מתי כדאי להיעזר במשרד שמאות מקרקעין?

מתי כדאי להיעזר במשרד שמאות מקרקעין?

שוק הנדל"ן והמקרקעין בישראל בהתפתחות מתמדת. קו השמיים מתמלא מגדלים גבוהים המשמשים למגורים ולעסקים. בכל מתחם מגדלים נבנים גם מבנים למסחר ודירות רבות נרכשות לצורך השקעה.

חיפה, העיר השלישית בגודלה במדינת ישראל היא אחת הערים אשר בשנתיים האחרונות  עלה הביקוש לנדל"ן וגם מחירי הנכסים במגמת עלייה. בעיר מתוכנן חידוש של שכונות ותיקות כמו בת גלים והדר ומתבצעת בנייה ערה של מגדלי מגורים באזורים של נווה שאנן, אזור נאות פרס והר הכרמל.

אחד התחומים הקשורים בקשר הדוק לתחום עסקאות נדל"ן הוא תחום שמאות המקרקעין. השמאי עוסק בהערכות שווי של נכסים ועסקאות נדל"ן מהיבטים שונים, ביניהם שווי העסקה, כדאיות כלכלית, החוקים החלים על מקרקעין כולל חוקי מיסוי ותכנון בנייה.

כל משרד שמאות יכול לתת שירות בכל חלקי הארץ אך מומלץ לקבל שירותי שמאות ממי שבקי בתהליכי הבנייה והפיתוח, מכיר לעומק את ההתנהלות מול הרשויות ואת הפרויקטים במקום הגיאוגרפי של הנכס המיועד לרכישה.

לכן, אם אתם תושבי הצפון ומחפשים דירה בחיפה וסביבתה או אם אתם מחפשים נכס להשקעה המניב הכנסות כמו חנות, משרד ועוד כדאי שתשתמשו בשירותיו של משרד שמאות מקרקעין בחיפה. שמאי מקרקעין יסייע לכם כאשר אתם רוכשים נכס ואינכם רוצים לשלם יותר ממה שהנכס שווה, או כשתרצו לדעת אם יש בעיה מהותית בנכס לפני הרכישה.

3 מצבים בה כדאי לפנות למשרד שמאות מקרקעין בחיפה ?

הערכת שווי מקרקעין בעת קניה או רכישה של נכס נדל"ן באזור חיפה והסביבה. שמאי מקרקעין בחיפה, בעל הכרות מעמיקה עם השטח יוכל לבצע הערכת שווי של עסקת נדל"ן על פי הניסיון שלו וההכרות שלו עם המחירים והנתונים השונים של האזור. לאחר שיבדוק את המצב הפיזי, חריגות בנייה, היתרי בניה של הנכס וסביבתו, יבדוק את מעמדו החוקי של הנכס ואת רישומי הבעלות שלו, יעריך את שווי הנכס הריאלי, כדאיות העסקה והיבטי המיסוי ויוציא דו"ח שומה לנכס.

הדו"ח יכול לשמש ככלי למשא ומתן עם הצד השני, כמסמך מהותי מול לשכת רישום המקרקעין ומול רשות המיסים ובעת קבלת משכנתא מהבנק.

התמודדות עם סוגיות המיסוי במקרקעין בסביבה. להבדיל מנושאים אחרים, חוקי מיסוי המקרקעין סבוכים ומורכבים ותלויים לא אחת במיקום הקרקע. כמו כן, סכומי המיסוי על המקרקעין עלולים להגיע לסכומים גבוהים מאוד. משרד שמאות מקרקעין בחיפה והסביבה יסייע בטיפול בסוגיות מס הקשורות במס שבח, היטלי השבחה סוגיית מיסוי מע"מ בעסקאות מסוימות ועוד. כמו כן, יוכל המשרד להציע סיוע וייצוג בהליכים מול הרשות המקומית של העיר להפחתת היטלים ואף ביטולם.

הערכות וליווי של פרויקטים בתמ"א 38. תחום ההתחדשות העירונית בחיפה בתנופה מתמדת ובשכונות ותיקות צצים חדשות לבקרים פרויקטים של תמ"א 38. דיירים העומדים מול היזם שמשפץ ובונה מבקשים לקבל מקסימום שיפור בתנאי מגוריהם ולא תמיד יודעים לבדוק אם הצעת היזם כדאית מבחינה כלכלית. במקרה כזה מסייע שמאי מקרקעין בבדיקת הצעת היזם, בדיקת יכולתו לספק את המפרט שהציע ואת הכדאיות הכלכלית שבהצעתו. במיוחד בעיר חיפה, בה יש תמהיל רחב של דיירים, אזורים שונים והיבטים הנשגבים מבינתו של השוכר והמשכיר הפוטנציאלי, כדאי יהיה להתייעץ עם שמאי מקרקעין מומחה המעורה בפרטים הקטנים.

לסיכום, עסקאות נדל"ן רבות קיימות בעיר חיפה, כאלה המיועדות למגורים ולהשקעה, היעזרו במומחיות ובבקיאות של משרד שמאות מקרקעין בחיפה למצוא את העסקאות המשתלמות והבטוחות ביותר עבורכם. 

Read more
בונים על יזמות נדלן

בונים על יזמות נדלן

השקעות נדלן הן מבין ההשקעות הנפוצות יותר הקיימות היום. רבים מאתנו היו מעוניינים להשקיע בנכסים כדי לקבל בתמורה רווחים פסיביים בסכומים גבוהים במיוחד. יזמות נדלן היא פרויקט המסייע ביזום ובנייה של פרויקטים. היזם יכול להיות אדם פרטי שקונה דירה במחיר נמוך ולאחר מכן מוכר אותה במחיר גבוה, או חברה אשר עוסקת בהקמת פרויקטים נרחבים.

יזמות נדלן – סוגי העסקאות הקיימים

כאשר מדברים על יזמות נדלן, מדברים למעשה 3 סוגי עסקאות עיקריים:

  • עסקאות אקזיט – במסגרת עסקה זו קונים עסק במחיר נמוך מאוד. לעתים, הנכס הזה אף אינו ראוי למגורי אדם. לאחר מכן, משפצים משקיעי הנדלן את הנכס או המבנה ומוכרים אותו במחיר גבוה יותר.
  • נכסים מניבים – מבין הנכסים הנפוצים יותר הקיימים היום. היזם קונה את הנכס ולאחר מכן משכיר אותו תמורת תשלום חודשי. זוהי אחת ההשקעות המועדפות יותר, שכן הוא מאפשר למשקיעים להרוויח הכנסה פסיבית קבועה. עם זאת, כדי להשקיע בנכס, יש צורך לדעת לבחור את הנכס הנכון.
  • השבחה – מדובר בהשקעות בקרקעות שיש להן מחיר אטרקטיבי. היזמים קונים את הקרקע ולאחר מכן מוכרים את הנכס שייבנה עליה בעתיד במחיר גבוה.

בוחנים את הסביבה

אחד הדברים החשובים שיש להביא בחשבון כאשר בוחנים הזדמנויות להשקעה הוא לבחון את הסביבה של ההשקעה. מוטב לבחור בדירה יקרה מעט יותר אשר ממוקמת במקום טוב ואיכותי, מאשר בדירה זולה ובלתי אטרקטיבית שאינה ממוקמת במקום טוב. כך שאם תרצו להשכיר את הדירה בבוא העת, הסיכוי למצוא שוכרים יהיה גבוה יותר. כמו כן, חשוב לבדוק את התשתיות של הסביבה, השכנים הגרים בקרבת מקום והאם הדירה ממוקמת קרוב לשירותים חיוניים כמו מרכזים רפואיים, מוסדות לימוד, רשתות מזון הקרובות למקום המגורים וכדומה.

Read more
רשימת בדיקה חובה לפני קניית דירה

רשימת בדיקה חובה לפני קניית דירה

רכישת דירה היא רגע מרגש מאוד. דירה הרבה פעמים – במיוחד בישראל 2019 – היא חלום שיש לרבים מאיתנו. הדרך להגשמת חלום הדירה היא מסע קטן שיש להתכונן ולהמשיך בו בהתמדה. בשביל להקל על קניית הדירה, הנה כמה נקודות חשובות שיעזרו לכם לעבור את המסע הקטן לקניית הדירה.

תקציב

לפני שאתם מתחילים לראות דירות בכלל, תחליטו מה התקציב אותו נוח לכם לשלם כל חודש ומה המקדמה הזמינה לכם וזהו. תמיד יש דירות גדולות יותר, יפות יותר, חדשות יותר, במיקום טוב יותר וכו'.

בשביל להעריך את עלות ההתאמה בין התקציב שלנו לעלות קניית הדירה משתמשים ב:מחשבון משכנתא. (ולא לשכוח חישוב עלויות נוספות כגון מיסים, שכר עו"ד וכו' – מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות של הבנק תחילה שהוא ללא עלות ולאחר מכן ביועץ משכנתאות פרטי שהוא אובייקטיבי ונטרלי).

המטרה בקניית הדירה היא לשפר את איכות החיים, לא לשלם כל חודש תשלומים שיחנקו אותנו ויהפכו אותנו עבדים של הדירה. בעתיד תמיד אפשר למכור את הדירה ולקנות דירה חדשה – אם נרצה – אבל בואו נהנה קודם כל מדירה שמתאימה לתקציב שלנו.

בדיקת זכאות למשכנתא

בודקים משכנתא בכל בנק למשכנתאות. לא בשביל באמת לקחת, אלא בשביל להבין איזה משכנתא נוכל לקבל ומה התנאים לקבלת משכנתא.

איך מחפשים דירה?

אחרי שהחלטנו על אזור המגורים, מתחילים לחפש דירה, כשהאמצעים הנפוצים לחיפוש דירה הם:

  • חיפוש בגוגל.
  • יד 2 ושאר אתרי האינטרנט בתחום הנדל"ן.
  • קבוצות פייסבוק לפי איזור המגורים.
  • מתווכי נדל"ן.
  • סיור באיזור המגורים וחיפוש אחר שלטים, דירות חדשות וכו'.
  • עיתונים – בדרך כלל מקומנים.
  • פרסום יזום של מודעה עם הצעה לקניית דירה בבנייני מגורים שאנחנו מעוניינים לקנות בהם דירה.
קניית דירה

בדיקת הדירה עצמה – אלו הדברים אותם צריך לבדוק:

  • הכי חשוב לבדוק רטיבות בקירות. רטיבות יכולה לגרום לנזק ענק.
  • אוויר הזורם לדירה האם יש אוויר נקי המגיע לדירה? האם זרימת האוויר לדירה הוא טוב? האם יש ריח לא טוב דירה?
  • במקרה הצורך – אילו דברים נשארים בדירה: רהיטים? האם יש מזגן? דוד שמש?
  • חניה.
  • בדיקת הכיורים, השירותים והמקלחת בצורה מוקפדת. זאת ההיגינה של הבית.
  • רעש.
  • שכנים.
  • קירבה למקומות פרקטיים לנו, נניח: סופרמרקט, גני ילדים, חוגים, חדר כושר וגם מרחק נסיעה מהבית למקום העבודה + תכניות בנייה עתידיות של העירייה.
  • מה האנרגיה שבדירה גורמת לנו להרגיש? אולי זאת בעצם השאלה הראשונה והעיקרית.

בדיקת בעלות הדירה

עימות תעודת הזהות של הטוען כבעל הדירה עם הרישום בטאבו  של בעל הדירה. לרבות בדיקת עיקולים ושעבודים של הדירה.

Read more
חלונות הדף

חלונות הדף

פיתוח מתקדם שמסייע במקומות שונים

מבנים בכל מקום בעולם מציגים חלוקה בהתאם למי שיגור או יעבוד בהם. לעתים החלוקה קשורה למספר האנשים שיגורו בדירה מסוימת ולעתים היא קשורה למספר המחלקות שצריך להפעיל במבנה תעשייה מסוים. כך או כך, אנו יכולים לזהות את החשיבות של חלונות הדף בכל מבנה שבו יתקינו אותם.

מאחר ולא מדובר על חלונות רגילים, אם נקרא כך לחלונות שאנו רואים היום בלא מעט בתים ברחבי ישראל, הרי שחשוב להבין כי מדובר על חלונות בעלי יכולת גבוהה בכל מה שקשור למיגון. לכן אנו רואים כיצד הם יוצרים עניין רב ומביאים לכך שרבים רוצים להתקין אותם בבתיהם או בעסקים שונים שיש ברשותם.

למה כדאי להתקין חלונות הדף

כל בר דעת ירצה לדעת כמה שיותר מהר ובצורה ברורה מאוד מדוע כדאי לקנות מוצר מסוים או מדוע כדאי לו להזמין שירות כלשהו. גם לגבי חלונות שיוצרים רמת מיגון גבוהה כל אחד ירצה לזהות את היתרונות שלהם ולהבין האם לאחר שהם מותקנים הוא יכול להרגיש נוח יותר בכל מה שקשור לביטחון שהוא מבקש.

קל לראות כיצד היום יש המון סיבות חיוביות שמראות מדוע כדאי להתקין חלונות כאלה לא רק בישובים שבהם אנשים חשים רמת סיכון גבוהה, אלא בכל מקום. זאת מאחר ולעולם אי אפשר לדעת מתי יקרו מקרים כמו ניסיונות פריצה, אירועי ירי, ואפילו שיגור של רקטות במטרה לגרום נזק לרכוש או חלילה לפגוע בבני אדם.

החוזק המשמעותי מסיר חששות

חשש הוא לא דבר חדש עבור רובנו, ולא מעט אנשים בארץ ובעולם יכולים להעיד עד כמה רמה מסוימת של חשש מלווה אותם במהלך כל שעות היום. לעתים גם בלילה אנו יכולים לזנק לפתע ממיטתנו מאחר ואנו חושבים ששמענו רעש מסוים מכיוון הדלת או החלון, או שבאמת מישהו מנסה לפרוץ לנו הביתה.

חוזק אמיתי של חלונות הדף הוא זה שיכול לשנות מאוד את התמונה בכל מה שקשור לחשש. אז נכונן שברגע שאנו הולכים ברחוב קיים חשש מסיבות כמו אלימות או פיגוע, אך ברגע שאנו נמצאים בין כתליו של מבנה שחלונות ממוגנים, הרי שאנו יכולים להבין עד כמה ניתן להפחית או להסיר את החשש בכל רגע שאנו בתוך המבנה.

Read more
השקעות נדל"ן ברומניה

השקעות נדל"ן ברומניה

עם נפילת בריה"מ בתחילת שנות התשעים וביחד איתה עם נפילת הגוש הקומוניסטי ובפרט רומניה, נפתחו בפני משקיעים בעולם ובתוכם גם ישראלים, אופציות עסקיות נרחבות וזולות.

המדינות אשר במשך למעלה מארבעים שנה חיו תחת שלטון קומוניסטי עם כלכלה ריכוזית, שיוועו למשקיעים שיסכימו להשקיע בהן, לרכוש את מה שיש להן להציע, להכניס לאוצר הדל שלהן, מטבעות זרים על מנת שיוכלו לבצע רפורמות כלכליות נרחבות ולנסות להגיע לאיזון כלכלי בתוכן, ולעמוד בתחרות שמדינות מערב אירופה הציבו בפניהן.

כאמור, רומניה לא היתה שונה. המדינה התמודדה עם כלכלה פושטת רגל, כתוצאה של משטר דיקטטורי קשה ומדכא אשר כמו במשטרים דיקטטורים אחרים, גם הוא גנב את אוצר המדינה וגרם לכלכלה לפשוט רגל מצד אחד ולעם להיות עני מצד שני.

השקיעו חכם ברומניה, קראו מידע חשוב באתר https://hagag-europe.com

לכן, מאז שנות התשעים אנחנו יכולים לראות כניסה של משקיעים ישראלים רבים לרומניה. חלקם הגדול מבצע השקעות נדל"ן במדינה. יש מספר סיבות מדוע השקעות אלו נחשבות מאוד פופולאריות, הן בקרב משקיעים ישראליים והן בכלל.

ראשית, ברגע שהמדינה הקומוניסטית עם הכלכלה הריכוזית התפרקה, הקרקעות שהיו שייכות למדינה הוצעו למכירה, מאחר והיא היתה צריכה כסף ובהקדם, אז היא הציבה תג מחיר מאוד נמוך, בוודאי ביחס לקרקעות במערב אירופה.

שנית, השקעות נדל"ן בבוקרשט, רומניה הרבה יותר משתלמות מאשר השקעות בחברות נניח. מאחר ואין חברות איכותיות ברומניה, וכל השקעה כזו דורשת הזרמה של כספים רבים לאורך זמן, מוטב להשקיע בנדל"ן. מדובר בהשקעה חד פעמית אשר ניתן להרוויח ממנה לאחר מכן.

