כל מה שרצית על חוק איסור הלבנת הון

כל מה שרצית על חוק איסור הלבנת הון

החוק לאיסור הלבנת הון נחקק בשנת 2000 ובכך הצטרפה ישראל למדינות השותפות למאבק הבינלאומי בתחום.

מהי ההגדרה להלבנת הון?

הלבנת הון על פי הגדרתה ביצוע פעולה ברכוש שמקורו בפשע.

משמע בעבירת מקור לדוגמה: ניהול הימורים שאינם חוקיים, ארגון הימורים בלתי חוקיים, שוחד, סחר בנשק,סחר בסמים, סחיטה, סחר בבני אדם.

הלבנת הון נעשית למטרת הסתרת או הסוואת המקור של הרכוש או הכספים.

הלבנת הון פוגעת בצורה חמורה במדינה. הן מבחינת כלכלת המדינה, פגיעה בשוק החופשי, יציבות המשטר והחוק במדינה, יצירת סיכונים פיננסים, כל אלה גם יחד מוסיפים ללחץ בינלאומי שמופעל על המדינה.

תכליתו של החוק לאיסור הלבנת הון

החוק מעניק כלים נוספים לרשויות האכיפה על מנת להיאבק בפשיעה החמורה והמאורגנת.

זאת במטרה ששמה לעצמה במדינה, לקיים את הסטנדרטים הבינלאומיים כפי שנקבעו על ידי ארגון ה -Financial Action Task Force FATF. ארגון זה היינו גוף בין -ממשלתי מוביל שהוקם בשנת 1989 על ידי מדינות ה-G7. במשרד המשפטים קיימת הרשות לאיסור הלבנת הון ומימון טרור – העובדת לפי סטנדרטים שהציע הגוף הבין ממשלתי. זוהי רשות מודיעינית פיננסית, הפועלת על פי הסמכות שניתנה לה בחוק איסור הלבנת הון.

על פי חוק העונשין לאיסור הלבנת הון (תיקון מס' 10) תשע"ב-2012

העושה פעולה ברכוש, שהוא רכוש כאמור אסור, במטרה להסתיר או להסוות את מקורו, את זהות בעלי הזכויות בו, את מיקומו, את תנועותיו או עשיית פעולה בו, דינו – מאסר עשר שנים או קנס פי עשרים מהקנס האמור בסעיף 61 לחוק העונשין – רכוש שמקורו, במישרין או בעקיפין, בעבירה; או רכוש ששימש לביצוע עבירה; או רכוש שאיפשר ביצוע עבירה.

ייעוץ וליווי משפטי על ידי עורך פלילי מומחה בהלבנת הון

עורך דין ניירות ערך ושוק ההון המתמחה בתחום הלבנת הון הינו עורך דין פלילי. במשרד מנשה-רון, המומחיות העיקרית הינה בתיקי הלבנת הון.

כך במהלך עבודתם מבררים האם צווי התפיסה או החילוט הזמני הוצאו כדין, וכן כיצד לנקוט בהליכים משפטיים מתאימים על מנת לבטל את צווי התפיסה או החילוט הזמני שהוצאו ולשחרר את הרכוש שנתפס.

>קראו גם על תפקידו של עורך דין לעבירות סייבר

Read more
איתור נזילות מים – תמהרו ותעשו את זה!

איתור נזילות מים – תמהרו ותעשו את זה!

חוששים להגיע למצב שבו תאלצו להתמודד עם נזקי מים משמעותיים בדירה שלכם? במידה ואתם מבחינים בנזילה בביתכם או שאתם אפילו חוששים להופעה של נזילה ורוצים לערוך בדיקה בנושא, אז יהיה כדאי לכם לפנות בהקדם אל מומחה שיוכל לערוך איתור נזילות מים. תעשו זאת ללא כל עיכוב.

הסיבה בגינה אנו ממליצים לכם בחום לפנות אל גורמי מקצוע שיוכלו לערוך את הבדיקות הדרושות היא שכך אתם תוכלו להימנע ממצב שבו אתם נאלצים להתמודד עם נזקים משמעותיים ביותר בבית שהגיעו כתוצאה מהמים. כך שאתם בעצם חוסכים לעצמכם לא מעט התעסקויות עתידיות ומקלים על עצמכם בעניין הזה.

פונים למומחים לאיתור נזילות מים

בכדי שאתם תוכלו לטפל במצב בהקדם ולדעת שאתם עושים כל מה שצריך על מנת להבטיח שתהיו בראש שקט מהבחינה הזו, יהיה כדאי לכם לפנות בהקדם אל מקצוענים שיוכלו לערוך את כל הבדיקות הנחוצות בנושא ולוודא שאתם תוכלו להיות רגועים בכל הנוגע לסוגיה הזו. אנו בטוחים שזה יאפשר לכם לפעול בראש שקט.

כפי שאתם יכולים להבין, זה יהיה הכרחי שתחליטו לפנות אל אנשי מקצוע שיוכלו להציע לכם שירות מקיף ולעשות כל מה שנדרש על מנת לוודא שאתם לא תאלצו להתמודד עם נזקים שעלולים להגיע כתוצאה מהמים. כך שאתם רק צריכים לפעול בחוכמה בעניין הזה ולפנות בהקדם אל מקצוענים שיעזרו לכם.

חשוב לפעול בהקדם האפשרי

אם אתם לא רוצים להגדיל את הנזקים שתצטרכו להתמודד עמם כתוצאה מהנזילה, זה יהיה חשוב מאוד שתבחרו לפנות אל אנשי מקצוע מנוסים שיערכו את הבדיקות בהקדם האפשרי. ככל שתפעלו יותר מוקדם, כך אתם תוכלו להיות יותר רגועים בעניין הזה ותדעו שאתם פועלים בצורה נבונה מצדכם.

עליכם לפעול בשיקול דעת ולשים לב שאתם עושים כל מה שאתם יכולים על מנת להבטיח שאתם תהיו בראש שקט בכל הנוגע לדרך שבה אתם מחליטים להתמודד עם הנזילה. פניה אל אנשי מקצוע מחברת מולטיטן שמבינים עניין זה הדבר הטוב ביותר שתוכלו לעשות על מנת להקל עליכם בעניין הזה בתוך זמן קצר.

Read more
פינוי דירות על שום מה

פינוי דירות על שום מה

חברת פינוי דירות היא חברה שמציעה שירות בתחום מאוד מסוים. אולי מי שלא ניצב מול צורך כזה אינו מצליח להבין לשם מה יש צורך בשירות כזה. אבל מציאות החיים מלמדת אותנו שלא פעם ניצבים אנשים מול צורך כזה. ואז הם פונים אל חברה מקצועית לצורך ביצוע משימת פינוי באופן יעיל. גם אתם עברתם ככל הנראה דירה באיזשהו שלב בחיים. במרבית המקרים אנשים מצליחים להתמודד בכוחות עצמם עם המשימה, והם אורזים ומכינים את הבית לפינוי בכוחות עצמם. אבל במקרים רבים נוצר צורך לבצע פינוי דירות מאתגר יותר. במקרים כאלו יהיה נכון לפנות חברת פינוי דירות. חברה אשר תיקח לידיה את הפיקוד ותנהל את מלאכת הפינוי ביד רמה.

באילו מקרים יהיה נכון לפנות אל חברת פינוי דירות?

  1. דירת אגרנות – קיימת תופעה נפשית אשר הביטוי שלה הוא בנעשה בתוך הבית. התופעה מוכרת בשם אגרנות כפייתית. זו הפרעה שמתפתחת בגין גורמים שונים, ומביאה למצב כזה בו האדם נקשר לחפציו ואינו מסוגל להיפרד מהם. ההפרעה הזו משמעותית מאוד מכיוון שמי שמתמודד אתה אכן מאבד את השליטה על עצמו והוא מנוהל על ידי הפרעה חסרת היגיון. דירתו של אגרן כפייתי עשויה להיות במצב חמור מאוד. חברות פינוי דירות עומדות לא פעם מול מציאות בה ערמת חפצים חוסמת את דלת המקרר, בליל גרוטאות ממלא את האמבטיה, והחיים בבית לגמרי לא אפשריים! כאשר מגיעים לשלב של פינוי וטיפול באגרן מזמינים חברת פינוי אשר היא תשתלט על כל התכולה ותטפל בחפצים במלא היעילות. המטרה היא להפוך את הבית למתאים למגורים ונוח לשימוש.
  2. פינוי מהיר – יש מקרים בהם אנשים קבלו החלטה מהירה באשר לעזיבה. רילוקיישן, מעבר לעיר אחרת, צורך רפואי וכן הלאה – במקרים כאלו יהיה צורך לבצע פינוי מהיר מאוד של הדירה לקראת העזיבה. כאשר המשימה המורכבת הזו צריכה להיעשות בזמן קצוב מאוד קשה יהיה להשתלט על העניין בלי עזרה מקצועית. חברות פינוי דירות זמינות לפק את השירות ולסייע לנהל את פינוי הדירה במלוא היעילות.
Read more
עשה ואל תעשה בתחום הסחר במטבעות דיגיטליים

