חומרי איטום ביטומנים: האם הם מומלצים?

חומרי איטום ביטומנים: האם הם מומלצים?

גג שאינו אטום באופן מקצועי עשוי לגרום לצרות רבות שעלולות לגרור הוצאות כספיות גדולות. אופן האטימה של הגג ישפיע מאוד על איכות החיים של הדיירים או העובדים במידה ומדובר על עסק. חומרי האיטום שבהם משתמשים על מנת לאטום את הגג חייבים לעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר ולהתאים לסוג התשתית שנמצאת על הגג.

חומרי איטום ביטומניים הינם חומרים שלא מיועדים למטרות אטימה על גבי גג חשוף. הם נוחים לעבודה אך קיים צורך להלבין אותם באמצעות חומר להלבנת גגות. רבים עושים בהם שימוש בגגונים קטנים, זה אפשרי אך לא תמיד הפעולה המומלצת.

מה הם חומרים ביטומניים

החומר המשחתי הינו פחות עמיד בפני פגיעות מכניות, וכלפי קרני השמש הוא כלל לא עמידים. אם אתם מתכננים לאטום גג חשוף אז מומלץ שלא לעשות בו שימוש. היעוד המקורי של חומרים אלו הוא אטימה של חללים רטובים (אמבטיות), מרפסות מרוצפות לא גדולות (תחת הריצוף) ועוד. חומר זה נקלט בצורה טובה על גבי תשתיות בטון או זפת ועל כן ניתן לעשות בו שימוש למטרת תיקונים מקומיים או כאשר מתקינים אלמנטים שונים על הגג. על תשתיות אחרות כלל לא מומלץ להשתמש בהם שכן הם לא יעשו את העבודה.

אם אתם לא בטוחים בסוג הגג שנמצא מעל ראשכם עדיף לפנות לחברה שמבינה בתחום. רצוי גם לקרוא קצת בנושא ולהתייעץ עם חברים. חשוב לוודא שבעל המקצוע שיגיע אליכם הוא מנוסה ולא מדובר בחאפר. לא כדאי להתפשר על איכות העבודה או חומר האיטום, זה עלול לעלות לכם ביוקר עם הגשם הראשון.

מתי כדאי לבצע את האיטום

את עבודות האיטום מומלץ לבצע בעונת הקיץ כאשר האוויר יבש ויש אור רב. ניתן גם לבדוק את רמת האיטום על ידי התזה של מים על הגג ובדיקה אם יש דליפות. עדיף לבחור בזפת או ביריעות ביטומניות שידועות כיעילות במיוחד באיטום גגות.

לפני שמתחילים בפעולת האיטום יש לנקות את הגג באופן מלא כך שלא יהיו עליו ענפים, לכלוך וחפצים. רק לאחר שהגג נקי ופנוי ניתן להתחיל בפעולת האטימה.

 

Read more
הקיץ הזה משדרגים את הבית עם סוככים

הקיץ הזה משדרגים את הבית עם סוככים

אין כמו קיץ בישראל, היות ומדובר על עונה נינוחה ורגועה בה ניתן ליהנות מטבילה מרעננת בים, טיול נחלים ברמת הגולן וכמובן פירות טריים וטעימים. החיסרון היחיד הוא כמובן מזג האוויר האכזרי, אשר גורם לטמפרטורות גבוהות שלא מאפשרות כמעט שהייה בחוץ. רובינו מקררים את הבית באמצעות מזגן, אשר מאפשר אומנם חלל מגורים קריר יותר, אבל מדובר בתענוג לא זול. חשבונות החשמל בחודשי הקיץ מגיעים לסכומים מטורפים, דבר שלא מתאים לכל אחד. אחת הדרכים הפשוטות והיעילות ביותר בהורדת מחיר החשמל בעונת הקיץ, היא התקנה של סוכך מקצועי ואיכותי. הסוכך מונע את כניסת קרני האור לתוך הבית, ובכך מאפשר לשמור על טמפרטורה נעימה וקרירה יותר. בצורה כזאת, המזגן לא חייב לעבוד קשה מידי, דבר שמתבטא בחשבונות חשמל נמוכים יותר. ניתן היום למצוא סוגים שונים של סוככים, חלקם מתאימים לחלונות, אחרים מושלמים למרפסות וישנם כאלו שיהיו אידיאלים לגינה פרטית.

שדרוג הבית עם סוככים – למה זה כדאי?

מעבר לחיסכון בחשבון החשמל, הסוכך משדרג גם את חווית השהייה שלכם בגינה או במרפסת. לא תמיד נעים לשהות בחוץ, בגלל השמש הישירה שאוטומטית יוצרת כוויות בעור ומעלה משמעותית את טמפרטורת הגוף. אבל ברגע שמתקינים סוכך, קרני השמש מסוננות וניתן לשהות בחוץ גם כאשר השמש נמצאת במרכז השמיים. בצורה כזו ניתן ליהנות מארוחת צהרים קלילה, לארח חברים או משפחה ולא להרגיש מוגבלים רק בגלל מזג האוויר. ניתן היום למצוא סוככים בכל גודל, בכל צורה וכמובן בכל צבע. ניתן לבחור מתוך רשימה ענקית של דגמים שונים, או לחילופין לארגן לעצמכם סוכך בהתאמה אישית. בצורה כזו, ניתן למשל להזמין סוכך עם הדפס של בית העסק, דבר שיסייע במיתוג העסק ובשיווק שלו. ניתן למשל לבחור בין סוכך מקובע לבין סוכך מתקפל, כאשר הסוכך המתקפל יכול לעבוד באמצעות מנגנון ידני או חשמלי.

לסיכום, אחת הדרכים הטובות ביותר להתכונן לקיץ ולשדרג את הבית באותה הנשימה, היא באמצעות התקנה של סוכך. כל אחד יכול לבחור לעצמו סוכך שיתאים לעיצוב של הבית ואף יתרום ליצירת אווירה הרמונית ונעימה יותר.

Read more
לקיחת משכנתאות עבור פרויקט מחיר למשתכן

לקיחת משכנתאות עבור פרויקט מחיר למשתכן

בשנים האחרונות זוגות צעירים החלו לראות את האור בקצה המנהרה בכל הנוגע לרכישת דירה ראשונה, כאשר שבאמצעות פרויקט מחיר למשתכן קניית דירה הפכה לנגישה יותר עבור רבים.

אבל מהו פרויקט מחיר למשתכן? וכיצד לוקחים משכנתא בצורה נכונה וזהירה עבור רכישת דירה בתכנית מסוג זה? הכל בהמשך.

מחיר למשכן הוא פרויקט אשר הפך לפופולארי במיוחד וזאת משום שמסלול זה לרכישת דירה מאפשר קבלת משכנתא לדירה עבור סכום נמוך ביותר אותו מציעה המדינה למשתכנים עבור פרויקטים שונים ברחבי הארץ.

המסלול אפשרי בעזרת חברות הבנייה שזכו המכרזים להקמה של המבנים, כאשר הפרויקט מקנה לזוגות צעירים לרכוש דירה בסכומים נמוכים יותר מהסכומים שבשוק הנדל"ן החופשי, כאשר הזכאות מאפשרת לאחר רישום אל התכנית והגרלה שנעשית בין המשתתפים.

הזכאים יוכלו לגייס סכום מינימאלי של 100 אלף שקלים לרכישת הדירה ולקבל משכנתא במסלול נוח יחסית.

עם זאת חשוב לדעת כי כיום לא כל הבנקים מוכנים לאפשר משכנתא לזוגות צעירים או לאנשים שרוצים לרכוש דירה במחיר למשתכן, וכיום יש להכיר את התנאים לרכישת דירה עבור זוגות צעירים ולדעת כיצד בוחרים את המשכנתא בצורה הזהירה ביותר.

אז מה צריך לדעת לפני שחותמים על משכנתא וחוזה לרכישת דירה?

כדי לבחור בזהירות חשוב לבצע כמה פועלות לפני לקיחת המשכנתא:

בחינת ההון העצמי – בחנו את ההון העצמי שלכם והבינו מהו הסכום שתוכלו לגייס מבלי לקחת הלוואה מהבנק. נסו לבדוק אופציות למימון, הלוואות בתוך המשפחה, פדיה של קופות גמל, תשואות מהשקעות בשוק ההון וחסכונות. חשוב לגייס כמה שיותר הון עצמי לרכישת דירה.

בדקו מהם הפרויקטים השונים – מחיר למשתכן מציע קניית דירה במחיר מוזל באזורי ספר ופריפריה. בנוסף ישנם פרויקטים שנמצאים בעיירות פיתוח. נסו להכיר את האזורים להבין לפני שאתם משתתפים בהגרלה למחיר למשתכן האם אלו אזורים שתרצו לגור בהם? או שמא אתם מחפשים נכס להשכרה ולאו דווקא למגורים שלכם שיניב לכם תשואות?  חשוב לדעת שבשל העובדה שרבים מהזוגות שזכו במחיר למשתכן הפכו את הנכס להשקעה: נותרו יחידות דיור רבות ללא שוכרים. ולכן יש לשקול טוב את הצעדים.

בדיקת תנאי הזכאות – קראו בצורה טובה את התנאים לקבלת הזכאות למחיר למשתכן. שימו לב כי יש לכם את כלל הטפסים הדרושים להגשת הבקשה. באתר של משרד השיכון ניתן לבדוק ולהבין מהם כלל המסמכים שיש להגיש על מנת להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן.

סקר משכנתאות – ערכו סקר משכנתאות בין הבנקים השונים אשר מציעים משכנתא עבור מסלול דיור זה ונסו לבדוק גם את עלות הריביות שתשלמו על המשכנתא, גם את תנאי ההחזר ופריסת התשלומים, כמו גם בחירת התנאים הטובים ביותר ללקיחת משכנתא.

ליווי של יועץ משכנתאות – שימו לב כי אתם מקבלים ליווי ביעוץ בלקיחת המשכנתא, לעיתים שווה לקבל ייעוץ מאיש מקצוע גם אם הוא עולה לכם כמה עשרות אלפי שקלים וזאת כדי לחסוך כמה מאות אלפי שקלים! ולכן יש לבחור אחר יועץ למשכנתאות או חברה טובה שתקנה לכם ייעוץ מקצועי שאינו מתפשר!

אלטרנטיבה ללקיחת משכנתא, בהנחה ויש הון זמין – היא לפנות אל בתי השקעות ולהשקיע בתוכנית מותאמת אישית בשוק ההון.

 

Read more
אדריכלות בתים פרטיים שמגשימה את חלום העיצוב שלכם

אדריכלות בתים פרטיים שמגשימה את חלום העיצוב שלכם

הבית שלכם הוא המקום שבו אתם מבלים רב הזמן. אמנם יש את מקום העבודה שגוזל אחוזים ניכרים משעות הפנאי ששכם, אך כאשר אתם חוזרים הבית ניתן לשער שתרצו ליהנות מעיצוב מרגיע, יפה ומענג. כאשר אתם מתכננים לבנות בית חדש תמיד תהיה לכם בראש תמונה של הבית שחלמתם עליו. אדריכלות נכונה יכולה להגשים לכם את החלום ולהפוך את החלום שלכם למציאות.

איך מתחילים

אם מדובר על בית שנבנה מהיסודות אז כמובן שיהיה אדריכל בתמונה שיכין את תכנית הבניה של הבית שלכם. כל אדריכל פועל בצורה שונה ולכן מומלץ לפנות רק לזה שתיק העבודות שלו ימצא חן בעיניכם. ישנם כמה פרמטרים שעל פיהם כדאי לבחור את האדריכל שלכם:

  • ראשית כדאי לראות פרויקטים אחרים שהוא היה שותף להם. כדאי גם לדבר עם לקוחות אחרים שעבודו אתו כך תוכלו לדעת מה הרמה המקצועית שלו ולמה הוא מסוגל.
  • בעיצוב ישנם דרגות רבות ולא תמיד חייבים ללכת על היקר ביותר. ישנן דרכים רבות על מנת להגשים את החלום בתקציב מוגבל כך שהבית יהיה מעוצב למשעי. על כן מומלץ לקבוע מסגרת תקציבית ולעמוד בה.
  • העיצוב כולל פרטים רבים ומומלץ לסמוך על המעצב שבחרתם שכן הוא בעל ניסיון רב. כמובן שמעצב טוב לא פועל לבד והוא יתייעץ אתכם על כל פעולה או רעיון שיעלה בראשו.
  • את הפגישה עם האדריכל מומלץ לבצע במשרד השלו, כך תוכלו להבין אם מדובר במשרד רציני או במשרד בינוי.
  • כמובן שאדריכלים מבוקשים יהיה הרבה פחות זמינים. מומלץ לפנות אליהם בזמן ולא להמתין לרגע האחרון.
  • לעיתים תיאלצו להתפשר על חומרי גלם שונים שאיתם יעבדו בביתכם החדש. ניתן להתפשר רק במידה ולא מדובר על חומר גלם פגום או סוג ב'. לא כדאי להתחיל עבודת עיצוב לפני שיש לכם את התקציב להשלים אותה שכן אז אתם עלולים להיתקע עם חצי עבודה.

חולמים ומיישמים

לחלום זה סבבה אבל מוטב גם לפעול בנדון ולנסות להגשים את הרעיונות שלכם. אמנם לא למיד ניתן לבצע כל רעיון שיש לכם בראש אבל תמיד כדאי לנסות.

למידע נוסף על אדריכלות בתים פרטיים היכנסו אל דף הבית של לב אדריכלות.

Read more
מהן בריכות שחייה מתועשות?

מהן בריכות שחייה מתועשות?

בריכות שחייה מתועשות אלו הן בריכות שהשלד שלהן נבנה בתוך הקרקע עצמה, וזאת תוך כדי התאמה של צורת הבריכה וגודלה לרצונותיו של הלקוח. זוהי נחשבת לאופציה מועדפת בעבור אלו שלא רוצים להוציא את הכסף שלכם על רכישת בריכה מתנפחת או בריכה שפשוט ממוקמת בצורה חיצונית מהקרקע.

יש להביא בחשבון את העלויות הגבוהות שמאפיינות בריכות שחייה מתועשות, אם כי התוצאות לרוב הרבה יותר טובות בהשוואה לאלטרנטיבות. אם אתם רוצים להעביר את הקיץ הקרוב ברחיצה בתוך מים קרירים ונעימים, אז יהיה כדאי לכם לשקול את האפשרות להתקין בריכה כזו.

הקמת תשתיות לבריכת שחייה מתועשת

בניגוד למיקום של בריכה מתנפחת או בריכה חיצונית שממקמים בגינה, במקרה שבו אתם רוצים להתקין בריכה מתועשת בגינה שלכם, הדבר יהיה הרבה יותר מורכב, וידרוש בין היתר חפירה בקרקע והקמה של התשתיות הנדרשות.

בכדי להריץ את הפרויקט המדובר על הצד הטוב ביותר ולהקים בריכה שעונה על כל הקריטריונים שהצבתם, תצטרכו לפנות אל חברה מקצועית שמתמחה בנושא ותוכל לעשות את כל העבודה הזו בשבילכם. כך אתם תוכלו להיות מרוצים ולדעת שאתם בוחרים נכון.

מתכננים בריכה בעיצוב שמתאים לכם

יתרון גדול ונוסף שיהיה כדאי לכם להתייחס אליו הוא שאתם יכולים לבחור בדיוק כיצד אתם רוצים לעצב את הבריכה שלכם. כפי שנאמר בראשית המאמר, יש לכם שליטה מוחלטת על גודלה, צורתה ואף התקנה של אלמנטים מיוחדים אחרים. כמובן שלכל חברה בתחום יש את הכישורים שלה, ועליכם לשים לב שאם אתם כבר בוחרים ללכת על אופציה כזו או אחרת, אז יהיה כדאי לכם לעשות זאת רק לאחר התייעצות מספקת.

קחו את הזמן שלכם בכדי להתייעץ עם גורמי מקצוע מביני עניין, שכן זה ללא ספק משהו שיוכל לעזור לכם ולאפשר לכם להיות הרבה יותר מרוצים מכל התהליך בסופו של דבר. כפי שאתם יכולים לתאר לעצמכם, יש לא מעט דברים שדורשים התייחסות בעת עיצוב הבריכה ותכנונה, ולפיכך יהיה זה ראוי שתבחרו להתייעץ עם מספר גורמי מקצוע שידעו להנחות אתכם ולעזור לכם בנושא.

 

Read more
חיפוי שיש חיצוני לקבלת מראה יוקרתי

חיפוי שיש חיצוני לקבלת מראה יוקרתי

יוקרה היא דבר שרבים מחפשים אחריו, לא משנה כמה כסף פנוי יש לנו אנחנו נרצה להיות מוקפים ביוקרה. ברגע שמשהו יוקרתי אזי ההרגשה הפנימית שלנו הרבה יותר טובה ויש לנו חיוך על הפנים למשך כל היום. יוקרה משפרת גם את הביטחון העצמי שלנו ומשפיעה עליו בצורה דרמטית ועל כן היא כל כך משתלמת. לא ניתן להתעלם גם מהעובדה כי יוקרה משפרת גם דברים מוחשיים יותר כמו את איכות החיים שלנו. כאשר אנחנו קונים משהו יוקרתי אנחנו נהנים מרמת חיים יותר גבוהה, ממוצר יותר איכותי המחזיק מעמד למשך זמן ארוך יותר ואשר משרת אותנו בצורה מושלמת. כחלק מכך אנחנו נרצה שהבית שלנו יהיה יוקרתי, לא רק שכך נרגיש יותר טוב ונחיה בנוחות יותר גדולה אלא שיהיה לנו גם יותר נוח לארח בבית חברים ומשפחה. ואם כבר יוקרה אזי אחד הדברים היוקרתיים בבית הוא חיפוי שיש חיצוני ועל כך בהמשך המאמר.

היעזרו במעצב פנים בכדי לבחור את השיש

חיפוי שיש חיצוני יוקרתי הוא דבר חמקמק שרבים מנסים להשיגו אך רבים גם נכשלים בו. עלינו לבחור את השיש בחכמה, להחליט לקנות אותו באתר שיש ניר צבי, מאיזה סוג הוא יהיה ועוד ועוד שאלות שדורשות הכרעה. מכיוון שלרבים מאתנו אין את הניסיון בקניית שיש ומכיוון שמדובר בדבר חשוב ביותר כדאי לכם לשקול ברצינות להיעזר במעצב פנים. מעצב זה, יעזור לכם לבחור את השיש היפה ביותר וישדרג את מראה המטבח שלכם בכמה רמות. על כן שווה לעתים להוציא את ההוצאה הכספית הקטנה הזאת על מעצב פנים ולשפר את מראה הבית בכמה רמות.

חקרו את עולם הקטלוגים

אם אתם לא רוצים להיעזר במעצב פנים בכדי שיעזור לכם לבחור חיפוי שיש חיצוני אתם יכולים להחליט כי אתם מבכרים להיעזר בקטלוגים. שימו לב כיום אין צורך למצוא קטלוגים מודפסים אלא ניתן להיכנס לאתרי אינטרנט ושם לראות דוגמאות של חיפויים. האינטרנט הוא מקור בלתי נדלה של דוגמאות לחיפוי שיש ואנו בטוחים כי תמצאו בו דוגמא אשר תענה על הצרכים שלכם ותהיה יפהפייה.

Read more
חברת ניקיון – כיצד בוחרים חברת ניקיון

חברת ניקיון – כיצד בוחרים חברת ניקיון

אחת הדילמות הגדולות שעומדות בפני בעלי משרדים בעיקר, אך גם בפני בעלי מבני מגורים, בין אם מדובר במבנים משותפים או פרטיים, היא כיצד לבחור חברת ניקיון שתבצע את עבודתה על הצד הטוב ביותר, בזמן קצר, במקצועיות, ואמינות.

כידוע, יש בישראל לא מעט חברות ניקיון שפועלות ביישובים ספציפיים או באזורים נרחבים. החברות מציעות ללקוחות שלהן אופציות רבות של עבודות ניקיון מסוגים מגוונים. כל אחד יכול לבחור את מה שהוא צריך על פי הצרכים שלו.

הצרכים נקבעים בדרך כלל על פי נקודות מסוימות, למשל, על פי גודל השטח אותו מבקשים לנקות, כמות האנשים שמשתמשים בו, שעות הפעילות של המקום, סוג הפעילות במקום, וכן האם יש במקום אלמנטים מיוחדים שצריך לשים לב אליהם, למשל, בבית פרטי זה יכול להיות חיית מחמד שמשפיעה על הניקיון במקום או ילדים, במשרדים אלה יכולים להיות ארונות עם ניירת שצוברים אבק או חומרים מיוחדים ומכשירים שדורשים ניקוי מיוחד ועוד.

אז כיצד בוחרים חברת ניקיון? בשלב הראשון יש לבחור בניסיון ומקצועיות החברה, עד כמה היא ותיקה בתחום, במה היא מתמחה, אילו סגנוני ניקיון היא מציעה לנו ועוד. כל פרט כזה יכול להיות בעל משמשות בתהליך הבחירה.

בשלב השני, אנחנו צריכים לבדוק מה גודל הצוות. האם מדובר בצוות גדול או קטן, האם מדובר בצוות שיכול לתפקד במבנה כמו שלנו או שנדרש צוות משמעותי יותר.

לאחר מכן אנחנו צריכים לבדוק את האזור בו החברה עובדת. אנחנו יכולים לבחור חברה מהיישוב שלנו או מאחד מיישובי הסביבה. צריך לבחון האם יש לכך משמעויות כלכליות בעלויות העסקתה.

נקודה נוספת שאנחנו צריכים לבחון זו נגישות וזמינות, מתי החברה תוכל להתייצב אצלנו, מתי תוכל להתחיל בביצוע העבודה וכמה זמן היא תוכל להשקיע במבנה שלנו.

חשוב לבדוק באילו שעות החברה עובדת, האם בבוקר או בערב, וכן באילו תכשירים ומכשירים היא משתמשת.

אחרי שאנחנו נבחן את כל הפרמטרים, אנחנו יכולים לראות איזו חברה תתאים לנו, תענה על הצרכים שלנו וישתלם לנו לשכור את שירותיה.

Read more
השמת עובדים – מתי כדאי לבקש עזרה מקצועית?

השמת עובדים – מתי כדאי לבקש עזרה מקצועית?

במקרים רבים כאשר חברה או עסק מסוים יהיה מעוניין להתחיל בהליך השמת עובדים יהיה מדובר בהליך אשר יביא בסופו של יום תוצאות לא חיוביות. הרי חברות מסוימות תצטרכנה לחפש אך ורק אחר עובדים עם הכשרה ספציפית, כזו אשר לא בהכרח יהיה קל למצוא. יתר על כן, עקב הקושי של חברות למצוא את העובדים המתאימים להן, רבות בוחרות להיעזר בגורמים חיצוניים.

מציאת עובדים מקצועיים עם עזרה חיצונית

כאשר נעזרים בעזרה חיצונית לשם מציאת עובדים בעבור העסק שלכם תוכלו להיות בטוחים כי יהיה מדובר בצעד החכם ביותר מצדכם. הרי כך יתאפשר לכם למצוא את העסק שלכם במצב חדש לפיו תוכלו להשקיע יותר משאבים לפנים העסק וזאת כאשר העניינים החיצוניים יהיו מנת חלקם של חברה חיצונית. חברה חיצונית אשר מתמחה אך ורק בחיפוש אחר עובדים גם תוכל להיות כזו שתבצע עבודתה בצורה מקצועית יותר ותאפשר לכם להגיע לטובים ביותר בתחום.

צריך עובדים בתחום עם היצע נמוך?

במידה ויש עניין לחפש אחר עובדים וזאת בתחום אשר כמות העובדים בו די נמוכה, יהיה מומלץ להיעזר בחברה מקצועית אשר תוכל לספק לכם עזרה לשם מציאת העובדים הנכונים לעסק. חברה מנוסה תוכל לקשר אתכם לגורמים שונים ולאפשר לכם לראות את האופציות השונות מנקודת מבט שונה וטובה יותר. הרי בוודאי כל אחד מכם יהיה מעוניין לבחון את העניין ובצורה הטובה ביותר שישנה וזאת על מנת למצוא את העובדים הטובים ביותר.

השמת עובדים – עד כמה הדבר קריטי לעסק שלכם?

כיום השמת עובדים וכוח אדם זהו הדבר החשוב ביותר בעבור עסקים שעובדים בתחומים עתירי ידע. לפיכך יהיה מומלץ שתיקחו את העניין לתשומת הלב וזאת כאשר אתם מוודאים כי אתם מחפשים אחר עזרה חיצונית וזאת לשם מציאת העובדים הטובים ביותר בתחומם. אלו מכם שידעו לעשות זאת ובצורה טובה מספיק יוכלו להיות בטוחים כי הדבר יביא לכדי שיפור משמעותי בעסק שלכם. כך בעצם הכול יתפקד ובצורה הרבה יותר טובה. אז תבצעו את הבחירות הנכונות וחפשו אחר עזרה חיצונית בהקדם!

Read more
ניהול ועד בית בצורה שלא הכרתם

ניהול ועד בית בצורה שלא הכרתם

כל מי שיצא לו לתפקד בתור ועד הבית יודע היטב שזו לא משימה קלה. מעבר לכך שצריך להתמודד עם כל התקלות הלא צפויות יש גם לגבות תשלום מהדיירים, מה שדורש מאיתנו לא מעט זמן פנוי. לכן, אם גם אתם רוצים להתחיל לנהל את וועד הבית שלכם בצורה טובה, נוחה וקלה יותר, כדאי שתדעו שהיום זה אפשרי. במקום שיהיה עליכם לעבור בין כל השכנים ולבקש מהם שוב ושוב שישלמו את דמי הוועד השנתיים, תוכלו לעשות הכול דרך אפליקציה אחת מושלמת. דרך האפליקציה אתם יכולים:

 

  • לגבות תשלומים מהדיירים
  • להיות איתם בקשר ולהודיע להם על תיקונים והתפתחויות שונות
  • לספק להם מידע על העלויות השונות ועוד

 

בצורה כזאת תוכלו לבצע את ניהול וועד הבית בצורה שלא הכרתם, יעילה ונוחה מאוד, אז למה לחשוב פעמיים?

 

תוכנה לניהול ועד בית שמתאימה לכל סוגי המבנים

 

אם חשבתם לרגע ששימוש באפליקציה משוכללת לניהול וועד הבית זה מסוג אותם הדברים שלא צריכים לעניין אתכם כי אתם חיים בבית יחסית קטן, כדאי שתדעו שאתם טועים. למעשה היום ניתן לראות שעוד ועוד אנשים עושים שימוש בתוכנה הזאת, פשוט כי זה נוח. לכן זה לא באמת משנה אם יש שישה דיירים בבניין שאתם הוועד שלו או עשרות דירות, שכן בכל מקרה בעזרת הטכנולוגיה המודרנית של ימינו הכול יהפוך להיות פשוט ונוח יותר.

 

הדגמת ניהול פרויקטים בבניין

 

חושבים להיכנס לתהליך של תמ"א 38? או שאולי אתם רוצים לעשות פרויקטים אחרים של שיפוצים בבניין? אם כך, בוודאי יהיה לכם צורך להראות לבעלי הדירות במקום את ההתקדמות. על ידי אפליקציה שמאגדת בתוכה את כל האינפורמציה הזאת כל אחד מבעלי הדירות בבניין יוכל לדעת היטב באיזה שלב עומד התהליך. כמו כן, כל אחד מהמקושרים לאתר או לאפליקציה יוכל גם הוא להיכנס, לשנות את הפרטים ולראות את כל הנתונים החשובים. הגיע הזמן להבין שבעידן שבו אנחנו חיים אנחנו יכולים לעשות הכול בצורה הרבה יותר נוחה ומתקדמת. לכן כדאי יהיה לנצל זאת ולהתחיל ליהנות מכל מה שיש לטכנולוגיה להציע לנו. ניהול ועד הבית מעולם לא היה יעיל, נוח ופשוט כל כך ואנחנו מציעים לכם להתחיל להתרגל לשיטה הזאת עוד היום.

 

Read more
זיכרון דברים לרכישה או מכירת דירה

זיכרון דברים לרכישה או מכירת דירה

אנשים רבים חותמים על הסכם זיכרון דברים מבלי לדעת כלל מה משמעותו

זיכרון דברים הינו מסמך אשר רבים נוהגים לחתום עליו בתהליך מכירת או רכישת הדירה, כאשר רוב האנשים אינם מתעמקים במשמעויות המשפטיות של מסמך זה ואינם יודעים מה הן ההשלכות האפשריות של חתימה עליו. בטרם החתימה על זיכרון דברים, חשוב ללמוד את הנושא, ואף מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין בכדי להבטיח הגנה על האינטרסים שלכם.

אז מה חשוב לדעת על זיכרון דברים?

  • מהו זיכרון דברים: זיכרון דברים הינו בעצם מסמך משפטי אשר מפרט את פרטי הדירה והצדדים אשר מעוניינים למכור או לרכוש אותה. על ההסכם מופיעים לרוב פרטים בסיסיים, אולם משמעותיים ביותר, של הדירה, הרוכשים והקונים, כך שלאחר מכן כאשר יושבים לחתום על הסכמים מפורטים וסופיים יותר, יש לקחת בחשבון את כלל הפרטים שהוזכרו בזיכרון דברים, כולל מועדי תשלום, סכום התשלום ועוד.
  • מתי חותמים על הסכם זה: זיכרון דברים הינו הסכם אשר נועד "לעגן" התעניינות בדירה מסוימת, ולהוביל לאחר מכן לרכישה בפועל של הדירה, ולכן הוא נחתם לאחר שמוכר דירה מוצא רוכש פוטנציאלי. רבים מהמוכרים והקונים מעוניינים לעגן את העסקה, ולכן ממהרים לחתום על זיכרון דברים אשר יבטיח את הוצאתה לפועל, אולם הדבר לא תמיד עובד לטובתם.
  • ההסכם מנקודת מבטו של הרוכש: מנקודת מבטו של הרוכש, זיכרון דברים מבטיח כי בסופו של דבר יוכל לרכוש את הדירה שבה התעניין, מבלי הסכנה שמוכר הדירה יחליט למכור אותה לאדם אחר. מצד אחד, יש יתרון משמעותי בדבר, מצד שני, ההסכם מחייב את הוצאת הרכישה לפועל, כאשר הרוכש מחויב לסכומים שצוינו בהסכם, תאריכי התשלום וכן פרטים רבים נוספים אשר לא ניתנים יותר לשינוי.
  • ההסכם מנקודת מבטו של המוכר: גם מנודת מבטו של המוכר ישנם יתרונות וחסרונות להסכם מסוג זה. מצד אחד, ברגע שנחתם זיכרון דברים, המוכר יודע כי יש לו קונה בטוח לדירה, והוא יכול אפילו לדאוג להחתמתו על רכישת הדירה בסכום אותו הוא דורש. מצד שני, ברגע שהסכם מסוג זה נחתם, לא ניתן להציע את הדירה לאדם אחר בכדי להעלות את הערך שלה, כך שהתחרות על הדירה מסתיימת ולעיתים קרובות מפסידים סכומים גבוהים ביותר בשל כך.

לזיכרון דברים ישנו תוקף משפטי מחייב, ולכן חשוב להיזהר בעת החתימה עליו

ניתן לראות כי לזיכרון דברים יתרונות וחסרונות הן מבחינת המוכר והן מבחינת הקונה, ולכן חשוב להיזהר בעת החתימה עליו. זיכרון דברים הינו מסמך הכפוף לדרישה בסעיף 8 לחוק המקרקעין, המחייבת מסמך בכתב כתנאי לכריתת הסכם מחייב במקרקעין, ולכן הוא תקף מבחינה משפטית, כאשר כל אחד משני הצדדים יכול לפנות לבית המשפט בדרישה לחייב את הצד השני להוציא את תוכנו לפועל.

Read more