לימודי שמאות מקרקעין – מתאים גם למשקיעים

לימודי שמאות מקרקעין – מתאים גם למשקיעים

אם אתם רוצים לשלב בין מקצוע השמאות לבין עולם ההשקעות בנדל"ן, לימודי שמאות מקרקעין עשויים להתאים לכם ולאפשר לכם להפיק את המרב מהידע שלכם. כך שבמידה וחשוב לכם להפיק את המרב מכל השקעה, זה בוודאי משהו שעשוי לעזור לכם במידה רבה ולשים את עצמכם בסיטואציה הרבה יותר טובה עם כל השקעה.

גם אם אתם שוקלים להתחיל לעסוק בשמאות מקרקעין, אפשר לומר כי לימודי שמאות מקרקעין זה יהיה המסלול הנכון עבורכם. אתם רק צריכים לבחור בדרך שתאפשר לכם להיות מרוצים מכל רגע ולהפיק את המרב מהחוויה הלימודית שלכם בסופו של דבר.

תלמדו אונליין בזמן שנוח לכם

כאשר אתם בוחרים להתחיל עם לימודי שמאות מקרקעין אונליין בזמן שנוח לכם, אתם פשוט הופכים את החוויה הלימודית להרבה יותר טובה. כך שבמידה ואתם רוצים ללמוד ולעשות שינוי בקריירה שלכם, אך לא להגביל את עצמכם במהלך הלימודים, אז אפשרות לומר בוודאות שזה הדבר הטוב ביותר שתוכלו לעשות.

תבחרו בקורס שיוכל להתאים לכם ולהעניק לכם את הליווי שאתם צריכים לאורך כל הלימודים, שכן זה יהיה חשוב שתקבלו את העזרה שאתם צריכים על מנת להבין את כל החומר הלימודי. כך יהיו לכם את כל הכלים שאתם צריכים על מנת להשתלב במקצוע הזה בעולם האמיתי.

קורס אחד זה כל מה שאתם צריכים

לאחר שתסיימו עם לימודי שמאות מקרקעין במסגרת הקורס, בשלב הבא יהיה עליכם רק לוודא שאתם מתחילים עם התמחות או פשוט להשקיע את הכסף שלכם עם הידע שצברתם. אין לנו ספק שהשינוי הזה שתוכל לעשות בקריירה שלכם בעזרת קורס כזה זה משהו שיביא לכם סיפוק רב וללא ספק יהיה שווה את הזמן שלכם.

עוד פרטים תוכלו למצוא באתר https://www.afikil.co.il/

Read more
איך להתנהל עם צ'קים

איך להתנהל עם צ'קים

כאשר מתנהלים עם צ'קים יש שני כללים בסיסיים וחשובים שצריך לשים אליהם לב. ראשית כל, תבדקו שאתם לא מקבלים צ'קים דחויים כמובן, ויתר על כן, אם אתם הולכים להכין צ'קים לחברה או לעסק שלכם, יהיה כדאי לכם לבחור בצ'קים מעוצבים שעומדים בתקן 501.

הקפדה על שימוש מקצועי בצ'קים תהווה הזדמנות בשבילכם למתג את העסק, להפגין מקצועיות ללקוחות וליהנות מעוד שיטת תשלום שתוצע ללקוחות שלכם. כך שזה בוודאי משהו שיהיה כדאי לכם להתייחס אליו ברצינות ולהקפיד להתנהל בצורה נכונה עם הצ'קים שלכם בסופו של דבר.

יצירת צ'קים מעוצבים לחברה

יש לכם חופש מוחלט בכל הנוגע לדרך שבה אתם יכולים לעצב את הצ'קים שלכם. כך שאם אתם רוצים לצאת קצת מהשגרה ולנצל את היתרונות של צ'קים מעוצבים, אז דעו לכם שאתם רק צריכים לפנות אל חברה שתוכל להציע לכם את השירות הזה של הדפסת פנקסי צ'קים ולדאוג לכך שתהיו מרוצים לחלוטין מבחינת העיצוב בסופו של דבר.

כדי שתוכלו להיות מרוצים לחלוטין בפן העיצובי, יהיה כדאי לכם לפעול בצורה נבונה במישור הזה ולשים לב שאתם עושים כל מה שצריך על מנת לוודא שאתם פועלים בצורה נבונה ולא מתפשרים בשום אספקט על הדרך שבה אתם מחליטים לעצב אותם. להתנהל עם צ'קים זה לא צריך להיות מסובך אם רק מקפידים על התנהלות כספית נכונה.

צ'קים שעומדים בתקן 501

תוודאו שאם אתם כבר מחליטים לבחור בשירותיה של חברה שתכין לכם צ'קים מעוצבים, אז שהם עומדים בתקן 501 כמו באתר https://www.offset-color.com/. יתר על כן, רצוי לבדוק עם החברה מראש לגבי כל האפשרויות שיש לכם בפן העיצובי ומהי הדרך האולטימטיבית לעצב אותם מבחינת שילוב הצבעים והלוגו של החברה שלכם, כדי שזה יראה מקצועי ככל שניתן.

Read more
המדריך ליצירת הכנסה נוספת

המדריך ליצירת הכנסה נוספת

אם אתם מעוניינים ליצור לכם הכנסה נוספת כזו שלא תצרכו לעבוד בשבילה על מנת שיהיה לכם סכום קבוע  בכל חודש. הדרך הזו היא אפשרית ומשתלמת מאד אך לא אחד יכול לבצע אותה בצורה איכותית כזו שאכן תניב תוצאות. מאמר זה יסביר לכם על איך ליצור הכנסה פסיבית ונוספת. 

בחרו לכם את הדרך שבה  שאתם מעוניינים להשקיע: 

קיימות מגוון רחב של דרכים שונות שבהן כדאי להשקיע במאמר זה נדבר על הדרך שרבים בוחרים בה והיא הוותיקה ביותר הדרך הזאת היא השקעות נדל"ן.

כאשר מתייחסים אל השקעות נדל"ן ניתן למצוא שתי דרכים שונות האחת לרכוש נכס שהוא זול ולא תקין לשפץ אותו ולמכור אותו ברווח השיטה השנייה היא: לרכוש נכס חדש ולהשכיר אותו לאדם או למשפחה. 

יש לבחור את הנכס שכדאי להשקיע בו: 

הדרך הקלה ביותר לעשות זאת היא להסתכל איפה יש אזורי ביקוש והיצע לדוגמא יש מקומות רבים בארץ שיש בהם דירות רבות להשקעה אך אין תושבים רבים שמעוניינים לגור שם. 

כך שיכול להיות שתרכשו דירה במיטב כספכם, אך לא תוכלו להשכיר אותה לצד שלישי לכן הדרך הטובה במיוחד לצורך כך היא לבחור מקומות שבהם יש היצע של דירות וגם ביקוש המקומות הטובים ביותר לצורך כך בארץ הם אזור הדרום והצפון  

יש לרכוש דירה קטנה במחיר טוב: 

במקומות רבים כמו הצפון והדרום למשל ניתן לקנות דירות חדשות ויפות במחירים זולים במיוחד בוודאי כאשר משווים לאזור המרכז 

יש למצוא שוכר: 

ניתן למצוא שוכר לדירה על ידי מתווך או פרסום מודעה בקבוצות שונות.

 חשוב מאד לבדוק אם לאדם יש אפשרות לשלם לכם בכל חודש ולקחת ממנו תשלום מראש  לכל השנה הדרך הטובה ביותר באמצעות צ'קים.

Read more
דוד בן הרוש ועיריית יבנה – כל מה שצריך בשביל להיות ראש עיר

דוד בן הרוש ועיריית יבנה – כל מה שצריך בשביל להיות ראש עיר

דוד בן הרוש הצליח להגיע עד לראשות עיריית יבנה וזאת מכיוון שמדובר באדם עם סט הכישורים הנכון שמתאים בצורה מושלמת לאיוש של התפקיד. דוד יודע מה הוא עושה והמיזמים שהוביל לאורך השנים בעיר הצליחו לקחת אותה לכיוון הרבה יותר חיובי וזאת ללא שום ספק בכלל. ניתן רק ללמוד ממנו מהמסירות הרבה שלו לעיר והרצון שלו להפוך אותה לטובה ככל הניתן.

יכולת ניהול פרויקטים עירוניים מרשימה

בין הדברים העיקריים שניתן לומר על דוד בן הרוש יבנה זו העובדה כי הוא מסוגל לנהל פרויקטים בעיר ולעשות זאת בצורה מאוד מקצועית ומדויקת. הודות לכך הוא הגיע להישגים יוצאי דופן והצליח להשיג את היעדים שלו ברחבי העיר וזאת ללא שום בעיה. כך תושבי העיר מוקירים לו תודה עד היום ולא בכדי. הוא פשוט יודע מה לעשות ועושה זאת בגדול.

מסוגל לעבוד בצוות כחלק מהמועצה

דבר נוסף שנרצה להגיד על דוד בן הרוש זו העובדה כי הוא אחד האנשים הטובים ביותר שנתקלנו בהם וזאת כאשר חושבים על עבודה בצוות. דוד יודע להניע צוותים ולהיות חלק מהם וזאת כדי להשיג כל מטרה עירונית שרק ניתן לחשוב עליה. הודות לכך הוא מהווה דמות מרכזית בהובלה של אינספור פרויקטים עירוניים וניתן לראות את התרומה שלו בסיור קצר ברחבי יבנה.

הפך את יבנה לעיר מרשימה

לאחר עבודה של שנים כחבר מועצה ובראשות עיריית יבנה הצליח דוד בן הרוש עיריית יבנה להפוך את העיר הזו לאחת שרבים מעוניינים לעבור אליה. קיימים היום אינספור פרויקטים ברחבי העיר שרשומים על שמו ובסיור קצר ברחבי העיר תוכלו גם אתם להבין עד כמה עמוקה התרומה שלו.

Read more
5 טיפים לרכישת דירה

5 טיפים לרכישת דירה

רכישת דירה יכולה להיות כאב ראש לא קטן. בין אם מדובר בדירה למגורים או דירה להשקעה יש אינספור דברים שצריך לבדוק אודות הדירה, תשלומי מיסים, ליווי באמצעות עו"ד קניית דירה מקבלן. להלן 5 טיפים לרכישת דירה שתוכלו להיעזר בהם ובוודאי לא יכולים להזיק.

#1 – בצעו בדיקות שגרתיות:

ראשית יש לבצע מספר בדיקות שגריות אודות והסביבה:

  • האם האדם שעובד מולכם הוא אכן בעלי הדירה?
  • האם הדירה רשומה בטאבו באזור זה כמו שצריך?
  • האם אין עיקול או צו מגביל כלשהו על הדירה?
  • האם אין איזה זיהום סביבתי שיכול להזיק לבריאות?
  • בצעו בדק בית – גם אם צריך להזמין איש מקצוע ולשלם לו על זה – שיבצע את ערך התיקונים הנדרש ויזהה תקלות שאדם לא מנוסה וללא המכשור המתאים לא ידעו לזהות.

#2 – מחיר הדירה:

כמה הדירה עולה? מה כלול במחיר? האם המחיר כולל מע"מ או לפני? איזה הסדר תשלום דורש המוכר? מה גובה המיסים הנדרשים בתשלום אודות הנכס (מס רכישה, היטל השבחה וכו'). 

#3 – ללמוד לנהל משא ומתן:

רכישת דירה על הנייר  זו עסקה רצינית ולעתים משא ומתן טוב יכול לחסוך לכם עשרות אלפי שקלים ויותר רק מעצם כמה מילים שיוצאות לכם מהפה. למדו אודות האזור, הסביבה, האנשים בסביבה, הקניון החדש שהולך לקום, על הצד השני ועד כמה הוא צריך את הכסף או שמדובר באיש עסקים ממולח ויציב? 

#4 – מהי המטרה של הדירה?

במידה ומדובר בדירה למגורים ייתכן ונהיה יותר גמישים בנוגע למחיר של הדירה וההשקעה בה בהנחה שמדובר באזור טוב, סביבה טובה ואנשים טובים מסביב ואנחנו בהחלט רוצים לשאוף לגור שם. כאשר מדובר בדירה להשכרה המניעים צריכים להיות כלכליים והאם יהיה לדירה ביקוש באותו אזור.

#5 – תקציב:

הגדירו מראש את התקציב שלכם. קחו בחשבון שעל מחיר הדירה ייתכנו עוד 20%-30% עלויות נלוות של עורכי דין, תיווך, שיפוצים, אישורים, מיסים ועוד.

Read more
מערכת למסחר באופציות בארצות הברית – מדוע הממשק כל כך חשוב?

מערכת למסחר באופציות בארצות הברית – מדוע הממשק כל כך חשוב?

אלו מכם שמחפשים אחר מערכת למסחר באופציות בארצות הברית יעשו בשכל אם יוודאו כי הם מקדישים את הזמן הנחוץ להתנסות במערכות שונות וזאת כדי להבטיח שתוכלו למצוא מערכת שתציע לכם נוחות מקסימלית כאשר מדובר על מסחר באופציות. המערכת תצטרך להיות מאופיינת בממשק משתמש נגיש ונוח ככל האפשר לשימוש וזאת על מנת שתוכלו להתרכז ככל הניתן בדברים החשובים באמת.

בחרו במערכת עם ממשק קל ללמידה

כאשר מחפשים אחר מערכת למסחר באופציות בארצות הברית יהיה רצוי מצדכם לשים לב כי אתם בוחרים במערכת אשר תהיה מאופיינת בנוחות רבה ללמידה. מערכת כזו תהפוך את החיים שלכם לקלים ותסייע לכם להבין כל מה שאתם רק צריכים על המסחר באופציות וזאת תוך כדי שלא תהיה לכם בעיה לבצע כל פעולה נחוצה לאחר פרק זמן קצר של למידה.

תוודאו כי המערכת איננה מסורבלת

היבט נוסף בכל הנוגע אל הממשק של מערכת למסחר באופציות בארצות הברית של טריידסטיישן יהיה לשים לב כי אתם בוחרים אך ורק במערכת אשר מאופיינת בממשק נגיש ונוח ככל הניתן לשימוש. מערכת כזו תוכל להפוך את החיים שלכם להרבה יותר קלים וזאת כאשר תרצו לגשת לבצע כל סוג של פעולת מסחר. אז אל תוותרו על ההיבט הזה.

בחרו במערכת על פי המלצות ברשת

לבסוף תרצו לוודא כי אתם מסתמכים בין היתר על שלל המלצות שקיימות ברשת וזאת על מנת להבטיח שתוכלו לבחור במערכת שתספק לכם מענה מיטבי ותסייע לכם לסחור בצורה נוחה עם ממשק מתקדם ופשוט. בעזרת קריאה של חוות דעת תוכלו לדעת ברמת וודאות גבוהה יותר כי אתם באמת בוחרים במערכת מסחר שתהיה פשוט מצוינת עבורכם.

Read more
רכישת נכס להשקעה – שלב אחר שלב

רכישת נכס להשקעה – שלב אחר שלב

איך קונים נכס להשקעה מיד שניה ומייצרים הכנסה קבועה

ענף הנדל"ן בישראל, על אף הדינמיות הרבה שבו ומיסי המקרקעין השונים, עדיין נחשב לאפיק ההשקעה הבטוח ביותר מזה שנים רבות. רבים מבין בעלי ההון יעדיפו רכישת נכס להשקעה על פני כל אפשרות אחרת, זאת מכיוון שנדל"ן צפוי לשמור על הכסף בצורה טובה והוא איננו נחשב לתחום מסוכן או תנודתי כמו קניית מניות בבורסה. הפיכתה של דירת מגורים יד שניה שנרכשה, לנכס שהוא מניב – כלומר השכרתה לדיירים שישלמו שכר דירה חודשי – יכולה להביא לבעליה הכנסה קבועה ויציבה ותשואה משמעותית בשלב המכירה, כאשר תתרחש.

מחפשים נכס להשקעה? חשוב לקבל ייעוץ מקצועי

ליווי צמוד של עורך דין קניית דירה כבר בשלב הראשוני הוא חשוב ביותר, עוד בטרם נעשה כל צעד בנוגע לרכישת הנכס ממש. ישנן בדיקות משפטיות שונות שצריך לעשות, כדוגמת בדיקת הזהות של בעלי הנכס, בחינת המצב המשפטי של הדירה ושעבודים שונים שיש עליה, תכנונים הנדסיים במתחם ועוד. חשוב לבדוק האם ישנן הלוואות או משכנתא שעדיין משולמות, כמו גם ביצוע בדיקות בשטח, אשר ישקפו את מצב הדירה ואת מוכנותה למגורים בפועל.

הבדיקות החשובות בתחילת הדרך

בניגוד לקנייה של נכס חדש לגמרי מקבלן, רכישת דירה מיד שניה דורשת בחינה מדוקדקת של סטטוס הנכס. ההנחה היא, שלאחר שנים של שימוש בדירה, גם אם היא יחסית חדשה ובת שנים ספורות, יהיה בלאי כלשהוא, בין אם תשתיתי או מבני. יש לבדוק מה מהות הבלאי שנוצר והאם ישנם נזקים רציניים. ההתמודדות עם הבלאי ועם הנזקים, אם קיימים כאלה, צריכה להיעשות על ידי מומחים להנדסה ולבניין, על מנת לבצע את התיקונים הנדרשים ולהביא את הנכס למצב מיטבי טרם השלמת העסקה והעברת הבעלות. 

דירה מיד שניה – יש לבחון מקרוב את מצב הנכס

אם אתם עומדים לרכוש נכס מיד שניה, מלבד הבדיקות הבירוקרטיות השונות, חשוב שתחקרו לעומק את כלל הנתונים של הדירה עצמה. דירות ישנות במיוחד יכולות להיות עם בלאי משמעותי בתשתיות, שקשה לזהות אותו במבט חיצוני ולא מקצועי. בחינת מצב הצנרת, למשל, היא בדיקה שיכולה להתבצע רק על ידי אינסטלטור מומחה – מדובר בהשקעה כספית שתשלם לכם ועשויה בהחלט למנוע מצב ביש בעתיד.

תיקונים בולטים כמו בעיית רטיבות או סדק עמוק בקיר, זקוקים אף הם לאבחון באשר ליכולת הטיפול בנזק והבאת הדירה למצב תקין לחלוטין. זכרו, שערך הדירה יורד כאשר מוכרים אותה במצב שאיננו סביר ופנוי למגורים. בנוסף לכך דיירים פוטנציאליים שיגיעו לנכס על מנת לבדוק אפשרות לשכור אותו מכם, עלולים לפסול את האופציה הזו בשל התקלות הקיימות. ליווי עו"ד נדל"ן וניסוח מדויק של חוזה הרכישה, הוא קריטי בכל שלב ובמיוחד כאן. אל תשכחו שגם כאשר קיים פוטנציאל של רווח משמעותי מהנכס, ישנם דברים שעלולים לצוץ מעל פני השטח רק אחרי שהחוזה נחתם. מודעות, ערנות ובדיקות קפדניות, יכולות למנוע בעיות בעתיד.

Read more
מאיר וילנסקי מדבר לבעלי עסקים

מאיר וילנסקי מדבר לבעלי עסקים

מאיר וילנסקי נחשב לאחד השמות המוכרים והמדוברים ביותר בעולם אנשי העסקים. בדיוק כפי שישנם זמרים וכוכבי קולנוע, כך ניתן להסתכל גם על המוניטין שיצא למאיר. מדובר על יועץ עסקים בכיר וידוע, העוסק בתחום מזה שנים. אנשי העסקים המובילים ביותר במשק הישראלי, נוהגים להתייעץ עם מאיר וילנסקי לגבי החלטות שונות הקשורות לעסק שלהם. אין ספק כי הטיפים והעצות השונות שהוא מספק להם, מסייעים להם לקדם ולפתח את האינטרסים שלהם בשוק. לכן חשוב להבין כי העולם שבו אנו חיים רק הולך ומתפתח, דבר שמשנה לחלוטין את כל התפיסה שלנו לגביו. היום כבר לא מספיק לפתח מוצר מוצלח או לספק שירות מקצועי ואדיב, אלא יש צורך לנהל בצורה נבונה ורווחית את העסק.

מאיר וילנסקי – עצות מעשיות לבעלי עסקים

כאמור, בעלי עסקים ובעלי חברות רבים בוחרים לפנות למאיר על מנת לקבל עצה עבור העסק שלהם. עצה אחת שלו, יכולה לשנות לחלוטין את מצב העסק ואף להפוך אותו לרווחי ומצליח יותר. למעשה, התנהלות עסקית יעילה ומותאמת אישית לאופי העסק ולמטרות שלו, יכולה להגדיל בצורה משמעותית את הרווחיות של העסק. למשל, ניהול זמן נכון יותר, יכול לאפשר לעובדים שלכם להספיק משימות רבות יותר. בחלק גדול מהעסקים, המשימות החיוניות מתפספסות, היות ומושם דגש על ביצוע של משימות מונוטוניות שתופסות זמן רב. אך התקנה של תוכנה לניהול העסק, יכולה לסייע רבות במשימה, היות והיא תאפשר לכל עסק לייצר סדר בבלגן המשימות. התוכנה תוכל לסדר את המשימות השונות בלוח השנה, על מנת שיהיה ברור מי מבצע כל משימה ומתי. כמו כן, חשוב להעביר את העומס של המשימות המונוטוניות מהמנהלים לעובדים, על מנת לפנות את הזמן של העובדים לביצוע של משימות חשובות ודחופות יותר. בצורה כזו, ניתן להבטיח יחס איכותי יותר לכל לקוח, מענה מהיר ומקצועי יותר והשקעה של משאבים חיוניים בקידום ובשיווק העסק.

לסיכום, מאיר וילנסקי מספק לבעלי העסקים את העצות והטיפים החיוניים ביותר לצורך קידום העסק. מדובר על יועץ עסקים מקצועי ומנוסה, שמכיר היטב את התחום ויודע בדיוק כיצד לסייע לכל עסק ולכל חברה.

קראו עוד על מאיר וילנסקי בקישור https://kalkala.co.il/?p=3251

Read more
מחפשים השקעה אחרת ? השקעות נדל"ן לכדאיות

מחפשים השקעה אחרת ? השקעות נדל"ן לכדאיות

השקעות בתחום הנדל"ן הוא נושא שכמעט כולם מכירים, בעוד שרבים בחרו לבצע השקעה של רכישת דירה ולאחר מכן השכרתה, או שיפוץ לשם השבחת נכסים ומכירה של נכסי נדל"ן במחיר גבוה. תחום הנדל"ן שנחשב מניב עבור המשקיעים, מציע בשנים האחרונות אופציות נוספות להשקעה בטוחה. מי שרוצה להקדים את מרבית המשקיעים: יוכל לבחון אופציות נוספות מלבד קניית דירה והשכרתה או מכירה של דירה קיימת ברווח. כיום ישנן דרכים אחרות להרוויח דרך אופציות נוספות בתחום הנדל"ן. אז במה מדובר? הנה 3 אופציות מיוחדות ורווחיות:

השקעה בדיור מוגן

דיור מוגן הוא תחום שתמיד יהיה פופולארי כי הרי כולנו נתבגר עם השנים וכולנו נחפש דרך לעלות את איכות החיים שלנו על ידי קבלת שירותי דיור מוגן. מי שירצה לבצע השקעה נבונה יוכל לבחור להשקיע בדירות דיור מוגן באמצעותן אפשר לקבל דמי שכירות המשולמים בכול רבעון ומגיעים ישירות אל חשבון הבנק. דירות כאלה הן נכס רשום בטאבו על שם המשקיע, בעוד שישנה הבטחה חוזית לשנים ארוכות של שכירות, החל משלוש שנים עד לעשרים שנה.

השקעה בחניונים

מקומות החנייה בארץ ובעולם הולכים ואוזלים בעיקר בשל צפיפות האוכלוסין ורכישה של 2 מכוניות לכל בית אב, זאת בעיקר בתרבות המערבית. מי שירצה להשקיע בתבונה יוכל לבחור יחידת חנייה בארה"ב או באנגליה עם מחיר של 20,0000 לירות שטרלינג או 20,000 דולר. החנייה תבטיח קניה במחיר נמוך וקבלת רווח מתשלומי חנייה תוך רישום החניה בטאבו וקבלת פטור ממיסים כבדים.