עשה ואל תעשה בתחום הסחר במטבעות דיגיטליים

אין ספק כי לכסף יש משעמות גדולה במאה ה-21 והוא משפיע על כל תחומי החיים שלנו מחינוך הילדים ועד הבריאות שלנו. לכן זה אך טבעי כי כל הרבה אנשים עושים מאמצים אדירים הן להרוויח כמה שיותר והן להוציא כמה שפחות ואפשר לראות כי יש הרבה מאוד מידע בנושא זה והרבה מאוד כללים איך לעשות זאת. אך העניין הוא שזה לא מספיק רק להרוויח הרבה ולהוציא פחות אלא אנחנו צריכים גם לשמור על הכסף שלנו מפני גנבים ולא רק זאת אלא גם להבטיח כי נקבל על הכסף שלנו תשואה נאה. שני הכללים נכונים במיוחד כאשר אנו מדברים על התחום של סחר במטבעות דיגיטליים כאשר כיום זה ברור כי זו אופציית השקעה מאוד מעניינת שכדאי לשקול אותה ולקחת אותה בחשבון אם אנו רוצים להרוויח תשואה נאה על הכסף שלנו.

מדוע כדאי להתייעץ עם מומחה לפני שאנו קונים מטבע דיגיטלי?

מה שאתם צריכים להבין כי זה לא עניין של זבנג וגמרנו בהשקעה במטבעות דיגיטליים אלא זהו משהו שאנו צריכים לתכנן לעומק. על רקע זה יש לציין כי יש הרבה מאוד דברים שיש לדעת על תחום מטבע קריפטוגרפי ואדם מן הישוב יתקשה לרוב להבין זאת לבדו. אז מה עושים? מוותרים על ההשקעה? לא ממש לא מה שאתם צריכים לעשות זה להתייעץ עם מומחה לפני שאתם קונים מטבע דיגיטלי. ברגע שתעשו זאת תוכלו להיות בטוחים כי המטבע ישרת אתכם בצורה הטובה ביותר וכך תבטיחו כי תגיעו אל השקעה חכמה ונבונה אשר תשמור על הכסף שלכם מחד ומנגד תאפשר לכם להרוויח ממנו סכומים נאים.

האם זה משנה איזה מטבע אנו קונים?

עליכם להבין כי בתחום הסחר במטבעות דיגיטליים יש משמעות אדירה לשאלה איזה מטבע אתם קונים. עליכם למצוא את המטבע המשתלם ביותר באותה תקופה שבה אתם הולכים לקנות אותו וכך תבטיחו כי תגיעו אל השקעה חכמה וטובה וזהו משהו שאתם חייבים לתת עליו את הדעת אם אתם רוצים להשקיע את הכסף שלכם כמו שצריך. מידע מקיף בנושא ניתן למצוא באתר Bits of Gold.

Read more
שירותי פוליש וניקיון לעסקים ופרטיים, עוזרים המון

שירותי פוליש וניקיון לעסקים ופרטיים, עוזרים המון

כולנו יודעים כי עבודות ניקיון הן מסוג העבודות שהן כמו בור בלי תחתית. מיד לאחר שאנחנו מסיימים את עבודות הניקיון, הבית מתחיל שוב לצבור אבק מחדש והוא מתלכלך שוב. הדבר נכון כמובן גם לבית העסק כמו גם למשרד כאשר שירותי הניקיון דורשים מאתנו  משאבים רבים וגם זמן יקר.

אם אנחנו נוטלים על שכמנו את ביצוע עבודות הניקיון כמו ניקוי מרצפות ברחובות למשל, אנחנו למעשה מוצאים את עצמנו עסוקים ומשקיעים הרבה מאוד זמן בפעולות שלא באמת מקדמות אותנו למקום כלשהו. אם מדובר בבית העסק, הרי שמדובר בהחלט בבזבוז זמן יקר אשר יכול היה להיות מוקדש לעבודות הניקיון.

גם אם מדובר בבית, העבודות גוזלות זמן יקר שלא תמיד יש לנו אותו. רבים מאנו היו מעדיפים להשקיע את הזמן שאנחנו בבית לצורך זמן איכות עם המשפחה ולא להתעסק בביצוע עבודות ניקיון.

אז בדיוק לשם כך מומלץ להיעזר באנשי מקצוע.

שירותי פוליש וניקיון לעסקים ופרטיים, עוזרים המון

אז אם אתם מזדהים עם הדברים אותם פרטנו לעיל ואתם חשים כי הדברים קולעים ממש למצב שלכם, אתם צריכים לשקול את האפשרות לפנות ולהיעזר באנשי מקצוע של חברת פוליש וניקיון.

ישנן היום חברות רבות אשר מציעות את שירותי הניקיון והפוליש הן לפרטיים והן לעסקים כאשר אלו בהחלט נותנים מענה איכותי ומושלם לכל מי שזקוק לעזרה בתחום הזה של ניקיון קבוע.

חברת ניקיון – הניקיון הכי מקצועי

ביצוע עבודות ניקיון בעזרת חברת ניקיון הן יעילות פי כמה וכמה. זאת בגלל הסיבות הבאות:

  • חברת ניקיון מצוידת בציוד מתקדם. הציוד מאפשר לבצע את העבודה בצורה מושלמת.
  • חברת ניקיון מעסיקה צוות מקצועי ומיומן המסוגלת לבצע את העבודות בצורה הטובה ביותר.
  • חברת ניקיון מסוגלת לבצע את העבודות באופן קבוע ועקבי יותר מכל עזרה של עוזרת או עובד פרטי. כי החברה מעסיקה על פי רוב צוות גדול אשר מאפשר לדאוג למילוי מקום בכל מקרה שעובד נאלץ להיעדר מעבודתו.
  • חברת ניקיון מבטחת את העובדים שלה ומאפשרת למעסיק ליהנות מראש שקט בכל מה שקשור לדמי מחלה, דמי פיצויים וכדומה.
Read more
איך לבחור נכס להשקעה?

איך לבחור נכס להשקעה?

עולם הנדל"ן רווי בהזדמנויות שונות ורבות. ישנם אנשים המעדיפים להשקיע בנכסים בארץ ואחרים המעדיפים להשקיע בחו"ל (וחלק גם וגם כמובן). ישנם סוגים רבים ושונים של נכסי נדל"ן שאפשר להשקיע בהם. גם נכסים מיד ראשונה, גם מיד שניה וכאלה גם הנמצאים תחת כונס נכסים. כל חברת נדל"ן היום מציע מגוון רחב של נכסים עם פוטנציאל תשואה גבוה להציע ללקוחותיה וכל שאתם צריכים לעשות הוא לבחון את הנכסים שאתם רוצים להשקיע בהם.

סוגי נכסים להשקעה:

אם אתם חדשים לעולם הנדל"ן כדאי שתהיו חלק מקורס נדל"ן שיספק לכם מידע אודות סוגי הנכסים וההזדמנויות השונות בתחום הרבה לפני שתרכשו את הנכס הראשון שלכם. בכל מקרה, על הנייר נאמר לכם שמבין הסוגים הרבים והשונים של הנכסים ישנם כמה פופולריים ביותר: דירות ובתי קרקע, משרדים, מחסנים, מבנים לתעשייה, מסחר וחנויות ואפילו זכויות מקרקעין על שטחי אדמה. לפני שאתם קונים נכס להשקעה חשבו היטב לאיזה תחום אתם רוצים להיכנס ועל פי מה אתם בוחרים את הנכס שלכם.

על פי מה נבחר את הנכס שלנו?

  • מיקום – למיקום חלק חשוב בבחירת הנכס שלכם. האם אתם רוצים שהנכס יהיה קרוב אליכם? במיקום מרכזי בעיר? על יד תחנת הרכבת? למיקום יש השפעה ישירה גם על סוג הנכס. אינכם רוצים לקנות שטח לחנות למשל באזור שאף אחד לא מגיע אליו כי זה לא ישכנע בעלי עסקים לשכור מכם את המקום.
  • גודל הנכס ותקציב – בדרך כלל, ככל שהנכס גדול יותר כך הוא יהיה שווה יותר ואתם רוצים לעמוד בתקציב שלכם. 
  • מה קורה מסביב? – לפני עשור בערך באזור כרמיאל היו דירות חדשות לרכישה בסביבות 80 אלף דולר לדירה (בערך 320 אלף שח דאז) כיוון שרצו ליישב את האזור ולפתח אותו המחירים היו נמוכים (מזכיר במעט אזורים מסוימים בדרום הארץ). היום הדירות הללו שוות מעל מיליון שח. העיר הייתה בהתפתחות וכך גם התעשייה באזור, כמות מקומות העבודה שנפתחו עבור התושבים, בתי ספר חדשים, אזורי מסחר חדשים ועוד. כל עזרו במכירה ובהשכרת הדירות וכן בהעלאת הערך שלהן.
  • קהל יעד – האם אתם רוצים לעבוד עם אנשים המחפשים דירה להשכרה? בלי עסקים המחפשים משרד או חנות? חקלאים הזקוקים לקרקע לגידול סחורה?

רוצים להשקיע בנדל"ן? פנו אלינו בקבוצת רפאל נדל"ן ואנו נשמח להוביל אתכם בדרך לתשואה הבאה שלכם!

Read more
ייעוץ משכנתא

ייעוץ משכנתא

אין ספק שאחד הרגעים הכי מרגשים שאנחנו עומדים בפניהם בתור זוג צעיר, זה הרגע בו אנחנו מחליטים לרכוש דירה מסוימת. אחרי שיצרנו לעצמנו הון עצמי, ומצאנו דירה שאנחנו מעוניינים בה, החלטנו שאנחנו רוכשים אותה.

מן הסתם, אנחנו לא נוכל לרכוש אותה רק מההון העצמי שלנו ועל כן אנחנו נידרש לקחת משכנתא בשביל שנוכל לשלם עליה. מרביתנו נזדקק לעזרה בנושא, בין אם זה בכל הקשור למסלולים השונים, סוגי ריביות, החזרים, תנאים, מגבלות וכדומה. אנחנו יכולים ללמוד את הנושא ולנסות להבין אותנו בעצמנו, אך אם אנחנו לא נצליח בכך, מוטב שלא ננסה לפעול לבדנו, אלא להיעזר במומחה בתחום. לשם כך רצוי להעסיק יועץ משכנתאות.

ייעוץ משכנתא הוא תחום מאוד נרחב שמתפתח מאוד עם השנים. בין היתר הוא מתפתח בגלל העובדה ששוק המשכנתאות הופך להיות הרבה יותר משוכלל, וכן בגלל שאנשים כבר אינם ממהרים לקחת משכנתא כפי שהבנק מציע להם, אלא הם מבקשים לדעת מה הזכויות שלהם, אילו אופציות עומדות בפניהם, כיצד הם יכולים לקחת את המשכנתא הטובה ביותר עבורם.

ייעוץ משכנתאות מתבסס על כמה נקודות. ראשית, הוא אובייקטיבי. לא מדובר ביועצים מטעם, לא מטעם הבנק ולא מטעם שום גורם אחר שיש לו קשר למשכנתא. לכן, כשאנחנו לוקחים יועץ משכנתאות שיעזור לנו, אנחנו יכולים להיות בטוחים שנקבל את השירות הטוב ביותר, שירות שייצג את האינטרס שלנו ברמה הגבוהה ביותר.

שנית, הייעוץ מתבסס על תנאי השוק במצב הנוכחי מתוך התבוננות קדימה ביחס לתנאי השכר שלנו וכן להון העצמי שעומד לרשותנו. כלומר, אין פה משהו תיאורטי, הכל מתבסס על נתונים אמיתיים שקיימים בשטח, נתונים שיכולים להשפיע עלינו בכל שלב.

שלישית, היועץ יושב איתנו ומסביר לנו את כל הנושא, מציג בפנינו את האופציות שעומדות לרשותנו, ביחד איתו אנחנו בוחנים אילו הצעות קיבלנו מהבנק, איזו מהן יכולה להתאים לנו, וכך אנחנו מחליטים לבסוף איזו הצעה לקבל.

חשוב להדגיש, בשביל שהיועץ יוכל לעזור לנו, עלינו לספק לו את כל הנתונים לגבי המצב שלנו וכמובן להציג לו תמונת מצב אמיתית לגמרי.

