למה כדאי להעזר ביועץ משכנתאות?

למה כדאי להעזר ביועץ משכנתאות?

מיהו יועץ משכנתאות וכיצד הוא יכול לעזור?


מהי משכנתא? 

המשכנתא הנה הלוואה ייחודית הניתנת לאדם בתמורה למתן זכות בעלות על הנכס במידה שהאדם לא יעמוד בתשלומי החזר ההלוואה. היות שמדובר על הוצאה גדולה, הגורם המלווה שהנו הבנק, מעוניין בבטחונות מצד האדם כדי לוודא שאכן הוא יקבל את כספו בחזרה. מדובר על עולם מורכב בחוקים, בסעיפים וסכנות לא מעטות שיש חשיבות רבה לסיועו של יועץ משכנתאות ולא לעבור את ההליך לבד.

מיהו יועץ משכנתאות?

יועץ משכנתא מהווה את הגורם המתווך בין האדם המעוניין לקבל הלוואה מסוג משכנתא לבין המידע הרב בתחום לשם בחירה מיטבית ונכונה עבורו ולבין הבנק שממנו הוחלט לבקש את המשכנתא. נדרשת בתחומו הכרת עולם המשכנתאות מאלף ועד תו והכרות מעמיקה ולפרטי פרטים של מסלולי המשכנתא המוצעים בשוק. 

מדוע חשוב להעזר בסיועו של יועץ משכנתאות?

לא תמיד מודעים לתפקיד היועץ, מה הוא עושה בפועל ובשביל מה בכלל צריך להעזר בשירותיו. כולנו יודעים מהי הלוואה וכולנו יודעים שכדי לקבל הלוואה, צריך לגשת לגורם מסויים כמו בנק או חברת אשראי ולבקש הלוואה. מאוד פשוט, אבל, כשמדובר על משכנתא, מדובר על הלוואה מסוג אחר.

היועץ יודע התבונן במידע הקיים, כמו מחיר הנכס, ההון ההתחלתי, סכום ההלוואה הנדרש, ריביות, ערך השוק ועוד, ולדעת לומר, האם העסקה שבה אתם מתעניינים היא עסקה מספיק טובה וכדאית. כאדם שאינו מתמחה בתחום, ניתן בקלות לטעות ולחשוב שהעסקה היא טובה בגלל שהמחיר נראה לא יקר מדי ביחס לנכס רק בגלל שהנתונים לא נותחו באופן נכון ולמצוא עצמכם עם הפסד כספי עתידי גבוה.

נקודה נוספת היא ההחלטה כיצד תיבנה המשכנתא. יש מספר מסלולי משכנתא שניתנים על ידי בנקים שונים. כיצד תדעו מהו המסלול הנכון עבורכם? ישנם נתונים כמו סוג המשפחה, גובה ההכנסה הקיימת והצפוייה, הוצאות צפויות עתידיות שחשוב לתכנן באופן מדוייק את סוג ההלוואה כך שניתן יהיה לעמוד בסכומי ההחזר לאורך שנים. אי הבנה של המסוגלות הכלכלית וההבנה של מה הולך להיות מרגע זה ועד לסיום תשלומי המשכנתא יכול להוביל להפסד הבית מחוסר יכולת לעמוד בהחזרים.

יתרון נוסף שיש לדעת כאשר עובדים עם יועץ משכנתאות הוא הידיעה שישנה דמות שהאינטרס שלה הוא שהאינטרס שלכם ימולא באופן המיטבי ביותר. הוא הנציג בבנק והוא יודע, מתמחה ומתורגל במשא ומתן מול הבנקים השונים כדי שתוכלו לקבל תנאי החזר תשלום יותר טובים. כיחיד לא תמיד יש את הכוח או את ההבנה של מה שנדרש ורבות המשפחות אשר נאלצות לשלם סכומים יותר גבוהים או מקבלים ריביות מאוד גבוהות מבלי שהם יודעים שהיה אפשר אחרת. שוב, מדובר על הפסד כספי בטווח הארוך.

ליועץ משכנתא יש יתרונות רבים ובבחירה של יועץ שהנו בעל נסיון וותק ניתן יהיה לקבל משכנתא בתנאים מיטבים ומותאמים למשפחה ולאפשר את איכות החיים הרצוייה ביחד ובמקביל ללקיחת ההלוואה.

Read more
אבנר הייזלר ביטוח משכנתא

אבנר הייזלר ביטוח משכנתא

רכישת דירה היא אחת ההוצאות הגדולות ביותר, וגם אחת ההחלטות החשובות ביותר בחיי האדם. מכיוון שהוצאה זו הינה הוצאה גדולה במיוחד. ברוב המקרים אין לאדם מספיק כסף נזיל כדי לשלם את מלוא התשלום במלואו. אבנר הייזלר, מומחה לתביעות נגד חברות הביטוח, מציין כי אנשים רבים, הרוכשים דירות משתמשים במשכנתא, זוהי הלוואה ארוכת טווח שבה הבנק מתחייב לשלם את התשלומים על נכס שנרכש, בתנאי לשעבוד הנכס. רבים מהאנשים המשתמשים באופציה זו על אופניה השונים. אבנר הייזלר טוען כי הבנק אינו נותן את ההלוואה שלו במהירות,  וההלוואה לקוחה בטפסים רבים, ובתנאים מגבילים רבים, ועוד הגנה על כספו מפני מלווים שאינם יכולים את התשלומים, על ידי ביטוח משכנתא.

ביטוח משכנתא

אם נטלתם משכנתא, הבנק יחייב אתכם ברכישת ביטוח משכנתא  כדי שהבנק יכסה את עצמו במקרה ואינכם יכולים לעמוד בתשלומי הביטוח. ביטוח משכנתא  נועד בראש ובראשונה לשרת את הבנק, אך הוא לא רק מבטח את הבנק, אלא גם מבטח אתכם במקרה שתקלעו לצרה, ולא תוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא.

מה כולל ביטוח משכנתא?

אבנר הייזלר מחלק את סוגי הביטוחים הכלולים למשכנתא, לשני סוגי עיקריים האחד הינו ביטוח חיים והשני הוא ביטוח מבנה של דירה לכל אחד מהם יש מטרה אחרת המגנה על הבנק ועל הדייר כאחד.

  • ביטוח חיים– המטרה של ביטוח זה הוא כיסוי ההלוואה שלקחתם מהבנק במקרה מוות של אחד מבני הזוג ולא תוכלו תמיד לשלם את תשלומי המשכנתא.
  • ביטוח מבנה של הדירה– מטרה של ביטוח זה מציין אבנר הייזלר היא בעצם להגן על הבנק במקרה שנגרם לדירה נזק גדול מאוד, שלא באשמתם, ערך הדירה ירד בצורה משמעותית במיוחד עד שהבנק לא יהיה ערך להחזיק את הדירה כערבון לשם תשלומי המשכנתא, במידה זו לבנק אין כלל ערובה שתחזירו לו את תשלומי המשכנתא.

אבנר הייזלר מציין,  שביטוח הדירה יכול גם לכלול בתוכו ביטוח לרהיטים ולמוצרים שהדירה שלכם מכילה, כלומר לרהיטים ולמוצרים חשובים אחרים. במקרה של נזק לתכולת הדירה ביטוח זה מגן עליכם. ביטוח זה אינו חובה, אלא הוא רשות כי הבנק אינו דורש את הביטוח הזה כי הוא אינו מגן עליו, אלא רק על הדיירים.

Read more
כל מה שרצית על חוק איסור הלבנת הון

כל מה שרצית על חוק איסור הלבנת הון

החוק לאיסור הלבנת הון נחקק בשנת 2000 ובכך הצטרפה ישראל למדינות השותפות למאבק הבינלאומי בתחום.

מהי ההגדרה להלבנת הון?

הלבנת הון על פי הגדרתה ביצוע פעולה ברכוש שמקורו בפשע.

משמע בעבירת מקור לדוגמה: ניהול הימורים שאינם חוקיים, ארגון הימורים בלתי חוקיים, שוחד, סחר בנשק,סחר בסמים, סחיטה, סחר בבני אדם.

הלבנת הון נעשית למטרת הסתרת או הסוואת המקור של הרכוש או הכספים.

הלבנת הון פוגעת בצורה חמורה במדינה. הן מבחינת כלכלת המדינה, פגיעה בשוק החופשי, יציבות המשטר והחוק במדינה, יצירת סיכונים פיננסים, כל אלה גם יחד מוסיפים ללחץ בינלאומי שמופעל על המדינה.

תכליתו של החוק לאיסור הלבנת הון

החוק מעניק כלים נוספים לרשויות האכיפה על מנת להיאבק בפשיעה החמורה והמאורגנת.

זאת במטרה ששמה לעצמה במדינה, לקיים את הסטנדרטים הבינלאומיים כפי שנקבעו על ידי ארגון ה -Financial Action Task Force FATF. ארגון זה היינו גוף בין -ממשלתי מוביל שהוקם בשנת 1989 על ידי מדינות ה-G7. במשרד המשפטים קיימת הרשות לאיסור הלבנת הון ומימון טרור – העובדת לפי סטנדרטים שהציע הגוף הבין ממשלתי. זוהי רשות מודיעינית פיננסית, הפועלת על פי הסמכות שניתנה לה בחוק איסור הלבנת הון.

על פי חוק העונשין לאיסור הלבנת הון (תיקון מס' 10) תשע"ב-2012

העושה פעולה ברכוש, שהוא רכוש כאמור אסור, במטרה להסתיר או להסוות את מקורו, את זהות בעלי הזכויות בו, את מיקומו, את תנועותיו או עשיית פעולה בו, דינו – מאסר עשר שנים או קנס פי עשרים מהקנס האמור בסעיף 61 לחוק העונשין – רכוש שמקורו, במישרין או בעקיפין, בעבירה; או רכוש ששימש לביצוע עבירה; או רכוש שאיפשר ביצוע עבירה.

ייעוץ וליווי משפטי על ידי עורך פלילי מומחה בהלבנת הון

עורך דין ניירות ערך ושוק ההון המתמחה בתחום הלבנת הון הינו עורך דין פלילי. במשרד מנשה-רון, המומחיות העיקרית הינה בתיקי הלבנת הון.

כך במהלך עבודתם מבררים האם צווי התפיסה או החילוט הזמני הוצאו כדין, וכן כיצד לנקוט בהליכים משפטיים מתאימים על מנת לבטל את צווי התפיסה או החילוט הזמני שהוצאו ולשחרר את הרכוש שנתפס.

>קראו גם על תפקידו של עורך דין לעבירות סייבר

Read more
שירותי פוליש וניקיון לעסקים ופרטיים, עוזרים המון

שירותי פוליש וניקיון לעסקים ופרטיים, עוזרים המון

כולנו יודעים כי עבודות ניקיון הן מסוג העבודות שהן כמו בור בלי תחתית. מיד לאחר שאנחנו מסיימים את עבודות הניקיון, הבית מתחיל שוב לצבור אבק מחדש והוא מתלכלך שוב. הדבר נכון כמובן גם לבית העסק כמו גם למשרד כאשר שירותי הניקיון דורשים מאתנו  משאבים רבים וגם זמן יקר.

אם אנחנו נוטלים על שכמנו את ביצוע עבודות הניקיון כמו ניקוי מרצפות ברחובות למשל, אנחנו למעשה מוצאים את עצמנו עסוקים ומשקיעים הרבה מאוד זמן בפעולות שלא באמת מקדמות אותנו למקום כלשהו. אם מדובר בבית העסק, הרי שמדובר בהחלט בבזבוז זמן יקר אשר יכול היה להיות מוקדש לעבודות הניקיון.

גם אם מדובר בבית, העבודות גוזלות זמן יקר שלא תמיד יש לנו אותו. רבים מאנו היו מעדיפים להשקיע את הזמן שאנחנו בבית לצורך זמן איכות עם המשפחה ולא להתעסק בביצוע עבודות ניקיון.

אז בדיוק לשם כך מומלץ להיעזר באנשי מקצוע.

שירותי פוליש וניקיון לעסקים ופרטיים, עוזרים המון

אז אם אתם מזדהים עם הדברים אותם פרטנו לעיל ואתם חשים כי הדברים קולעים ממש למצב שלכם, אתם צריכים לשקול את האפשרות לפנות ולהיעזר באנשי מקצוע של חברת פוליש וניקיון.

ישנן היום חברות רבות אשר מציעות את שירותי הניקיון והפוליש הן לפרטיים והן לעסקים כאשר אלו בהחלט נותנים מענה איכותי ומושלם לכל מי שזקוק לעזרה בתחום הזה של ניקיון קבוע.

חברת ניקיון – הניקיון הכי מקצועי

ביצוע עבודות ניקיון בעזרת חברת ניקיון הן יעילות פי כמה וכמה. זאת בגלל הסיבות הבאות:

  • חברת ניקיון מצוידת בציוד מתקדם. הציוד מאפשר לבצע את העבודה בצורה מושלמת.
  • חברת ניקיון מעסיקה צוות מקצועי ומיומן המסוגלת לבצע את העבודות בצורה הטובה ביותר.
  • חברת ניקיון מסוגלת לבצע את העבודות באופן קבוע ועקבי יותר מכל עזרה של עוזרת או עובד פרטי. כי החברה מעסיקה על פי רוב צוות גדול אשר מאפשר לדאוג למילוי מקום בכל מקרה שעובד נאלץ להיעדר מעבודתו.
  • חברת ניקיון מבטחת את העובדים שלה ומאפשרת למעסיק ליהנות מראש שקט בכל מה שקשור לדמי מחלה, דמי פיצויים וכדומה.
Read more
כל היתרונות שבאיטום באמצעות סנפלינג

כל היתרונות שבאיטום באמצעות סנפלינג

אחת העבודות החשובות ביותר שאנחנו יכולים למצוא בתחום הבניין, גם אחרי שבנייתו הושלמה לגמרי, הן עבודות איטום. מדובר על עבודות משמעותיות, מאחר ואנחנו לא יכולים לשהות במבנה שקירותיו אינם אטומים לגמרי, בין אם מסיבות של בידוד קור וחום ובין אם בגלל חשש לחדירת מים אל תוך המבנה, בפרט בחורף.

אנחנו מכירים מספר סוגי איטום, איטום פנימי, איטום גגות ומרפסות וכן איטום חיצוני. איטום שמתבצע על פני חזית המבנה, על קירות החיצוניים. בעוד שאיטום פנימי יכול להתבצע בקלות עם או בלי אמצעי עזר, ואיטום גגות או מרפסות מתבצע על פני המקום, הרי שאיטום חיצוני חייב להתבצע עם אמצעי עזר מסוימים. למשל, איטום באמצעות סנפלינג.

לפני שנסביר מדוע זה נדרש ומה היתרונות של זה, חשוב להבהיר שתי נקודות. הראשונה, אם אנחנו רוצים לבצע עבודות בסנפלינג, אנחנו חייבים לשכור צוות מקצועי שיבצע את העבודה, מאחר ולא כל אחד יש לו רישיון לכך, ואנחנו בטח לא יכולים לעשות את זה בעצמנו. שנית, יש שורה ארוכה של עבודות שניתן לבצע באמצעות סנפלינג, איטום הוא אחד מהם. למידע נוסף בנושא היכנסו לאתר https://www.bimromav-bagova.co.il/.

מה היתרונות של איטום באמצעות סנפלינג?

ראשית, בעזרת עבודות איטום בסנפלינג, ניתן להגיע לכל המקומות במבנה. מאחר וסנפלינג מאפשר להגיע לכל מקום, מלמעלה למטה, אז ניתן לאטום בצורה נוחה ופשוטה, בכל מקום בו זה נדרש.

שנית, מדובר על שירות מאוד פשוט, ואיכותי. זה הרבה יותר אידיאלי מכל אפשרות אחרת, לא משנה מה גובה המבנה.

שלישית, באמצעות סנפלינג אפשר להתמודד עם כל בעיות הרטיבות, בין אם מדובר בבעיות שנוצרו כתוצאה מבלאי במבנה או כתוצאה מתנאי מזג אוויר קיצוניים.

ארבע, ניתן לתקן מעבר לאיטום, כלומר אם נדרשת עבודת צבע או כל דבר אחר, אפשר לבצע את זה באותה הזדמנות.

חמש, מן הסתם, אם מדובר על תהליך עבודה שיכול להתבצע אך ורק בקרב אנשי מקצוע, אז אנחנו יכולים להיות בטוחים שאנחנו נהנה מעבודות איטום ברמה הגבוהה ביותר, לא כל אחד יכול לעשות את זה, רק מי שמתמחה בנושא.

Read more
איך כדאי לאבטח את הבית והמשפחה?

איך כדאי לאבטח את הבית והמשפחה?

המאמר באדיבות https://www.bigsystems.co.il

בעבר התנהל העולם בצורה הרבה יותר תמה ותמימה. לא היה צורך במערכות מתוחכמות על מנת להגן על הבית. האנשים לא חשבו שיש מה לחפש בביתו של השכן וכי כל אחד שמח בחלקו. כיום, יש יותר מידי אנשים הלוטשים עיניים על רכושו של הזולת, הרבה שחיתות קיימת וגניבות ופריצות הפכו לדברים של יום יום לצערנו הרב.

בדיוק מסיבה זו חשוב כל כך להגן על הבית ועל בני הבית. איך עושים את זה?

יחד עם העלייה בגל הגניבות והפריצות, התקדם לו העולם שלנו ועשה כברת דרך של ממש בכל מה שקשור להתפתחות הדיגיטלית. כך שיש לנו כיום אפשרות להתקין מצלמות שיצלמו את כל שטח הבית מכל עבריו. אלו לא חייבות להית מצלמות גלויות אשר ניתן יהיה להיזהר מפניהם. ישנם גם המצלמות הסמויות אשר אותם מתקינים בפינות שונות אשר אף אחד אינו חולם שהן קיימות ובכך אפשר לתפוס בקלות רבה את אלו שמנסים להפר את החוק ולפרוץ למקומות לא להם.

מאבטחים את הבית

האבטחה סביב הבית, עדיף שתהיה אבטחה גלויה. כלומר התקנה של מצלמות אבטחה אלחוטיות גלויות ולעיתים אפילו כדאי להוסיף שלט האומר כי כל האזור מצולם במעגל סגור.

אז נכון שיש כאלה המתייחסים בזלזול לשלטים הללו והם חושבים שאם ישנו שלט כזה, כנראה אין מאחוריו כלום והוא נועד למעשה כדי להזהיר את הפורצים באזהרת שווא שתפחיד ותרתיע אותם.

אך למעשה כאשר אכן ישנה מערכת כזו, הרי שגם אם יהיה מי שינסה לפרוץ בכל זאת, הרי שמהר מאוד מערכת האזעקה תתחיל לפעול ולהתריע. הגנב ייתפס מהר מאוד.

שומרים על המשפחה

גם אם אין בבית חפצי ערך ואין שם הרבה מה לגנוב, תמיד כדאי ועדיף לאבטח את הבית ולו למען שלוות הנפש של בני הבית.

אף אחד אינו רוצה שיבקרו בביתו אורחים לא קרואים ואף אחד אינו מעוניין כי יטיילו בביתו פורצים שיחטטו בארונות וינסו למצוא חפצי ערך. גם אם לא יהיה נזק ברכוש, עדיין יהיה נזק נפשי טראומטי שהוא לא פעם חמור יותר מהנזק הטכני והפיזי.

Read more
10 עובדות על פאנלים סולאריים

10 עובדות על פאנלים סולאריים

רוצים להבין מדוע התחום של האנרגיה הסולארית צובר תאוצה בלתי רגילה ולאחרונה יש לא מעט אנשים שבוחרים להמיר את צריכת האנרגיה שלהם לירוקה? המשיכו לקרוא ותבינו בדיוק מדוע.

