נדל"ן לעסקים – רק אצל מומחים!

נדל"ן עסקי הוא למעשה כל נדל"ן שאינו מיועד לצרכי מגורים. כמו לדוגמא – חנויות, משרדים, מבני תעשייה, תחנות דלק, בתי מלון, מחסנים לוגיסטיים וכדומה. עסקאות בתחום הנדל"ן שונות מאוד מרכישת דירה. הן מורכבות יותר, הן ארוכות יותר אבל כשהן מוצלחות, הן מניבות תמורה גבוהה הרבה יותר מעסקת נדל"ן למגורים. אך זאת רק אם העסקאות הללו מתנהלות באופן חכם ומחושב.

עסקאות נדל"ן דורשים הרבה ידע מקצועי וניסיון בתחום. רק מי שמכיר היטב את שוק הנדל"ן כמו נדל"ן גרופ (בקרו באתרם http://nadlangroup-il.com) יודע איך להתנהל עם הדבר. כאשר מדובר בנדלן לצרכים מסחריים, האתגר הופך להיות גדול עוד יותר. מדובר בנדלן שעשוי להוביל לרווחים גבוהים במיוחד אך זאת רק אם מדובר בנכס איכותי ומבוסס. את זה יודעים לבדוק עבור הלקוח רק אנשי מקצוע חזקים בתחום הנדלן.

הסיכון והסיכוי בנכס מסחרי

הנכס המסחרי טומן בחובו סיכונים לא פשוטים מצד אחד אך יש לו גם הרבה מאוד סיכויי הצלחה.

ההשקעה בנכס המסחרי ותחזוקה של הנכס הן גבוהות הרבה יותר. כך למשל מס ההכנסה של הכנסות מנכס מסחרי גם כשהוא פרטי, הן גבוהות הרבה יותר. התנודתיות והסיכון גבוהים אף הם היות ובעל הנכס מתבסס למעשה על ההכנסות שיהיו לו מהשכרת הנכס. כאשר הנכס המסחרי עומד ריק ללא שימוש, ההפסדים גדולים מאוד. הארנונה המשולמת על נכס מסחרי גבוהה יותר מאשר על בית למגורים ואם הנכס צובר רק עלויות הוא הופך לבלתי רווחי לחלוטין.

מלבד זאת, חשוב לדעת כי בשונה מהנדלן אשר מיועד למגורים, מחירי הנדלן המסחרי אינם עולים באותו הקצב כך שגם אם תחליטו למכור את אותו נכס, לא בטוח שתרוויחו עליו וייתכן שאפילו תפסידו.

בעיה נוספת ומהותית שיש לנו עם הנדלן המסחרי. בנדלן המסחרי המשכיר צריך להוציא חשבוניות לשוכרים. לשם כך הוא אמור להיות עוסק מורשה על כל המשתמע מהדבר.

על מנת שניתן יהיה להתנהל נכון במכירה או קנייה של נכסי נדלן, חובה להיעזר במומחים אשר מכירים את השוק, יודעים לזהות את הנכסים הנכונים ומנהלים הכול בחכמה מתוך מקצועיות, ידע וניסיון.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *