקט שלכם, זה הופך את כל הדאגה לפרטים הקטנים לזניחה, שכן כל העבודה הקשה נשארת למקצוענים שיודעים בדיוק איך לנהל את הפרויקט ואיך להוציא אותו לדרך.

במידה ואתם לא רוצים לחוות עיכובים או חוסר ודאות לאורך הדרך בתכנון של הפרויקט שלכם, תצטרכו לבחור בתבונה את החברה שתדאג לנהל עבורם פרויקט התחדשות עירונית בתל אביב . כך תוכלו להיות רגועים ולדעת שאנשים עם הניסיון הנדרש מלווים אתכם ועוזרים לכם ככל שרק נדרש.

Read more

השקעות נדל"ן בדימונה – שפע של הזדמנויות

כיום אפשר לראות כי האפשרות של השקעות נדל"ן בדימונה קורצת לרבים וזאת מכיוון שרחבי העיר צצים להם לא מעט פרויקטים חדשים שעומדים בסטנדרטים מאוד גבוהים, כאשר מחירי הדיור עדיין נמוכים יחסית ברחבי העיר. לפיכך מדובר בהזדמנות גדולה מצדכם שתוכל לסייע לכם לבצע השקעות בצורה נבונה ולהשיג תשואה יוצאת מגדר הרגיל.

תשואה מעולה בעיר דימונה מצדיקה השקעות נדל"ן בדימונה

יתרון גדול של השקעות נדל"ן בדימונה זו העובדה כי ניתן למצוא ברחבי העיר לא מעט נכסים למכירה שיוכלו לספק למשקיעים תשואה יוצאת מגדר הרגיל. לפיכך זוהי הזדמנות גדולה שלא תרצו לפספס וזאת אם יש לכם עניין לבצע השקעות נדל״ן ולעשות זאת בצורה הנבונה ביותר שישנה. כך תוכלו לבצע השקעות עם סיכון נמוך ותשואה מצוינת.

פרויקטים מצוינים רוקמים עור וגידים

נקודה מעניינת נוספת שנרצה להזכיר בכל הנוגע אל השקעות נדל"ן בדימונה זה עצם כך שתוכלו למצוא ברחבי העיר לא מעט פרויקטים מצוינים שרוקמים עור וגידים. לפיכך מדובר בהזדמנות גדולה מצד כל אחד מכם שירצה להפוך למשקיע מוצלח ולגשת לדבר בצורה נבונה ותוך כדי הבנה נרחבת של כל האפשרויות השונות שתהיינה קיימות.

תוכלו לפנות אל חברות תיווך כמו ברוקר נדל"ן אשר מתמחות במכירת נכסים בדימונה וזאת כדי שהן יציגו לכם מבחר רחב של נכסים מצוינים שקיימים בכל רחבי העיר. כמו כן, תוכלו לשמוע על פרויקטים שנמצאים בהליכי תכנון ובנייה וזאת אם אתם מעוניינים לקנות דירה חדשה מהקבל״ן. כל האפשרויות תהיינה קיימות, כאשר פשוט לבחור באופציה המתאימה עבורכם ביותר. אז זכרו זאת היטב ושימו לב כי אינכם מוותרים על כך. זו תהיה צורת ההתנהלות החכמה ביותר מצד כל אחד מכם בעצם.

Read more

הגיל השלישי: בית חדש מגיע לרחובות

דעו לכם כי מגדלי הים התיכון, שהם פרויקט דיור מוגן ברחובות, זהו המקום האידאלי עבור בני הגיל השלישי. המקום מתוכנן תום כדי שימת דגש אמתית על כל ההיבטים החשובים ביותר שיהיו קיימים בדרך וזאת כאשר נעשה מאמץ אמתי על מנת להבטיח איכות חיים מיטבית לכל דיירי הבניין.

איכות חיים – בית חדש ברחובות עם תשומת לב לפרטים

בני הגיל השלישי ותוהים כיצד תוכלו להבטיח לעצמכם איכות חיים מצוינת? עליכם להבין כי יהיה רצוי שתפנו אל מקום שמתאים לבני הגיל השלישי כמו מגלי הים התיכון ברחובות, שם יהיו לכם חברים בגילכם ותהיה לכם אפשרות ליהנות משלל פעילויות שונות שיבטיח כי החיים שלכם לא יהיו משעממים כלל וכלל.

מתקנים איכותיים בבית דיור לגיל השלישי

היבט קריטי שכל אחד מכם צריך להתייחס אליו כאשר אתם מחפשים אחר מקום שמתאים לגיל השלישי יהיה עצם זה שתרצו למצוא מקום אשר יכיל בתוכו מתקנים מאוד איכותיים ויאפשר לכם ליהנות מאיכות מצוינת בגיל השלישי. היכנסו לאתר מגדלי הים התיכון ותבדקו מה מציעים לכם!

בין אם מדובר על חדר כושר, בריכה או כל מתקן אחר, עליכם לוודא כי אתם פועלים בשיקול דעת וזאת כדי להשיג מענה הולם בכל הקשור לכך. בדרך הזו תוכלו להפוך מרוצים לחלוטין ולראות כי אתם משיגים בדיוק את המענה לו אתם מצפים כל עוד חושבים על העניין הזה.

כמו כן, תוכלו לבצע השוואה בין מספר בתי דיור מוגן תוך כדי שאתם מתחשבים באיכות המתקנים שלהם. בדרך הזו תוכלו להיות בטוחים יותר כי אתם בוחרים במקום שיוכל לשפר את איכות החיים שלכם במידה ניכרת ולאפשר לכם להרגיש מצוין במהלך הגיל השלישי. אז אל תוותרו על ההזדמנות הזו ושימו לב כי אתם פועלים בחכמה.

Read more