יועץ משכנתאות בחיפה  – מדוע משתלם להשתמש בשירותיו של יועץ?

יועץ משכנתאות בחיפה – מדוע משתלם להשתמש בשירותיו של יועץ?

אחד הדברים החשובים ביותר עבורנו, כמי שרוצים לרכוש דירה למגורים, בוודאי אם זו פעם ראשונה שאנחנו מבצעים זאת, היא נטילת משכנתא מהבנק. מדובר על הלוואה אשר אמורה לעזור לנו להשלים את סך הסכום שאנחנו צריכים בשביל לרכוש את הדירה. 

כידוע, מאחר ודירות עולות הרבה מאוד כסף אז אנחנו משתמשים בהון עצמי שעומד לרשותנו ואת היתרה אנחנו משלמים באמצעות משכנתא אותה אנחנו מקבלים מהבנק ומחזירים במשך שנים ארוכות. העניין הוא שישנם הרבה מאוד מסלולים של משכנתאות מסוגים שונים, ועל כן אנחנו צריכים לבחור איזה מסלול יכול להתאים לנו, הן מבחינת ריביות והן מבחינת החזרים לאורך שנים. 

מרבית האנשים לא בהכרח מכירים את עולם המשכנתאות, ולכן רצוי מאוד שהם יקבלו עזרה מגורם חיצוני שיוכל לעזור להם לבחור את המסלול הנכון. דוגמא יועץ משכנתאות בחיפה או במקומות אחרים.  יועץ זה יכול לספק לנו את כל המידע הרלוונטי בשביל לקחת משכנתא בצורה נכונה. 

למה חשוב להיעזר בו וכיצד הוא יכול לעזור לנו?

יועץ משכנתאות הוא איש בעל ידע וניסיון שמבין היטב איך שוק המשכנתאות נראה וכיצד אנחנו יכולים להשתלב בו, בשביל שבסופו של דבר נוכל לקחת משכנתא אשר תשרת את הצרכים שלנו, קרי, נוכל לשלם בעזרתה את רכישת הבית החדש. 

יועץ משכנתאות של אקו סולושיינס לא רק מכיר את שוק המשכנתאות ויודע את כל השינויים והעדכונים שחלו בתחום במהלך השנים, אלא יש לו גם ידע וכלים לעזור לנו להשוות בין המשכנתאות השונות, יש לו יכולת להבין איזו משכנתא יכולה באמת לעזור לנו ברכישת הנכס ולחסוך לנו בעלויות, בין אם זה בגלל סוג הריבית ובין אם זה מסיבות אחרות.

Read more
חברת אנשי העיר תל אביב – לא הכל דבש

חברת אנשי העיר תל אביב – לא הכל דבש

החלום לרכוש בית התגשם בשעה טובה, זאת לאחר ההחלטה לרכוש דירה דרך חברת אנשי העיר תל אביב שהינה חברת בנייה המתמחה בהתחדשות עירונית, והקמת פרויקטים של תמ"א 38 ופינוי בינוי. ההתנהלות מול החברה הייתה מקצועית וטובה לכל אורך הדרך, אך לצערי כשהגיע שלב מסירת הדירה גיליתי כי לא הכל דבש כמו שחשבתי.

רכישת דירה דרך חברת אנשי העיר – פער בין הרצוי למצוי

מרגע שהתחיל תהליך מסירת הדירה, התגלו בדירה שנרכשה דרך חברת אנשי העיר פערים משמעותיים בין תוכנית המקור למפרט הדירה בפועל. כך לדוגמא נמצא כי מיקום הדוד הותקן במקום אחר ממה שמופיע בתוכנית המקורית, מנוע המזגן הותקן שאינו במקומו ומחליף אויר המזגן הותקן לא בהתאם לתוכנית הבנייה המאושרת.

נוסף לפערים אלו, התגלו פערים נוספים משמעותיים בין תוכנית הבניה לבין מפרט הדירה בפועל כמו חוסר הקמת תשתית נדרשת לחיבור הדירה למערכת הסולארית של הבניין, וכן חוסר בנייה של מחסן שנרכש במסגרת רכישת הדירה.

מסירת דירה שיש בה ליקויים רבים

יחד עם גילוי הפערים במפרט הדירה בתהליך המסירה, בשלב זה התגלו ליקויים מרובים ומשמעותיים כמו נקודת ניקוז לקויה כתוצאה משאריות בטון בתוך צינור הניקוז, כלים סניטריים פגומים וחלודים בחדר האמבטיה, התרופפות והתפרקות של סיליקון ורובה באמבטיה, תקלה בברז ובאינטרפוץ .

התנהלות לקויה מול חברת אנשי העיר

לאור גילוי ליקויים ופערים אלו, נתקלתי בקושי רב בקבלת מענה לפניותיי מול חברת אנשי העיר שנמשך מספר חודשים, וכן הרגשה כי היחס אליי הוא כאדם טרחן וקטנוני למרות שכל רצוני הוא לקבל דירה על פי חוזה רכישה ותוכנית בנייה.

Read more
כל המידע על התקנת נקודות אינסטלציה בירושלים

כל המידע על התקנת נקודות אינסטלציה בירושלים

התקנת נקודות אינסטלציה נדרשת כאשר אתם עוברים דירה או משרד ומעוניינים בברזים חדשים או מקורות מים אחרים וכן כאשר יש תקלה באחת  הנקודות שלכם וצריך להחליף אותה בחדשה. זרימת מים תקינה היא תנאי הכרחי לתפקוד יומיומי מוצלח ללא הפרעות. השימוש במים הוא קבוע ונועד לצרכים מגוונים כמו רחצה, ניקיון גוף, שטיפת רצפות וכו', וכל פגיעה במערכת תגבה מהדיירים או העובדים במרד/מפעל מחיר מיידי. לכם חשוב להקפיד שבבית או במשרד יהיו מספיק נקודות אינסטלציה כדי לספק את כל הצרכים, ולנוע מהן שחיקה בלאי וסתימות, שיוציאו אותן מכלל פעולה. במקרה של תקלה כדאי להכיר אינטלטור אמים ומקצועי שיוכל להגיע במהירות ולתקן אותה, וזאת מאחר שצריך לעשות את כל המאמצים לחזור למצב תקין.

מחפשים אינסטלטור בירושלים? צרו קשר >>>

איך מתקינים נקודות אינסטלציה בירושלים

התקנת נקודות אינסטלציה היא עניין למקצוענים בלבד, וניסיון שלכם לטפל בבעיה לבד עלול להיגמר בנזק למבנה, ואולי בהצפה. לכן מומלץ לפנות לאיש מקצוע שיהיה זמין במהירות ויגור בירושלים. מצב כזה נותר משל כאשר בעת מעבר דירה מתברר לכם שיש בדירה החדשה תשתית ישנה וחסרות נקודות מים לצרכים שלכם. האינסטלטור יגיע ויתקין נקודה חדשה באמצעות פיצול הצנרת הקרובה למקום המבוקש. מקרים כאלה יכולים להתעורר גם כאשר הדירה אליה עברתם נבנתה במחצית הראשונה של המאה ה-20 ואין בה הכנה למכשירי חשמל שנחשבים היום בסיסיים, כמו מכונת כביסה.

צרו קשר עם המומחים להתקנת נקודות אינסטלציה בירושלים >>>

מציאת אינסטלטור אמין

חשוב להפקיד את העבודה אך ורק בידיו של אינסטלטור אמין ובעל ניסיון והמלצות. בסופו של דבר מדובר בבית או במשרד שלכם, וכל תקלה עלולה לגרום נזק כבד לרכוש וגם עגמת נפש וכן לחייב תיקונים ועלויות נוספות.    

Read more
תכנון מס בעסקאות נדל"ן – המדריך המלא

תכנון מס בעסקאות נדל"ן – המדריך המלא

המיסים הנגבים בעסקאות נדל"ן מגיעים בקלות לסך של עשרות אלפי שקלים חדשים וגם הרבה למעלה מזה. הדבר נובע מכך שמדובר בעסקאות שבהם כסף גדול מחליף ידיים. אולם, על ידי תכנון מס בעסקאות נדל"ן ניתן פעמים רבות להפחית את גובה המס ואף ליהנות מיתרונות חשובים נוספים.

מתי כדאי לבצע תכנון מס בעסקאות נדל"ן

לכאורה, תכנון מס בעסקאות נדל"ן צריך לבצע לפני מכירה או קנייה של נדל"ן מסוג כזה או אחר. למעשה, יש מקרים נוספים שבהם כדאי לבצע את התכנון ומוטב שהוא יתבצע לפני כריתת חוזה. זאת על מנת שגובה המס יילקח בחשבון מראש.

תכנון מס בעסקאות נדל"ן כדאי לבצע במקרים הבאים:

  1. לפני מכירת דירה, משרד, מגרש וכדומה. התכנון יביא בחשבון את כלל המרכיבים הקשורים למס שבח.   
  2. לפני קניית נדל"ן. התכנון יביא בחשבון את כלל המרכיבים הקשורים למס רכישה.
  3. לפני העברת זכויות בנכס לאחד או יותר מבני המשפחה.
  4. בחלוקת זכויות בין יורשים, בנכסי דלא ניידי.  

אילו היבטים מביאים בחשבון בתכנון

יועצי מס מחברת Nadlan Tax מביאים בחשבון בעסקאות נדל"ן היבטים רבים, לפי העניין. למשל:

  1. עסקאות קודמות של מכר או רכישה שבוצעו על ידי המוכר או הקונה.
  2. אפשרויות קיזוז הפסדים ממקורות שונים.
  3. מעמד אישי ומצב משפחתי, שעשויים להניב הטבות והקלות מס או פטורים.
  4. מועד התממשות העסקה ומועד הרכישה המקורי של הנכס שנמכר.
  5. מחיר הנכס המקורי, בשערוך מקובל כפי שמכירה בו רשות המיסים.
  6. הוצאות שונות שהוצאו במהלך השנים עבור החזקה וטיפול בנכס, שניתן להוכיח אותן לפקיד השומה.
  7. עדכונים רלוונטיים כפי שבאו לידי ביטוי לאחרונה בתחום מיסוי מקרקעין בחקיקה, בפסיקה, בהנחיות של רשות המיסים ועוד.
Read more
איך לעצב חדרי אמבטיה יוקרתיים?

איך לעצב חדרי אמבטיה יוקרתיים?

חדר אמבטיה הוא חדר 'חובה' בכל בית ועל פניו לא נראה שיש הרבה מה לעשות אתו בשביל שהוא יהפוך ליוקרתי. אך למען האמת, אם תעשו חיפוש קצר בגוגל בנושא, תגלו כי חדרי האמבטיה של היום הפכו לחדרים המעוצבים והמרשימים ביותר בבית; הם מבריקים, הם נוצצים, יש בהם תאורה מעניינת והכלים הסניטריים היפים משלימים את המראה היוקרתי של החדר.

אז איך יוצרים את הקסם? איך הופכים חדר אמבטיה ליוקרתי? אילו סודות כדאי לכם לדעת לקראת שיפוץ ושדרוג חדר אמבטיה? במאמר שלפניכם תוכלו לקרוא על כל מה שרציתם לדעת בנושא.

כלים סניטריים איכותיים – למראה מושלם תמידי

חלק ניכר וחשוב מאוד בנראות העיצובית של חדר האמבטיה הוא הכלים הסניטריים. כלים סניטריים הרי מהווים חלק עיקרי בחדר אמבטיה ועל כן חשוב לשים עליהם את הדגש העיקרי. כדאי לזכור שאפשר בקלות רבה מאוד ליפול עם כלים סניטריים באמבטיה מכיוון שתמיד יהיו את המוצרים הזולים מהיצרנים הפשוטים שיקרצו לכם מבחינת המחיר או יותר נכון – לכיס שלכם… אבל אם אתם רוצים שחדר האמבטיה שלכם תמיד ייראה יוקרתי והכלים הסניטריים ייראו כאילו נרכשו אתמול, עליכם להשקיע בהם כמו שצריך.

עיצוב חדר אמבטיה יוקרתי בעזרת מעצב פנים

אם בא לכם באמת להשקיע בעיצוב חדר אמבטיה ויש לכם גם את היכולת לכך, כדאי מאוד שתשכרו את שירותיו של מעצב פנים או מעצבת פנים שמתמחים בתחום חדרי האמבטיה. מעצב פנים יודע לזהות את הפוטנציאל שגלום בכל חדר ולהפוך אותו מסתם חלל למקום יוקרתי, מעוצב ומנוצל כמו שצריך. אז כאמור, אם אתם רוצים ללכת דווקא על עיצוב חדר אמבטיה יוקרתי, מומלץ שתעשו זאת בעזרתו של מעצב פנים מקצועי.

הכנסו לאתר שלנו לקבלת מידע נוסף – https://bathline.co.il/.

Read more
הסכם ממון בין בני זוג – המדריך המלא

הסכם ממון בין בני זוג – המדריך המלא

אף אחד לא אוהב לחשוב על אופציות פסימיות להמשך החיים שאלות של מה יהיה אם? ואם זה לא ילך? אבל העובדה היא שבנושאים רבים כמו ביטוח חיים, ביטוח רפואי משלים, ביטוח מפני גניבות, שריפות, תאונות ועוד אנשים עושים למרות שזה גורם לנו לחשוב על סיטואציות לא נעימות שיכולים להתרחש לנו. כך גם כאן, למרות שלא כל כך קורץ לנו לחשוב בתקופה שאנו הולכים לכיוון של חתונה, על גירושים. אך גם זה כמו ביטוח, הסכם שחשוב מאוד לעשות.

המציאות העגומה היא שאחד מכל שלושה זוגות בישראל מתגרשים. והסטטיסטיקה מראה על מגמת עליה כל הזמן. לכן, חשוב לקחת את העתיד שלכם בידיים ולחשוב על הכול בצורה עניינית. פשוט לגשת יחד ולעשות הסכם ממון לפני הנישואין כדי שאם יקרה משהו שלא חלמתם עליו ואתם אפילו לא רוצים לחשוב על חלוקת רכוש לאחר פרידה , ערב חתונתכם, חשוב שתהיו מסודרים מבחינה כלכלית.

הון אישי

היום, בעקבות עליית מחירי הדיור, אנשים רבים מתקשים ברכישת דירות והם פונים להוריהם לקבלת עזרה כספית. זהו אחד הנושאים החשובים מאוד שיש לציין בהסכם ממון בין בני זוג. אתם לא רוצים לגלות אחרי כמה שנות נישואים מאושרים שעכשיו, כשאתם רוצים לפרק את החבילה, חצי מהדירה תלך לצד השני בעוד אתם והוריכם שילמתם את רוב שווי הדירה.

גורם נוסף שהביא לכך שחתימה על הסכם ממון הפך לטרנד הוא העובדה שגיל הנישואין עולה בהדרגה. כך ששני הצדדים מגיעים לנישואים כאשר לכל אחד יש את הקריירה שלו ואת ההון העצמי שלו. הסכם ממון בין בני זוג יכול לפתור הרבה מאוד בעיות בכל מקרה שלא יהיה. גם ענייני ירושה יכולים לסבך אתכם וחשוב לדאוג לזה.

Read more
מטבחים מוכנים למכירה – חוסכים בזמן ומתקינים מטבח במהירות

מטבחים מוכנים למכירה – חוסכים בזמן ומתקינים מטבח במהירות

אם אתם רוצים להתקין מטבח במשרד שלכם או בבית, אתם לא חייבים לעשות הכול מאפס. ניתן לבחור בדרך הקצרה לעשות את הדברים, שהיא פשוט לשלם על מטבחים מוכנים למכירה. תוכלו בדרך הזו לבחור את העיצוב שהכי מוצא חן בעיניכם ולא להתעכב עם פרטים קטנים שנוגעים לעיצוב המטבח.

ישנן חברות שיכולות להציע לכם מטבחים מהסוג הזה, כך שבמידה ואתם רוצים לחסוך בזמן שלכם ולעשות הכול באופן יעיל ככל שרק ניתן, אז זה בוודאי משהו שיהיה כדאי לכם לקחת לתשומת ליבכם ולחשוב עליו ברצינות בסופו של דבר. זה פשוט יהיה שווה את זה בשבילכם.

בחירה נכונה של מטבח לחלל המשרד

כדי שתוכלו לשלב את המטבח בחלל המשרד שלכם באופן מוצלח, אתם צריכים לתכנן היטב את הצעדים שלכם והדרך שבה תרצו לראות את המטבח במשרד מבחינה עיצובית. זה משהו שתוכלו לעשות בקלות אם רק יהיו גורמים מקצועיים שיוכלו לעזור לכם לאורך כל הדרך במקרה הזה.

שימו לב שיהיה כדאי לכם לבחון היטב את הדרך שבה אתם יכולים לעשות את הדברים, כך שאם אתם כבר מחליטים להתקין מטבח במשרד, אז שהוא לפחות יוכל להשתלב היטב. רק תצטרכו לבדוק את האופציות הקיימות עם חברה שמציעה ארונות מטבח מוכנים / מטבחים מוכנים למכירה ולקבל את ההחלטה מבחינתכם.

התחילו לשקוד על תכנון המטבח

זה הזמן שלכם להתחיל לתכנן את עיצוב המטבח כבר בזמן הקרוב ולהחליט איך הייתם רוצים לראות אותו מעוצב. תנו לאנשי מקצוע לשתף אתכם בטיפים חיוניים ולעזור לכם להבין באופן מדויק איך הייתם רוצים לראות את הדברים מתממשים. זה בוודאי יהיה חשוב שתעשו את זה באחריות מבחינתכם ותפעלו בצורה נבונה לאורך כל הדרך.

Read more
בניית ממ"ד בבית ישן – מתי זה אפשרי?

בניית ממ"ד בבית ישן – מתי זה אפשרי?

כיום, בכל בניין שנבנה וכך גם בכל פרויקט חדש של דירות חייבים לדאוג לכך שיהיה חדר ממ"ד. בניית ממ"ד היא למעשה חובה ואי אפשר לוותר על כך בשום אופן. הבעיה היא שברבים מהמבנים הישנים בישראל עדיין אין את חדר הממ"ד ובגלל שהעניין כבר הפך להיות חובה, נמצאים כל הדירות הללו בבעייתיות מסוימת. הערך של הדירות הללו הוא לא גבוה והתחושה של בני הבית בדירות הללו היא לא תמיד גבוהה. במיוחד אם מודבר באזורים שהם מוכי טילים או מקומות שם ישנו חשש מתמיד מפני רעידות אדמה.  

כמה עולה בניית ממ"ד ?

אז האמת היא שעל פי חוק, כל מבנה ישן שאין בו ממ"ד, זכאי למעשה לקבל את הממ"ד בלי לשלם על כך כאשר מי שאמור לטפל בכל זה אלו הן הרשויות העירוניות. תכל'ס הן מאפשרות לכל יזם שמעוניין לקחת על עצמו ניהול כזה של פרויקט, פשוט להיכנס להליך הזה ולבצע את העבודה הכוללת בניית ממ"ד וחיזוק של כל התשתיות כאשר התמורה היא בנייה של קומות נוספות בגובה הבניין, כאשר הבתים הללו יהפכו להיות נכס של אותו יזם. זה בעתם הו]ך להיות שכרו בגין העמל וההשקעה של בניית ממ"ד לדיירי הבניין.

מתי אפשר להוסיף ממ"ד לבניין?

אז מי בעצם רשאי להוסיף ממ"ד לבית? בפועל כל מבנה שנבנה עד לשנת 1985 אין בו חדרי ממ"ד מהסיבה הפשוטה. החדר הזה עדיין כלל לא היה מוכר בשנים הללו ורק לאחר שנה זו הוחל החוק. על כן כל מבנה שאין בו חדר ממד רשאי לפנות אל הרשויות ולבדוק את הזכאות וליהנות על הדרך משיפור תנאי הדיור תוך הוספה של חדר ממד לבית.

פרטים נוספים באתר: http://casif.co.il/

Read more
שיקום בטון בגובה – למה לחכות שהבניין יקרוס? קידום סישראל 

שיקום בטון בגובה – למה לחכות שהבניין יקרוס? קידום סישראל 

קירות הבטון בבניינים רבים עוברים תהלכי בלאי עם הזמן והתוצאה היא חורים וסדקים בבטון וחדירת רטיבות ולחות לעבר הקונסטרוקציה. לכן בכל כמה שנים כדאי לבצע עבודות תחזוקה, וגם כמובן שבמקרה שאתם מבחינים בסדקים וחורים בשכבת הבטון – ואז יש להגיב מהר ככל האפשר. הזנחת הטיפול בשכבת הבטון תוביל במוקדם או במאוחר לסדקים ולנשירת חלקי בטון וטיח מהקירות וכן לחדירת לחות ופגיעה במבנה. נשירה כזו עלולה להוביל לפגיעה בנפש וללא ספק תפגע ברכוש. לכן כדאי להקדים תרופה למכה ולמנוע מראש אסונות אפשריים. מדובר במשימה מסוכנת מאחר שהיא נעשית בגובה רב ולכן תצטרכו להזמין פועלים מנוסים שיבצעו אותה ביעילות ובבטיחות. 

