הריבית בארץ נמוכה מזה תקופה ארוכה, אז נכון זה מצוין בשביל לקחת הלוואות אך זה מוביל גם לעיוותים בשוק ההשקעות. כיום אין טעם לסגור את הכסף בבנק בתכנית חיסכון מכיוון שהדבר יניב תשואה אפסית. כך אנו נותרים עם האפשרות להשקיע אך ורק בשוק הנדל"ן. ואכן נראה כי על אף מאמצי הממשלה שוק הנדל"ן ימשיך לעלות לפחות כל עוד הריבית הנמוכה נמשכת במשק. אך שימו לב גם בנדל"ן צריך לדעת איך להשקיע. למרות שהשוק עולה ועולה אנו בהחלט יכולים לקנות דירה באזור גרוע או באיכות נמוכה ולהפסיד כסף על ההשקעה שלנו. על כן אחת האופציות הטובות ביותר להבטיח כי ההשקעה שלנו תהיה איכותית היא לפנות אל שמאי מקרקעין. משרד שמאות מקרקעין בתל אביב יוכל לומר לנו האם מדובר בדירה שתהיה טובה להשקעה והאם היא תניב תשואה גבוה.

שמאי מקרקעין – לא רק למשקיעי נדל"ן

אך שימו לב פנייה אל משרד שמאות מקרקעין בתל אביב יכולה להועיל גם אם אינכם משקיעי נדל"ן ואם החלטתם לקנות את הדירה למגורים. שמאי מקרקעין יכול להגיד לכם האם הדירה שלכם נבנית מחומרי גלם איכותיים, האם יש בה כשלים והאם היא מהווה אופציה טובה למגורים. על כן מומלץ לכל קונה של דירה בטח אם מדובר על דירה יד שנייה קודם כל להתייעץ עם שמאי מקרקעין ולשמוע ממנו האם כדאי לו לבצע את המהלך. חשוב להבין כי ההשקעה הכספית בשמאי המקרקעין מתגמדת אל מול העזרה שלו והיתרונות הברורים שלו בנוגע לרכישת הדירה. ניתן לומר כי שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם מפח נפש גדול ולא פחות חשוב מכך ואפילו יותר חשוב הוא יכול לחסוך לכם כסף רב.

הקפידו בבחירת השמאי  – בכדי להבטיח כי הוא עבודה איכותית

שימו לב כאשר אתם פונים אל משרד שמאות מקרקעין בתל אביב או בכל עיר אחרת אתם חייבים להבטיח כי אתם בוחרים בשמאי האיכותי ביותר שיש וזאת בכדי להבטיח כי ההמלצות שלו יהיו הטובות ביותר ויענו על הצרכים שלכם באופן מושלם.

מציאה של נכסים טובים באנגליה עשויים לעשות את ההבדל בין רווח קטן או אפילו הפסד, לבין רווחים גדולים ביותר. במאמר הזה אנו מתכוונים לשתף אתכם במספר טיפים חיוניים שעשויים להפוך את קבלת ההחלטות שלכם להרבה יותר טובה, כך שאתם תוכלו לבחור בנכסים שיניבו לכם את התשואה הגבוהה ביותר.

דירות להשקעה באנגליה עשויות להוות הזדמנות השקעה לא רעה בכלל, רוצים לדעת כיצד בדיוק תוכלו לעשות שימוש חכם בכסף שלכם למען רכישת נכסים? המשיכו לקרוא את המאמר, שכן אנו מתכוונים להרחיב על הנושא.

>>> רוצים להשקיע חכם בנדל"ן באנגליה? צרו קשר עם המובילים בתחום

קניית נכס על הנייר

אם אתם רוצים ליהנות מרווחים גדולים בתוך פרק זמן קצר, דעו לכם שאם תבחרו לרכוש נכס שעדיין נמצא בתוכניות על הנייר, תוכלו לעמוד במטרה שלכם בצורה לא רעה בכלל, ומבחינתכם כל מה שתצטרכו לעשות זה לבדוק את ההזדמנויות שקיימות.

בדרך כלל תכניות על הנייר  הנן כאלה שייקח בין שנה וחצי לשנתיים, ואתם צריכים לבדוק את המקום שבו אתם בוחרים לקנות, שכן הדבר יוכל לשנות בצורה דרמטית את היכולת שלכם ליהנות מתשואות גבוהות. אפשר לומר שטווח העלייה במחיר הוא לרוב באזור ה – 10 אחוזים בעבור תכניות מהסוג הזה. כך שזו ללא ספק הזדמנות נהדרת בעבורכם אם אתם רוצים ליהנות מכסף קל.

נכסים ליד הרכבת בלונדון

במקום לקנות נכס במרכז לונדון, מה שיכול לעלות לא מעט כסף, פשוט תתרחקו עם הרכבת עד שתוכלו למצוא נכס שמתאים לכם. ככל שתתרחקו יותר, כך יגדלו הסיכויים שתוכלו למצוא נכס במחיר נמוך יותר, כזה שיהיה לכם יותר קל לעמוד בו.

אם אתם לא מסוגלים להוציא סכומי עתק על רכישה של נכסים, פשוט תמשיכו להתרחק עם הרכבת עד שתמצאו אזור שבו טווח המחיר הנו כזה שאתם מסוגלים לעמוד בו.

ראוי לציין שישנה עליית מחירים מתמדת בשוק הנדל"ן באנגליה. דירות להשקעה באנגליה, ואין זה משנה אם מדובר במנצ'סטר או לונדון, יתאפיינו בעלייה בשווי שלהן לאורך השנים, וזאת במיוחד כאשר בוחנים את הערך של הדירות לאורך תקופה ארוכה.

אם פעם המגמה הייתה להשקיע רק בישראל, כיום משקיעים רבים נושאים עינייהם לחו"ל ומעוניינים להשקיע את כספם במדינות אחרות. לאחרונה, צצה מגמה ובה יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע את כספם בלא אחרת מאשר גרמניה. נדלן בגרמניה אינו זר למשקיעים זרים וליזמי נדל"ן, כאשר הערים הנחשקות ביותר מסתמנות כברלין – עיר הבירה, המבורג ופרנקפורט. מה עליכם לדעת לפני שגם אתם מבצעים את ההשקעה שלכם?

מס על נכס בגרמניה – מה החובות שלכם?

אחד הדברים בהם מתעניינים המשקיעים יותר מבכל דבר אחר הוא סוגיית המיסים. בהנחה ואתם אדם פרטי ולא חברה, המעוניין לבצע השקעה של נדלן במדינה האירופאית, על פי החוק הגרמני אתם מחוייבים במס של כ-25% מהכנסת השכירות שלכם. כמו כן, המיסים שעליכם לשלם אינם תקפים רק לגרמניה, אלא גם לישראל. בנוסף, במידה ותחליטו למכור את הנכס שברשותכם, העסקה שתבצעו תקוטלג תחת מיסוי רווחי הון.

אתם משקיעים במדינה חזקה

בעת שמבצעים השקעה בנכס בגרמניה, חשוב לדעת היכן אתם משקיעים. אם סימנתם כיעד את גרמניה, תשמחו לגלות כי המדינה כיום היא המדינה המובילה ביותר ביבשת אירופה מבחינת כלכלה, והיא אף ממוקמת במקום הרביעי בדירוג הכלכלי העולמי. המדינה עומדת על תוצר של כ-3 טריליון יורו, מה שמעיד על כלכלה יציבה מאד ועל שוק עבודה פורה עם אחוז ממוצע ויחסית נמוך של מובטלים.

ברלין במקום הראשון

בשנת 2015, רק לפני כשנתיים, השתתפו אנשי מקצוע מובילים מתחום הנדל"ן בסקר שניסה להבין באיזו עיר אירופאית כדאי ביותר להשקיע בנדל"ן. בסקר זה השתתפו 500 גורמים המעורבים בנדל"ן ביבשת אירופה, כאשר המטרה הייתה ליצור תחזית דרכה יוכלו משקיעים להתנהל. בשנת 2014 הייתה ברלין, הבירה הגרמנית במקום הרביעי, ואילו בשנת 2015 היא טיפסה אל המקום הראשון כעיר הכדאית ביותר באירופה להשקעה.

מחירי הנדל"ן נמוכים

אם אתם צריכים סיבה נוספת מדוע כדאי לבצע השקעות נדל"ן בגרמניה, כדאי שתדעו שכבר מראשית שנות ה-90 מחירי הנדל"ן יורדים וגם כיום המחירים הינם מחירים הנחשבים כנמוכים. הסיבה? ישנם אלו המקשרים את הסיבה לאלמנט תרבותי: הגרמנים נוהגים לשכור דירות ופחות לרכוש דירות, מה שגורם לכך שהשוק הינו יציב מאד ומחירי הנכסים נותרים בחירים נמוכים. כך, מחירי הדיור הובילו לכך שישנו פוטנציאל לתשואה של יותר מעשרה אחוזים.

מה עליכם לדעת על תיווך בגרמניה?

מה החוק בגרמניה דורש בכל הקשור לתיווך? החוק הגרמני הוא זה שקובע את תעריפי התיווך, כאשר התעריף נקבע גם בהתאם למתווך וגם בהתאם לאזור בו ממוקם הנכס. במרבית המקרים, העמלה של התיווך הינה שבעה אחוזים הכוללים מע"מ. כמו כן, במידה והעסקה הינה עסקה שמנה העומדת על בין 7 ל-10 מיליון יורו, עמלת התיווך צונחת לשלושה אחוזים בלבד.

כל אחד מעוניין בשלב כזה או אחר בחייו לרכוש בית או דירה, אך הבעיה היא שלא לכולם יש את ההון הדרוש לצורך כך. לכן לא מעט אנשים בוחרים לקחת משכנתא, במטרה לאפשר לעצמם את הרכישה היקרה. לכל בנק יש את יועצי המשכנתאות שלו, אך חשוב לזכור כי יועצים אלו עובדים עבור הבנק ולא עבור הלקוח. לכן מי שמעוניין להבטיח לעצמו את התנאים הטובים ביותר בשוק, חייב להיעזר בשירותיו של צחי גרוסמן – איש מקצוע שיספק לו ייעוץ משכנתא מקצועי. מדובר על יועץ משכנתאות פרטי, אשר מכיר את שוק הנדל"ן ומודע לכל התנאים של הבנקים השונים. חשוב לזכור כי משכנתא היא בעצם הלוואה ענקית שיש להחזיר אותה כל חודש בחודשו, לכן חשוב לא להתעצל אלא לבדוק לעומק את כל האופציות בטרם חותמים על החוזה.

ייעוץ משכנתא מקצועי – למה אסור לוותר על כך?

כאמור, ייעוץ משכנתא מקצועי מתאים לכל אדם אשר מעוניין לקחת משכנתא מהבנק לצורך רכישת דירה או כל רכישה גדולה אחרת. יועץ משכנתאות מנוסה ידע לבחון את הצעת הבנק ולנהל עבורכם את המשא ומתן המתבקש על מנת לקבל את התנאים הטובים ביותר. מדובר על חיסכון כספי משמעותי הן בטווח הקצר והן בטווח הארוך, היות וניתן לשפר את תנאי המשכנתא, להוריד את הריבית ולהקטין את ההחזר החודשי. ייעוץ משכנתא יכול לספק לכל משפחה את המסלול האידיאלי שמתאים לה וליכולת הכלכלית שלה, תוך כדי הקפדה על בדיקה מעמיקה של כל הצעה כולל האותיות הקטנות. אנשים רבים מבזבזים כספים מיותרים רק בגלל שלא טרחו לקבל ייעוץ אישי בטרם החתימה על החוזה. לכן מי שמעוניין במשכנתא שמתאימה לו ולסגנון חייו, כדאי לו לגשת לקבל ייעוץ פרטני.

לסיכום, ייעוץ משכנתא מקצועי מתאים לכל מי שמעוניין לקחת משכנתא בתנאים הטובים ביותר. יועץ משכנתאות מקצועי ומנוסה מסוגל לחסוך לכל אחד לא מעט כסף וכאב ראש, באמצעות תכנון מדויק ומאורגן של המשכנתא שמתאימה לו. באמצעות בדיקה מוקפדת של הצעת המשכנתא והשוואתה להצעות של בנקים אחרים, ניתן להוריד את ההחזר החודשי ולחסוך לא מעט כסף בטווח הארוך.

למעשה, כל אדם העומד לפני רכישה של דירה חדשה מקבלן, דירת יד שניה או כל סוג אחר של נכס, מומלץ לו להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן. אנשים רבים מחליטים לוותר על העניין, מטעמי חיסכון, אך הדבר מוביל לרוב לחרטות מיותרות. כאשר עומדים לפני רכישה של נכס חדש, יש צורך לבצע תיאומים שונים ולהתעסק עם סכומי כסף משמעותיים. עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן יוכל לסייע בתהליך, להציע ייעוץ משפטי וכמובן לבצע את כל התיאומים וההתנהלות מול הרשויות השונות. חשוב להבין כי לא כל עורך דין יכול לשמש בתור עורך דין נדל"ן, היות והדבר מצריך בקיאות מלאה בדינים ובתקנות הקשורות בתחום.

מדוע חשוב לא לוותר על שירותיו של עורך דין נדל"ן?

חשוב להבין כי אחד התפקידים העיקריים של עורך דין נדל"ן הוא לייצג את הלקוח שלו מול מוסדות ורשויות המדינה, ולספק לו את הייצוג האיכותי והמקצועי ביותר. בנוסף, עורך הדין אמור לייצג את הלקוח שלו מול קבלני הבניין, לנהל עבורו את המשא ומתן ולהגיע להסכם שיהיה לתועלתו של הלקוח. רוב האנשים אינם בקיאים ברזי המשא והמתן, הם אינם מכירים את כל התקנות והנהלים הרלוונטיים ועלולים ליפול בין הכיסאות. כמו כן, חשוב לא לחתום על שום חוזה, מבלי שעורך דין נדל"ן עבר עליו ושיפר את התנאים השונים המפורטים בו. חשוב לזכור כי מדובר על סכומי כסף עצומים, ולכן כדאי להקפיד על עבודה מקצועית בלבד. לכן, על מנת להתנהל בצורה הנכונה ביותר מול כל הגורמים המעורבים ברכישה של נכס חדש, חובה להיעזר בעורך דין מנוסה ומקצועי, המתמחה בתחום הנדל"ן.

לסיכום, כל מי שעומד לרכוש דירה למגורים או להשקעה, משרד, מחסן או כל נכס אחר, כדאי לו לא לוותר על שירותיו של עורך דין מקצועי ואיכותי המתמחה בתחום הנדל"ן. עורך הדין יכול לספק ייעוץ מקצועי חיוני, לייצג במהלך משא ומתן וכמובן להתנהל מול הרשויות ומוסדות המדינה. חשוב להבין כי רכישת נכס גוררת עמה היטלי השבחה, מסי רכישה, מסי עירייה ועוד. עורך דין מקצועי ידע לנהל את כל התהליך מתחילתו ועד סופו בצורה הטובה ביותר.

כדאי גם לקרוא על: עו"ד דפנה פישר.

פרוייקט תמ"א 38 אמור להיות פרויקט בו כולם מרוויחים. הדיירים נהנים מבניין חזק יותר, מדירות גדולות, מרפסות, מעלית וחניות ובכך הגדלת ערך הדירה ואיכות חיים טובה יותר. מהצד השני של המתרס הקבלן או היזם נהנים מפרויקט מניב רווח עבורם. אבל כאשר אתם כדיירים נכנסים לתהליך של תמ"א 38 ישנם דברים שעליהם יש לשים את הדגש.

אז מה חשוב לדעת על פרוייקט של תמ"א 38?

• ההצעה מהיזם – כדי להתחיל בפרויקט בצורה המיטבית ביותר, לכם כדיירים חשוב לבחון טוב את ההצעה מהיזם. יש לבדוק מה ניתן לבנות בבניין ומה מציע היזם ואילו פתרונות הוא מספק לכלל הדיירים. לתהליכים אלה ובכלל לכל תהליך תמ"א 38, חשוב לגייס עורך דין טוב המתמחה בתחום שיוכל לבצע את כלל הבדיקות הראויות כמו גם אדריכל, ושמאי מקרקעין. לעיתים התנאים שמציעים הקבלן או היזם עלולים להיות פחות מתאימים ממה שאתם כדיירים חשבתם שיוצע לכם, ולכן תצטרכו לצאת לתהליך של מסע ומתן על מנת לקבל את המיטב.
• בדיקות הנדסיות – עוד חשוב שתבצעו בדיקות הנדסיות לבניין. לשם כך חשוב לשכור מהנדס בניין שיבצע בדיקות הנדסיות לבניין, ויבצע בדיקה מקיפה לבניין שתעזור להסיק מסקנות שונות לגביו ובכך לסייע לתהליך חיזוק הבניין בצורה הטובה ביותר.
• היתר בנייה – בדקו בנוסף את היתר הבנייה של הבניין. חשוב להבין מהו שטחו של הבניין, כמה דירות אפשר לבנות בכל הבניין ומהו גודלו בסך הכל של הבניין. בכך לקבלן או ליזם יהיו יותר אופציות לפתרונות יצירתיים בבנייה.
• הסכמת הדיירים – כדי להוציא פרויקט תמ"א 38 לפועל, חשוב לקבל הסכמה של 66 אחוז מדיירי הבניין. לכן חשוב לבצע ישיבות דיירים ולמנות נציג דיירים שיתנהל בכל התהליך הזה מול ה גורמים השונים. בנוסף אם ישנן שתי כניסות לבניין תצטרכו לקבל את הסכמת הדיירים שגרים בבניין הסמוך.
• רישום הבניין – בצעו בדיקות משפטיות ובדקו בלשכת רישום המקרקעין כי אין בעיות שעלולות לעקב את קבלת היתרי הבנייה. אם שכרתם עורך דין המתמחה בתחום, הוא יוכל לבצע עבורכם את כלל הבדיקות המקיפות שכוללת את בדיקת בעלות הנכס, שיוך השטחים לדיירים וכדומה.

לאחר שבדקתם את כלל הבדיקות האפשריות והפרויקט אושר על ידי הרשויות, יתבצע פינוי של הדיירים שימשך 3 חודשים ולאחר מכן בנייה ושיפוץ הבניין שימשך במשך שנתיים בממוצע.