אם פעם המגמה הייתה להשקיע רק בישראל, כיום משקיעים רבים נושאים עינייהם לחו"ל ומעוניינים להשקיע את כספם במדינות אחרות. לאחרונה, צצה מגמה ובה יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע את כספם בלא אחרת מאשר גרמניה. נדלן בגרמניה אינו זר למשקיעים זרים וליזמי נדל"ן, כאשר הערים הנחשקות ביותר מסתמנות כברלין – עיר הבירה, המבורג ופרנקפורט. מה עליכם לדעת לפני שגם אתם מבצעים את ההשקעה שלכם?

מס על נכס בגרמניה – מה החובות שלכם?

אחד הדברים בהם מתעניינים המשקיעים יותר מבכל דבר אחר הוא סוגיית המיסים. בהנחה ואתם אדם פרטי ולא חברה, המעוניין לבצע השקעה של נדלן במדינה האירופאית, על פי החוק הגרמני אתם מחוייבים במס של כ-25% מהכנסת השכירות שלכם. כמו כן, המיסים שעליכם לשלם אינם תקפים רק לגרמניה, אלא גם לישראל. בנוסף, במידה ותחליטו למכור את הנכס שברשותכם, העסקה שתבצעו תקוטלג תחת מיסוי רווחי הון.

אתם משקיעים במדינה חזקה

בעת שמבצעים השקעה בנכס בגרמניה, חשוב לדעת היכן אתם משקיעים. אם סימנתם כיעד את גרמניה, תשמחו לגלות כי המדינה כיום היא המדינה המובילה ביותר ביבשת אירופה מבחינת כלכלה, והיא אף ממוקמת במקום הרביעי בדירוג הכלכלי העולמי. המדינה עומדת על תוצר של כ-3 טריליון יורו, מה שמעיד על כלכלה יציבה מאד ועל שוק עבודה פורה עם אחוז ממוצע ויחסית נמוך של מובטלים.

ברלין במקום הראשון

בשנת 2015, רק לפני כשנתיים, השתתפו אנשי מקצוע מובילים מתחום הנדל"ן בסקר שניסה להבין באיזו עיר אירופאית כדאי ביותר להשקיע בנדל"ן. בסקר זה השתתפו 500 גורמים המעורבים בנדל"ן ביבשת אירופה, כאשר המטרה הייתה ליצור תחזית דרכה יוכלו משקיעים להתנהל. בשנת 2014 הייתה ברלין, הבירה הגרמנית במקום הרביעי, ואילו בשנת 2015 היא טיפסה אל המקום הראשון כעיר הכדאית ביותר באירופה להשקעה.

מחירי הנדל"ן נמוכים

אם אתם צריכים סיבה נוספת מדוע כדאי לבצע השקעות נדל"ן בגרמניה, כדאי שתדעו שכבר מראשית שנות ה-90 מחירי הנדל"ן יורדים וגם כיום המחירים הינם מחירים הנחשבים כנמוכים. הסיבה? ישנם אלו המקשרים את הסיבה לאלמנט תרבותי: הגרמנים נוהגים לשכור דירות ופחות לרכוש דירות, מה שגורם לכך שהשוק הינו יציב מאד ומחירי הנכסים נותרים בחירים נמוכים. כך, מחירי הדיור הובילו לכך שישנו פוטנציאל לתשואה של יותר מעשרה אחוזים.

מה עליכם לדעת על תיווך בגרמניה?

מה החוק בגרמניה דורש בכל הקשור לתיווך? החוק הגרמני הוא זה שקובע את תעריפי התיווך, כאשר התעריף נקבע גם בהתאם למתווך וגם בהתאם לאזור בו ממוקם הנכס. במרבית המקרים, העמלה של התיווך הינה שבעה אחוזים הכוללים מע"מ. כמו כן, במידה והעסקה הינה עסקה שמנה העומדת על בין 7 ל-10 מיליון יורו, עמלת התיווך צונחת לשלושה אחוזים בלבד.

כל אחד מעוניין בשלב כזה או אחר בחייו לרכוש בית או דירה, אך הבעיה היא שלא לכולם יש את ההון הדרוש לצורך כך. לכן לא מעט אנשים בוחרים לקחת משכנתא, במטרה לאפשר לעצמם את הרכישה היקרה. לכל בנק יש את יועצי המשכנתאות שלו, אך חשוב לזכור כי יועצים אלו עובדים עבור הבנק ולא עבור הלקוח. לכן מי שמעוניין להבטיח לעצמו את התנאים הטובים ביותר בשוק, חייב להיעזר בשירותיו של צחי גרוסמן – איש מקצוע שיספק לו ייעוץ משכנתא מקצועי. מדובר על יועץ משכנתאות פרטי, אשר מכיר את שוק הנדל"ן ומודע לכל התנאים של הבנקים השונים. חשוב לזכור כי משכנתא היא בעצם הלוואה ענקית שיש להחזיר אותה כל חודש בחודשו, לכן חשוב לא להתעצל אלא לבדוק לעומק את כל האופציות בטרם חותמים על החוזה.

ייעוץ משכנתא מקצועי – למה אסור לוותר על כך?

כאמור, ייעוץ משכנתא מקצועי מתאים לכל אדם אשר מעוניין לקחת משכנתא מהבנק לצורך רכישת דירה או כל רכישה גדולה אחרת. יועץ משכנתאות מנוסה ידע לבחון את הצעת הבנק ולנהל עבורכם את המשא ומתן המתבקש על מנת לקבל את התנאים הטובים ביותר. מדובר על חיסכון כספי משמעותי הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך, היות וניתן לשפר את תנאי המשכנתא, להוריד את הריבית ולהקטין את ההחזר החודשי. ייעוץ משכנתא יכול לספק לכל משפחה את המסלול האידיאלי שמתאים לה וליכולת הכלכלית שלה, תוך כדי הקפדה על בדיקה מעמיקה של כל הצעה כולל האותיות הקטנות. אנשים רבים מבזבזים כספים מיותרים רק בגלל שלא טרחו לקבל ייעוץ אישי בטרם החתימה על החוזה. לכן מי שמעוניין במשכנתא שמתאימה לו ולסגנון חייו, כדאי לו לגשת לקבל ייעוץ פרטני.

לסיכום, ייעוץ משכנתא מקצועי מתאים לכל מי שמעוניין לקחת משכנתא בתנאים הטובים ביותר. יועץ משכנתאות מקצועי ומנוסה מסוגל לחסוך לכל אחד לא מעט כסף וכאב ראש, באמצעות תכנון מדויק ומאורגן של המשכנתא שמתאימה לו. באמצעות בדיקה מוקפדת של הצעת המשכנתא והשוואתה להצעות של בנקים אחרים, ניתן להוריד את ההחזר החודשי ולחסוך לא מעט כסף בטווח הארוך.

למעשה, כל אדם העומד לפני רכישה של דירה חדשה מקבלן, דירת יד שניה או כל סוג אחר של נכס, מומלץ לו להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן. אנשים רבים מחליטים לוותר על העניין, מטעמי חיסכון, אך הדבר מוביל לרוב לחרטות מיותרות. כאשר עומדים לפני רכישה של נכס חדש, יש צורך לבצע תיאומים שונים ולהתעסק עם סכומי כסף משמעותיים. עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן יוכל לסייע בתהליך, להציע ייעוץ משפטי וכמובן לבצע את כל התיאומים וההתנהלות מול הרשויות השונות. חשוב להבין כי לא כל עורך דין יכול לשמש בתור עורך דין נדל"ן, היות והדבר מצריך בקיאות מלאה בדינים ובתקנות הקשורות בתחום.

מדוע חשוב לא לוותר על שירותיו של עורך דין נדל"ן?

חשוב להבין כי אחד התפקידים העיקריים של עורך דין נדל"ן הוא לייצג את הלקוח שלו מול מוסדות ורשויות המדינה, ולספק לו את הייצוג האיכותי והמקצועי ביותר. בנוסף, עורך הדין אמור לייצג את הלקוח שלו מול קבלני הבניין, לנהל עבורו את המשא ומתן ולהגיע להסכם שיהיה לתועלתו של הלקוח. רוב האנשים אינם בקיאים ברזי המשא והמתן, הם אינם מכירים את כל התקנות והנהלים הרלוונטיים ועלולים ליפול בין הכיסאות. כמו כן, חשוב לא לחתום על שום חוזה, מבלי שעורך דין נדל"ן עבר עליו ושיפר את התנאים השונים המפורטים בו. חשוב לזכור כי מדובר על סכומי כסף עצומים, ולכן כדאי להקפיד על עבודה מקצועית בלבד. לכן, על מנת להתנהל בצורה הנכונה ביותר מול כל הגורמים המעורבים ברכישה של נכס חדש, חובה להיעזר בעורך דין מנוסה ומקצועי, המתמחה בתחום הנדל"ן.

לסיכום, כל מי שעומד לרכוש דירה למגורים או להשקעה, משרד, מחסן או כל נכס אחר, כדאי לו לא לוותר על שירותיו של עורך דין מקצועי ואיכותי המתמחה בתחום הנדל"ן. עורך הדין יכול לספק ייעוץ מקצועי חיוני, לייצג במהלך משא ומתן וכמובן להתנהל מול הרשויות ומוסדות המדינה. חשוב להבין כי רכישת נכס גוררת עמה היטלי השבחה, מסי רכישה, מסי עירייה ועוד. עורך דין מקצועי ידע לנהל את כל התהליך מתחילתו ועד סופו בצורה הטובה ביותר.

כדאי גם לקרוא על: עו"ד דפנה פישר.

פרוייקט תמ"א 38 אמור להיות פרויקט בו כולם מרוויחים. הדיירים נהנים מבניין חזק יותר, מדירות גדולות, מרפסות, מעלית וחניות ובכך הגדלת ערך הדירה ואיכות חיים טובה יותר. מהצד השני של המתרס הקבלן או היזם נהנים מפרויקט מניב רווח עבורם. אבל כאשר אתם כדיירים נכנסים לתהליך של תמ"א 38 ישנם דברים שעליהם יש לשים את הדגש.

אז מה חשוב לדעת על פרוייקט של תמ"א 38?

• ההצעה מהיזם – כדי להתחיל בפרויקט בצורה המיטבית ביותר, לכם כדיירים חשוב לבחון טוב את ההצעה מהיזם. יש לבדוק מה ניתן לבנות בבניין ומה מציע היזם ואילו פתרונות הוא מספק לכלל הדיירים. לתהליכים אלה ובכלל לכל תהליך תמ"א 38, חשוב לגייס עורך דין טוב המתמחה בתחום שיוכל לבצע את כלל הבדיקות הראויות כמו גם אדריכל, ושמאי מקרקעין. לעיתים התנאים שמציעים הקבלן או היזם עלולים להיות פחות מתאימים ממה שאתם כדיירים חשבתם שיוצע לכם, ולכן תצטרכו לצאת לתהליך של מסע ומתן על מנת לקבל את המיטב.
• בדיקות הנדסיות – עוד חשוב שתבצעו בדיקות הנדסיות לבניין. לשם כך חשוב לשכור מהנדס בניין שיבצע בדיקות הנדסיות לבניין, ויבצע בדיקה מקיפה לבניין שתעזור להסיק מסקנות שונות לגביו ובכך לסייע לתהליך חיזוק הבניין בצורה הטובה ביותר.
• היתר בנייה – בדקו בנוסף את היתר הבנייה של הבניין. חשוב להבין מהו שטחו של הבניין, כמה דירות אפשר לבנות בכל הבניין ומהו גודלו בסך הכל של הבניין. בכך לקבלן או ליזם יהיו יותר אופציות לפתרונות יצירתיים בבנייה.
• הסכמת הדיירים – כדי להוציא פרויקט תמ"א 38 לפועל, חשוב לקבל הסכמה של 66 אחוז מדיירי הבניין. לכן חשוב לבצע ישיבות דיירים ולמנות נציג דיירים שיתנהל בכל התהליך הזה מול ה גורמים השונים. בנוסף אם ישנן שתי כניסות לבניין תצטרכו לקבל את הסכמת הדיירים שגרים בבניין הסמוך.
• רישום הבניין – בצעו בדיקות משפטיות ובדקו בלשכת רישום המקרקעין כי אין בעיות שעלולות לעקב את קבלת היתרי הבנייה. אם שכרתם עורך דין המתמחה בתחום, הוא יוכל לבצע עבורכם את כלל הבדיקות המקיפות שכוללת את בדיקת בעלות הנכס, שיוך השטחים לדיירים וכדומה.

לאחר שבדקתם את כלל הבדיקות האפשריות והפרויקט אושר על ידי הרשויות, יתבצע פינוי של הדיירים שימשך 3 חודשים ולאחר מכן בנייה ושיפוץ הבניין שימשך במשך שנתיים בממוצע.

אחד הנושאים הבוערים והחשובים ביותר בתחום הנדל"ן בכלל והנדל"ן העירוני בפרט, הוא כל מה שקשור  להתחדשות עירונית. מדובר בתחום שתופס תאוצה במשך השנים בערים שונות, הרשויות מעודדות זאת והציבור מעוניין בכך.

הרעיון של התחדשות עירונית הוא מאוד פשוט. בישראל קיימים לא מעט מבנים ישנים, כאלה שהוקמו לפני ארבעים שנה ומעלה, מבנים שיש איתם שתי בעיות עיקריות. הראשונה, מדובר במבנים שאינם עמידים מפני רעידות אדמה ולכן הם צריכים לעבור תמ"א 38 לחיזוק מבנים, הבעיה השנייה, מדובר במבנים שאינם מתאימים לימנו, מבחינת החזות שלהם. מבני רכבת גדולים שהתאימו לפני ארבעים שנה אך לא לבנייה ולעיצוב של היום.

לכן, הרשויות וכן דיירים במבנים עצמם פונים אל חברות שמתמחות בהתחדשות עירונית, לעיתים זה גם עובד הפוך, חשוב לומר, לעיתים החברות מגלות פוטנציאל במקום מסוים ופונות אל הדיירים במטרה להציע להם לעבור תהליך של התחדשות. זה יכול להיות תמ"א 38 וזה יכול להיות פרויקט של פינוי בינוי. במקרה הראשון מחדשים את פני הבניין מבלי להרוס אותו, במקרה השני, הורסים את המבנה ובונים במקומו מבנה חדש.

חברת שנהב התחדשות עירונית היא דוגמא חיה לחברה אשר מתמחה בכל מה שקשור לפינוי בינוי, תמ"א 38 ובכלל להתחדשות עירונית. החברה היתה אחראית על פרויקטים שונים ומגוונים בערים רבות בישראל, היא מציגה לבעלי הדירות, לדיירים וכן לרשויות, פרויקטים מיוחדים שזוכים לתמיכה גדולה וכן להצלחה.

חברת שנהב התחדשות עירונית כוללת אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, גם אנשים מהתחום המשפטי שעובדים מול הדיירים ועורכי דינם וכן מול הרשויות, קבלנים מהנדסים ואנשי מקצוע נוספים שמתכננים את בניית המבנים ומוציאים את זה לפועל ועוד שורה של גורמים חשובים שמטרתם להביא לידי כך שהפרויקטים יצאו לאור ויצליחו.

היתרון של חברת שנהב התחדשות עירונית הוא, הניסיון הרב שהחברה צברה במהלך השנים, האמינות הרבה שיש לה, וכן עצם זה שהיא מציעה פתרונות ייחודים להתחדשות עירונית אשר מספקת תשובות מלאות, הן לבעלי הדירות והן לרשויות. כך היא מאפשרת לכלל הציבור ליהנות ממבנים הרבה יותר יפים ומשכונות מחודשות.

בישראל וגם ברוב המדינות המתקדמות בעולם, על מנת לרכוש דירה יש לקבל משכנתא. משכנתא היא בעצם סוג של הלוואה שמקבל רוכש הדירה מהבנק, שתפקידה לעזור בכיסוי הכסף לדירה וזאת לאחר שהרוכש גייס את הסכום הדרוש ההתחלתי לקבל אישור ללקיחת המשכנתא.

אחת מסוגי המשכנתאות נקראת גם 'משכנתא משלימה'. משכנתא זאת קרויה גם 'משכנתא אופטימאלית' והיא מתאימה לאנשים שאין להם את הסכום הדרוש לקבלת המשכנתא מהבנק.

המשכנתא המשלימה תפקידה לסייע לרוכש הדירה לגייס את כלל הסכום החסר לקניית הדירה, בתוספת הלוואה משלימה עם זכאות למשכנתא ומכן יקבלו את המשכנתא האופטימלית.

אז כיצד ניתן לחשב את קבלת המשכנתא?

כדי לחשב את המשכנתא חשוב בתחילה להבין על איזה סכום עומד ההון העצמי שלכם. בנוסף, חשוב לבדוק האם אתם זכאים לסיוע מטעם המדינה לרכישת בית, והאם תוכלו לקבל מענק מכל סוג.

כיום ישנם מגוון מענקים ותוכנית כמו מחיר למשתכן, תכניות דיור ומגוון תוכניות שניתנות לאזרחים ותושבים על ידי משרד השיכון. לאחר מכן יש לפנות לבנקים השונים או ליועץ משכנתאות מומלץ שיעזור לכם להבין כיצד אתם לוקחים את המשכנתא האופטימאלית – הלוא היא המשכנתא המשלימה.

מהם התנאים למשכנתא מסוג זה?

משכנתא אופטימאלית כוללת תנאים שונים כמו ריביות נמוכות על לקיחת המשכנתא, העדר מיסוי ברכישת הבית, העדר עמלות ועוד.

את המשכנתא מקבל כל אחד בהתאם למצב המשפחתי שלו ונקודות שהוא צובר הנצברות בנוגע למספר ילדים, גיל, מיקם הדירה ועוד.

כיום למשכנתא מסוג זה ישנם מגוון מסלולים כאשר את המסלול של המשכנתא חשוב להתאים בהתאם להכנסות שלכם, לגובה ההחזר החודשי שאתם יכולים להחזיר ולאורח החיים שלכם, וזאת מבלי לקרוס כלכלית.

אז כיצד תדעו אם משכנתא משלימה הינה כדאית עבורכם?

כדי לבדוק את האופציות שלכם, את התנאים והכדאיות – מומלץ להתייעץ עם חברה המתמחה בייעוץ למשכנתאות. חברה זאת תאפשר לכם את מלוא תשומת הלב, והיא תיתן לכם את הייעוץ הטוב ביותר לבחירת המשכנתא הכדאית ביותר עם המסלול המותאם ביותר לאורח חייכם.

מעוניינים להצעיד את החברה שלכם צעד אחד קדימה? ישנן דרכים רבים לעשות זאת, אך אחד הדברים האלמנטריים ביותר שאתם צריכים לקחת בחשבון ולחשוב עליהם יהיו המיקום של המשרדים שלכם. הרי אם אתם רוצים להתרחב ולהעניק לעובדים שלכם רמת נוחות אופטימלית, יהיה עליכם לחשוב לא מעט על כל הדברים שנוגעים בנושא המשרדים, שכן הם יכולים לשנות בתכלית את האפקטיביות של העובדים שלכם.

שוכרים משרד מאובזר מהטובים ביותר

אצל פאוורבול מתמחים בהשכרה של משרדים לחברות בכל הגדלים ועם כל הצרכים. כך שאם אתם רוצים לשכור משרדים במחירים נוחים ולדעת שאתם עושים זאת מחברה שיכולה להבין אתכם ולהציעה לכם בדיוק את מה שאתם צריכים, פשוט פנו בהקדם אל פאוורבול. הם כבר יוכלו לעזור לכם בבחירת המשרדים שמתאימים לכם.

משרד מאובזר או לא מאובזר? הבחירה שלכם!

אצל פאוורבול אתם יכולים להיות מרוצים מכך שאתם אלו שמחליטים איזה משרד אתם רוצים לקבל, וללא שום בעיות. ישנם משרדים בגדלים שונים, ובאזורים אטרקטיביים ביותר. הרי אל לכם לשכוח את נושא המיקום של המשרדים, דבר אשר משחק תפקיד מרכזי ביכולת של העובדים שלכם להגיע אליהם בנוחות.

ככל שאתם תספקו לעובדים שלכם תשתית נוחה יותר, כך אתם תוכלו לפעול בצורה הרבה יותר טובה ולהשיג את המטרות שלכם מכל הבחינות. אז אל תתפשרו על המשרדים שאתם בוחרים לשכור, שכן הם יכולים להביא לשינוי גדול בחברה שלכם בטווח הארוך.

משרדים מאובזרים במחירים נוחים להשכרה ברחובות

כאשר אתם שוקלים השכרה של משרדים, יהיה עליכם לקחת בחשבון שכיום אפשר למצוא כאלה במחירים נוחים למדי, וזאת במיוחד אם אתם בוחרים לשכור אותם מפווארבול כמובן. אתם תוכלו לבחור את המשרד הספציפי שמתאים לכם ולצרכים שלכם, ובדרך הזו להבטיח שאתם תהיו מרוצים מכל הבחינות. זה ללא ספק משהו שכדאי לכם לקחת בחשבון ולחשוב עליו לעומק. כלומר אנו ממליצים לכם לחשוב היטב באיזה משרד אתם בוחרים ולבדוק האם אתם שוכרים אותו מחברה שיכולה להבטיח שאתם תהיו מרוצים בסופו של יום כמובן.