איך מתבצע שיקום בגובה

שיקום בטון בגובה נועד לסתום חורים וסדקים בבטון ולגרום לו לאטום את הקיר באופן מיטבי. לכן יש צורך בחומרים ייעודיים ובכל י עבודה וגם בגישה לנקודות גבוהות בקיר. ניתן לבצע זאת באמצעות שימוש בכבלי סנפלינג, אשר נחשבים אפקטיביים ובטיחותיים. הטיפוס בכבלים אלה מאפשר התאמה בין גובה הפועל לגובה הסדק בקיר בו הוא צריך לטפל. הפועל יגיע לסדק וימרח את חומרים על הסדק וכך יאטום אותו ויטפל גם במפגעים אחרים על הקיר. את העבודה הזו כדאי לבצע בחודשי הקיץ או האביב וזאת כדי להימנע מפעולה במזג אוויר קשה, אשר מוביל להגברת הרטיבות במבנה ומקשה על הפועלים. 

פנייה לחברה אמינהשיקום בטון בגובה הוא משימה שחייבת להימסר אך ורק לחברה אמינה, מאחר שעבודה לקויה עלולה להוביל לנשירת חלקים מהקיר ולאסון, ואין ספק שתגרום נזק לנכס ולסביבה. לכן מומלץ לפנות אך ורק לחברה אמינה ולבקש תעודות המעידות על הניסיון המקצועי של הפועלים שנשלחו אליכם.  למידע בנושא עבודה בגובה

Read more
לעצב ולרהט את ביתכם בלי מעצב פנים – כיצד תעשו זאת בעצמכם?

לעצב ולרהט את ביתכם בלי מעצב פנים – כיצד תעשו זאת בעצמכם?

חושבים על האפשרות לעצב ולרהט את הבית שלכם ותהיו מעוניינים לעשות זאת בצורה מרשימה וללא מעצב פנים? על מנת לסייע לכם לעשות זאת, במאמר הבא נציג לכם מספר טיפים מאוד מועילים אשר יאפשרו לכם לדעת כי אתם עושים זאת בצורה נכונה ובדיוק כפי שהייתם רוצים ומצפים.

הסתכלו על מגזינים של בתים מעוצבים

דרך פעולה מעולה מצד כל אחד מכם תהיה להסתכל על גלריות של חדרי שינה בפרדה ובתים מעוצבים. אלו מכם שיעשו זאת יוכלו להיחשף למגוון רחב של בתים אשר יהיו מאופיינים בעיצוב ייחודי וכאלה שיהיו בסטנדרטים מאוד גבוהים. כך תוכלו לקחת השראה משלל עיצובים שונים שתמצאו באותם מגזינים ובסופו של דבר תוכלו להחליט כיצד לעצב את הבית שלכם.

החליטו על סגנון עיצובי ושמרו על קו אחיד

כדי להפוך את מלאכת עיצוב הבית לדבר פשוט יותר מבחינתכם, יהיה כדאי לכם להחליט על סגנון עיצובי מסוים ולאחר מכן לשמור על קו אחיד עם כל בחירה עיצובית שאתם מקבלים. בין אם מדובר על רהיטים בהתאמה אישית בסלון ובין אם בחדר השינה.

רק כך תוכלו לראות כי התוצאה הסופית שתתקבל תהיה מאוד מרשימה וכזו שתהיה נעימה לעין ובדיוק לשביעות רצונכם. אז נסו לוודא כי אתם מבינים זאת היטב ויודעים לבחון את העניין הזה בצורה הרצינית ביותר וללא שום פשרות בכל הנוגע לכך. זו תהיה הדרך הבטוחה מצדכם להפוך את ביתכם למקום שיהיה הרבה יותר נעים ומפנק בסופו של יום. אז התחילו לבחון את האפשרויות השונות לעיצוב ביתכם ושימו לב כי אתם הולכים על בטוח כל עוד מדובר על כך. זה ישתלם לכל אחד מכם בסופו של יום.

Read more