  1. פחות מעשר דקות בעבור קרני השמש להגיע – לוקח לקרני השמש פחות מעשר דקות להגיע אל הפאנלים הסולאריים ולהפיק בדרך הזו אנרגיה.
  2. אנרגיה חינמית – השמש היא של כולנו והפקת האנרגיה דרכה בעזרת פאנלים סולאריים נעשית ללא שום עלות. זו ללא ספק בשורה נהדרת בעבור אלו שרוצים לחסוך.
  3. חימום מים אפקטיבי – בעזרת פאנלים סולאריים ניתן להגיע בקלות לחימום אפקטיבי של לפחות 60 אחוז מתצרוכת המים היומית במשק הבית. יתר על כן, ניתן גם לחמם את המים לטמפרטורה של 60 מעלות.
  4. חיסכון משמעותי – אם תבחרו להמיר את הצריכה האנרגטית שלכם בבית לאחת כזו שבה ניתן לראות שימוש נרחב באנרגיה סולארית, אז זה ללא ספק משהו שיוכל לבוא לטובתכם ולהעניק לכם אפשרות לחסוך לא מעט כסף בטווח הארוך.
  5. מקור אנרגיה יציב ואמין – אם אתם מחפשים אחר מקור אנרגיה שתוכלו להיות רגועים לגביו, זוהי ללא ספק בחירה מעולה.
  6. אנרגיה סולארית בעלת עתיד – יש סיכוי לא רע בכלל שככל שיחלפו השנים, השימוש באנרגיה סולארית רק תגבר, וכך גם הפתרונות הטכנולוגיים בתחום.
  7. השמש כמקור לייבוש מזון – לא רק שניתן להפיק אנרגיה בקלות מקרני השמש, אלא שגם אפשר לייבש עם החום הזה מזון ולאכול אותו בתצורה אחרת.
  8. סוגים שונים של פאנלים סולאריים – חשוב לדעת שלא כל הפאנלים מתאפיינים ביכולת קליטה וניצול זהה של קרני השמש, וזה משהו שחשוב לדעת.
  9. אפשר להתחיל בקלות – אם אתם רוצים להתקין פאנל סולארי על גג הבית שלכם, אז תוכלו לעשות זאת בקלות בעזרתם של אנשי מקצוע שיוכלו לעזור לכם.

שומרים על כדור הארץ – רוצים לעשות שימוש באנרגיה יותר טובה בסביבה שלכם? זהו בוודאי פתרון לא רע בכלל בשבילכם. אתם רק צריכים להתקין את הלוחות הסולארים לבית ולהתחיל לשנות את הדרך שבה אתם מפיקים אנרגיה.

Read more
חומרי איטום ביטומנים: האם הם מומלצים?

חומרי איטום ביטומנים: האם הם מומלצים?

גג שאינו אטום באופן מקצועי עשוי לגרום לצרות רבות שעלולות לגרור הוצאות כספיות גדולות. אופן האטימה של הגג ישפיע מאוד על איכות החיים של הדיירים או העובדים במידה ומדובר על עסק. חומרי האיטום שבהם משתמשים על מנת לאטום את הגג חייבים לעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר ולהתאים לסוג התשתית שנמצאת על הגג.

חומרי איטום ביטומניים הינם חומרים שלא מיועדים למטרות אטימה על גבי גג חשוף. הם נוחים לעבודה אך קיים צורך להלבין אותם באמצעות חומר להלבנת גגות. רבים עושים בהם שימוש בגגונים קטנים, זה אפשרי אך לא תמיד הפעולה המומלצת.

מה הם חומרים ביטומניים

החומר המשחתי הינו פחות עמיד בפני פגיעות מכניות, וכלפי קרני השמש הוא כלל לא עמידים. אם אתם מתכננים לאטום גג חשוף אז מומלץ שלא לעשות בו שימוש. היעוד המקורי של חומרים אלו הוא אטימה של חללים רטובים (אמבטיות), מרפסות מרוצפות לא גדולות (תחת הריצוף) ועוד. חומר זה נקלט בצורה טובה על גבי תשתיות בטון או זפת ועל כן ניתן לעשות בו שימוש למטרת תיקונים מקומיים או כאשר מתקינים אלמנטים שונים על הגג. על תשתיות אחרות כלל לא מומלץ להשתמש בהם שכן הם לא יעשו את העבודה.

אם אתם לא בטוחים בסוג הגג שנמצא מעל ראשכם עדיף לפנות לחברה שמבינה בתחום. רצוי גם לקרוא קצת בנושא ולהתייעץ עם חברים. חשוב לוודא שבעל המקצוע שיגיע אליכם הוא מנוסה ולא מדובר בחאפר. לא כדאי להתפשר על איכות העבודה או חומר האיטום, זה עלול לעלות לכם ביוקר עם הגשם הראשון.

מתי כדאי לבצע את האיטום

את עבודות האיטום מומלץ לבצע בעונת הקיץ כאשר האוויר יבש ויש אור רב. ניתן גם לבדוק את רמת האיטום על ידי התזה של מים על הגג ובדיקה אם יש דליפות. עדיף לבחור בזפת או ביריעות ביטומניות שידועות כיעילות במיוחד באיטום גגות.

לפני שמתחילים בפעולת האיטום יש לנקות את הגג באופן מלא כך שלא יהיו עליו ענפים, לכלוך וחפצים. רק לאחר שהגג נקי ופנוי ניתן להתחיל בפעולת האטימה.

 

Read more
הקיץ הזה משדרגים את הבית עם סוככים

הקיץ הזה משדרגים את הבית עם סוככים

אין כמו קיץ בישראל, היות ומדובר על עונה נינוחה ורגועה בה ניתן ליהנות מטבילה מרעננת בים, טיול נחלים ברמת הגולן וכמובן פירות טריים וטעימים. החיסרון היחיד הוא כמובן מזג האוויר האכזרי, אשר גורם לטמפרטורות גבוהות שלא מאפשרות כמעט שהייה בחוץ. רובינו מקררים את הבית באמצעות מזגן, אשר מאפשר אומנם חלל מגורים קריר יותר, אבל מדובר בתענוג לא זול. חשבונות החשמל בחודשי הקיץ מגיעים לסכומים מטורפים, דבר שלא מתאים לכל אחד. אחת הדרכים הפשוטות והיעילות ביותר בהורדת מחיר החשמל בעונת הקיץ, היא התקנה של סוכך מקצועי ואיכותי. הסוכך מונע את כניסת קרני האור לתוך הבית, ובכך מאפשר לשמור על טמפרטורה נעימה וקרירה יותר. בצורה כזאת, המזגן לא חייב לעבוד קשה מידי, דבר שמתבטא בחשבונות חשמל נמוכים יותר. ניתן היום למצוא סוגים שונים של סוככים, חלקם מתאימים לחלונות, אחרים מושלמים למרפסות וישנם כאלו שיהיו אידיאלים לגינה פרטית.

שדרוג הבית עם סוככים – למה זה כדאי?

מעבר לחיסכון בחשבון החשמל, הסוכך משדרג גם את חווית השהייה שלכם בגינה או במרפסת. לא תמיד נעים לשהות בחוץ, בגלל השמש הישירה שאוטומטית יוצרת כוויות בעור ומעלה משמעותית את טמפרטורת הגוף. אבל ברגע שמתקינים סוכך, קרני השמש מסוננות וניתן לשהות בחוץ גם כאשר השמש נמצאת במרכז השמיים. בצורה כזו ניתן ליהנות מארוחת צהרים קלילה, לארח חברים או משפחה ולא להרגיש מוגבלים רק בגלל מזג האוויר. ניתן היום למצוא סוככים בכל גודל, בכל צורה וכמובן בכל צבע. ניתן לבחור מתוך רשימה ענקית של דגמים שונים, או לחילופין לארגן לעצמכם סוכך בהתאמה אישית. בצורה כזו, ניתן למשל להזמין סוכך עם הדפס של בית העסק, דבר שיסייע במיתוג העסק ובשיווק שלו. ניתן למשל לבחור בין סוכך מקובע לבין סוכך מתקפל, כאשר הסוכך המתקפל יכול לעבוד באמצעות מנגנון ידני או חשמלי.

לסיכום, אחת הדרכים הטובות ביותר להתכונן לקיץ ולשדרג את הבית באותה הנשימה, היא באמצעות התקנה של סוכך. כל אחד יכול לבחור לעצמו סוכך שיתאים לעיצוב של הבית ואף יתרום ליצירת אווירה הרמונית ונעימה יותר.

Read more
לקיחת משכנתאות עבור פרויקט מחיר למשתכן

לקיחת משכנתאות עבור פרויקט מחיר למשתכן

בשנים האחרונות זוגות צעירים החלו לראות את האור בקצה המנהרה בכל הנוגע לרכישת דירה ראשונה, כאשר שבאמצעות פרויקט מחיר למשתכן קניית דירה הפכה לנגישה יותר עבור רבים.

אבל מהו פרויקט מחיר למשתכן? וכיצד לוקחים משכנתא בצורה נכונה וזהירה עבור רכישת דירה בתכנית מסוג זה? הכל בהמשך.

מחיר למשכן הוא פרויקט אשר הפך לפופולארי במיוחד וזאת משום שמסלול זה לרכישת דירה מאפשר קבלת משכנתא לדירה עבור סכום נמוך ביותר אותו מציעה המדינה למשתכנים עבור פרויקטים שונים ברחבי הארץ.

המסלול אפשרי בעזרת חברות הבנייה שזכו המכרזים להקמה של המבנים, כאשר הפרויקט מקנה לזוגות צעירים לרכוש דירה בסכומים נמוכים יותר מהסכומים שבשוק הנדל"ן החופשי, כאשר הזכאות מאפשרת לאחר רישום אל התכנית והגרלה שנעשית בין המשתתפים.

הזכאים יוכלו לגייס סכום מינימאלי של 100 אלף שקלים לרכישת הדירה ולקבל משכנתא במסלול נוח יחסית.

עם זאת חשוב לדעת כי כיום לא כל הבנקים מוכנים לאפשר משכנתא לזוגות צעירים או לאנשים שרוצים לרכוש דירה במחיר למשתכן, וכיום יש להכיר את התנאים לרכישת דירה עבור זוגות צעירים ולדעת כיצד בוחרים את המשכנתא בצורה הזהירה ביותר.

אז מה צריך לדעת לפני שחותמים על משכנתא וחוזה לרכישת דירה?

כדי לבחור בזהירות חשוב לבצע כמה פועלות לפני לקיחת המשכנתא:

בחינת ההון העצמי – בחנו את ההון העצמי שלכם והבינו מהו הסכום שתוכלו לגייס מבלי לקחת הלוואה מהבנק. נסו לבדוק אופציות למימון, הלוואות בתוך המשפחה, פדיה של קופות גמל, תשואות מהשקעות בשוק ההון וחסכונות. חשוב לגייס כמה שיותר הון עצמי לרכישת דירה.

בדקו מהם הפרויקטים השונים – מחיר למשתכן מציע קניית דירה במחיר מוזל באזורי ספר ופריפריה. בנוסף ישנם פרויקטים שנמצאים בעיירות פיתוח. נסו להכיר את האזורים להבין לפני שאתם משתתפים בהגרלה למחיר למשתכן האם אלו אזורים שתרצו לגור בהם? או שמא אתם מחפשים נכס להשכרה ולאו דווקא למגורים שלכם שיניב לכם תשואות?  חשוב לדעת שבשל העובדה שרבים מהזוגות שזכו במחיר למשתכן הפכו את הנכס להשקעה: נותרו יחידות דיור רבות ללא שוכרים. ולכן יש לשקול טוב את הצעדים.

בדיקת תנאי הזכאות – קראו בצורה טובה את התנאים לקבלת הזכאות למחיר למשתכן. שימו לב כי יש לכם את כלל הטפסים הדרושים להגשת הבקשה. באתר של משרד השיכון ניתן לבדוק ולהבין מהם כלל המסמכים שיש להגיש על מנת להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן.

סקר משכנתאות – ערכו סקר משכנתאות בין הבנקים השונים אשר מציעים משכנתא עבור מסלול דיור זה ונסו לבדוק גם את עלות הריביות שתשלמו על המשכנתא, גם את תנאי ההחזר ופריסת התשלומים, כמו גם בחירת התנאים הטובים ביותר ללקיחת משכנתא.

ליווי של יועץ משכנתאות – שימו לב כי אתם מקבלים ליווי ביעוץ בלקיחת המשכנתא, לעיתים שווה לקבל ייעוץ מאיש מקצוע גם אם הוא עולה לכם כמה עשרות אלפי שקלים וזאת כדי לחסוך כמה מאות אלפי שקלים! ולכן יש לבחור אחר יועץ למשכנתאות או חברה טובה שתקנה לכם ייעוץ מקצועי שאינו מתפשר!

אלטרנטיבה ללקיחת משכנתא, בהנחה ויש הון זמין – היא לפנות אל בתי השקעות ולהשקיע בתוכנית מותאמת אישית בשוק ההון.

 

Read more