רכישת נכס להשקעה – שלב אחר שלב

איך קונים נכס להשקעה מיד שניה ומייצרים הכנסה קבועה

ענף הנדל"ן בישראל, על אף הדינמיות הרבה שבו ומיסי המקרקעין השונים, עדיין נחשב לאפיק ההשקעה הבטוח ביותר מזה שנים רבות. רבים מבין בעלי ההון יעדיפו רכישת נכס להשקעה על פני כל אפשרות אחרת, זאת מכיוון שנדל"ן צפוי לשמור על הכסף בצורה טובה והוא איננו נחשב לתחום מסוכן או תנודתי כמו קניית מניות בבורסה. הפיכתה של דירת מגורים יד שניה שנרכשה, לנכס שהוא מניב – כלומר השכרתה לדיירים שישלמו שכר דירה חודשי – יכולה להביא לבעליה הכנסה קבועה ויציבה ותשואה משמעותית בשלב המכירה, כאשר תתרחש.

מחפשים נכס להשקעה? חשוב לקבל ייעוץ מקצועי

ליווי צמוד של עורך דין קניית דירה כבר בשלב הראשוני הוא חשוב ביותר, עוד בטרם נעשה כל צעד בנוגע לרכישת הנכס ממש. ישנן בדיקות משפטיות שונות שצריך לעשות, כדוגמת בדיקת הזהות של בעלי הנכס, בחינת המצב המשפטי של הדירה ושעבודים שונים שיש עליה, תכנונים הנדסיים במתחם ועוד. חשוב לבדוק האם ישנן הלוואות או משכנתא שעדיין משולמות, כמו גם ביצוע בדיקות בשטח, אשר ישקפו את מצב הדירה ואת מוכנותה למגורים בפועל.

הבדיקות החשובות בתחילת הדרך

בניגוד לקנייה של נכס חדש לגמרי מקבלן, רכישת דירה מיד שניה דורשת בחינה מדוקדקת של סטטוס הנכס. ההנחה היא, שלאחר שנים של שימוש בדירה, גם אם היא יחסית חדשה ובת שנים ספורות, יהיה בלאי כלשהוא, בין אם תשתיתי או מבני. יש לבדוק מה מהות הבלאי שנוצר והאם ישנם נזקים רציניים. ההתמודדות עם הבלאי ועם הנזקים, אם קיימים כאלה, צריכה להיעשות על ידי מומחים להנדסה ולבניין, על מנת לבצע את התיקונים הנדרשים ולהביא את הנכס למצב מיטבי טרם השלמת העסקה והעברת הבעלות. 

דירה מיד שניה – יש לבחון מקרוב את מצב הנכס

אם אתם עומדים לרכוש נכס מיד שניה, מלבד הבדיקות הבירוקרטיות השונות, חשוב שתחקרו לעומק את כלל הנתונים של הדירה עצמה. דירות ישנות במיוחד יכולות להיות עם בלאי משמעותי בתשתיות, שקשה לזהות אותו במבט חיצוני ולא מקצועי. בחינת מצב הצנרת, למשל, היא בדיקה שיכולה להתבצע רק על ידי אינסטלטור מומחה – מדובר בהשקעה כספית שתשלם לכם ועשויה בהחלט למנוע מצב ביש בעתיד.

תיקונים בולטים כמו בעיית רטיבות או סדק עמוק בקיר, זקוקים אף הם לאבחון באשר ליכולת הטיפול בנזק והבאת הדירה למצב תקין לחלוטין. זכרו, שערך הדירה יורד כאשר מוכרים אותה במצב שאיננו סביר ופנוי למגורים. בנוסף לכך דיירים פוטנציאליים שיגיעו לנכס על מנת לבדוק אפשרות לשכור אותו מכם, עלולים לפסול את האופציה הזו בשל התקלות הקיימות. ליווי עו"ד נדל"ן וניסוח מדויק של חוזה הרכישה, הוא קריטי בכל שלב ובמיוחד כאן. אל תשכחו שגם כאשר קיים פוטנציאל של רווח משמעותי מהנכס, ישנם דברים שעלולים לצוץ מעל פני השטח רק אחרי שהחוזה נחתם. מודעות, ערנות ובדיקות קפדניות, יכולות למנוע בעיות בעתיד.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *