איך לבחור נכס להשקעה?

עולם הנדל"ן רווי בהזדמנויות שונות ורבות. ישנם אנשים המעדיפים להשקיע בנכסים בארץ ואחרים המעדיפים להשקיע בחו"ל (וחלק גם וגם כמובן). ישנם סוגים רבים ושונים של נכסי נדל"ן שאפשר להשקיע בהם. גם נכסים מיד ראשונה, גם מיד שניה וכאלה גם הנמצאים תחת כונס נכסים. כל חברת נדל"ן היום מציע מגוון רחב של נכסים עם פוטנציאל תשואה גבוה להציע ללקוחותיה וכל שאתם צריכים לעשות הוא לבחון את הנכסים שאתם רוצים להשקיע בהם.

סוגי נכסים להשקעה:

אם אתם חדשים לעולם הנדל"ן כדאי שתהיו חלק מקורס נדל"ן שיספק לכם מידע אודות סוגי הנכסים וההזדמנויות השונות בתחום הרבה לפני שתרכשו את הנכס הראשון שלכם. בכל מקרה, על הנייר נאמר לכם שמבין הסוגים הרבים והשונים של הנכסים ישנם כמה פופולריים ביותר: דירות ובתי קרקע, משרדים, מחסנים, מבנים לתעשייה, מסחר וחנויות ואפילו זכויות מקרקעין על שטחי אדמה. לפני שאתם קונים נכס להשקעה חשבו היטב לאיזה תחום אתם רוצים להיכנס ועל פי מה אתם בוחרים את הנכס שלכם.

על פי מה נבחר את הנכס שלנו?

  • מיקום – למיקום חלק חשוב בבחירת הנכס שלכם. האם אתם רוצים שהנכס יהיה קרוב אליכם? במיקום מרכזי בעיר? על יד תחנת הרכבת? למיקום יש השפעה ישירה גם על סוג הנכס. אינכם רוצים לקנות שטח לחנות למשל באזור שאף אחד לא מגיע אליו כי זה לא ישכנע בעלי עסקים לשכור מכם את המקום.
  • גודל הנכס ותקציב – בדרך כלל, ככל שהנכס גדול יותר כך הוא יהיה שווה יותר ואתם רוצים לעמוד בתקציב שלכם. 
  • מה קורה מסביב? – לפני עשור בערך באזור כרמיאל היו דירות חדשות לרכישה בסביבות 80 אלף דולר לדירה (בערך 320 אלף שח דאז) כיוון שרצו ליישב את האזור ולפתח אותו המחירים היו נמוכים (מזכיר במעט אזורים מסוימים בדרום הארץ). היום הדירות הללו שוות מעל מיליון שח. העיר הייתה בהתפתחות וכך גם התעשייה באזור, כמות מקומות העבודה שנפתחו עבור התושבים, בתי ספר חדשים, אזורי מסחר חדשים ועוד. כל עזרו במכירה ובהשכרת הדירות וכן בהעלאת הערך שלהן.
  • קהל יעד – האם אתם רוצים לעבוד עם אנשים המחפשים דירה להשכרה? בלי עסקים המחפשים משרד או חנות? חקלאים הזקוקים לקרקע לגידול סחורה?

רוצים להשקיע בנדל"ן? פנו אלינו בקבוצת רפאל נדל"ן ואנו נשמח להוביל אתכם בדרך לתשואה הבאה שלכם!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *