למה להשקיע ביוון?

למה להשקיע ביוון?

בכול הנוגע לשוק הנדל"ן, בשנים האחרונות יותר אנשים מחפשים אפיקי השקעה משתלמים, בעוד שהם מנסים להבין מדוע והאם כדאי להשקיע ביוון. טרנד רכישת דירות מעבר לים: אכן הפך למפותח, בזמן שבישראל מחירי הנדלן מרקיעים שחקים ואינם מאפשרים לרכוש אפילו דירת שני חדרים, במחיר מציאותי. 

יוון היא מדינה מקסימה שהפכה לכזאת שכיף לגור בה, לתור אותה ולחיות בה, וזאת במידה ורוכשים נכס באזור. מלבד זאת, עבור ישראלים היא מאפשרת מצע מעולה לביצוע השקעות נדל"ן, בעוד שישראלים בוחרים בערים כמו אתונה ואיים כמו לסבוס, קוס, כרתים ועוד כיעדי השקעה בטוחים. 

אז למה כדאי להשקיע ביוון

מי שרוצה לבטח את העתיד שלו ולבצע השקעה חכמה ומניבה, בוחר דווקא בעיר האתונה, שם ניתן לרכוש דירות במחירים מעולים. בכך למשל, עלות ממוצעת של דירת שני חדרים תגיע למחיר של 50 אלף אירו, עד מחיר של 80 אלף אירו לדירת שלושה חדרים. המחירים מתאימים כמובן לסוג השכונה ולאופי האזור בו נמצא הנכס. 

מי שיבחר בהשקעה מסוג זה יוכל להנות ממגוון יתרונות, כגון: 

תשואות גבוהות

בשל המחיר הזול יחסית של דירות ביוון לעומת מחירים אסטרונומיים של דירות בישראל, רבים בוחרים לרכוש נכס בעלות נמוכה ולמכור או להשכיר אותו בעלויות גבוהות. עלויות אלה יכסו את ההלוואה לרכישת דירה, ויחזירו את ההשקעה ביוון בתוספת של תשואה ורווח גבוה. 

עלות מחייה זולה

ביוון עלויות המחיה זולות יותר מאשר בארץ – מה שמסייע לשפץ ולהשביח נכסים בזול. 

מיסים נמוכים

המיסים ביוון אינם גבוהים כמו בארץ. לכן אפשר לרכוש נכסים עם מיסי רכישה נמוכים משמעותית. 

קרבה פיזית

עיר הבירה של יוון, אתונה, קרובה מאד לישראל כך שבעלי נכסים יכולים להגיע אליה בטיסה מהירה של שעה וחצי בלבד. בכך, הקרבה הפיזית מקלה על ניהול ההשקעה. 

שירות ניהול נכסים ביוון מחיר אטרקטיבי

מי שירצה להיות בראש שקט בזמן ניהול הנכסים, יוכל להיעזר בשירות מקצועי לניהול נכסים, ולהבטיח כי העסקה תעשה על הצד הטוב ביותר ותניב תשואות גבוהות. בשל כל אלה רבים בוחרים להשקיע ביוון.

Read more
עשה ואל תעשה בתחום הסחר במטבעות דיגיטליים

עשה ואל תעשה בתחום הסחר במטבעות דיגיטליים

אין ספק כי לכסף יש משעמות גדולה במאה ה-21 והוא משפיע על כל תחומי החיים שלנו מחינוך הילדים ועד הבריאות שלנו. לכן זה אך טבעי כי כל הרבה אנשים עושים מאמצים אדירים הן להרוויח כמה שיותר והן להוציא כמה שפחות ואפשר לראות כי יש הרבה מאוד מידע בנושא זה והרבה מאוד כללים איך לעשות זאת. אך העניין הוא שזה לא מספיק רק להרוויח הרבה ולהוציא פחות אלא אנחנו צריכים גם לשמור על הכסף שלנו מפני גנבים ולא רק זאת אלא גם להבטיח כי נקבל על הכסף שלנו תשואה נאה. שני הכללים נכונים במיוחד כאשר אנו מדברים על התחום של סחר במטבעות דיגיטליים כאשר כיום זה ברור כי זו אופציית השקעה מאוד מעניינת שכדאי לשקול אותה ולקחת אותה בחשבון אם אנו רוצים להרוויח תשואה נאה על הכסף שלנו.

מדוע כדאי להתייעץ עם מומחה לפני שאנו קונים מטבע דיגיטלי?

מה שאתם צריכים להבין כי זה לא עניין של זבנג וגמרנו בהשקעה במטבעות דיגיטליים אלא זהו משהו שאנו צריכים לתכנן לעומק. על רקע זה יש לציין כי יש הרבה מאוד דברים שיש לדעת על תחום מטבע קריפטוגרפי ואדם מן הישוב יתקשה לרוב להבין זאת לבדו. אז מה עושים? מוותרים על ההשקעה? לא ממש לא מה שאתם צריכים לעשות זה להתייעץ עם מומחה לפני שאתם קונים מטבע דיגיטלי. ברגע שתעשו זאת תוכלו להיות בטוחים כי המטבע ישרת אתכם בצורה הטובה ביותר וכך תבטיחו כי תגיעו אל השקעה חכמה ונבונה אשר תשמור על הכסף שלכם מחד ומנגד תאפשר לכם להרוויח ממנו סכומים נאים.

האם זה משנה איזה מטבע אנו קונים?

עליכם להבין כי בתחום הסחר במטבעות דיגיטליים יש משמעות אדירה לשאלה איזה מטבע אתם קונים. עליכם למצוא את המטבע המשתלם ביותר באותה תקופה שבה אתם הולכים לקנות אותו וכך תבטיחו כי תגיעו אל השקעה חכמה וטובה וזהו משהו שאתם חייבים לתת עליו את הדעת אם אתם רוצים להשקיע את הכסף שלכם כמו שצריך. מידע מקיף בנושא ניתן למצוא באתר Bits of Gold.

Read more
איך לבחור נכס להשקעה?

איך לבחור נכס להשקעה?

עולם הנדל"ן רווי בהזדמנויות שונות ורבות. ישנם אנשים המעדיפים להשקיע בנכסים בארץ ואחרים המעדיפים להשקיע בחו"ל (וחלק גם וגם כמובן). ישנם סוגים רבים ושונים של נכסי נדל"ן שאפשר להשקיע בהם. גם נכסים מיד ראשונה, גם מיד שניה וכאלה גם הנמצאים תחת כונס נכסים. כל חברת נדל"ן היום מציע מגוון רחב של נכסים עם פוטנציאל תשואה גבוה להציע ללקוחותיה וכל שאתם צריכים לעשות הוא לבחון את הנכסים שאתם רוצים להשקיע בהם.

סוגי נכסים להשקעה:

אם אתם חדשים לעולם הנדל"ן כדאי שתהיו חלק מקורס נדל"ן שיספק לכם מידע אודות סוגי הנכסים וההזדמנויות השונות בתחום הרבה לפני שתרכשו את הנכס הראשון שלכם. בכל מקרה, על הנייר נאמר לכם שמבין הסוגים הרבים והשונים של הנכסים ישנם כמה פופולריים ביותר: דירות ובתי קרקע, משרדים, מחסנים, מבנים לתעשייה, מסחר וחנויות ואפילו זכויות מקרקעין על שטחי אדמה. לפני שאתם קונים נכס להשקעה חשבו היטב לאיזה תחום אתם רוצים להיכנס ועל פי מה אתם בוחרים את הנכס שלכם.

על פי מה נבחר את הנכס שלנו?

  • מיקום – למיקום חלק חשוב בבחירת הנכס שלכם. האם אתם רוצים שהנכס יהיה קרוב אליכם? במיקום מרכזי בעיר? על יד תחנת הרכבת? למיקום יש השפעה ישירה גם על סוג הנכס. אינכם רוצים לקנות שטח לחנות למשל באזור שאף אחד לא מגיע אליו כי זה לא ישכנע בעלי עסקים לשכור מכם את המקום.
  • גודל הנכס ותקציב – בדרך כלל, ככל שהנכס גדול יותר כך הוא יהיה שווה יותר ואתם רוצים לעמוד בתקציב שלכם. 
  • מה קורה מסביב? – לפני עשור בערך באזור כרמיאל היו דירות חדשות לרכישה בסביבות 80 אלף דולר לדירה (בערך 320 אלף שח דאז) כיוון שרצו ליישב את האזור ולפתח אותו המחירים היו נמוכים (מזכיר במעט אזורים מסוימים בדרום הארץ). היום הדירות הללו שוות מעל מיליון שח. העיר הייתה בהתפתחות וכך גם התעשייה באזור, כמות מקומות העבודה שנפתחו עבור התושבים, בתי ספר חדשים, אזורי מסחר חדשים ועוד. כל עזרו במכירה ובהשכרת הדירות וכן בהעלאת הערך שלהן.
  • קהל יעד – האם אתם רוצים לעבוד עם אנשים המחפשים דירה להשכרה? בלי עסקים המחפשים משרד או חנות? חקלאים הזקוקים לקרקע לגידול סחורה?

רוצים להשקיע בנדל"ן? פנו אלינו בקבוצת רפאל נדל"ן ואנו נשמח להוביל אתכם בדרך לתשואה הבאה שלכם!

Read more
איך מתכננים פיצוציות?

איך מתכננים פיצוציות?

המטרה של כל בעל עסק היא בסופו של דבר להרוויח כמה שיותר כסף. לכן כל בעל עסק צריך לשאול את עצמו מה מביא לו את הכסף ומהיכן צומחים הרווחים. זה נכון כאשר אנחנו מדברים על בעל סוכנות מכוניות וזה נכון כאשר אנחנו מדברים על בעלים של פיצוציה. התחום של הפיצוציות הוא מורכב וקשה ומי שחושב שהוא יכול פשוט להקים פיצוציה והכסף יזרום פנימה פשוט לא מבין את עולם העסקים. אם אתם בעלים של פיצוציה אתם צריכים שהמלאי שלכם יהיה מורכב ממוצרים שזול לקנות אך שאפשר למכור אותם ביוקר. על רקע זה אנחנו חייבים לציין כי המקום בפיצוציה הוא מוגבל ועל כן יש משמעות אדירה לשאלה איך מתכננים פיצוציות. עליכם להבטיח כי כל מוצר בפיצוציה יהיה במקום ולא רק זאת אלא שכל המוצרים בפיצוציה יהיו רווחים ועל כן יש משמעות אדירה לשאלה איך תכננתם את הפיצוציה. למידע נוסף בנושא, מוזמנים לפנות אל יריב בן אהרון הממחה בתחום.

האם יש מקום לטאצ' אישי בתכנון פיצוציה?

עליכם להבין כי תכנון ועיצוב פיצוציות הוא משהו שכדאי להשאיר בידיים של מומחים ולא לבצע זאת באופן עצמאי. על רקע זה אנחנו חייבים לציין כי ככל שתבחרו חברה יותר טובה לתכנון כך סביר להניח כי המקום שלכם יהיה יותר רווחי. עם זאת, אל תטעו אם אתם רוצים להכניס טאצ' אישי לפיצוציה שלכם הרי שזה מבורך ואין ספק כי זה יכניס אופי למקום שלכם וישדרג אותו בכמה רמות. כמובן שעליכם להקפיד על כך כי הטאצ' הזה לא יפגע בכם ולא יגרום לכם לבעיות חמורות וזהו גם כן משהו שאתם חייבים לקחת בחשבון אם אתם רוצים לפעול בצורה החכמה והטובה ביותר שיש.

מדוע התכנון הוא יותר חשוב מאשר המיקום של הפיצוציה?

עליכם להבין כי יש משמעות אדירה לשאלה היכן הפיצוציה שלכם ממוקמת, אך יותר חשוב מכך זה איך הפיצוציה שלכם מתוכננת. אם הפיצוציה שלכם תהיה במיקום הטוב ביותר בעיר אך תתוכנן גרוע היא לא תרוויח. באותה מידה אם הפיצוציה שלכם תהיה במיקום גרוע אך תתוכנן נכון אזי סביר להניח כי כן תצליחו להרוויח ועל כן תכנון הוא כה חשוב.

Read more
השקעות נדל"ן ברומניה

השקעות נדל"ן ברומניה

עם נפילת בריה"מ בתחילת שנות התשעים וביחד איתה עם נפילת הגוש הקומוניסטי ובפרט רומניה, נפתחו בפני משקיעים בעולם ובתוכם גם ישראלים, אופציות עסקיות נרחבות וזולות.

המדינות אשר במשך למעלה מארבעים שנה חיו תחת שלטון קומוניסטי עם כלכלה ריכוזית, שיוועו למשקיעים שיסכימו להשקיע בהן, לרכוש את מה שיש להן להציע, להכניס לאוצר הדל שלהן, מטבעות זרים על מנת שיוכלו לבצע רפורמות כלכליות נרחבות ולנסות להגיע לאיזון כלכלי בתוכן, ולעמוד בתחרות שמדינות מערב אירופה הציבו בפניהן.

כאמור, רומניה לא היתה שונה. המדינה התמודדה עם כלכלה פושטת רגל, כתוצאה של משטר דיקטטורי קשה ומדכא אשר כמו במשטרים דיקטטורים אחרים, גם הוא גנב את אוצר המדינה וגרם לכלכלה לפשוט רגל מצד אחד ולעם להיות עני מצד שני.

השקיעו חכם ברומניה, קראו מידע חשוב באתר https://hagag-europe.com

לכן, מאז שנות התשעים אנחנו יכולים לראות כניסה של משקיעים ישראלים רבים לרומניה. חלקם הגדול מבצע השקעות נדל"ן במדינה. יש מספר סיבות מדוע השקעות אלו נחשבות מאוד פופולאריות, הן בקרב משקיעים ישראליים והן בכלל.

ראשית, ברגע שהמדינה הקומוניסטית עם הכלכלה הריכוזית התפרקה, הקרקעות שהיו שייכות למדינה הוצעו למכירה, מאחר והיא היתה צריכה כסף ובהקדם, אז היא הציבה תג מחיר מאוד נמוך, בוודאי ביחס לקרקעות במערב אירופה.

שנית, השקעות נדל"ן בבוקרשט, רומניה הרבה יותר משתלמות מאשר השקעות בחברות נניח. מאחר ואין חברות איכותיות ברומניה, וכל השקעה כזו דורשת הזרמה של כספים רבים לאורך זמן, מוטב להשקיע בנדל"ן. מדובר בהשקעה חד פעמית אשר ניתן להרוויח ממנה לאחר מכן.

שלישית, עבור ישראלים זו השקעה משתלמת, מאחר ומדובר במדינה קרובה, עלויות העסקה הן זולות, אין פה רגולציה כמו במדינות אחרות. יחסית זה נוח.

ארבע, מי שמשקיע בנדל"ן ברומניה, יכול להציע אותו הן למקומיים והן לגורמים זרמים שרוצים לעבוד במדינה. מאחר והיא נפתחה לשוק המערבי, אז יש ביקוש. זה הופך את ההשקעה להרבה יותר משתלמת.

בסיכומו של דבר, אנחנו יכולים לראות יתרונות רבים בהשקעות נדל"ן ברומניה, בין אם מדובר בהשקעות בנדל"ן מסחרי, או בכל סוג נדל"ן אחר שיש למדינה להציע.

Read more
אריה גולדין : מסחר בבורסה או מסחר בנדלן?

אריה גולדין : מסחר בבורסה או מסחר בנדלן?

