לא צריך להיות כלכלן או יזם נדל"ן גדול בשביל לדעת שמחירי הנדל"ן בישראל עלו בעשרות אחוזים משנת 2008 והביאו למשקיעים בתחום תשואה גבוהה ומכובדת. הנתונים מראים שמי שיכול להשקיע בנדל"ן בישראל, משתלם לו לעשות כך, שכן לטווח הקצר והארוך הוא יכול לקצור רווחים יפים.

יש לומר את האמת, השקעות נדל"ן בארץ ובכלל בעולם, נחשבות השקעות יחסית בטוחות ומומלצות. הרי בניגוד להשקעה במניות של חברות או השקעה בעסק, נדל"ן לא יכול להיעלם, הוא לא יכול לפשוט את הרגל. במקרה הגרוע, שוק הנדל"ן יספוג מכה, כמו שהיה במשבר הכלכלי של שנת 2008, אך עם הזמן הוא יחזור ואף יצמח, הרי דרישה לנדל"ן תמיד תהיה ולו מהסיבה הפשוטה, שאנשים תמיד יזדקקו למבני מגורים או עסקים. לכן בטווח הארוך, משתלם יותר להשקיע בנדל"ן, גם כשמדובר בשוק הישראלי ואולי בעיקר כשמדובר בשוק הישראלי, שההיצע נמוך והביקוש גבוה.

אך הכל מתרכז בשאלה אחת, כיצד מבצעים השקעות נדל"ן בארץ בצורה חכמה, במילים אחרות, כיצד לומדים היכן להשקיע ועם מי. בחלק הבא של המאמר נלמד כיצד משקיעים בצורה חכמה בשוק הנדל"ן הישראלי, כך שניתן יהיה להחזיר את ההשקעה ולהרוויח.

איך להשקיע בנדל"ן בישראל

באפשרותנו להשקיע במספר צורות בנדל"ן הארץ, דרך אחת היא באמצעות חברות השקעות או חברות שמאגדות משקיעים שונים אשר כל אחד מהם משקיע סכום כסף ובאופן יחסי לחלקו בעוגת ההשקעה, הוא נהנה מבעלות על הנכס. כמובן ככל שמשקיעים יותר כך אחוז הבעלות גדל. דרך אחרת היא להשקיע באופן בלעדי, אם זה באמצעות רכישת מבנים למגורים או לעסקים באופן עצמאי ועם זה דרך חברות השקעות או חברות אחרות שמתמחות בהשקעות נדל"ן בארץ. אותן חברות מטפלות בכל תהליך הרכישה והפרוצדורה הבירוקרטית בנושא.

השאלה היא לא רק איך להשקיע אלא היכן להשקיע, ועל מנת להחזיר את עלות השקעה ולהרוויח ממנה בצורה חכמה, מומלץ לעשות מחקר על המקום בו אתם רוצים להשקיע, לבחון את מגמת המחירים בו, לקרוא תוכניות פיתוח וללמוד מה עומד להתרחש במקום בשנים הקרובות, כלומר אילו תוכניות אמורות לצאת לפועל. כמו כן רצוי לבחון את מצב התעסוקה במקום, חינוך, תחבורה ואמצעים אחרים שמשפיעים על רכישת מבני מגורים או עסקים.

כך יהיה קל להעריך אם המקום ימשוך אליו אנשים, ואם ההשקעה במקום אכן משתלמת לאורך זמן, האם היא תצליח להחזיר את עצמה בטווח קצר ולהפיק רווחים לאחר מכן.

להשקעות קרן הגשמה לחץ כאן.

אם אתם חיים באותה דירה ישנה מזה שנים, בהחלט אפשר להבין מדוע אתם חושבים למכור אותה, לקנות נכס חדש ולעבור לגור בדירה חדשה ויפה יותר. עם זאת, הרבה פעמים קורה שהדירה שלנו כבר לא שווה את מה שהיא הייתה שווה בעבר ולפעמים קורה שעל ידי מספר פעולות יחסית פשוטות ניתן יהיה להעלות את הערך שלה.

כולנו רוצים להיות בטוחים יותר מבחינה כלכלית ולעשות הכול כדי להרגיש יציבים יותר. לכן אפשר להבין אתכם אם גם אתם חושבים על הנושא הזה ובודקים היכן הכי נכון לכם להשקיע את הכסף שהצלחתם לחסוך עד היום. מתוך הרבה השקעות אפשרויות בהחלט כדאי לקחת את האופציה של השקעות נדלן בחול, כי לא במקרה שכל כך הרבה אנשים בודקים את האפשרות הזאת בזמן האחרון. זה נכון שגם בישראל יש לכם אפשרות להשקיע, אך מצד שני, הרבה פעמים בישראל ההשקעה גדולה מידי ולכן האפשרות של חו"ל הפכה להיות מעניינת עבור רבים.

המורכבות בהשקעות נדל"ן כאלה

אם יש משהו שהרבה פעמים גורם לאנשים לוותר על האפשרות של השקעות נדלן בחול זו העובדה שהם לא מספיק מכירים את המקום. אדם שמגיע ממדינה זרה לא תמיד יידע איזה נכס יוכל להתאים לו, באיזה אזורים כדאי לבדוק אפשרויות להשקעה והאם יש סיכוי להשכיר אחר כך את הדירה שרוכשים. כמו כן, בכל מדינה שבה נוכל להשקיע בנדל"ן אנחנו נראה שיש חוקים, מיסים ונהלים שונים ולכן לא קל להתמודד לבד עם הסוגיה הזאת. מצד שני, גם לא כדאי לוותר ככה סתם על השקעת הנדל"ן בחו"ל כי היום יש לא מעט אנשי מקצוע שיוכלו לסייע לכם בנושא, אז למה שלא פשוט תיפנו אל המומחים ותתייעצו איתם?

להשקיע בלי להיכנס לחובות

לא אחת קורה שאנשים בוחרים לבצע השקעות נדל"ן שונות, בארץ או בחו"ל, אך לשם כך הם צריכים לקחת משכנתא, לבקש הלוואות מחברים או להשיג את הכסף הדרוש להם בדרכים אחרות. כדאי לדעת שיום זו כבר לא הדרך היחידה שבה ניתן להשקיע, שכן יש אפשרות היום להשקיע גם באחוזים קטנים יותר. ישנן קבוצות רכישה שמתארגנות ורוכשות ביחד נכסים ויש התארגנויות אחרות לרכישת חלקים בודדים מתוך הנכס, כך ששווה לכם לבדוק את הדברים לעומק. אתם תראו שאם תבצעו השקעת נדל"ן חכמה החיים שלכם ייראו אחרת לא רק מבחינה כלכלית אלא גם מבחינת ההרגשה כי תדעו שהכסף שלכם עושה יותר מאשר בבנק.

כיום, מתבוננים בתחום הנדל"ן בישראל בעיקר דרך הפריזמה של עליית המחירים בו. זה נכון ומצריך דיונים בפני עצמו. אנחנו רוצים להתייחס במאמר הנוכחי לתנאים השונים שנוצרו במצב הדברים הזה, שהם דווקא חדשות טובות עבור אחוז ניכר מבין הישראלים – הישראלים המעוניינים להיכנס לתחום של השקעות הנדל"ן.

סוגים שונים של השקעות

מטרת העל של השקעת נדל"ן נראית ברורה: לרכוש נכס נדלני מסוים על מנת שניתן יהיה לגרוף באמצעותו רווחים בעתיד. יש לכך מספר ביטויים בפועל. האפשרות הראשונה היא לרכוש את הנכס במטרה למכור אותו בעתיד, תוך הנחה (בהחלט מתקבלת על הדעת כיום) שהמחיר שלו יעלה בין מעמד הרכישה שלו לבין מימוש ההשקעה. מזה למעלה מעשור שהמחירים בישראל נמצאים במגמת עלייה, שלא נראה שהיא צפויה להיעצר או לרדת בתקופה הקרובה. כמובן, הנכסים השונים צפויים להיבדל ביניהם בשיעור העלייה, בהנחה שזו תתרחש, כפי שנראה בהמשך.

אופציה אחרת להשקיע בנדל"ן היא לרכוש נכס ופשוט להשכיר אותו באופן חודשי או שנתי עבור המעוניינים בכך: במקרה הזה, התשואה על ההשקעה היא למעשה דמי השכירות שהשוכרים משלמים. צריך לקחת בחשבון שמעבר למחיר הרכישה הראשוני של הנכס יש צורך בתחזוקה שוטפת שלו, בהתאם לתנאי ההסכם הספציפי עליו חותמים עם המשכירים. מובן ששילוב בין שני אפיקי התשואה – השכרת הנכס במשך מספר שנים עד למכירה שלו לכל המרבה במחיר – הוא הגיוני ובחלק מהמקרים גם מתבקש.

נתניה היא עיר אשר נמצאת במחוז מרכז ושוכנת באזור השרון בישראל. בשנים האחרונות נתניה נהפכה להיות מקום אהוב ביותר על ידי משפחות בשל חופי ים התיכון, בנייני המגורים החדשים, המפוארים והיוקרתיים שנבנו בעיר ובשל השכונות האיכותיות. הדירות היותר מבוקשות בנתניה הן דירות בעלות ארבעה וחצי חדרים, אשר מתאימות בעיקר למשפחות עם ילד אחד או שניים. בשל הביקוש וגידול האוכלוסייה אשר נעשה בנתניה, יש סיבות רבות למה לבחור דווקא בה כמקום התמסדות.

המודעות לביקוש במקום מרכזי, סביבה איכותית ונוחות ביום יום

בעידן של היום יותר ויותר אנשים מתעניינים ושואפים להשכיר דירה שתהווה להם את המקום הנוח ביותר לגור, לחיות חיים שלווים ונעימים ובעיקר בכדי לגדל את ילדיהם בצורה איכותית. אך בשל הביקוש הרב שנעשה בשנים האחרונות בערים מרכזיות אחרות, הלכה והתפתחה העיר נתניה בשל הקרבה אל המושבים, הקיבוצים והערים מסביב, מישור החוף והצוקים הגבוהים והמרשימים והשכונות האיכותיות שלאט לאט הופכות להיות ביקוש רב יותר.

נתניה מתפתחת בשנים האחרונות ויוצרת סביבה טובה למשפחות בעיקר בתחום הנדל"ן בו נבנים בנייני מגורים רבים שמהווים לא רק דירות המותאמות למשפחות אלא גם נמצאות באזורים ושכונות מוכרות ומרכזיות בעיר ובהם נמצאים גנים, בתי ספר, מכללות, פארקים עירוניים, מרכזי קניות ונופים יפהפיים. חברות הנדל"ן מראות מודעות רבה לרצונות המשפחות ומאפשרות את החיים הטובים בשכונות ובסביבה איכותית.

פרויקטים של נדל"ן בנתניה

הפרויקטים אשר מותאמים למשפחות ושוכנים בנתניה נבנו ברובם כדירות של ארבעה וחצי חדרים בתוך בנייני מגורים. בנייני המגורים נבנו באופן מרשים ומעוצב ביותר ובסטנדרטים גבוהים. עם דירות בנייני המגורים אפשר שלא להרגיש את עלויות הדיור אשר עלו לא מעט בשנתיים האחרונות.

משפחות רבות כיום מחפשות דירות שיש בהן לפחות ארבעה, ארבעה וחצי חדרים בשביל שיהיה מקום גם לחיות עם לפחות שני ילדים בבית. בשל כך ובשל הביקוש הרב לגור באזור המרכז בו נמצאים תעסוקה רבה, לגור בשכונות טובות ובמקום שבו הכל קרוב ונוח, העיר נתניה מאפשרת את השאיפה ואת הגשמת החלום לדירה המושלמת

בשוק הישראלי ישנם היום הרבה אפשרויות ייחודיות של דק למרפסת. הדקים הינם סוג של חיפוי נאה ונעים מאוד לעין לעומת הרצפות הסטנדרטיות. ישנם את הדקים שעשויים מעץ טבעי ויקר כמו לדוג' מעץ האורן או עץ האיפאה, לעומת זאת יש גם את האופציה הסינטטית. על פי רוב האופציה הסינטטית נותנת גם את המראה הטבעי בדומה מאוד לעץ הטבעי, עד כי רק חדי עין המבינים בתחום יוכלו לשים לב להבדל, ומרוויחים בכך את היתרון שלא נדרשת כריתת עצים לצורך הדקים, ולעיתים הוא אף מיוצר ממחזור חומרים, כך שהאפשרות הזו מתאימה עד מאוד לאלו האמונים על שמירה אקולוגית.

מה האפשרויות העומדות בפניכם כשאתם רוצים להתקין דק למרפסת?

דק למרפסת מאריחי עץ מודולריים –

זהו דק העשוי מאריחים מעץ האיפאה שהינו עץ איכותי ביותר והגימור המקצועי שלו מעניק לו עמידות מפני מפגעים חיצוניים, כאשר כל אריח בנוי מכמה לוחות עץ, וישנם מגוון אפשרויות של עיצוב האריחים הללו, ולכן ניתן ליצור אין ספור אפשרויות של דוגמאות שונות זו מזו. אריחים אלו מתאימים על פי רוב למרפסות שלא נעשו בהן הכנה לדק.

דק למרפסת העשוי מבטון –

זהו דק שעשוי בשילוב עם חומרים ממוחזרים והוא מתאים מאוד למרפסת. הוא קיים בכמה גוונים – אדמה, אורן, ונגה.

דק למרפסת עשוי מפלסטיק –

זהו דק העשוי מפלסטיק ממוחזר, המרקם שלו הוא דמוי עץ והוא אינו מצריך תחזוקה כמעט.

דק למרפסת – אקסטרה ווד –

דק שמבוסס על תערובות של עץ טבעי ועוד חומרים אשר מעניקים לו גוונים רבים שניתן לבחור מתוכם. נוכל למצוא בין היתר את צבעי החום לגווניו השונים, וכן אפור, דובדבן, שקד ועוד. זהו דק העשוי מאריחים בדמוי עץ.

דק למרפסת העשוי אריחי פורצלן –

גם כאן הדק העשוי מאריחי פורצלן נותן מראה חי ואמתי של עץ, האריחים הללו הינם בגימור מט עדין ומעניק לדק מרקם, ממש כמו של עץ מנוסר.

אז אם גם אתם חשקתם במרפסת משודרגת, על ידי הוספת החיפוי של הדקים השונים, הנכם מוזמנים ליצור עמנו קשר ונשמח להתאים לכם את המוצר שיתאים למרפסת שלכם.

לא משנה איזה סוג הנדימן אתם צריכים, כל בעל נכס יודע שלמצוא איש הנדימן היא משימה לא קלה כלל וכלל. הנדימן הוא אדם אשר יש לו התמחות בכמה תחומים שונים והוא מבצע את עבודות התיקון הקלות בבית שאנו נתקלים בחיי היום יום. זה יכול להיות: תיקון נזילות, צביעת קירות ומשקופים, החלפת נורות ועוד. במאמר זה נבין מה תפקידו, מה ההתמחתו ולשם מה אנחנו זקוקים לו.

מה תפקידו של הנדימן ?

תפקידו של איש הנדימן הוא לשלוט במגוון עבודות השיפוצים בבית בצורה מהירה, איכותית ויעילה ובמחיר משתלם. איש ההנדימן הוא קצת מכל דבר, הוא שולט במגוון משימות שונות ולא בתחום אחד כמו איש מקצוע, כך שהוא יכול לתלות מדפים, לתקן טיח או צבע, תיקוני אינסטלציה קלים, תיקוני נגרות, תריסים ועוד. את איש ההנדימן ניתן למצוא דרך האינטרנט ולאחר סקר שוק קצר בין מכרים ומשפחה.

התמחות ההנדימן?

ההנדימן הוא איש אשר מסוגל לבצע את כל עבודות התיקון והשיפוץ הקלות בבית. בעוד שאנשי מקצוע  מתמחים בתחום מסוים בלבד. איש ההנימן מתמחה בסוגי עבודות שונות כמו תליית מדפים, וילונות, תיקון ברשת חשמל, תיקוני אינסטלציה ועוד. אך היתרון של איש ההנדימן הוא המיידיות בביצוע העבודה.  כיום ישנם אנשי הנדימן אשר מתחמים בתחומים שונים כמו תיקוני אינסטלציה, תיקון מזגנים, תיקוני נגרות ועוד.

לשם מה לשם להנדימן?

נחיצות איש ההנדימן חשובה עד מאוד, במיוחד שמדובר על איש מקצוע אשר דורש מחיר גבוה עבור השירות שלו. איש ההנדימן יציע לרוב מחיר נמוך בהרבה מאיש המקצוע. לא כל עבודות הבית דורשים איש מקצוע מוסמך, הרבה פעמים איש הנדימן עוזר לטפל בבעיה. איש הנדימן מיומן ומקצועי במגוון עבודות השיפוצים עשוי לעזור לכם. כך תוכלו להשתמש בשירותיו לתליית תמונות, עבודות תיקון נזילה ועוד. כיום ישנם אנשי הנדימן אשר מתמחים בתחומים מסוימים כמו תחום הנזילה, תחום צבע, תיקון מנעולים ודלתות,תיקוני נגרות ועוד. לכן חשוב לדעת בוודאות מה הבעיה, ואז בהתאם להתאים את איש ההנדימן שיטפל בה. את ההנדימן רצוי לחפש באתרי אינטרנט שונים ולקחת כמה הצעות מחיר, וכן להשוואות מבחינת מקצועיות וניסיון.

אזור גוש דן הוא האזור המרכזי במדינה. אזרחים רבים בוחרים לגור דווקא בגוש דן ובאזור תל-אביב, גבעתיים ורמת גן בגלל רמת החיים הגבוה שיש בהם.