שלישית, עבור ישראלים זו השקעה משתלמת, מאחר ומדובר במדינה קרובה, עלויות העסקה הן זולות, אין פה רגולציה כמו במדינות אחרות. יחסית זה נוח.

ארבע, מי שמשקיע בנדל"ן ברומניה, יכול להציע אותו הן למקומיים והן לגורמים זרמים שרוצים לעבוד במדינה. מאחר והיא נפתחה לשוק המערבי, אז יש ביקוש. זה הופך את ההשקעה להרבה יותר משתלמת.

בסיכומו של דבר, אנחנו יכולים לראות יתרונות רבים בהשקעות נדל"ן ברומניה, בין אם מדובר בהשקעות בנדל"ן מסחרי, או בכל סוג נדל"ן אחר שיש למדינה להציע.

Read more
אריה גולדין : מסחר בבורסה או מסחר בנדלן?

אריה גולדין : מסחר בבורסה או מסחר בנדלן?

יש בידכם סכום כסף להשקעה, ואתם מחפשים אפיק השקעה מוצלח שיניב לכם תשואה מרבית. שיקול נוסף עומד לנגד עיניכם – אתם רוצים להיות בטוחים שהכסף יישאר שלכם, ושאתם לא מסכנים אותו. אז מה באמת נכון יותר? מסחר בבורסה או מסחר בנדל"ן? למעשה אין על שאלה זו תשובה מוחלטת וברורה. ועל מנת לקבל את ההחלטה הנכונה שלכם עליכם ללמוד היטב את הנושא, לקרוא על כך וגם להתייעץ עם מומחים בתחום. בהתאם למסקנות שיעלו תוכלו לקבל את ההחלטה שלכם.

הכירו את מוביל בתחום – אריה גולדן https://private.b144.co.il/חיפוש/אריה-גולדין/

למה נדל"ן?

רכישת נכס עשויה להיות צעד חכם מאוד. אתם משקיעים את הכסף שלכם בדירה, בניין או כל מבנה אחר, ובכך אתם מקבלים ביטחון ברמה מסוימת שהכסף שלכם מניב תשואה. אתם משכירים את הנכס ומקבלים מידי חודש בחודשו סכום כסף משמעותי ביחס לערך של הנכס. אכן, שיטה מוצלחת שמוכיחה את עצמה אצל רבים וטובים.

למה מסחר בבורסה?

גם למסחר בבורסה יש מספר יתרונות. ראשית הבורסה פותחת מספר רב של אפשרויות בפני כל משקיע. ניתן לבחור את סכום ההשקעה, את השוק הרצוי לכם ואת טווח ההשקעה. גמישות זו אינה קיימת כמובן בתחום הנדל"ן. ויש לכך משמעות רבה. כמו כן מסחר בבורסה מאפשר לפזר סיכונים ולחלק את סכום ההשקעה לכמה וכמה אפיקים. וזה אומר שעבור משקיעים רבים דווקא מסחר בבורסה עשוי להיות מתאים יותר ממסחר בנדל"ן.

לעשות את זה נכון, לעשות את זה מקצועי

בין אם החלטתם ללכת על נדל"ן ובין אם אתם חושבים על מסחר בבורסה, חשוב כי תעשו את זה טוב. כיוון שכאשר עובדים נכון, כאשר מקבלים החלטות בתבונה יש סיכויים טובים להצלחה. למעשה זה סוד ההצלחה של אריה גולדין Arie Goldin. ושל כל הסוחרים המצליחים בשוק ההון ובנדל"ן. אם אתם באמת רוצים להצליח ולהרוויח כסף – חובה ללמוד היטב את התחום בו הנכם מעוניינים לסחור. לקבל את כל הידע הנחוץ. ולא להירתע מלפנות לייעוץ מקצועי. גם אריה גולדין התחיל כך את דרכו. כך מובילים להצלחה של ממש ורווחים כספיים משמעותיים.

Read more
נוטריון לאנגלית – באיזה שלב אנחנו צריכים אותו?

נוטריון לאנגלית – באיזה שלב אנחנו צריכים אותו?

המון תושבים מתעניינים בלימודים בחו"ל וזאת למעשה הסיבה שהם נדרשים להצגת מסמכי רישום. בגלל שמדובר במסמכים מסוימים שנדרשים החייבים לעבור הליך תרגום למדינה שדורשת אותם. צריך ליווי מקצועי לנושא הזה. לרוב מדובר באנגלית כי אותם לימודים מתקיימים בבריטניה או בארצות הברית. קיימת האפשרות לבצע תרגום בצורה עצמאית אך אין ספק שכדאי לדאוג לביצוע תרגום דרך מתרגמים מקצועיים מוסמכים, אפשר לשלב בין השניים. עורכי דין נוטריוניים למשל יסייעו בשילוב בין השניים, אז יש אפשרות לשכור עורך דין נוטריון לאנגלית שמסוגל לבצע את התהליך בצורה קלה התסייע על ביצוע פעולה הפוכה למען תושב ישראלי המגיש את המסמך בחו"ל.

שירותי הנוטריון מלווים בתרגום שניתן להשיג אצל עורכי הדין המשמשים גם כעורכי דין נוטריוניים במקצועם. מדובר בשירות שכולנו צריכים אותו בשלב מסוים בחיים בין אם אנחנו חיים בחו"ל ובין אם אנחנו חיים בארץ.

אותו שירות המוענק על ידי עורך דין נוטריון בעולם ולמעשה לכל אדם. עולים מארה"ב או בריטניה שזקוקים למסמכים באנגלית לאישור, תרגום ואימות או אפילו עולים ממקומות אחרים הנדרשים להגשת מסמכים בשפה האנגלית.

הצגת המסמכים היא דרישה על פי הבירוקרטיה הישראלית. פעולה מסוג זה לא מחייבת, אבל בהחלט ממליצה  לשכור שירות של  עורך דין נוטריון לאנגלית על מנת לצור פעולה הפוכה למסמכים שתושב ישראלי מגיש למדינה בחוץ לארץ.

נוטריון – זה מאד חשוב לכם

המון  מהמסכים הנכתבים בשפה האנגלית הם מסמכים שנדרשים להצגה במוסדות שונים בגלל התהליך הבירוקרטי וזאת הסיבה הנחוצה לשכור את שירותיו של עורך דין נוטריוני על מנת לבצע טיפול המתאים באימות, התרגום והניסוח מסמכים מסוגים אלו. כדאי לבדוק כמובן שעורך הדין ששכרתם לצורך תהליך  זה הוא מוסמך, מומלץ ובעל הוותק והניסיון המתאימים לשם ביצוע תהליך זה.

החותמת הנמצאת על המסמך המתורגם והמאומת על ידי עורך דין נוטריון היא חותמת 'אפוסטיל', והיא שייכת למשרד החוץ – חלק ממדינות שחתומות על אמנת האג מסתפקות בחותמת זאת ובאימות הנוטריוני לשפה האנגלית.

כך תזהו נוטריון מוסמך לאנגלית

מה בעצם למדנו? שלא כל עורך דין הוא עורך דין מוסמך נוטריוני וכדי להיות עורך דין מוסמך נוטריון עליו לעבור מבחן מטעם לשכת עורכי הדין ומשרד המשפטים, אך אותו עורך דין זכאי לעשות זאת רק אם יש לו וותק של מעל לעשר שנים ולאחר שעבר בהצלחה את המבחן, יוכל לנסח, לאשר ולאמת באופן המתאים מסמך משפטי בהתאם לדרישה הבירוקרטית הנדרשת.

Read more
מיגון חדר קיים

מיגון חדר קיים

לא תמיד צריך לבנות חדר חדש

בעלי נכסים רבים בישראל מחזיקים ברשותם בית או דירה שנבנו לפני לא מעט שנים. לכן אפשר להבין כי במבנים רבים בישראל אין מרחב מוגן דירתי (מה שנקרא ממ"ד), כך שצריך לחפש ביטחון אחר אם רוצים להתמודד כנגד איומים שמוכרים לרבים מאתנו במדינת ישראל כגון טילים, ירי ועוד איומים אחרים.

אם כך, ראוי לדבר על אפשרויות מיגון שונות שכלל לא היו קיימות בעבר, והיום הן מוצעות בצורה מקצועית מאוד לכל בעל נכס בכל מקום. בין מגוון רחב של אפשרויות מיגון קיים גם מהלך חשוב מאוד כמו מיגון חדר קיים שמקל על אילו שלא יכולים לבנות חדר חדש או בשל סיבות כאלה ואחרות שמוכרות לרובנו.

המומחיות הנדרשת בתהליך של מיגון חדר קיים

לרוב, כשאנו מחפשים מידע מסוגים שונים ברחבי רשת האינטרנט או בכל מקום אחר, אנו לא תמיד פוגשים מידע לגבי אפשרויות מיגון. זאת מאחר ומדובר על תחום נישתי משהו, אם נגדיר זאת כך, שלא כל אחד מתעניין בו, ולעתים הדבר נובע מכך שלרבים לא יצא לשמוע על החידושים הרבים שתחום זה מציג.

לכן חשוב להכיר כמה שיותר פרטים לגבי תחום המיגון כדי להכיר גם את האפשרות של לקיחת חדר רגיל, אם נגיד את זה ככה, ולהפוך אותו לממוגן הרבה יותר. מדובר במומחיות רבה שנדרשת על מנת ליצור רמת מיגון בהתאם לחוקים ותוך עמידה בתקנים חשובים כדי שכל אחד יהיה מוגן בחדר אליו הוא נכנס.

סיום העבודה יספק כל בעל נכס

לאחר שלבים חשובים של תכנון הנדסי והתייחסות לתקנים ולחוקים, חשוב לעמוד על כך שהעבודה עצמה חייבת להיות מקצועית לחלוטין. כלומר, החל מתחילת הדרך ועד לסיום הפרויקט חשוב מאוד שבעל הנכס ירגיש מסופק מאוד בין אם מדובר על תהליך נוח ובין אם מדובר על סיום שישלב יתרונות מוכחים רבים.

ברגע שמישהו מגלה את האפשרות החשובה של מיגון חדר קיים, ניתן לראות כיצד לאחר הפתעה מסוימת הוא מנסה להבין היטב כמה הדבר יעלה וכמה מהר ניתן יהיה להגביר את תחושת הביטחון שלו ושל משפחתו במבנה שבו הוא גר. הדבר מדגיש את הרצון הטבעי שלנו ליהנות מפתרון יעיל שקל ליהנות ממנו במהרה.

Read more
המדריך השלם לרכישת נדל"ן מכונס נכסים

המדריך השלם לרכישת נדל"ן מכונס נכסים

רכישה של נכסי נדל"ן דרך כונס נכסים זה משהו שעשוי להיות הרבה יותר פשוט מכפי שנדמה לכם. כל שנדרש מכם לעשות זה לבחון את הנכסים השונים שברשימה, להחליט מהו הנכס האטרקטיבי ביותר בעבורכם ולאחר מכן להגיש את הצעת המחיר במסגרת המכרז.

כמובן שאם אתם לא רוצים לקבל החלטות פזיזות ושגויות שתתחרטו עליהן מאוחר יותר, יהיה כדאי לכם להתחיל בכך שתפנו אל מומחים בתחום המכרזים וכינוס הנכסים, כך שיוכלו לעזור לכם לקנות דירה מכונס נכסים ולעשות את המיטב על מנת למקסם את הפוטנציאל של השגת הנכס שבו אתם חושקים במחיר הטוב ביותר.

תחליטו מהו הנכס המועדף עליכם

השלב הראשון יהיה בחינת הנכסים השונים שהוצעו למכירה על ידי הכונס. זה משהו שאתם יכולים לעשות ברשת, והרי שאתם רק צריכים לקחת את הזמן שלכם על מנת להבטיח שבסופו של דבר אתם תוכלו לדעת שאתם בוחרים באופציה הטובה ביותר בשבילכם.

אל תהססו לקחת את הזמן שלכם על מנת לוודא שאתם בוחרים בית מכונס נכסים, הנכס שהכי מתאים בשבילכם, שכן אתם צריכים לזכור שזה שאתם בוחרים להגיש את ההצעה שלכם, רק תהיה מספיק טובה, ישנו סיכוי לא רע שלבסוף תצטרכו לשלם על הנכס.

התייעצות עם מומחה נדל"ן זה בוודאי משהו שיוכל לעשות לכם סדר בקבלת ההחלטות ולעזור לכם להיות בטוחים לגבי מה שאתם הולכים לקנות בסופו של דבר, ולפיכך יהיה כדאי לכם לשקול זאת ברצינות.

אסטרטגיה ברורה להצעת המחיר

שימו לב שאתם בוחרים להגיש מחיר שאיננו נמוך יתר על המידה מחד, אך גם לא גבוה בצורה שהופכת את הרכישה ללא אטרקטיבית. זה משהו שצריך לדעת לעשות ברגישות ומתוך חשיבה מעמיקה, על מנת להבטיח שאתם בוחרים לעשות זאת בצורה נבונה.

רק לאחר שתבינו בצורה הרבה יותר טובה איך להגיש את ההצעה שלכם בצורה הנבונה ביותר, אתם כמובן תוכלו להיות הרבה יותר רגועים לגבי הסיכויים שלכם לזכות במכרז. אתם רק צריכים להתחיל ולחשוב על כל מה שאתם יכולים לעשות בנושא על מנת לוודא שאתם הולכים על בטוח ועושים את המיטב.

Read more
דורות עילית עיר חרדית חדשה

דורות עילית עיר חרדית חדשה

מצוקת הדיור בכל הארץ היא מצוקה ממשית. קיים מחסור חמור מאוד בדירות בכל רחבי הארץ ומסיבה זו אנחנו מוצאים היום כי על רצועת קרקע ועל כל קורת גג הכי עלובה, ישנם קופצים רבים.

לא לחינם טיפסו מחירי הדירות גבוה מאוד ורבים נאלצים לשלם מחירים גבוהים מאוד על דירות שהם לא ממש שוות את המחיר שלהם.

במגזר החרדי המצוקה גדולה עוד יותר. קצב הילודה הוא כידוע גבוה יותר, המשפחה החרדית מקימה את ביתה על פי רוב בגיל צעיר כך שמידי שנה יוצאים זוגות חדשים רבים לחיים והם כמובן זקוקים לקורת גג.


דורות עילית – מגורים איכותיים לציבור החרדי

דורות עילית זהו פרויקט איכותי וחדשני המיועד למגזר החרדי. הוא מציע פתרון מושלם למגזר החרדי המחפש פתרונות דיור, אך בלי להתפשר על אזור המגורים מבחינת קרבה לאזורים חרדים.

דורות עילית שהוא פרויקט המוקם באזור גוש דן הקרוב מאוד לריכוזים חרדיים. כך שמי שיתגורר במקום, יוכל ליהנות מתנאים נוחים ומיוחדים אשר יאפשרו לו להמשיך בחיים אשר אליהם הוא הורגל עד כה.


מרכזי תעסוקה לחרדים

בפרויקט של דורות עילית דואגים לא רק למגורים. נכון שהמצוקה היא בעיקר מצוקת דיור. אך כולנו יודעים שגם לאחר שכבר זכינו לפתרון מגורים, אנחנו עדיין זקוקים לעוד כמה דברים. תעסוקה הולמת ומכניסה היא אחת הצרכים החשובים ביותר. בפרויקט דורות עילית לא שוכחים את הפרט החשוב הזה ומציעים לכל אחד האפשרות ליהנות מתעסוקה הולמת ומפרנסת, קרוב לבית בלי שיהיה צורך להרחיק נדוד מתוך הפרויקט לעבר מרכזי תעסוקה בערים אחרות.


הממשלה בצד שלנו

חשוב לדעת כי גם הממשלה עומדת לצד הפרויקט והיא דוחפת ומניעה את היזמים בביצוע התכנית.

למעשה מדובר בקרקע חקלאית מופשרת אשר היא זו שעומדת להיות המרכז החרדי הבא במדינת ישראל.

החרדי המצוי שעיניו בראשו והוא מבקש להתגורר במקום איכותי וראוי, פונה דווקא אל הפרויקט 'דורות עילית'. כך הוא נהנה גם ממחיר מוזל של בית בעלות יחסית נמוכה לשאר האפשרויות הקיימות בארץ. כמו כן מאפשרות תעסוקה הולמת ומפרנסת.

לחצו על הקישור למידע נוסף

Read more