יש בידכם סכום כסף להשקעה, ואתם מחפשים אפיק השקעה מוצלח שיניב לכם תשואה מרבית. שיקול נוסף עומד לנגד עיניכם – אתם רוצים להיות בטוחים שהכסף יישאר שלכם, ושאתם לא מסכנים אותו. אז מה באמת נכון יותר? מסחר בבורסה או מסחר בנדל"ן? למעשה אין על שאלה זו תשובה מוחלטת וברורה. ועל מנת לקבל את ההחלטה הנכונה שלכם עליכם ללמוד היטב את הנושא, לקרוא על כך וגם להתייעץ עם מומחים בתחום. בהתאם למסקנות שיעלו תוכלו לקבל את ההחלטה שלכם.

הכירו את מוביל בתחום – אריה גולדן https://private.b144.co.il/חיפוש/אריה-גולדין/

למה נדל"ן?

רכישת נכס עשויה להיות צעד חכם מאוד. אתם משקיעים את הכסף שלכם בדירה, בניין או כל מבנה אחר, ובכך אתם מקבלים ביטחון ברמה מסוימת שהכסף שלכם מניב תשואה. אתם משכירים את הנכס ומקבלים מידי חודש בחודשו סכום כסף משמעותי ביחס לערך של הנכס. אכן, שיטה מוצלחת שמוכיחה את עצמה אצל רבים וטובים.

למה מסחר בבורסה?

גם למסחר בבורסה יש מספר יתרונות. ראשית הבורסה פותחת מספר רב של אפשרויות בפני כל משקיע. ניתן לבחור את סכום ההשקעה, את השוק הרצוי לכם ואת טווח ההשקעה. גמישות זו אינה קיימת כמובן בתחום הנדל"ן. ויש לכך משמעות רבה. כמו כן מסחר בבורסה מאפשר לפזר סיכונים ולחלק את סכום ההשקעה לכמה וכמה אפיקים. וזה אומר שעבור משקיעים רבים דווקא מסחר בבורסה עשוי להיות מתאים יותר ממסחר בנדל"ן.

לעשות את זה נכון, לעשות את זה מקצועי

בין אם החלטתם ללכת על נדל"ן ובין אם אתם חושבים על מסחר בבורסה, חשוב כי תעשו את זה טוב. כיוון שכאשר עובדים נכון, כאשר מקבלים החלטות בתבונה יש סיכויים טובים להצלחה. למעשה זה סוד ההצלחה של אריה גולדין Arie Goldin. ושל כל הסוחרים המצליחים בשוק ההון ובנדל"ן. אם אתם באמת רוצים להצליח ולהרוויח כסף – חובה ללמוד היטב את התחום בו הנכם מעוניינים לסחור. לקבל את כל הידע הנחוץ. ולא להירתע מלפנות לייעוץ מקצועי. גם אריה גולדין התחיל כך את דרכו. כך מובילים להצלחה של ממש ורווחים כספיים משמעותיים.

Read more
מסחר בבורסה או מסחר בנדל"ן? ביג שוט עונים

מסחר בבורסה או מסחר בנדל"ן? ביג שוט עונים

סוחרים הם אנשים שיודעים כיצד לקנות – למכור – להשביח – להרוויח. תחום המסחר הוא תחום רחב שמאפשר מגוון אפיקים ואפשרויות שונות. ואכן, סוחרים רבים מצליחים להתפרנס ולהרוויח מהמסחר שלהם הרבה מאוד כסף. כאשר דנים על תחום המסחר בקבוצת
ביג שוט בפייסבוק למשל, יש שני תחומים מרכזיים שכל סוחר מחליט באילו מבין שני תחומי ההשקעות הוא בוחר. האם הוא יסחר בבורסה או שהוא מעדיף את תחום הנדל"ן.

יתרונות וחסרונות לכל תחום

למעשה יש להבין כי שני התחומים הללו אמנם נכללים תחת הכותרת מסחר. אבל בעולם המעשי יש הבדלים מהותיים בין שני הענפים. אך בכל זאת יש מספר נקודות זהות שניתן להשוות בין מסחר בבורסה לבין מסחר בנדל"ן.

  • לזהות הזדמנויות – בכל תחום של מסחר היכולת לזהות הזדמנויות בזמן אמת מקנה לסוחר את היכולת להרוויח הרבה כסף. כאשר סוחר מבין איזו מניה כדאי לרכוש, או לחילופין איזה נכס כדאי לקנות הוא נכנס למהלך נכון של רווחים גדולים. לרוב מדובר על רכישה במחיר נמוך של נכס או מניה שעתידה לצמוח בצורה משמעותית בקרוב. כך שאת הדירה או המניה שנרכשה במחיר נמוך אפשר יהיה למכור בעתיד הקרוב במחיר גבוה משמעותית.
  • לקבל החלטות בקור רוח – בשני התחומים חשוב לדעת כיצד לקבל החלטות. החלטה נכונה היא לא החלטה שמתקבלת על בסיס תחושת בטן או אינטואיציה עמומה. החלטה טובה של סוחר ממולח מתקבלת לאחר חשיבה וניתוח הנתונים. אחרי שהבנו את המהלך ואת המצב הנוכחי בשוק, אחרי שבחנו את היכולות הכלכליות שלנו לממן את הרכישה אנחנו יכולים לקבל את ההחלטה.
  • לזהות מלכודות – בכל תחום עלולים סוחרים ליפול במלכודת. לרכוש מניה שלא שווה הרבה במחיר מפולפל, לרכוש נכס בלתי מבוקש שקשה יהיה למכור אותו או להשכיר אותו. רכישות כאלו הן נפילה למלכודת שקשה לצאת ממנה. זה כסף שבמרבית המקרים יחזור בחלקו או שלא יחזור בכלל. כל סוחר חייב לדעת לזהות מלכודות ולבחון את ההצעות שניצבות בפניו בצורה חשדנית, כדי להחליט האם ההצעה אכן נכונה לו או שהיא עלולה לגרור עמה נזקים מהותיים.

קראו גם: שוק ההון – מניות, תעודות סל, אגרות חוב ועוד

Read more
האם כדאי להשקיע במערכת סולארית ביתית?

האם כדאי להשקיע במערכת סולארית ביתית?

כל בן אדם צריך להיות מוטרד מן השאלה איזה עולם הוא משאיר לילדים שלו. אנחנו לא מדברים רק האם זה עולם בטוח אלא גם האם יהיה יישאר טבע בעולם והאם העולם לא יהיה מזוהם כל כך עד שלא תהיה ברירה אלא לעזוב את כדור הארץ. זה נראה לכם אולי דמיוני אך כבר כיום שכבת האוזון אשר מגנה עלינו הולכת ונשחקת ואנו יכולים לראות כי אנו בבעיה לא פשוטה. על רקע זה יש לציין כי אחד המזהמים הגדולים ביותר בעולם זה ללא ספק תחנות הכוח החשמליות. אנו צריכים לציין כי אנו צריכים לעשות כל מאמץ בכדי למצוא מקורות אנרגיה חלופיים וכי המשימה הזאת מוטלת על הכתפיים של כל ישראלי וישראלי. כאן המקום לציין כי כדאי מאוד להשקיע במערכת סולארית ביתית עם המובילים בתחום – וולטה סולאר, מכיוון שמערכת זו עושה שימוש בחשמל ירוק וזהו יתרון עצום שאי אפשר להתעלם ממנו.

מהו הדבר החשוב ביותר במערכת סולארית?

אך אם אנחנו מחליטים לשים מערכת סולארית בבית שלנו אנחנו צריכים להיות בטוחים כי המערכת הזאת תשרת אותנו בצורה הטובה ביותר שיש. על רקע זה אנחנו חייבים גם לציין כי יש משמעות אדירה להתקנה של המערכת הזאת. ככל שההתקנה תהיה יותר טובה כך המערכת תחזיק מעמד שנים ארוכות יותר וכך היא תשרת אותנו בצורה יותר טובה וזהו משהו שאנו חייבים לקחת בחשבון. על כן עשו הכול בכדי להבטיח כי ההתקנה של המערכת תהיה הכי איכותית והכי טובה ואל תתפשרו על נקודה זו לעולם וזאת בכדי להבטיח כי המערכת תהיה מושלמת וברמה הגבוהה ביותר שיש.

מדוע העלות של מערכת זו לא צריכה להטריד אותי?

עליכם להבין כי ברגע שאתם מתקינים מער' סולארית לבית הפרטי אתם חוסכים המון כסף וזה אומר כי העלות של המערכת ממש לא צריכה להטריד אתכם. לאורך זמן אין ספק כי ההתקנה של מערכת סולארית בבית היא הצעד החכם ביותר מבחינה כלכלית בטח אם אנחנו לוקחים בחשבון את העובדה כי מחירי החשמל כל הזמן עולים ועולים.

Read more
מדוע משתלם לנו לבחור חברה לניהול נכסים

מדוע משתלם לנו לבחור חברה לניהול נכסים

בשנים האחרונות אנחנו יכולים למצוא יותר ויותר בעלי נכסים אשר מעדיפים להעביר את כל מה שקשור לניהול הנכס מהיבטים שונים אל חברות חיצוניות ולא להתעסק בזה בעצמם.

שיטה זו של ניהול נכסים הגיעה לישראל מארצות הברית, שם נהוג שישנן חברות מקצועיות, פרטיות, אשר מנהלות את כל מה שקשור לנכס, כך שבעל הנכס עצמו איננו מתעסק בדבר. לא מעט משקיעים ישראלים אשר בחרו לשים את כספם על נכסים בארצות הברית, מכירים את זה היטב. הם משקיעים בנכס, וחברה מקצועית אחראית על כל מה שקורה בו ודואגת שהמבנה יתפקד כראוי ושהשוכרים ייהנו ממנו.

ניהול נכסים זה למעשה מיקור חוץ של ניהול הנכס. במקום שבעליו של הכנס יצטרך לבזבז זמן יקר וחשוב בכל פרט ובכל פנייה של דיירים אשר שוכרים אצלו דירות או משרדים, אזי שהוא משאיר את העבודה לידיים מקצועיות. הם מבצעים את כל מה שנדרש על מנת שמבנה יתפקד בצורה אופטימאלית, בין היתר צוות החברה אחראי גם לכל מה שקשור לנושא הכספי, בין אם זה גביית שכר דירה, גביית ועד בית וכדומה, והם למעשה החוט המקשר בין בעל הנכס לדיירים.

בעלי מבנים רבים מעדיפים לקחת חברת ניהול נכסים לא רק בגלל שזה חוסך להם זמן וטרחה, אלא כי במקרים רבים אין להם אפשרות להתעסק עם מה שקורה במבנה. זה יכול להיות מפאת גילם, זה יכול לקרות, כפי שתיארנו קודם לכן לגבי משקיעים בארצות הברית רק בכיוון ההפוך, כלומר הם עצמם אינם מתגוררים בישראל ולכן הם חייבים לעבוד עם חברה ישראלית שתנהל עבורם את הנכס. ויש כמובן סיבות נוספות, בין אם זה שיש ברשותם מבנים רבים או שהם אינם מכירים את התחום וזקוקים לעזרה של גורם מקצועי.

מה בדיוק עושה חברה לניהול נכסים

באופן עקרוני החברה עושה כל דבר שקשור לנכס. היא מעסיקה של צוות בעלי מקצוע שיטפלו בכל בעיה ועניין שצץ במקום. בין אם זה בעיות מבניות, בעיות בתשתיות, דברים שצריכים לתקן, לשנות או כל דבר אחר.  הצוות יכלול בין היתר אנשי ניקיון ותחזוקה, חשמלאים, אינסטלטורים, טכנאי מיזוג אוויר ועוד. אם לחברה אין בצוות בעל מקצוע מסוים, אז היא תשכור את שירותיו של בעל מקצוע כזה.

החברה מטפלת בפניות של דיירי המקום בכל היבט שהוא, בהתאם לתנאי החוזה ולמה שבעל המבנה מאפשר לה לעשות בהתאם לתנאי השירות שניתנים לדיירים.

במבנים רבים, השירות של חברות ניהול נכסים כולל גם שירותי שמירה ואבטחה, שירותים שקשורים לעבודה מול הרשויות השונות במידת הצורך, וכאמור, גם את כל נושא גביית הכספים.

צריך לומר, כל חברה מבצעת את השירותים שלה על פי המנדט שניתן לה בהתאם להסכם בינה לבין בעל הנכס. כמובן שהמנדט הזה צריך להיות גלוי ושקוף מול הדיירים שמשתמשים בנכסי המבנה.

Read more
השקעות נדל"ן? לא רק בארץ

השקעות נדל"ן? לא רק בארץ

כמה כסף כבר יכול זוג צעיר לאגור לעצמו תחת יוקר מחיה שהולך וגדל ומחירים של משכורת שפחות או יותר נשארת אותו הדבר? בהחלט לא הרבה, וגם אם ההורים עוזרים טיפה, עדיין המחיר של דירה הוא כזה אשר ממשיך להאמיר בכל שנה אל עבר עלות שהיא לא הגיונית ביחס לכל אלה בכלל.

דבר זה מכניס צעירים רבים אל מצב בעייתי בו עדיין יש סכום גבוה של כסף, אבל אין ממש מקום שבו יכולים להשקיע עם עלות גבוהה עבור כל סוג של דירה כמעט. זה הזמן שבו צריכים להביט אל מעבר לאופק, ולהבין כי בזמן ההתלבטות הזו קיימים עוד מקומות מעבר לים, שם יש דירות שאותן יכולים לרכוש בדיוק באותו סכום שקיים כרגע בחיסכון לא יעיל בבנק, קוראים לזה השקעות נדל"ן בחו"ל.

מביטים אל מעבר לגבולות הארץ

אם קיים לכם בבנק סכום של כמה מאות אלפי שקלים, אתם לא צריכים להוסיף אל הסכום הזה עלות של מאות אלפי שקלים נוספים אשר משולמים דרך משכנתא על מנת להיות בעלים גאים של נכס בארץ הקטנה, פשוט צריכים להיות מלאי מוטיבציה לקבל את המירב מאותו הסכום ואפילו פחות ממנו כשאר מבצעים רכישה של נכס במדינה אחרת.

מקומות כמו ארצות הברית, יוון ואפילו בריטניה מציעים לא מעט אופציות של השקעה עם רכישה של דירה, כאשר אם רואים אנשים שנמצאים במערב אירופה המבצעים רכישות כאלה כל הזמן, למה לא להבין את הפוטנציאל הזה וליישם את הכסף שקיים לו סתם בבנק?

נהנים מנכס שיכולים לנפוש בו

רכישה של נכס בארצות שמעבר לים לא מצריך השקעה כספית גבוהה, ונכון להיום אפשר לראות כי דירות במדינה כמו יוון יכולים לעלות כחמישים אלף יורו בלבד בשלל האזורים אשר מפוזרים להם ברחבי המדינה.

זה הזמן לבדוק השקעות נדל"ן ביוון ולנצל את העלות הנמוכה של נכסים יפהפיים באזורי ביקוש נהדרים ביוון כל עוד המחירים נמוכים בשל המצב שבו שרויה המדינה, וכן בשל הירידה במטבע היורו שמסייע לממש ביתר חוזקה את השקל שקיים בבנק. מה מעבר לכך? הרבה שמש טרופית אשר אליה יכולים להגיע בצורה קבועה בתקופה של הקיץ, מבלי לשלם דבר מלבד הטיסה, כי הנכס מתוכנן להיות פנוי בדיוק באותה נקודת זמן.

Read more