ציפוי חלונות

ציפוי חלונות

תחום מערכות המיגון בעולם, ובפרט במדינת ישראל, צבר תאוצה באופן חסר תקדים בשנים האחרונות. ראיה לכך ניתן לראות בהקשר של תחום ציפוי חלונות – מוצרים איכותיים ובלתי מתשרים, שנועדו לתת לנו מצד אחד מענה מקצועי ובטיחותי, ומן העבר השני "לא לפגוע" בשגרת העבודה שלנו.

ציפוי חלונות

חלונות ממוגנים הם הכרחיים בדיוק כמו שדלתות ממוגנות הן הכרחיות – ואף יותר. הסכנה הכרוכה בשבר בחלון, ניפוץ חלון או כל פגיעה פיזית אחרת, היא גבוהה ביותר: עשרות ומאות רסיסים שעפים לכל עבר, ועשויים לסכן ולפגוע באנשים תמימים. לפיכך, אנו נדרשים לתת מענה בטיחותי ואיכותי, כזה שיסייע לנו לצמצם את הסיכונים האפשריים בעשרות אחוזים.

בשנים האחרונות יותר ויותר חברות וגופים פרטיים החליטו להיכנס לתחום ציפוי החלונות, ולנסות לתת מענה הולם ומקצועי. כיום, ניתן להגיד שקיימת נוסחת פלא בתחום ציפוי חלונות: מוצר שקוף ובלתי נראה, שניתן ליישם על כל סוג של דלת או חלון עם זכוכית. במילים אחרות, המוצר לא מונע מאיתנו לשנות את שגרת העבודה או פוגם בעיצוב המבנה – הוא שקוף לגמרי! החשוב מכל הוא, שהמוצר מספק לנו הגנה מלאה ומיטבית ועומד בדרישות ציפוי חלונות מקצועי.

מאפיינים חשובים בתחום ציפוי החלונות

כאמור, המטרה המרכזית שלנו בעת רכישת ציפוי חלונות, הוא לספק לנו מענה בטיחותי בראש ובראשונה. המטרה שלנו היא לרכוש מספק הגנה אופטימאלי, כזה שיוכל לעמוד בהדף חזק או בפגיעה פיזית וישירה. מיותר לציין, שכל תחום המוצרים בזאנר מערכות המיגון, דורש מהמפצחים לעמוד בתנאי התקן הנדרשים על פי חוק. לכן, בהנחה והחלטתם לרכוש ציפוי חלונות או כל מוצר אחר בתחום, הקפידו לבדוק שאכן המוצר עומד בתנאי התקן הנדרשים!

מעבר לכך שמדובר בתנאי תקן שמחויבים בחוק, אנו לא רוצים שיקרה חלילה מצב שבו אתם תפגעו מסיבה כזו או אחרת, לאור האיכות הירודה של המוצר. בהנחה ואתם מעוניינים לחזק עוד יותר את המוצר, תוכלו להוסיף אלמנטים בטיחותיים נוספים, כמו מערכות כבלים, סרגלי עיגון וכו'. אלו יסייעו להבטיח שהמוצר שרכשתם יסייע לכם בעת צרה.

Read more
דירות חדשות למכירה במודיעין

דירות חדשות למכירה במודיעין

הרצון לבנות בית וחיים שלווים ומאושרים משותף לכולנו. מעבר דירות שכורות בכל שנה הינו בעייתי ומקשה ליצור שגרת חיים יציבה ומבוססת. רכישת דירה בישראל אינה מלאכה פשוטה, אולם הגשמת החלום של רכישת דירה חדשה נמצא בהישג יד. העיר מודיעין מציעה לציבור אפשרויות מגורים איכותיות ובמחירים סבירים ומדובר באזור העובר פיתוח נרחב ומואץ ומתאפיין ברמת חיים גבוהה. טרם אתם מתחילים בתהליך רכישת דירה חדשה, חשוב לבצע סקר שוק של עסקאות דומות באזור המיועד וזאת על מנת לקבל מידע ומושג אודות רמת המחירים.

פתרון דיור איכותי ובר השגה

מודיעין מהווה אלטרנטיבה  וחלופה איכותית ומצוינת לרכישת דירה באזור המרכז שם רמת המחירים הינה גבוהה ורבים אינם יכולים לעמוד בתג המחיר הגבוה הנובע מהביקוש הרב. מחירי דירות חדשות במודיעין הינם שפויים באופן יחסי ביחס לבועה הנדל"נית של אזור גוש דן והמרכז. בדיקת  דירות חדשות למכירה במודיעין יכולה להתבצע בנחת, באופן יעיל ובראש שקט וזאת ללא הלחץ הרב והתחרות הקשה המאפיינת תהליכי רכישת דירות חדשות באזור המרכז. כך תוכלו לבדוק מגוון רחב של דירות חדשות למכירה במודיעין באזורים שונים בעיר והיעדר הלחץ יקנה לכם יתרון מול המוכרים. מחירי הדירות במודיעין נחשבים לסבירים למדי ביחס לתמורה שאתם מקבלים ובהחלט ישנה אפשרות לניהול מו"מ להורדת המחיר ולבצע את העסקה באופן שקול ומושכל.

יעד נדל"ני אטרקטיבי לאיכות חיים גבוהה

דירות חדשות למכירה במודיעין מציעות מענה מצוין למשפחות וזוגות צעירים המתקשים לגייס מימון לרכישת דירה בתל אביב והסביבה. על מנת לקבל מושג ולאסוף מידע חיוני טרם אתם מתחילים בתהליך הרכישה, מומלץ לפנות לגורמי מקצוע המעורים ובקיאים בשוק הנדל"ן במודיעין. משרד תיווך וסיוע של מתווך נדל"ן מנוסה הפועל באזור, יספקו בידכם מידע חשוב אודות עסקאות שהתבצעו באזור הרצוי מבחינתכם למציאת דירה. קבלת מידע ממכרים או חברים גם היא דרך מצוינת להגיע מוכנים לתהליך רכישת הדירה. מודיעין נמצאת בתהליכי פיתוח והרחבה מואצים והופכת ליעד נדל"ני מבוקש ואטרקטיבי, מגוון הדירות החדשות המוצעות למכירה הינו רחב ובהחלט מדובר במיקום המגלם פוטנציאל גבוה לאיכות חיים טובה.

Read more
דלתות פנים מעץ

דלתות פנים מעץ

דלתות פנים היו מוצר מבוקש מאז ומתמיד, אך בשנים האחרונות ניתן לראות עלייה מטאורית בכמות הרכישות שלהן, לאור היקפי הבנייה הגדולים במדינת ישראל. זו אחת הסיבות לכך שיש מגוון רחב של אפשרויות ללקוח – לרבות דלתות פנים מעץ, שהפכו למוצר המבוקש והאהוב בתחום דלתות הפנים.

דלתות פנים

מדינת ישראל נמצאת בתהליכי צמיחה ופיתוח בלתי נגמרים: כמויות אדירות של מבנים, אתרים עסקיים ותוכניות שדרוג בניינים, ניתן לראות בכל נקודה ברחבי הארץ. הסיבות הללו, הן הגורם המרכזי לכך שהביקוש והצורך לדלתות פנים עלה במדינת ישראל. כאשר הביקוש עולה, יותר ויותר אפשרויות חדשות עומדות לפני הלקוח, כאשר הוא בא לבחור את המוצר שהוא רוצה. למעשה, כיום ניתן למצוא מגוון רחב של סוגי דלתות פנים – החל מדלתות פנים מצופות, דלתות פנים מפלדה, דלתות פנים ממתכת וכמובן דלתות פנים מעץ.

דלתות פנים מעץ הן המוצר הנמכר ביותר בסדרת דלתות הפנים, לאור מגוון רחב של יתרונות. היתרון המרכזי שלהן, הוא שהמחיר שלהן הוא האטרקטיבי ביותר ברוב המקרים. הסיבה לכך נובעת מכך שחומר הגלם יותר זול מחומרי גלם אחרים – מה שמביא למחיר הנמוך יותר. יתר על כן, האפשרות לעצב דלתות פנים מעץ היא הרבה יותר קלה ונוחה: ניתן לרכוש דלתות פנים מעץ בעיצובים אישיים – סוג עץ שונה, עיטורים מיוחדים, משקל העץ וכו'.

רכישת דלתות פנים מעץ

אם גם אתם מעוניינים לרכוש דלתות פנים מעץ, אנו ממליצים לכם לבצע תהליך חיפוש בטרם קניית המוצר. בעקבות המגוון הרחב שיש כיום, סביר להניח שתמצאו מגוון רחב של דלתות שימצאו חן בעיניכם – ולכן חשוב מאוד לבצע תהלי חיפוש יסודי. חפשו אחר המוצר האידאלי עבורכם, כזה שעונה על כל הדרישות שלכם, ורכשו אותו.

כמו כן, תוכלו ליהנות מאתרים אינטרנטיים, פורטלים ופורומים שעוסקים בנושא, שמרכזים בתוכם מגוון רחב של המלצות ומידע לגבי חנויות שונות. כך תוכלו לרכוש מוצר שימצא חן בעיניכם, כזה שיענה על הצרכים והדרישות שלכם, וכמובן במחיר האטרקטיבי ביותר שיכולתם לחפש. כך תוכלו ליהנות ולרכוש דלתות פנים מעץ.

Read more
נוטריון בתל אביב – כך תמצאו בקלות

נוטריון בתל אביב – כך תמצאו בקלות



אנחנו יודעים שהמקצוע הכי נפוץ בישראל הוא להיות עורך דין. הסטודנטים שעומלים קשה כל תקופת הלימודים בתחום המשפטים בסופו של דבר הופכים לעורכי דין מבוקשים יותר או מבוקשים פחות במגוון של תחומים, והמקצוע הזה ממש לא קל כמו שזה נשמע, מדובר במקצוע שיש לו עיסוק דרשני ששואב זמן, משאבים ומכריח לעמוד באתגרים כלל לא פשוטים.

בישראל בכלל ובעיר תל אביב בפרט יש המון עורכי דין שכירים או עצמאיים במשרדים גדולים או קטנים, ולהם גם שותפים רבים. עורך דין המוסמך להתנהל גם כעורך דין נוטריון צריך לעבור הסמכה מתאימה על מנת לקבל את האישור הפורמלי להיות נוטריון, הסמכה שאפשר לקבל רק אם עושים את המבחן של משרד המשפטים ולשכת עורכי הדין.

אם עורך דין נוטריון בתל אביב אתם מחפשים, יהיה לכם קל למצוא. תמיד תוכלו למצוא עורך דין שלא מתמחה בנוטריון, אבל חשוב שתדעו שעורך דין נוטריון יוכל להעניק לכם בדיוק את השירות שאתם זקוקים לו, בלי להגיע אל איש מקצוע נוסף.

כדי שעורך דין יוכל להתנהל גם כעורך דין נוטריון בנוסף לשאר העיסוקים והתחומים, עליו לבצע מבחן מטעם לשכת עורכי הדין ומשרד המשפטים. על מנת שעורך דין יוכל לגשת למבחן הזה מבחינת זכאות, עליו להיות בעל וותק של מעל עשר שנים בעריכת דין. היה וביצע את המבחן ועבר אותו בהצלחה, אותו עורך דין יקבל הסמכה פורמלית לעסוק כעורך דין נוטריון ואף יוכל להרחיב את מערך לקוחותיו יחד עם הכנסות משמעותיות לעסק, וגיוונים בתחומים השונים בנושאי עריכת דין.

בתל אביב עצמה יש המון עורכי דין החל מהקטנים ביותר ועד למפורסמים ביותר. כך שאם אתם בחיפושים מאסיביים אחרי עורך דין נוטריון בתל אביב זאת תהיה אחת המשימות הקלות שלכם.

עורך דין נוטריון ואיך שהוא כתוב בחוק

אז איך אנחנו מגדירים למעשה נוטריון על פי חוק? נוטריון הוא עורך דין שקיבל את האישור הפורמלי לעסוק כנוטריון ולכן הוא יכול למעשה לתרגם, לנסח ולאמת מסמכים נדרשים. את ההסמכה יכול לקבל רק אחרי שעבר בהצלחה את המבחן של משרד המשפטים ולשכת עורכי הדין.

המסמך עליו חותם העורך דין אשר הוסמך לעסוק כנוטריון בנוסף לעיסוק הרגיל כעורך דין הוא מסמך הקביל גם בבית המשפט. בעיר תל אביב למשל אין בעיה למצוא עורכי דין נוטריוניים היות וזאת עיר המרכזת באופן נוח מגוון של משרדי עורכי דין מכל ההתמחויות, הגדלים והסוגים.

למה צריך עורך דין שיכול להתנהל גם כנוטריון?

לפעמים קורה שישנם תושבים הזקוקים לשירותי השגרירות בתל אביב ונדרשים בחיפוש עורך דין שיכול לשמש גם כנוטריון על מנת לטפל במסמכים מתאימים. המסמכים הללו הם מסמכים שצריך גם לתרגם אותם, מה שדורש מתרגם מקצועי אבל למעשה, חבל לשכור עוד אדם למשימה הזאת היות ועורך דין שהוסמך להתנהל גם כנוטריון יוכל לבצע את התרגום ואף מומלץ שיעשה זאת, כי הוא עורך הדין המטפל בכם מכיר את המקרה שלכם.

הסטודנטים שמגיעים לישראל מהמדינות השונות בעולם נדרשים לעבור הליך של אימות מסמכים על מנת להתקבל ללימודים במוסדות השונים בארץ. גם אוניברסיטת תל אביב מבקשת אישור, אימות ותרגום של המסמכים הספציפיים כדי שהסטודנטים יקבלו את האישור ללמוד בה ולכן, עליהם להציג מסמכים פורמליים על פי הדרישה הבירוקרטית בארץ.

עורך דין המוסמך לשמש גם כעורך דין נוטריון בתל אביב יקיים את התהליך הזה באופן מהיר ויקל משמעותית על הסטודנטים.



Read more
איך תדעו שהבית שלכם מוגן מפריצות?

איך תדעו שהבית שלכם מוגן מפריצות?

אנשים רבים מעוניינים לשמור על הבית שלהם מוגן מפריצות אך פעמים רבות שהם לא יודעים לעשות זאת כראוי. הפריצות דרך חלונות ודלתות הזזה היכרות במיוחד בשל העובדה הפשוטה כי הנעילה שלהם לא מספיק חזקה ועוצמתית ועל-כן לא מעט מקרי פריצה מתבצעים דווקא דרך דלתות הזזה או חלונות הזזה. אך על מנת להבטיח את בטיחות הבית או המשרד שלכם למרות שהוא כולל לא מעט חלונות הזזה או דלתות הזזה, חשוב שתכירו מנעול חדשני הנקרא איילוק.

מנעול חדשני הנקרא איילוק

בעזרת מנעול חדשני הנקרא איילוק אתם יכולים להבטיח את בטיחות הדירה או המשרד שלכם מפני פריצות. מנעול זה יצליח לנעול את חלונות ההזזה ואת דלתות הזזה וכן את חלונות הזזה בדירה או במשרד שלכם באופן הרמטי וחזק במיוחד כך שאתם יכולים להיות סמוכים ובטוחים שהבית שלכם מוגן מפריצות.

התקנה קלה במיוחד

מנעול חדשני זה מותקן בקלות רבה על דלתות הזזה או על חלונות הזזה כך שאתם יכולים לעשות זאת לגמרי בעצמכם. כל שעליכם לעשות על מנת להבטיח שהבית שלכם יהיה מוגן מפני פריצות הוא לרכוש מנעול איילוק חדשני ולהרכיבו בכל חלונות ודלתות ההזזה.

רמת בטיחות גבוהה

בשנים האחרונות כל נושא הנראות הכללית של הדירה או המשרד שלכם נכנס לתודעת רוב ככל הציבור וכיום יש לא מעט אנשים אשר מקפידים במיוחד על הנראות הכללית של הדירה או המשרד שלהם. לא מעט אנשים יבחרו את סוגי המנעולים, סוגי החלונות וכן סוגי הדלתות לבית או למשרד שלהם לא על פי רמת הבטיחות שלהם אלה על פי המראה החיצוני שלהם. על כן חשוב להדגיש כי מנעול אילוק מספק פתרונות נעילה ואותו אתם יכולים לחבר בקלות לכל חלון הזזה או דלת הזזה אסתטי במיוחד וכמעט בלתי נראה כך שלא יפגע במראה החיצוני הכללי של החלון והדלת שלכם.

ישמור על המראה האסתטי

בשל כלל היתרונות של מנעול זה אנשים רבים כיום בוחרים לרכוש אותו ולאבטח את הבית שלהם מפני פריצות. בקרוב מנעול אילוק לדלתות וחלונות הזזה תוכלו להיות בטוחים שלא יצליחו לפרוץ לדירתכם.

Read more
תמא 38 – מה זה אומר והאם חכם לעשות את זה

תמא 38 – מה זה אומר והאם חכם לעשות את זה

בשנה האחרונה עולה לא מעט לכותרות הנושא של תמא 38. נושא זה מלווה אותנו כבר שני עשורים בערך, בעקבות החלטה ממשלה לצאת בתוכנית מתאר לחיזוק מבנים אשר נבנו לפני 1980, מתוך חשש, שאם תהיה בישראל רעידת אדמה, אותם מבנים לא יעמדו בה, מאחר והם לא נבנו על פי התקנים המחמירים ועלול להתרחש אסון כבד שיגבה את חייהם של אלפים.

אך זו לא הסיבה היחידה בגלל התוכנית עלתה לכותרות והפכה להיות מאוד פופולארית. עם הזמן, על מנת לעודד בעלי דירות ומבנים להסכים לביצוע תוכנית זו וכן לעודד קבלנים ליישם את התוכנית, הרי שהמדינה התירה להם להוסיף קומות לבניינים בהם מבצעים את התוכנית וכן להעניק לדיירים עוד שטח, כלומר להגדיל את שטח הדירות שברשותם, על מנת שיוכלו ליהנות מנכסים יותר גדולים. זה בנוסף לשורה ארוכה של תוספות נוספות, נלוות.

האם ביצוע התוכנית היא דבר חכם

כעת עולה השאלה, בה דנים לא מעט כאמור בתקופה האחרונה, האם ביצוע תוכנית זו היא דבר נכון, חכם, האם זה הפתרון לרעידת אדמה אפשרית בעתיד והאם זה משתלם לבעלי הדירות והנכסים.

מן הסתם, התשובה לכך איננה חד משמעית, מה שברור הוא, שמבנים אשר עברו פרויקטים של תמא 38, זכו לחידוש מרענן, מתיחת פנים וכיום הם נראים הרבה יותר טוב, הרבה יותר חדשים, הם ללא ספק נראים יותר מושקעים ואיכות החיים של הדיירים השתפרה. זאת למרות שבמשך תקופה מאוד ארוכה, הם נאלצים להתמודד עם שגרה של שיפוצים וחוסר נוחות.

לפני שנסיים נדגיש, על מנת שזה יקרה, יש לבחור חברה מקצועית שמתמחה בנושא ויכולה לספק את השירות הטוב ביותר עבור הלקוחות.

Read more
נפל לכם טיח מהקיר החיצוני? זה מה שאתם חייבים לעשות

נפל לכם טיח מהקיר החיצוני? זה מה שאתם חייבים לעשות

כולנו מכירים את הבעיה, שפתאום נופל טיח מקיר חיצוני של הבית או הבניין, זוהי בעיה מאד חמורה כי היא פוגעת הן באטום של הבניין לנזילות ורטיבות. בעיה זו קשה להיפטר ממנה, והטיפול המקצועי עולה לא מעט כסף, כמו כן מראה הקיר החיצוני אינו יפה כבעבר והטיח גם יכול ליפול על ראשם של עוברי אורח, ובמקרה הטוב יכול ללכלך אותם, ובמקרה הפחות טוב יכול לגרום להם לפציעות. אם גם לכם מתחיל ליפול טיח מהתקרה או מקיר חיצוני עליכם לפעול במהירות ולטפל בבעיה, לפני שתהפוך לבעיה חמורה יותר. הנה דרכי טיפול בבעיה.

מה הסיבות לטיח נופל מקיר חיצוני?

כאשר מדובר בטיח שנפל מהתקרה כנראה הבעיה היא ברטיבות או בעיית צנרת שנפגעה.

מה הפתרון לתיקון נפילת טיח מקיר חיצוני?

הפתרון הוא שיקום חיצוני למבנה באמצעות הסרת הטיח שעל התקרה, ולראות את הברזלים שבתקרה.

כיצד נבצע את הטיפול כהלכה?

  1. שפשוף החלודה על ידי נייר.
  2. יש לצבוע את הברזל בצבע נגד חלודה.
  3. יש לטייח מחדש את הקיר.

טיפול זה מעולה כאשר הבעיה היא בברזלים שבתקרה, אך כאשר הבעיה היא ברטיבות הטיפול הוא שונה קצת, ומצריך טיפול של מקצועי להלן השלבים שיש לבצע במקרה של אחרי טיפול מקצועי.

  1. יש להוריד את כל הטיח הנותר.
  2. יש לטייח שוב את הקיר.
  3. לאחר הייבוש יש לגרד את הטיח בקו ישר עם הקיר.
  4. יש למרוח חומר סיכה, ושפכטל על הקיר וצבע לגימור מושלם.

אז איך מבצעים את הטיוח למעשה?

לשם ביצוע הטיוח נזדקק ל3 דברים שפכטל, חומר סיכה, קערית קטנה עם סכין וכף נוחה לערבוב שאפשר למצוא באתר http://www.bell-itum.co.il. את החומר ניתן לרכוש בכל חנות של בנייה, שכן החומר מגיע באריזות בין 1-5 קילו יש לרכוש קילו אחד. לביצוע התיקון יש לערבב מעט חומר עם מעט מים לקבלת עיסה החומר חייב להיות מוצק ולא נוזל, אך דרגת הסמיכות יכולה להיקבע לפי הנוחות של המשתמש מורחים את החומר ומחכים לייבוש סופי.

Read more
הערך של עיצוב הבית למכירת נכס

הערך של עיצוב הבית למכירת נכס

אם אתם מעוניינים להפוך את הנכס שלכם לאטרקטיבי בעיני הקונים ולקבל את המחיר המקסימלי עבורו, אולי תחשבו על ביצוע שינויי עיצוב ושדרוגים כדי להעלות את ערכו. קונים רבים מעדיפים לרכוש בית במצב אופטימלי, ללא צורך בשיפוץ גדול. נשאלת השאלה מה כדאי לעצב כדי שהבית יהיה אטרקטיבי בעיני הקונים?

כדי לענות לשאלה זו נפרט מספר שדרוגים ושינויים שניתן לבצע בנכס אשר יסייעו למכירה מוצלחת של הנכס.

עיצוב סלון

ברוב הבתים הכניסה מובילה אותנו לאזור הסלון, אזור המגורים והפנאי של המשפחה. מראה הסלון הוא אחד המקומות בבית שיכולים להרשים את הקונים הפוטנציאלים. על ידי עיצוב סלון שתופס את תשומת ליבו של המבקר בבית, אפשר  להדגיש את גודלו ואת הפוטנציאל הטמון בו. שדרוגים אפשריים הם, עיצוב קיר מעניין על ידי טכניקת צביעה מיוחדת, קיר בריקים או קיר טלוויזיה מעוצב. גם סידור הריהוט, הוספת תאורה מודרנית, וילונות ואביזרים אחרים ליצירת אווירה ביתית שמסקרנת את הקונים הפוטנציאלים לראות את שאר הבית.

שיפוץ מטבח וחדרי אמבטיה

אזורי המטבח והאמבטיה הם המעניינים ביותר עבור הקונים. הקונים לא רוצים להשקיע זמן וכסף ומעדיפים שאזורים אלה כבר יהיו משופצים בעת הקנייה. צריך לבחון את מצבם של חדרים אלה, לעיתים מספיק שיפוץ או שדרוג קטן, אך אם הנכס ישן והמטבח וחדרי האמבטיה לא עבורו שיפוץ שנים רבות, אולי כדאי לשקול שינויים גדולים יותר. השקעה בחדרים אלה כוללת בדרך כלל גם החלפת תשתיות צנרת ובכך נוצרת השבחה של הנכס שתמיד מועילה למכירתו.

חידוש ושדרוג המבנה

בנוסף לעיצוב סלון ושדרוג המטבח וחדרי האמבטיה הקונים ירצו לראות בית מטופח ומתוחזק. חיוני לבצע תיקונים בקירות, לתקן נזילות ולהסיר סימני עובש ורטיבות. חשוב לחדש את הצבע בבית ולהשתמש בצבעים ניטרליים ובהירים שיתנו תחושה כללית של ניקיון ותחזוקה ברמה גבוהה.

צריך לבחון את מצב הרצפה, בהנחה שלקראת מכירה לא תרצו לעבור את תהליך החלפת הריצוף, כדאי לשקול הדבקת פרקט. משקופים ודלתות שעברו חידוש תורמים גם הם למראה הכללי של הנכס.   

למעשה, כל שינוי או שדרוג שנעשים במבנה כמו שינויים בקירות, תוספות בנייה, מערכת מיזוג אוויר תקינה עשויים להוסיף לערך הנכס בעת מכירתו.  

בית חכם

הטכנולוגיה החדשנית נכנסת לתוך הבית. מערכות חכמות חיוניות כמו מערכות אזעקה ומצלמות המחוברות לטלפון הסלולרי, גאדג'טים, חיישנים, שליטה מרחוק על מערכות החשמל ומיזוג אוויר ועוד יכולים להעלות את ערך הבית, אין צורך להתקין במיוחד לקראת המכירה, אך אם הם קיימים הם תורמים את חלקם לערך הנכס.

לסיכום, לפני שעומדים למכור את הבית כדאי לשקול מספר שדרוגים במטרה להעלות את ערך המכירה של הנכס. בית מעוצב במראה מטופח ומתוחזק ימשוך את עיני הקונים וידגיש בפניהם את הפוטנציאל שקיים בבית ואת התועלת שיקבלו אם ירכשו אותו.

Read more
ליווי על-ידי עוד טרם קניית דירה

ליווי על-ידי עוד טרם קניית דירה

רכישת דירה היא ללא ספק עסקת נדל"ן מרגשת שמלווה בלא מעט פרפרים בבטן. יכולה להיות זו הידיעה כי אנו נמצאים צעד לפני בנייתו של עתיד חדש ושובר שגרה וייתכן שזו ההבנה כי צלחנו את המכשולים הקשים שמערימה עלינו בועת הנדל"ן שרק טופחת וגדלה.

עם זאת, מוטב לרגע לשים את האופוריה בצד, ולהקפיד ולהישאר עם שתי רגליים על הקרקע. קניית דירה היא איננה עניין של מה בכך, ומדובר בעסקת מקרקעין הטומנת בחובה היבטים משפטיים שונים ושלל "הפתעות" שיכולות להתבטא בהוצאות לא מתכוננות.

כיצד עורך דין יכול לסייע ברכישת דירה?

בין שמדובר בקניית דירה מקבלן ובין שמדובר בקניית דירה יד שנייה, הרי שמוטב ונמגן את עצמנו ככל הניתן באמצעות מעטפת משפטית הרמטית. מטרתו של כל עורך דין מקרקעין, היא לא אחרת מאשר להבטיח את ביטחונו הכלכלי של הלקוח ולוודא כי כל המכשולים והאתגרים חשופים ומטופלים כהלכה.

סיוע משפטי בקניית דירה מקבלן

עורך דין המתמחה בקניית דירה מקבלן, יכול לסייע רבות בבדיקת חוזה הרכישה. חשוב להבין, אין מדובר בניירת קטנה, כי אם בחוזה עב כרס שלרוב נדמה שכל שחסרה לו היא פשוט כריכה.

חוזה שכזה לרוב לא יעשה כל מאמץ להבטיח את טובתם של הרוכשים, ויפעל למגן ככל הניתן את הקבלן מפני הקונים. גם העובדה כי הקבלן עושה שימוש בעורך דין מקרקעין מטעמו, איננו מהווה כל ערובה לכך שאתם מוגנים. זכרו כי מטרתו של עורך דינו היא לייצג את המוכר, ואת המוכר בלבד.

החוזה איננו אמת אחת

יש להבין, החוזה הוא בר-שינוי, וזהו פרט שרבים מן הרוכשים מפספסים. נדמה שישנו מוצר, קרי דירה במבנה מגורים, ושכל תכולתה כמו גם השירותים המוצעים על-ידי הקבלן אינם ניתנים למיקוח. בפועל, עורך דין המתמחה בייצוג מול קבלנים, יפעל לסרוק את החוזה על בוריו, ולהתנות את הרכישה בשינוי אי אילו סעיפים.

כך לצורך הדוגמה, יש לבחור היטב את זמני המסירה כמו גם ציון איחור במועדים. נוסף על כך, אם מדובר בזכות חוזית בלבד, אז הרי שיש לוודא את כל הערבויות הבנקאיות הנדרשות, וזאת במקרים בהם הקבלן יפשוט רגל ויידרש להשיב את הכספים האבודים.

על הקבלן לחתום על שורה של התחייבויות כאלו ואחרות כלפי הרוכשים, וכל פרט שלא צוין בחוזה שכבר נחתם, הרי שהוא מציב את הקונים בעמדת מגננה מסוכנת ויקרה.

סיוע משפטי בקניית דירה יד שנייה

על פניו, רכישת דירה יד שנייה היא פשוטה ונוחה יותר מאשר דירת קבלן שקיימת רק על הנייר. עם זאת, דירות קיימות מביאות עמן מורכבות משפטית עליה יש לתת את הדעת.

האם בעלי הדירה הם אכן בעלי הזכות על הנכס? זהו פרט חשוב שעורך דין מקרקעין יבחן במסגרת הפקת נסח הטאבו של הדירה. האם ישנן חריגות בניה? עיקולים? שעבודים? כיצד ניתן להבטיח כי עיקול הקיים על הדירה לא יופנה לאחר מכן אל עבר הרוכשים החדשים?

נוסף על כך, עו"ד מיומן, יבדוק את היבטי המיסוי וההוצאות הנלוות אשר מוטלות על הרוכשים. גם בקניית דירה יש לשלם מס למדינה וזאת בדמות מס רכישה.

כמו כן, כחלק מעבודתו, יפעל עורך הדין לניסוח חוזה מכר מקיף הכולל בכל סעיף וסעיף את הערובות הנדרשות להבטחת ביטחונם של הקנים החל מהערת אזהרה ועד למועדי מסירה.

Read more
יתרונות בביטוח מבנה גם אם אתם גרים בשכירות

יתרונות בביטוח מבנה גם אם אתם גרים בשכירות

פוליסת ביטוח מבנה מומלצת גם לשוכרי דירות. ביטוח מבנה הוא אינטרס של השוכר ושל המשכיר כאחד. במקרה שנגרם נזק, אין צורך לתבוע אחד את השני, ושיקום הדירה ייערך באופן מהיר. מומלץ להסדיר את העניין כבר בחוזה השכירות וכן לשוכרים מומלץ לשמור עותק של הפוליסה שנרכשה לעת הצורך. בחלק מחוזי השכירות ישנו תנאי לפיו, אם נגרם נזק בדירה על ידי או בעקבות רשלנותו של השוכר, עלות התיקון או השיקום תהיה על חשבונו. במקרה כזה, השוכר חשוף לתביעות בסכומים גבוהים ולכן מומלץ לשקול ברצינות לבצע ביטוח מבנה לדירה אותה אתם שוכרים. זכרו, תמיד ניתן להציע לבעל הדירה להתחלק בהוצאת בהוצאות הביטוח כך ששני הצדיים יהיו מרוצים.

ביטוח נוסף שמומלץ לשוכרים לרכוש הוא ביטוח צד ג'. ביטוח זה מכסה נזקים בגוף ונזקים ברכוש שנגרמו לצד שלישי, ישירות או בעקיפין, בדירה ששכרתם. משמעות ההגדרה "צד ג'" היא אדם שאינו אחד מצדדי ההסכם הביטוחי (הביטוח או המבוטח). החל משנת 2017, על בעל הנכס לבטח את הדירה בפוליסת ביטוח של צד ג'. עם זאת, אין זה אומר כי בכל מקרה השוכרים מכוסים. לדוגמא, נזק שנגרם לאדם או רכוש בדירה אותה אתם שוכרים, יכול לגרום למצב שבו חברת הביטוח של המשכיר תתבע אתכם, על מנת לפצות את הניזוק בעקבות תביעה. מקרה כזה הוא כמובן במצב שבו הנזק נגרם בעקבות רשלנות של השוכרים.

שוכרי דירה שמצאו את עצמם נתבעים על ידי המשכיר או על ידי חברת הביטוח שלו, ולא רכשו ביטוח צד ג', עלולים למצוא את עצמם במצב שבו הם צריכים להתמודד עם תביעות בסכומים גבוהים מיכולתם. במידה ובעל הנכס לא רכש ביטוח צד ג' לדירה, מומלץ לכם כשוכרים לעשות זאת בעצמכם באמצעות ביטוח דירה באינטרנט.

עלות פוליסה כזו מגיעה עד ל- 100 שקלים בחודש. הידיעה כי אתם מכוסים במצב של רשלנות, טעות כלשהי מצדכם, או במצב של נזק לאדם בביתכם – מרגיעה ונותנת לכם אפשרות לשכור דירה בראש שקט.

Read more