מתי כדאי להיעזר במשרד שמאות מקרקעין?

שוק הנדל"ן והמקרקעין בישראל בהתפתחות מתמדת. קו השמיים מתמלא מגדלים גבוהים המשמשים למגורים ולעסקים. בכל מתחם מגדלים נבנים גם מבנים למסחר ודירות רבות נרכשות לצורך השקעה.

חיפה, העיר השלישית בגודלה במדינת ישראל היא אחת הערים אשר בשנתיים האחרונות  עלה הביקוש לנדל"ן וגם מחירי הנכסים במגמת עלייה. בעיר מתוכנן חידוש של שכונות ותיקות כמו בת גלים והדר ומתבצעת בנייה ערה של מגדלי מגורים באזורים של נווה שאנן, אזור נאות פרס והר הכרמל.

אחד התחומים הקשורים בקשר הדוק לתחום עסקאות נדל"ן הוא תחום שמאות המקרקעין. השמאי עוסק בהערכות שווי של נכסים ועסקאות נדל"ן מהיבטים שונים, ביניהם שווי העסקה, כדאיות כלכלית, החוקים החלים על מקרקעין כולל חוקי מיסוי ותכנון בנייה.

כל משרד שמאות יכול לתת שירות בכל חלקי הארץ אך מומלץ לקבל שירותי שמאות ממי שבקי בתהליכי הבנייה והפיתוח, מכיר לעומק את ההתנהלות מול הרשויות ואת הפרויקטים במקום הגיאוגרפי של הנכס המיועד לרכישה.

לכן, אם אתם תושבי הצפון ומחפשים דירה בחיפה וסביבתה או אם אתם מחפשים נכס להשקעה המניב הכנסות כמו חנות, משרד ועוד כדאי שתשתמשו בשירותיו של משרד שמאות מקרקעין בחיפה. שמאי מקרקעין יסייע לכם כאשר אתם רוכשים נכס ואינכם רוצים לשלם יותר ממה שהנכס שווה, או כשתרצו לדעת אם יש בעיה מהותית בנכס לפני הרכישה.

3 מצבים בה כדאי לפנות למשרד שמאות מקרקעין בחיפה ?

הערכת שווי מקרקעין בעת קניה או רכישה של נכס נדל"ן באזור חיפה והסביבה. שמאי מקרקעין בחיפה, בעל הכרות מעמיקה עם השטח יוכל לבצע הערכת שווי של עסקת נדל"ן על פי הניסיון שלו וההכרות שלו עם המחירים והנתונים השונים של האזור. לאחר שיבדוק את המצב הפיזי, חריגות בנייה, היתרי בניה של הנכס וסביבתו, יבדוק את מעמדו החוקי של הנכס ואת רישומי הבעלות שלו, יעריך את שווי הנכס הריאלי, כדאיות העסקה והיבטי המיסוי ויוציא דו"ח שומה לנכס.

הדו"ח יכול לשמש ככלי למשא ומתן עם הצד השני, כמסמך מהותי מול לשכת רישום המקרקעין ומול רשות המיסים ובעת קבלת משכנתא מהבנק.

התמודדות עם סוגיות המיסוי במקרקעין בסביבה. להבדיל מנושאים אחרים, חוקי מיסוי המקרקעין סבוכים ומורכבים ותלויים לא אחת במיקום הקרקע. כמו כן, סכומי המיסוי על המקרקעין עלולים להגיע לסכומים גבוהים מאוד. משרד שמאות מקרקעין בחיפה והסביבה יסייע בטיפול בסוגיות מס הקשורות במס שבח, היטלי השבחה סוגיית מיסוי מע"מ בעסקאות מסוימות ועוד. כמו כן, יוכל המשרד להציע סיוע וייצוג בהליכים מול הרשות המקומית של העיר להפחתת היטלים ואף ביטולם.

הערכות וליווי של פרויקטים בתמ"א 38. תחום ההתחדשות העירונית בחיפה בתנופה מתמדת ובשכונות ותיקות צצים חדשות לבקרים פרויקטים של תמ"א 38. דיירים העומדים מול היזם שמשפץ ובונה מבקשים לקבל מקסימום שיפור בתנאי מגוריהם ולא תמיד יודעים לבדוק אם הצעת היזם כדאית מבחינה כלכלית. במקרה כזה מסייע שמאי מקרקעין בבדיקת הצעת היזם, בדיקת יכולתו לספק את המפרט שהציע ואת הכדאיות הכלכלית שבהצעתו. במיוחד בעיר חיפה, בה יש תמהיל רחב של דיירים, אזורים שונים והיבטים הנשגבים מבינתו של השוכר והמשכיר הפוטנציאלי, כדאי יהיה להתייעץ עם שמאי מקרקעין מומחה המעורה בפרטים הקטנים.

לסיכום, עסקאות נדל"ן רבות קיימות בעיר חיפה, כאלה המיועדות למגורים ולהשקעה, היעזרו במומחיות ובבקיאות של משרד שמאות מקרקעין בחיפה למצוא את העסקאות המשתלמות והבטוחות ביותר עבורכם. 

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *