אחד הנושאים הבוערים והחשובים ביותר בתחום הנדל"ן בכלל והנדל"ן העירוני בפרט, הוא כל מה שקשור  להתחדשות עירונית. מדובר בתחום שתופס תאוצה במשך השנים בערים שונות, הרשויות מעודדות זאת והציבור מעוניין בכך.

הרעיון של התחדשות עירונית הוא מאוד פשוט. בישראל קיימים לא מעט מבנים ישנים, כאלה שהוקמו לפני ארבעים שנה ומעלה, מבנים שיש איתם שתי בעיות עיקריות. הראשונה, מדובר במבנים שאינם עמידים מפני רעידות אדמה ולכן הם צריכים לעבור תמ"א 38 לחיזוק מבנים, הבעיה השנייה, מדובר במבנים שאינם מתאימים לימנו, מבחינת החזות שלהם. מבני רכבת גדולים שהתאימו לפני ארבעים שנה אך לא לבנייה ולעיצוב של היום.

לכן, הרשויות וכן דיירים במבנים עצמם פונים אל חברות שמתמחות בהתחדשות עירונית, לעיתים זה גם עובד הפוך, חשוב לומר, לעיתים החברות מגלות פוטנציאל במקום מסוים ופונות אל הדיירים במטרה להציע להם לעבור תהליך של התחדשות. זה יכול להיות תמ"א 38 וזה יכול להיות פרויקט של פינוי בינוי. במקרה הראשון מחדשים את פני הבניין מבלי להרוס אותו, במקרה השני, הורסים את המבנה ובונים במקומו מבנה חדש.

חברת שנהב התחדשות עירונית היא דוגמא חיה לחברה אשר מתמחה בכל מה שקשור לפינוי בינוי, תמ"א 38 ובכלל להתחדשות עירונית. החברה היתה אחראית על פרויקטים שונים ומגוונים בערים רבות בישראל, היא מציגה לבעלי הדירות, לדיירים וכן לרשויות, פרויקטים מיוחדים שזוכים לתמיכה גדולה וכן להצלחה.

חברת שנהב התחדשות עירונית כוללת אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, גם אנשים מהתחום המשפטי שעובדים מול הדיירים ועורכי דינם וכן מול הרשויות, קבלנים מהנדסים ואנשי מקצוע נוספים שמתכננים את בניית המבנים ומוציאים את זה לפועל ועוד שורה של גורמים חשובים שמטרתם להביא לידי כך שהפרויקטים יצאו לאור ויצליחו.

היתרון של חברת שנהב התחדשות עירונית הוא, הניסיון הרב שהחברה צברה במהלך השנים, האמינות הרבה שיש לה, וכן עצם זה שהיא מציעה פתרונות ייחודים להתחדשות עירונית אשר מספקת תשובות מלאות, הן לבעלי הדירות והן לרשויות. כך היא מאפשרת לכלל הציבור ליהנות ממבנים הרבה יותר יפים ומשכונות מחודשות.

בישראל וגם ברוב המדינות המתקדמות בעולם, על מנת לרכוש דירה יש לקבל משכנתא. משכנתא היא בעצם סוג של הלוואה שמקבל רוכש הדירה מהבנק, שתפקידה לעזור בכיסוי הכסף לדירה וזאת לאחר שהרוכש גייס את הסכום הדרוש ההתחלתי לקבל אישור ללקיחת המשכנתא.

אחת מסוגי המשכנתאות נקראת גם 'משכנתא משלימה'. משכנתא זאת קרויה גם 'משכנתא אופטימאלית' והיא מתאימה לאנשים שאין להם את הסכום הדרוש לקבלת המשכנתא מהבנק.

המשכנתא המשלימה תפקידה לסייע לרוכש הדירה לגייס את כלל הסכום החסר לקניית הדירה, בתוספת הלוואה משלימה עם זכאות למשכנתא ומכן יקבלו את המשכנתא האופטימלית.

אז כיצד ניתן לחשב את קבלת המשכנתא?

כדי לחשב את המשכנתא חשוב בתחילה להבין על איזה סכום עומד ההון העצמי שלכם. בנוסף, חשוב לבדוק האם אתם זכאים לסיוע מטעם המדינה לרכישת בית, והאם תוכלו לקבל מענק מכל סוג.

כיום ישנם מגוון מענקים ותוכנית כמו מחיר למשתכן, תכניות דיור ומגוון תוכניות שניתנות לאזרחים ותושבים על ידי משרד השיכון. לאחר מכן יש לפנות לבנקים השונים או ליועץ משכנתאות מומלץ שיעזור לכם להבין כיצד אתם לוקחים את המשכנתא האופטימאלית – הלוא היא המשכנתא המשלימה.

מהם התנאים למשכנתא מסוג זה?

משכנתא אופטימאלית כוללת תנאים שונים כמו ריביות נמוכות על לקיחת המשכנתא, העדר מיסוי ברכישת הבית, העדר עמלות ועוד.

את המשכנתא מקבל כל אחד בהתאם למצב המשפחתי שלו ונקודות שהוא צובר הנצברות בנוגע למספר ילדים, גיל, מיקם הדירה ועוד.

כיום למשכנתא מסוג זה ישנם מגוון מסלולים כאשר את המסלול של המשכנתא חשוב להתאים בהתאם להכנסות שלכם, לגובה ההחזר החודשי שאתם יכולים להחזיר ולאורח החיים שלכם, וזאת מבלי לקרוס כלכלית.

אז כיצד תדעו אם משכנתא משלימה הינה כדאית עבורכם?

כדי לבדוק את האופציות שלכם, את התנאים והכדאיות – מומלץ להתייעץ עם חברה המתמחה בייעוץ למשכנתאות. חברה זאת תאפשר לכם את מלוא תשומת הלב, והיא תיתן לכם את הייעוץ הטוב ביותר לבחירת המשכנתא הכדאית ביותר עם המסלול המותאם ביותר לאורח חייכם.

מעוניינים להצעיד את החברה שלכם צעד אחד קדימה? ישנן דרכים רבים לעשות זאת, אך אחד הדברים האלמנטריים ביותר שאתם צריכים לקחת בחשבון ולחשוב עליהם יהיו המיקום של המשרדים שלכם. הרי אם אתם רוצים להתרחב ולהעניק לעובדים שלכם רמת נוחות אופטימלית, יהיה עליכם לחשוב לא מעט על כל הדברים שנוגעים בנושא המשרדים, שכן הם יכולים לשנות בתכלית את האפקטיביות של העובדים שלכם.

שוכרים משרד מאובזר מהטובים ביותר

אצל פאוורבול מתמחים בהשכרה של משרדים לחברות בכל הגדלים ועם כל הצרכים. כך שאם אתם רוצים לשכור משרדים במחירים נוחים ולדעת שאתם עושים זאת מחברה שיכולה להבין אתכם ולהציעה לכם בדיוק את מה שאתם צריכים, פשוט פנו בהקדם אל פאוורבול. הם כבר יוכלו לעזור לכם בבחירת המשרדים שמתאימים לכם.

משרד מאובזר או לא מאובזר? הבחירה שלכם!

אצל פאוורבול אתם יכולים להיות מרוצים מכך שאתם אלו שמחליטים איזה משרד אתם רוצים לקבל, וללא שום בעיות. ישנם משרדים בגדלים שונים, ובאזורים אטרקטיביים ביותר. הרי אל לכם לשכוח את נושא המיקום של המשרדים, דבר אשר משחק תפקיד מרכזי ביכולת של העובדים שלכם להגיע אליהם בנוחות.

ככל שאתם תספקו לעובדים שלכם תשתית נוחה יותר, כך אתם תוכלו לפעול בצורה הרבה יותר טובה ולהשיג את המטרות שלכם מכל הבחינות. אז אל תתפשרו על המשרדים שאתם בוחרים לשכור, שכן הם יכולים להביא לשינוי גדול בחברה שלכם בטווח הארוך.

משרדים מאובזרים במחירים נוחים להשכרה ברחובות

כאשר אתם שוקלים השכרה של משרדים, יהיה עליכם לקחת בחשבון שכיום אפשר למצוא כאלה במחירים נוחים למדי, וזאת במיוחד אם אתם בוחרים לשכור אותם מפווארבול כמובן. אתם תוכלו לבחור את המשרד הספציפי שמתאים לכם ולצרכים שלכם, ובדרך הזו להבטיח שאתם תהיו מרוצים מכל הבחינות. זה ללא ספק משהו שכדאי לכם לקחת בחשבון ולחשוב עליו לעומק. כלומר אנו ממליצים לכם לחשוב היטב באיזה משרד אתם בוחרים ולבדוק האם אתם שוכרים אותו מחברה שיכולה להבטיח שאתם תהיו מרוצים בסופו של יום כמובן.

משכנתא הינה סוג של הלוואה אשר אנשים שמעוניינים לרכוש דירה ראשונה או שנייה, יכולים להיעזר בה. לרוב, בדירה ראשונה התנאים לקבלת משכנתא יהיו תנאים אטרקטיביים יותר מהתנאים לקבלת משכנתא עבור רכישת דירה שנייה. אם אתם עומדים לפני רכישת דירה ראשונה והתחלתם לברר על מסלולי המשכנתאות השונים, חשוב שתכירו את אחד המסלולים אשר נחשב כמסלול אטרקטיבי ביותר בתחום המשכנתאות: משכנתא בריבית פריים

אנשים בכל הארץ , רוכשים נכסים להשקעה, אם דירה, בית, משרדים או חנויות. נכסים דורשים מאתנו לא מעט, כגון תחזוקה, גביית השכירות בזמן, תשלום חשבונות, אחזקה של הנכס כגון תיקונים, רענון ועוד. ישנם משקיעים שעסוקים בעסקים שונים כך שאם הנכס נמצא בירושלים, הם שוכרים את שירותיה של חברת ניהול נכסים ירושלים, שתבצע עבורם את כל הטיפול בנכסים. זה משתלם עבור כל המשקיעים לחיות בראש שקט, כאשר הנכס מנוהל נכון בידיים מקצועיות, הוא לא ניזוק ע"י השוכרים ושומר על ערכו. משקיעים נהנים מנכסיהם כבר שנים, כאשר הם מנוהלים ע"י חברה מקצועית.

דאגה לשוכרים והכנת הנכס לשוכר חדש

זו גם פעולה שחבות ניהול נכסים ירושלים מבצעות עבור לקוחותיהן. כאשר החוזה תם, הם יתחילו עוד לפני התאריך, לדאוג לשוכר הולם, אשר יעמוד בשכירות. הם יבדקו אותו היטב וידאגו כי התשלומים לנכס יגיעו בזמן וכי מדובר בשוכר בטוח. הנכס לא יישאר יום אחד ללא שוכר, כלומר ביל הנכס לא יהיה בהפסד והנכס יושכר תמיד וינוהל נכון. חברות אלה, ידאגו לכך כי יישלח דו"ח שוטף לבעל הנכס בדבר התשלומים השוטפים והפקדת השכירות לחשבונו של בעל הנכס, כך שהכול מנוהל נכון וישנה שקיפות מלאה. את כל המשא ומתן, הביקור התקופתי בנכס, יבוצע ע"י החברה שדואגת לתקינותו על כל ההיבטים .

יש מי שדואג לנכס שלך

כאשר אנשים מסוימים משקיעים בנכס ועושים צעד חכם כמו הפקדת הנכס בידיים נאמנות שיתחזקו אותו מכל הבחינות, הכול מתנהל כשורה. כך, חברות של ניהול נכסים ירושלים בערים הנוספות בארץ, דואגים כי הנכס ינוהל נכון כולל תשלומים לוועד הבית, תשלומים לעירייה ועוד, כך שלא תהיינה תביעות של גורמים שונים לבעל הנכס, מה שיצריך ממנו ריצות לא מעטות והוצאות מיותרות על עורכי דין. גם מבחינת תחזוקת הנכס מההיבט  של הבלאי, חברות ניהול אלה, מחזיקות בצוות של בעלי מקצוע מכל הסוגים, כך שבכל קלקול  או בלאי, הן תדאגנה לסדר ולתקן את הנזקים השונים. הנכס יצולם והתמונה תישלח לבעליו. דמי הניהול כרוכים באחוזים קטנים מהשכירות החודשית.

אם בעבר שוק הנדל"ן להשקעה חולק קטגורית כך שמשקיעים פרטיים רכשו רק דירות ונכסים למגורים ומשקיעים מוסדיים וגדולים הם אלו המשקיעים בנדל"ן מניב. אך כיום, עקב כמה תהליכים והתפתחויות בשוק, המציאות שונה ומשתנה. כיום גם משקיעים פרטיים נכנסים להשקעות  נדל"ן מניב בכמה דרכים פוטנציאליות. אז אם אתם משקיעי נדל"ן פעילים או חולמים להיות כאלו ורוצים לדעת עוד לגבי רכישת מבני תעשיה ונכסים מניבים אחרים – המשיכו לקרוא ומיד תדעו יותר.

מה זה נדל"ן מניב?

ראשית נסביר בקצרה את מהותו לש תחום הנדל"ן המניב. הכוונה כאן היא לנכסים המניבים לבעלים הכנסה שוטפת וקבועה, כאשר הדגש המקצועי בתעשייה הוא על נכסים שאינם למגורים. גם דירה מושכרת מניבה לבעליה הכנסה חודשית קבועה בדמות דמי השכירות, אך זוהי השקעה בנדל"ן למגורים ולא נדל"ן מניב פר אקסלנס. נכסים מניבים כוללים למשל:

• מבני תעשיה ואחסנה מכל הסוגים – מבנים המשמשים למפעלים, מחסנים, מרכזים לוגיסטיים וכיוצא באלו.
• מבני מסחר ומבני קניות – קניונים, חנויות, מרכזיו קניות פתוחים וכן הלאה.
• מבני משרדים – משרד בודד או בניין משרדים גדול עם כמה שוכרים.
• מבנים חקלאיים – המושכרים לחקלאים למטרות שונות כמו בית אריזה, תפעול, אחסון וכו'.

אפשרויות השקעה

בהשקעות נדל"ן למגורים המודל הוא די אחיד וקבוע מבחינת המשקיע הפרטי – משיגים הון עצמי, בוחרים נכס פרטי למגורים, מקבלים משכנתא, רוכשים את הנכס, משכירים אותו ומרוויחים תשואה חודשית. מודל זה מאפשר הכנסה חודשית שוטפת וגם בסופו של דבר רווח הון מעליית ערך הנכס. כאשר מדובר על להיות בעלים של מבנה תעשיה ועל השקעה בנדל"ן מניב, אפשרויות ההשקעה כוללות עוד כמה אפיקים רלבנטיים:

• השקעה ישירה ופרטית: זהו מודל פחות שכיח, בגלל העלויות הגבוהות המתלוות פעמים רבות לרכישת מבני תעשיה ונדל"ן מניב. משקיע פרטי רוכש ישירות נכס מסחרי כלשהו ומשכיר אותו. בדומה למודל של רכישת דירה להשקעה רק שבמקום דירה רוכשים נכס מסחרי מניב כלשהו.

• השקעה בקרן ריט / REIT: קרנות ריט הן קרנות השקעה ציבוריות (נסחרות בבורסה), המשקיע רוכש יחידות השתתפות בקרן ובכך הופך למשקיע בשוק הנדל"ן המניב. קרנות אלו מתמחות ברכישת נכסי נדל"ן מניב והשכרתם לצורך השגת הכנסה שוטפת ותשואה מרשימה. באופן כללי, כ-90% מהכנסות קרן ריט מחולקות למשקיעים, כך שהכסף אכן חוזר למשקיע הפרטי והמודל מציע פוטנציאל נדל"ן מהותי, כולל לעומת השקעה מנייתית בחברת נדל"ן.

• קרנות השקעה משותפות: משקיעים פרטיים יכולים דה פקטו להיות בעלים של מבנה תעשיה או נכס מניב אחר דרך השקעה בקרנות השקעה משותפות. כל משקיע שם סכום מסוים בקרן וזו משקיעה בנדל"ן בישראל ובעולם. המשקיע מקבל את חלקו היחסי בהשקעה בסיום הקרן או באופן שוטף משכירות, תלוי במודל הפעולה.

• השקעה במניות חברות נדל"ן מניב: אפשרות נוספת של השקעה במבני תעשיה ומסחר היא לרכוש מניות של חברות נדל"ן ציבוריות העוסקות בתחום הנדל"ן המניב. זו חשיפה עקיפה לתחום, היא נזילה הרבה יותר והרווח בה קשור ישירות ובלעדית לעלייה במחיר מניית החברה בה משקיעים.

Save