כמה דברים שכדאי לדעת על היטל השבחה

היטל השבחה נחשב לאחד ההיטלים המדוברים ביותר בעולם המקרקעין. כל אדם שמעוניין למכור את הנכס שלו או לבקש שימוש חורג למשל, חייב לבחון יותר לעומק את תחום מס שבח מקרקעין, על מנת להבין את האופציות השונות שעומדות לפניו. מדובר על תשלום שיש לבצע לרשות המקומית, כאשר מעוניינים למכור את הנכס. התשלום חל על מוכר הנכס, אך הוא יכול לגלגל את התשלום לרוכש של הנכס, באמצעות חוזה מתאים. ההיטל משולם למועצה המקומית, עבור עליית השווי של הנכס בזכות האישור שהיא סיפקה, לצורך ביצוע של פעולות מסוימות. למשל, אם בעל הנכס קיבל אישור הקלה, אישור שימוש חורג או אישור תכנית בניין עיר, הוא מחויב לשלם את היטל ההשבחה, בגין עליית ערך המקרקעין (דבר הנקבע ע"י שמאי מקרקעין).

היטל השבחה – נקודות חשובות שלא כולם מודעים אליהן

קודם כל, חשוב להדגיש כי ההיטל משולם על ידי בעל הנכס ביום מתן האישור, אלא אם כן, הוא בחר לגלגל את התשלום לרוכש של הנכס. גובה היטל ההשבחה עומד על מחצית מעליית השווי של הנכס. כמובן שעליית השווי של הנכס אמורה להיקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעם המועצה המקומית, אך בעלי הנכס יכולים להשתמש בשמאי מקצועי מטעמם, על מנת לערער על גובה השומה. במקרה מסוג זה, ניתן יהיה להיכנס להליך של דיון, אשר יכול להוביל לירידה בגובה ההיטל. מועד התשלום של ההיטל חל בעת מימוש הזכויות במקרקעין, כלומר ברגע המכירה של הנכס. עם זאת, במידה והנכס מועבר מאב לבן למשל, ללא שום תמורה, אין שום צורך לשלם את ההיטל. כמו כן, המועד לחישוב שווי ההשבחה, חל החל מהיום שבו ניתן האישור לתוכנית שאמורה להשביח את הנכס. כך שיכול להיווצר מצב, שבו הנכס נמכר בנקודת שפל של שוק הנדל"ן, אך גובה ההיטל עלול אף לעלות מהעלות הנוכחית של ההשבחה.

לסיכום, היטל השבחה הינו תשלום חובה שיש לשלם ברגע שמוכרים את הנכס. אך ישנן דרכים שונות להפחית את גובה ההיטל או אף לבטל אותו, לכן חשוב להתייעץ עם רועי בנאי שהינו איש מקצוע מהתחום שיוכל לסייע לכם להתמודד עם המצב.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *