רשימת בדיקה חובה לפני קניית דירה

רכישת דירה היא רגע מרגש מאוד. דירה הרבה פעמים – במיוחד בישראל 2019 – היא חלום שיש לרבים מאיתנו. הדרך להגשמת חלום הדירה היא מסע קטן שיש להתכונן ולהמשיך בו בהתמדה. בשביל להקל על קניית הדירה, הנה כמה נקודות חשובות שיעזרו לכם לעבור את המסע הקטן לקניית הדירה.

תקציב

לפני שאתם מתחילים לראות דירות בכלל, תחליטו מה התקציב אותו נוח לכם לשלם כל חודש ומה המקדמה הזמינה לכם וזהו. תמיד יש דירות גדולות יותר, יפות יותר, חדשות יותר, במיקום טוב יותר וכו'.

בשביל להעריך את עלות ההתאמה בין התקציב שלנו לעלות קניית הדירה משתמשים ב:מחשבון משכנתא. (ולא לשכוח חישוב עלויות נוספות כגון מיסים, שכר עו"ד וכו' – מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות של הבנק תחילה שהוא ללא עלות ולאחר מכן ביועץ משכנתאות פרטי שהוא אובייקטיבי ונטרלי).

המטרה בקניית הדירה היא לשפר את איכות החיים, לא לשלם כל חודש תשלומים שיחנקו אותנו ויהפכו אותנו עבדים של הדירה. בעתיד תמיד אפשר למכור את הדירה ולקנות דירה חדשה – אם נרצה – אבל בואו נהנה קודם כל מדירה שמתאימה לתקציב שלנו.

בדיקת זכאות למשכנתא

בודקים משכנתא בכל בנק למשכנתאות. לא בשביל באמת לקחת, אלא בשביל להבין איזה משכנתא נוכל לקבל ומה התנאים לקבלת משכנתא.

איך מחפשים דירה?

אחרי שהחלטנו על אזור המגורים, מתחילים לחפש דירה, כשהאמצעים הנפוצים לחיפוש דירה הם:

  • חיפוש בגוגל.
  • יד 2 ושאר אתרי האינטרנט בתחום הנדל"ן.
  • קבוצות פייסבוק לפי איזור המגורים.
  • מתווכי נדל"ן.
  • סיור באיזור המגורים וחיפוש אחר שלטים, דירות חדשות וכו'.
  • עיתונים – בדרך כלל מקומנים.
  • פרסום יזום של מודעה עם הצעה לקניית דירה בבנייני מגורים שאנחנו מעוניינים לקנות בהם דירה.
קניית דירה

בדיקת הדירה עצמה – אלו הדברים אותם צריך לבדוק:

  • הכי חשוב לבדוק רטיבות בקירות. רטיבות יכולה לגרום לנזק ענק.
  • אוויר הזורם לדירה האם יש אוויר נקי המגיע לדירה? האם זרימת האוויר לדירה הוא טוב? האם יש ריח לא טוב דירה?
  • במקרה הצורך – אילו דברים נשארים בדירה: רהיטים? האם יש מזגן? דוד שמש?
  • חניה.
  • בדיקת הכיורים, השירותים והמקלחת בצורה מוקפדת. זאת ההיגינה של הבית.
  • רעש.
  • שכנים.
  • קירבה למקומות פרקטיים לנו, נניח: סופרמרקט, גני ילדים, חוגים, חדר כושר וגם מרחק נסיעה מהבית למקום העבודה + תכניות בנייה עתידיות של העירייה.
  • מה האנרגיה שבדירה גורמת לנו להרגיש? אולי זאת בעצם השאלה הראשונה והעיקרית.

בדיקת בעלות הדירה

עימות תעודת הזהות של הטוען כבעל הדירה עם הרישום בטאבו  של בעל הדירה. לרבות בדיקת עיקולים ושעבודים של הדירה.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *