מחפשים השקעה אחרת ? השקעות נדל"ן לכדאיות

מחפשים השקעה אחרת ? השקעות נדל"ן לכדאיות

השקעות בתחום הנדל"ן הוא נושא שכמעט כולם מכירים, בעוד שרבים בחרו לבצע השקעה של רכישת דירה ולאחר מכן השכרתה, או שיפוץ לשם השבחת נכסים ומכירה של נכסי נדל"ן במחיר גבוה. תחום הנדל"ן שנחשב מניב עבור המשקיעים, מציע בשנים האחרונות אופציות נוספות להשקעה בטוחה. מי שרוצה להקדים את מרבית המשקיעים: יוכל לבחון אופציות נוספות מלבד קניית דירה והשכרתה או מכירה של דירה קיימת ברווח. כיום ישנן דרכים אחרות להרוויח דרך אופציות נוספות בתחום הנדל"ן. אז במה מדובר? הנה 3 אופציות מיוחדות ורווחיות:

השקעה בדיור מוגן

דיור מוגן הוא תחום שתמיד יהיה פופולארי כי הרי כולנו נתבגר עם השנים וכולנו נחפש דרך לעלות את איכות החיים שלנו על ידי קבלת שירותי דיור מוגן. מי שירצה לבצע השקעה נבונה יוכל לבחור להשקיע בדירות דיור מוגן באמצעותן אפשר לקבל דמי שכירות המשולמים בכול רבעון ומגיעים ישירות אל חשבון הבנק. דירות כאלה הן נכס רשום בטאבו על שם המשקיע, בעוד שישנה הבטחה חוזית לשנים ארוכות של שכירות, החל משלוש שנים עד לעשרים שנה.

השקעה בחניונים

מקומות החנייה בארץ ובעולם הולכים ואוזלים בעיקר בשל צפיפות האוכלוסין ורכישה של 2 מכוניות לכל בית אב, זאת בעיקר בתרבות המערבית. מי שירצה להשקיע בתבונה יוכל לבחור יחידת חנייה בארה"ב או באנגליה עם מחיר של 20,0000 לירות שטרלינג או 20,000 דולר. החנייה תבטיח קניה במחיר נמוך וקבלת רווח מתשלומי חנייה תוך רישום החניה בטאבו וקבלת פטור ממיסים כבדים.

השקעה ביחידות מלונאיות

אפיק נוסף שנחשב אטרקטיבי להשקעה הן אותן יחידות מלונאות (חדרים או קומות בבית מלון) כמו גם דירות rbab שמניבות רווחים גדולים. מלונות של 4 כוכבים ויותר מוכרים יחידות במחיר של 70 אלף ליש"ט בממוצע עם חוזה שכירות של חמש שנים לפחות. יחידות כאלה מספקות ערך של 15 אחוזים יותר מסכום ההשקעה בעוד שרבים בוחרים דווקא באנגליה כמקום מעולה שבו ניתן לרכוש יחידות בבית מלון.

לסיכום, אם אתם רוצים לבצע עסקה חכמה ולהקדים את המשקיעים האחרים – רגע לפני שהמחירים עולים – השקיעו בנדל"ן מעבר לים תוך בחירת יחידות דיור או יחידות מלונאות וחנייה בתבונה. מידע ופרטים נוספים ניתן למצוא גם באתר https://handsoff.co.il/.

Read more
כמה דברים שכדאי לדעת על היטל השבחה

כמה דברים שכדאי לדעת על היטל השבחה

היטל השבחה נחשב לאחד ההיטלים המדוברים ביותר בעולם המקרקעין. כל אדם שמעוניין למכור את הנכס שלו או לבקש שימוש חורג למשל, חייב לבחון יותר לעומק את תחום מס שבח מקרקעין, על מנת להבין את האופציות השונות שעומדות לפניו. מדובר על תשלום שיש לבצע לרשות המקומית, כאשר מעוניינים למכור את הנכס. התשלום חל על מוכר הנכס, אך הוא יכול לגלגל את התשלום לרוכש של הנכס, באמצעות חוזה מתאים. ההיטל משולם למועצה המקומית, עבור עליית השווי של הנכס בזכות האישור שהיא סיפקה, לצורך ביצוע של פעולות מסוימות. למשל, אם בעל הנכס קיבל אישור הקלה, אישור שימוש חורג או אישור תכנית בניין עיר, הוא מחויב לשלם את היטל ההשבחה, בגין עליית ערך המקרקעין (דבר הנקבע ע"י שמאי מקרקעין).

היטל השבחה – נקודות חשובות שלא כולם מודעים אליהן

קודם כל, חשוב להדגיש כי ההיטל משולם על ידי בעל הנכס ביום מתן האישור, אלא אם כן, הוא בחר לגלגל את התשלום לרוכש של הנכס. גובה היטל ההשבחה עומד על מחצית מעליית השווי של הנכס. כמובן שעליית השווי של הנכס אמורה להיקבע על ידי שמאי מקרקעין מטעם המועצה המקומית, אך בעלי הנכס יכולים להשתמש בשמאי מקצועי מטעמם, על מנת לערער על גובה השומה. במקרה מסוג זה, ניתן יהיה להיכנס להליך של דיון, אשר יכול להוביל לירידה בגובה ההיטל. מועד התשלום של ההיטל חל בעת מימוש הזכויות במקרקעין, כלומר ברגע המכירה של הנכס. עם זאת, במידה והנכס מועבר מאב לבן למשל, ללא שום תמורה, אין שום צורך לשלם את ההיטל. כמו כן, המועד לחישוב שווי ההשבחה, חל החל מהיום שבו ניתן האישור לתוכנית שאמורה להשביח את הנכס. כך שיכול להיווצר מצב, שבו הנכס נמכר בנקודת שפל של שוק הנדל"ן, אך גובה ההיטל עלול אף לעלות מהעלות הנוכחית של ההשבחה.

לסיכום, היטל השבחה הינו תשלום חובה שיש לשלם ברגע שמוכרים את הנכס. אך ישנן דרכים שונות להפחית את גובה ההיטל או אף לבטל אותו, לכן חשוב להתייעץ עם רועי בנאי שהינו איש מקצוע מהתחום שיוכל לסייע לכם להתמודד עם המצב.

Read more
משרדים להשקעה – האם כדאי?

משרדים להשקעה – האם כדאי?

אחת השאלות הנפוצות בתחום הנדל"ן הוא האם כדאי להשקיע בנדל"ן מסחרי או נדל"ן למגורים. ובכן גם האופציה הזו טובה וגם השנייה יכולה להיות טובה, הכול, היכן משקיעים, באיזו נקודת זמן ומה הפוטנציאל הכלכלי הטמון באותה השקעה. משרדים להשקעה למשל יכולים להיות הזדמנות נהדרת עבורכם ליצירת הכנסה בתשואה גבוהה יותר מזו של דירות למגורים, אולם דורשת מעט יותר ניסיון ברכישת נכס מסוג זה.

יתרונות ברכישת משרדים להשקעה:

  • בתי עסק עם אבא ואימא – כאשר רוכשים משרדים להשקעה אתם יכולים שאתם הולכים לעבוד עם בעלי עסקים ולא עם משפחות פרטיות. עכשיו שימו לב שיש בעלי עסקים בתחילת דרכם שעדיין יש להם הון אישי להחזיק את העסק והוצאותיו לתקופה מסוימת, יש עסקים מבוססים שאין להם בעיות כלכליות רק רווחים והם יהיו הלקוח הכי עמיד שלכם ויש בעלי עסקים שבשל בעיות כלכליות נאלצו לעבור למשרדים קטנים יותר ואתם רוצים לבחון בקפידה את הנושא לפני שאתם נותנים להם את המפתחות למשרד.
  • שכירות לטווח ארוך – אחד היתרונות שבנדל"ן המסחרי ועם משרדים בכלל הוא שבדרך כלל נהוג להשכיר משרדים לטווח ארוך, בעוד דירות למגורים יהיו לרוב עם שכירות לשנה.
  • ניתן לפצל למשרדים קטנים יותר – במידה ואתם רוצים למקסם רווחים תוכלו לחלק את שטח המשרדים שלכם לכמה משרדים קטנים ולהזכיר אותם לכמה בתי עסק.
  • בדרך כלל תשואה גבוה יותר מדירות – משרדים ב300-400 אלף ₪ יכולים להניב לכם שכירות שווה/גבוהה יותר מאשר דירה שעלתה מיליון שח.
  • עסקים קמים מדי שנה – אלפי עסקים חדשים קמים מדי שנה ותמיד יש דם חדש בתחום העסקים, אנשים הזקוקים למשרדים או שטח מסחרי לתפעל את העסק.

אל מי פונים?

השקעה במשרדים ונדל"ן מסחרי בכלל דורשת ניסיון אך נחשבת למשתלמת במיוחד. אם אתם רוצים להישאר מעודכנים לגבי הזדמנויות ההשקעה הטובות ביותר וכמובן לנצל את ניסיונה של חברת נדל"ן מקצועית וותיקה בתחום אנו ממליצים לצאת ליצור עמנו קשר בחברת רפאל נדל"ן ונשמח להתלוות אתכם לאורך כל הדרך.

Read more
על רכישת נכסים עבור השקעה מחוץ לישראל

על רכישת נכסים עבור השקעה מחוץ לישראל

קניית נכסים עבור השקעה בחו"ל היא הזדמנות כלכלית אדירה

אם חסכתם כסף לאורך שנים וכעת אתם מתלבטים מה כדאי לעשות עמו, ייתכן שדווקא חשיבה כלכלית על העתיד ולא על רווחים מיידיים בהווה היא הפתרון עבורכם. רבים מבין הישראלים שצברו הון מסוים, בוחרים להשקיע אותו בנדל"ן מתוך הנחה שמדובר בדרך יציבה ונבונה לשמור על ערך הכסף. עם זאת, ההכרה בהיותו של שוק הנדל"ן הישראלי דינמי מאוד, גורמת לחלק ניכר מבין המשקיעים לבחור לרכוש נכסים עבור השקעה שלא בארץ. המטרה היא להרוויח את היתרונות שבעסקאות מסוג זה, תוך הימנעות מתנודות קשות במחירי הנדל"ן שעלולות להוריד משמעותית את ערך הנכס.

רכישת נכסים עבור השקעה ליצירת נדל"ן מניב

הרעיון העומד מאחורי קנייה של דירה למטרות השקעה, הוא לייצר מצב שבו הנכס מביא להכנסה קבועה מדי חודש. האופן שבו זה מתרחש הוא באמצעות השכרת הנכס באופן רציף, בין אם על ידי שוכר יחיד ובין אם אלו שוכרים המתחלפים זה עם זה ומתגוררים בדירה לתקופות קצרות. חשוב לבצע השקעות נדלן בחול באזורים שבהם ניתן להבטיח, ככל הניתן, כי ישנו ביקוש לשכירת דירות וכך לוודא כי אכן הדירה תהיה מושכרת לתקופות ארוכות ורציפות, ללא "חורים" שיצמצמו את ההכנסה הנוצרת ממנה. הדירה הופכת לנדל"ן מניב, משמע להכנסה פאסיבית ומאוד נוחה.

מהם האזורים הפופולריים לקניית דירות להשקעה בחו"ל?

מהסיבות שצוינו לעיל, אין זה פלא כי מרכז אירופה הפך לאזור מבוקש מאוד לרכישת דירות למטרות השקעה. בערים בודפשט ובוקרשט, למשל, ישנם נכסים שמושכרים לאורך זמן והם מייצרים הכנסות קבועות עבור הבעלים שלהם. הערים המבוקשות ובתוכם- המתחמים המועדפים, יהיו אלו אשר קרובים למקומות אטרקטיביים כגון מוסדות להשכלה גבוהה, מוקדי משיכה לתיירים ומקומות עבודה. כאשר הדירה העומדת להשכרה מהווה אטרקציה בפני עצמה, בין אם למי שמעוניין בשכירתה לטווח ארוך ובין אם אלו תיירים המחפשים מקום לינה לימים או שבועות מספר, בעלי הדירה יכולים ליהנות מהשכרה מתמשכת ומכיסוי מהיר של ההשקעה הראשונית שלהם.

בטרם סוגרים עסקה – נושאים שכדאי לחשוב עליהם

אין ספק כי אירופה היא פופולרית במיוחד, לאור העובדה כי גם כאשר בעלי הדירה מעוניינים להגיע אל הנכס – מדובר בסופו של דבר בשעות ספורות של טיסה. עם זאת, יש לזכור כי כל הבירוקרטיה הקשורה בעסקה מתבצעת ב"שלט רחוק" והעניין כולו שונה מאוד מקניית דירה בתוך ישראל. בשל אתגר הנגישות, חשוב מאוד לבחור בחברת תיווך לעסקאות נדל"ן מחוץ לישראל, אשר תהיה מקצועית, יסודית ובעיקר אמינה מאוד. חשוב שתוכלו לסמוך בעיניים עצומות על אנשי המקצוע שיסייעו לכם לסגור עסקה, תוך שאתם מוודאים כי יש לחברה עצמה ניסיון ומוניטין חיובי בתחום ההתמחות שלה ובאזור שבו אתם מעוניינים לרכוש נכס בפרט. הפוטנציאל העסקי של רכישה כזאת הוא אדיר והוא מהווה הזדמנות כלכלית נהדרת למי שבארץ כמעט ולא היה לו סיכוי לקנות נכס דומה.

Read more
דירה להשקעה

דירה להשקעה

אחד המונחים הכי שגורים בפי מומחי נדל"ן, פרשנים, עיתונאים וכל גורם שמתעסק בתחום בשנים האחרונות, זו דירה להשקעה. מדובר על מונח שהפך להיות כל כך שגור ומוכר, עד כדי כך שגם מי שאיננו מבין כלל בתחום, יודע למה הכוונה ומה המשמעות שלו.

דירה להשקעה, זו דירה שאנשים רוכשים לא לשם מגורים אלא על מנת להשכיר אותה בשביל להרוויח ממנה. למשל, אנשים שיש להם דירה אחת בה הם מתגוררים, מגלים שיש להם כסף זמין, הם יכולים לקחת משכנתא בתנאים נוחים, אז הם בוחרים לקנות דירה להשקעה, כך הם משכירים אותה ודרך שכר הדירה הם מחזירים את ההשקעה בה, קרי הם משלמים את המשכנתא, מחזירים לעצמם עם הזמן את ההון העצמי שהשקיעו בה, ואז הם יכולים ליהנות מרווח.

צריך להדגיש מספר נקודות בהקשר זה. לא מדובר בדבר פשוט. זה לא משהו שיכול לקרות מהיום להיום. כלומר, גם אם אנחנו רוכשים דירה להשקעה, עלינו לקחת בחשבון, ייתכן מאוד שייקח הרבה מאוד זמן עד שנחזיר את כל ההשקעה שלנו בדירה. אפילו אם שכר הדירה ישלם בשבילנו את המשכנתא, עדיין, ייקח זמן עד שנוכל להחזיר את החסכונות או הכסף שאנחנו השקענו מהכיס שלנו בדירה. כמו כן, צריך לקחת בחשבון, שיש לשלם מסים וכדומה על הדירה.

מנגד, אין ספק שמדובר בהשקעה הכי טובה שיכולה להיות. מאחר ודירה להשקעה, להבדיל ממוצרים פיננסים אחרים, לא תיעלם, לא תתפוגג יום אחד, אם מדובר בנכס איכותי, אז תמיד יהיו לנו שוכרים, וכן, אם ביום מן הימים הילדים שלנו ירצו, הם יוכלו להתגורר במקום ואם יהיה צורך, חס וחלילה, תמיד נוכל למכור את הנכס. לכן משתלם בהשקעה טובה ואיכותית.

Read more
למה להשקיע ביוון?

למה להשקיע ביוון?

בכול הנוגע לשוק הנדל"ן, בשנים האחרונות יותר אנשים מחפשים אפיקי השקעה משתלמים, בעוד שהם מנסים להבין מדוע והאם כדאי להשקיע ביוון. טרנד רכישת דירות מעבר לים: אכן הפך למפותח, בזמן שבישראל מחירי הנדלן מרקיעים שחקים ואינם מאפשרים לרכוש אפילו דירת שני חדרים, במחיר מציאותי. 

יוון היא מדינה מקסימה שהפכה לכזאת שכיף לגור בה, לתור אותה ולחיות בה, וזאת במידה ורוכשים נכס באזור. מלבד זאת, עבור ישראלים היא מאפשרת מצע מעולה לביצוע השקעות נדל"ן, בעוד שישראלים בוחרים בערים כמו אתונה ואיים כמו לסבוס, קוס, כרתים ועוד כיעדי השקעה בטוחים. 

אז למה כדאי להשקיע ביוון

מי שרוצה לבטח את העתיד שלו ולבצע השקעה חכמה ומניבה, בוחר דווקא בעיר האתונה, שם ניתן לרכוש דירות במחירים מעולים. בכך למשל, עלות ממוצעת של דירת שני חדרים תגיע למחיר של 50 אלף אירו, עד מחיר של 80 אלף אירו לדירת שלושה חדרים. המחירים מתאימים כמובן לסוג השכונה ולאופי האזור בו נמצא הנכס. 

מי שיבחר בהשקעה מסוג זה יוכל להנות ממגוון יתרונות, כגון: 

תשואות גבוהות

בשל המחיר הזול יחסית של דירות ביוון לעומת מחירים אסטרונומיים של דירות בישראל, רבים בוחרים לרכוש נכס בעלות נמוכה ולמכור או להשכיר אותו בעלויות גבוהות. עלויות אלה יכסו את ההלוואה לרכישת דירה, ויחזירו את ההשקעה ביוון בתוספת של תשואה ורווח גבוה. 

עלות מחייה זולה

ביוון עלויות המחיה זולות יותר מאשר בארץ – מה שמסייע לשפץ ולהשביח נכסים בזול. 

מיסים נמוכים

המיסים ביוון אינם גבוהים כמו בארץ. לכן אפשר לרכוש נכסים עם מיסי רכישה נמוכים משמעותית. 

קרבה פיזית

עיר הבירה של יוון, אתונה, קרובה מאד לישראל כך שבעלי נכסים יכולים להגיע אליה בטיסה מהירה של שעה וחצי בלבד. בכך, הקרבה הפיזית מקלה על ניהול ההשקעה. 

שירות ניהול נכסים ביוון מחיר אטרקטיבי

מי שירצה להיות בראש שקט בזמן ניהול הנכסים, יוכל להיעזר בשירות מקצועי לניהול נכסים, ולהבטיח כי העסקה תעשה על הצד הטוב ביותר ותניב תשואות גבוהות. בשל כל אלה רבים בוחרים להשקיע ביוון.

Read more
עשה ואל תעשה בתחום הסחר במטבעות דיגיטליים

עשה ואל תעשה בתחום הסחר במטבעות דיגיטליים

אין ספק כי לכסף יש משעמות גדולה במאה ה-21 והוא משפיע על כל תחומי החיים שלנו מחינוך הילדים ועד הבריאות שלנו. לכן זה אך טבעי כי כל הרבה אנשים עושים מאמצים אדירים הן להרוויח כמה שיותר והן להוציא כמה שפחות ואפשר לראות כי יש הרבה מאוד מידע בנושא זה והרבה מאוד כללים איך לעשות זאת. אך העניין הוא שזה לא מספיק רק להרוויח הרבה ולהוציא פחות אלא אנחנו צריכים גם לשמור על הכסף שלנו מפני גנבים ולא רק זאת אלא גם להבטיח כי נקבל על הכסף שלנו תשואה נאה. שני הכללים נכונים במיוחד כאשר אנו מדברים על התחום של סחר במטבעות דיגיטליים כאשר כיום זה ברור כי זו אופציית השקעה מאוד מעניינת שכדאי לשקול אותה ולקחת אותה בחשבון אם אנו רוצים להרוויח תשואה נאה על הכסף שלנו.

מדוע כדאי להתייעץ עם מומחה לפני שאנו קונים מטבע דיגיטלי?

מה שאתם צריכים להבין כי זה לא עניין של זבנג וגמרנו בהשקעה במטבעות דיגיטליים אלא זהו משהו שאנו צריכים לתכנן לעומק. על רקע זה יש לציין כי יש הרבה מאוד דברים שיש לדעת על תחום מטבע קריפטוגרפי ואדם מן הישוב יתקשה לרוב להבין זאת לבדו. אז מה עושים? מוותרים על ההשקעה? לא ממש לא מה שאתם צריכים לעשות זה להתייעץ עם מומחה לפני שאתם קונים מטבע דיגיטלי. ברגע שתעשו זאת תוכלו להיות בטוחים כי המטבע ישרת אתכם בצורה הטובה ביותר וכך תבטיחו כי תגיעו אל השקעה חכמה ונבונה אשר תשמור על הכסף שלכם מחד ומנגד תאפשר לכם להרוויח ממנו סכומים נאים.

האם זה משנה איזה מטבע אנו קונים?

עליכם להבין כי בתחום הסחר במטבעות דיגיטליים יש משמעות אדירה לשאלה איזה מטבע אתם קונים. עליכם למצוא את המטבע המשתלם ביותר באותה תקופה שבה אתם הולכים לקנות אותו וכך תבטיחו כי תגיעו אל השקעה חכמה וטובה וזהו משהו שאתם חייבים לתת עליו את הדעת אם אתם רוצים להשקיע את הכסף שלכם כמו שצריך. מידע מקיף בנושא ניתן למצוא באתר Bits of Gold.

Read more
איך לבחור נכס להשקעה?

איך לבחור נכס להשקעה?

עולם הנדל"ן רווי בהזדמנויות שונות ורבות. ישנם אנשים המעדיפים להשקיע בנכסים בארץ ואחרים המעדיפים להשקיע בחו"ל (וחלק גם וגם כמובן). ישנם סוגים רבים ושונים של נכסי נדל"ן שאפשר להשקיע בהם. גם נכסים מיד ראשונה, גם מיד שניה וכאלה גם הנמצאים תחת כונס נכסים. כל חברת נדל"ן היום מציע מגוון רחב של נכסים עם פוטנציאל תשואה גבוה להציע ללקוחותיה וכל שאתם צריכים לעשות הוא לבחון את הנכסים שאתם רוצים להשקיע בהם.

סוגי נכסים להשקעה:

אם אתם חדשים לעולם הנדל"ן כדאי שתהיו חלק מקורס נדל"ן שיספק לכם מידע אודות סוגי הנכסים וההזדמנויות השונות בתחום הרבה לפני שתרכשו את הנכס הראשון שלכם. בכל מקרה, על הנייר נאמר לכם שמבין הסוגים הרבים והשונים של הנכסים ישנם כמה פופולריים ביותר: דירות ובתי קרקע, משרדים, מחסנים, מבנים לתעשייה, מסחר וחנויות ואפילו זכויות מקרקעין על שטחי אדמה. לפני שאתם קונים נכס להשקעה חשבו היטב לאיזה תחום אתם רוצים להיכנס ועל פי מה אתם בוחרים את הנכס שלכם.

על פי מה נבחר את הנכס שלנו?

  • מיקום – למיקום חלק חשוב בבחירת הנכס שלכם. האם אתם רוצים שהנכס יהיה קרוב אליכם? במיקום מרכזי בעיר? על יד תחנת הרכבת? למיקום יש השפעה ישירה גם על סוג הנכס. אינכם רוצים לקנות שטח לחנות למשל באזור שאף אחד לא מגיע אליו כי זה לא ישכנע בעלי עסקים לשכור מכם את המקום.
  • גודל הנכס ותקציב – בדרך כלל, ככל שהנכס גדול יותר כך הוא יהיה שווה יותר ואתם רוצים לעמוד בתקציב שלכם. 
  • מה קורה מסביב? – לפני עשור בערך באזור כרמיאל היו דירות חדשות לרכישה בסביבות 80 אלף דולר לדירה (בערך 320 אלף שח דאז) כיוון שרצו ליישב את האזור ולפתח אותו המחירים היו נמוכים (מזכיר במעט אזורים מסוימים בדרום הארץ). היום הדירות הללו שוות מעל מיליון שח. העיר הייתה בהתפתחות וכך גם התעשייה באזור, כמות מקומות העבודה שנפתחו עבור התושבים, בתי ספר חדשים, אזורי מסחר חדשים ועוד. כל עזרו במכירה ובהשכרת הדירות וכן בהעלאת הערך שלהן.
  • קהל יעד – האם אתם רוצים לעבוד עם אנשים המחפשים דירה להשכרה? בלי עסקים המחפשים משרד או חנות? חקלאים הזקוקים לקרקע לגידול סחורה?

רוצים להשקיע בנדל"ן? פנו אלינו בקבוצת רפאל נדל"ן ואנו נשמח להוביל אתכם בדרך לתשואה הבאה שלכם!

Read more
איך מתכננים פיצוציות?

איך מתכננים פיצוציות?

המטרה של כל בעל עסק היא בסופו של דבר להרוויח כמה שיותר כסף. לכן כל בעל עסק צריך לשאול את עצמו מה מביא לו את הכסף ומהיכן צומחים הרווחים. זה נכון כאשר אנחנו מדברים על בעל סוכנות מכוניות וזה נכון כאשר אנחנו מדברים על בעלים של פיצוציה. התחום של הפיצוציות הוא מורכב וקשה ומי שחושב שהוא יכול פשוט להקים פיצוציה והכסף יזרום פנימה פשוט לא מבין את עולם העסקים. אם אתם בעלים של פיצוציה אתם צריכים שהמלאי שלכם יהיה מורכב ממוצרים שזול לקנות אך שאפשר למכור אותם ביוקר. על רקע זה אנחנו חייבים לציין כי המקום בפיצוציה הוא מוגבל ועל כן יש משמעות אדירה לשאלה איך מתכננים פיצוציות. עליכם להבטיח כי כל מוצר בפיצוציה יהיה במקום ולא רק זאת אלא שכל המוצרים בפיצוציה יהיו רווחים ועל כן יש משמעות אדירה לשאלה איך תכננתם את הפיצוציה. למידע נוסף בנושא, מוזמנים לפנות אל יריב בן אהרון הממחה בתחום.

האם יש מקום לטאצ' אישי בתכנון פיצוציה?

עליכם להבין כי תכנון ועיצוב פיצוציות הוא משהו שכדאי להשאיר בידיים של מומחים ולא לבצע זאת באופן עצמאי. על רקע זה אנחנו חייבים לציין כי ככל שתבחרו חברה יותר טובה לתכנון כך סביר להניח כי המקום שלכם יהיה יותר רווחי. עם זאת, אל תטעו אם אתם רוצים להכניס טאצ' אישי לפיצוציה שלכם הרי שזה מבורך ואין ספק כי זה יכניס אופי למקום שלכם וישדרג אותו בכמה רמות. כמובן שעליכם להקפיד על כך כי הטאצ' הזה לא יפגע בכם ולא יגרום לכם לבעיות חמורות וזהו גם כן משהו שאתם חייבים לקחת בחשבון אם אתם רוצים לפעול בצורה החכמה והטובה ביותר שיש.

מדוע התכנון הוא יותר חשוב מאשר המיקום של הפיצוציה?

עליכם להבין כי יש משמעות אדירה לשאלה היכן הפיצוציה שלכם ממוקמת, אך יותר חשוב מכך זה איך הפיצוציה שלכם מתוכננת. אם הפיצוציה שלכם תהיה במיקום הטוב ביותר בעיר אך תתוכנן גרוע היא לא תרוויח. באותה מידה אם הפיצוציה שלכם תהיה במיקום גרוע אך תתוכנן נכון אזי סביר להניח כי כן תצליחו להרוויח ועל כן תכנון הוא כה חשוב.

Read more
השקעות נדל"ן ברומניה

השקעות נדל"ן ברומניה

עם נפילת בריה"מ בתחילת שנות התשעים וביחד איתה עם נפילת הגוש הקומוניסטי ובפרט רומניה, נפתחו בפני משקיעים בעולם ובתוכם גם ישראלים, אופציות עסקיות נרחבות וזולות.

המדינות אשר במשך למעלה מארבעים שנה חיו תחת שלטון קומוניסטי עם כלכלה ריכוזית, שיוועו למשקיעים שיסכימו להשקיע בהן, לרכוש את מה שיש להן להציע, להכניס לאוצר הדל שלהן, מטבעות זרים על מנת שיוכלו לבצע רפורמות כלכליות נרחבות ולנסות להגיע לאיזון כלכלי בתוכן, ולעמוד בתחרות שמדינות מערב אירופה הציבו בפניהן.

כאמור, רומניה לא היתה שונה. המדינה התמודדה עם כלכלה פושטת רגל, כתוצאה של משטר דיקטטורי קשה ומדכא אשר כמו במשטרים דיקטטורים אחרים, גם הוא גנב את אוצר המדינה וגרם לכלכלה לפשוט רגל מצד אחד ולעם להיות עני מצד שני.

השקיעו חכם ברומניה, קראו מידע חשוב באתר https://hagag-europe.com

לכן, מאז שנות התשעים אנחנו יכולים לראות כניסה של משקיעים ישראלים רבים לרומניה. חלקם הגדול מבצע השקעות נדל"ן במדינה. יש מספר סיבות מדוע השקעות אלו נחשבות מאוד פופולאריות, הן בקרב משקיעים ישראליים והן בכלל.

ראשית, ברגע שהמדינה הקומוניסטית עם הכלכלה הריכוזית התפרקה, הקרקעות שהיו שייכות למדינה הוצעו למכירה, מאחר והיא היתה צריכה כסף ובהקדם, אז היא הציבה תג מחיר מאוד נמוך, בוודאי ביחס לקרקעות במערב אירופה.

שנית, השקעות נדל"ן בבוקרשט, רומניה הרבה יותר משתלמות מאשר השקעות בחברות נניח. מאחר ואין חברות איכותיות ברומניה, וכל השקעה כזו דורשת הזרמה של כספים רבים לאורך זמן, מוטב להשקיע בנדל"ן. מדובר בהשקעה חד פעמית אשר ניתן להרוויח ממנה לאחר מכן.

שלישית, עבור ישראלים זו השקעה משתלמת, מאחר ומדובר במדינה קרובה, עלויות העסקה הן זולות, אין פה רגולציה כמו במדינות אחרות. יחסית זה נוח.

ארבע, מי שמשקיע בנדל"ן ברומניה, יכול להציע אותו הן למקומיים והן לגורמים זרמים שרוצים לעבוד במדינה. מאחר והיא נפתחה לשוק המערבי, אז יש ביקוש. זה הופך את ההשקעה להרבה יותר משתלמת.

בסיכומו של דבר, אנחנו יכולים לראות יתרונות רבים בהשקעות נדל"ן ברומניה, בין אם מדובר בהשקעות בנדל"ן מסחרי, או בכל סוג נדל"ן אחר שיש למדינה להציע.

Read more