השקעה ביחידות מלונאיות

אפיק נוסף שנחשב אטרקטיבי להשקעה הן אותן יחידות מלונאות (חדרים או קומות בבית מלון) כמו גם דירות rbab שמניבות רווחים גדולים. מלונות של 4 כוכבים ויותר מוכרים יחידות במחיר של 70 אלף ליש"ט בממוצע עם חוזה שכירות של חמש שנים לפחות. יחידות כאלה מספקות ערך של 15 אחוזים יותר מסכום ההשקעה בעוד שרבים בוחרים דווקא באנגליה כמקום מעולה שבו ניתן לרכוש יחידות בבית מלון.

לסיכום, אם אתם רוצים לבצע עסקה חכמה ולהקדים את המשקיעים האחרים – רגע לפני שהמחירים עולים – השקיעו בנדל"ן מעבר לים תוך בחירת יחידות דיור או יחידות מלונאות וחנייה בתבונה. מידע ופרטים נוספים ניתן למצוא גם באתר https://handsoff.co.il/.

Read more
כמה דברים שכדאי לדעת על היטל השבחה

כמה דברים שכדאי לדעת על היטל השבחה

היטל השבחה נחשב לאחד ההיטלים המדוברים ביותר בעולם המקרקעין. כל אדם שמעוניין למכור את הנכס שלו או לבקש שימוש חורג למשל, חייב לבחון יותר לעומק את תחום מס שבח מקרקעין, על מנת להבין את האופציות השונות שעומדות לפניו. מדובר על תשלום שיש לבצע לרשות המקומית, כאשר מעוניינים למכור את הנכס. התשלום חל על מוכר הנכס, אך הוא יכול לגלגל את התשלום לרוכש של הנכס, באמצעות חוזה מתאים. ההיטל משולם למועצה המקומית, עבור עליית השווי של הנכס בזכות האישור שהיא סיפקה, לצורך ביצוע של פעולות מסוימות. למשל, אם בעל הנכס קיבל אישור הקלה, אישור שימוש חורג או אישור תכנית בניין עיר, הוא מחויב לשלם את היטל ההשבחה, בגין עליית ערך המקרקעין (דבר הנקבע ע"י שמאי מקרקעין).

היטל השבחה – נקודות חשובות שלא כולם מודעים אליהן

קודם כל, חשוב להדגיש כי ההיטל משולם על ידי בעל הנכס ביום מתן האישור, אלא אם כן, הוא בחר לגלגל את התשלום לרוכש של הנכס. גובה היטל ההשבחה עומד על מחצית מעליית השווי של הנכס. כמובן שעליית השווי של הנכס אמורה להיקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעם המועצה המקומית, אך בעלי הנכס יכולים להשתמש בשמאי מקצועי מטעמם, על מנת לערער על גובה השומה. במקרה מסוג זה, ניתן יהיה להיכנס להליך של דיון, אשר יכול להוביל לירידה בגובה ההיטל. מועד התשלום של ההיטל חל בעת מימוש הזכויות במקרקעין, כלומר ברגע המכירה של הנכס. עם זאת, במידה והנכס מועבר מאב לבן למשל, ללא שום תמורה, אין שום צורך לשלם את ההיטל. כמו כן, המועד לחישוב שווי ההשבחה, חל החל מהיום שבו ניתן האישור לתוכנית שאמורה להשביח את הנכס. כך שיכול להיווצר מצב, שבו הנכס נמכר בנקודת שפל של שוק הנדל"ן, אך גובה ההיטל עלול אף לעלות מהעלות הנוכחית של ההשבחה.

לסיכום, היטל השבחה הינו תשלום חובה שיש לשלם ברגע שמוכרים את הנכס. אך ישנן דרכים שונות להפחית את גובה ההיטל או אף לבטל אותו, לכן חשוב להתייעץ עם רועי בנאי שהינו איש מקצוע מהתחום שיוכל לסייע לכם להתמודד עם המצב.

Read more