Read more
מתי כדאי להיעזר במשרד שמאות מקרקעין?

מתי כדאי להיעזר במשרד שמאות מקרקעין?

שוק הנדל"ן והמקרקעין בישראל בהתפתחות מתמדת. קו השמיים מתמלא מגדלים גבוהים המשמשים למגורים ולעסקים. בכל מתחם מגדלים נבנים גם מבנים למסחר ודירות רבות נרכשות לצורך השקעה.

חיפה, העיר השלישית בגודלה במדינת ישראל היא אחת הערים אשר בשנתיים האחרונות  עלה הביקוש לנדל"ן וגם מחירי הנכסים במגמת עלייה. בעיר מתוכנן חידוש של שכונות ותיקות כמו בת גלים והדר ומתבצעת בנייה ערה של מגדלי מגורים באזורים של נווה שאנן, אזור נאות פרס והר הכרמל.

אחד התחומים הקשורים בקשר הדוק לתחום עסקאות נדל"ן הוא תחום שמאות המקרקעין. השמאי עוסק בהערכות שווי של נכסים ועסקאות נדל"ן מהיבטים שונים, ביניהם שווי העסקה, כדאיות כלכלית, החוקים החלים על מקרקעין כולל חוקי מיסוי ותכנון בנייה.

כל משרד שמאות יכול לתת שירות בכל חלקי הארץ אך מומלץ לקבל שירותי שמאות ממי שבקי בתהליכי הבנייה והפיתוח, מכיר לעומק את ההתנהלות מול הרשויות ואת הפרויקטים במקום הגיאוגרפי של הנכס המיועד לרכישה.

לכן, אם אתם תושבי הצפון ומחפשים דירה בחיפה וסביבתה או אם אתם מחפשים נכס להשקעה המניב הכנסות כמו חנות, משרד ועוד כדאי שתשתמשו בשירותיו של משרד שמאות מקרקעין בחיפה. שמאי מקרקעין יסייע לכם כאשר אתם רוכשים נכס ואינכם רוצים לשלם יותר ממה שהנכס שווה, או כשתרצו לדעת אם יש בעיה מהותית בנכס לפני הרכישה.

3 מצבים בה כדאי לפנות למשרד שמאות מקרקעין בחיפה ?

הערכת שווי מקרקעין בעת קניה או רכישה של נכס נדל"ן באזור חיפה והסביבה. שמאי מקרקעין בחיפה, בעל הכרות מעמיקה עם השטח יוכל לבצע הערכת שווי של עסקת נדל"ן על פי הניסיון שלו וההכרות שלו עם המחירים והנתונים השונים של האזור. לאחר שיבדוק את המצב הפיזי, חריגות בנייה, היתרי בניה של הנכס וסביבתו, יבדוק את מעמדו החוקי של הנכס ואת רישומי הבעלות שלו, יעריך את שווי הנכס הריאלי, כדאיות העסקה והיבטי המיסוי ויוציא דו"ח שומה לנכס.

הדו"ח יכול לשמש ככלי למשא ומתן עם הצד השני, כמסמך מהותי מול לשכת רישום המקרקעין ומול רשות המיסים ובעת קבלת משכנתא מהבנק.

התמודדות עם סוגיות המיסוי במקרקעין בסביבה. להבדיל מנושאים אחרים, חוקי מיסוי המקרקעין סבוכים ומורכבים ותלויים לא אחת במיקום הקרקע. כמו כן, סכומי המיסוי על המקרקעין עלולים להגיע לסכומים גבוהים מאוד. משרד שמאות מקרקעין בחיפה והסביבה יסייע בטיפול בסוגיות מס הקשורות במס שבח, היטלי השבחה סוגיית מיסוי מע"מ בעסקאות מסוימות ועוד. כמו כן, יוכל המשרד להציע סיוע וייצוג בהליכים מול הרשות המקומית של העיר להפחתת היטלים ואף ביטולם.

הערכות וליווי של פרויקטים בתמ"א 38. תחום ההתחדשות העירונית בחיפה בתנופה מתמדת ובשכונות ותיקות צצים חדשות לבקרים פרויקטים של תמ"א 38. דיירים העומדים מול היזם שמשפץ ובונה מבקשים לקבל מקסימום שיפור בתנאי מגוריהם ולא תמיד יודעים לבדוק אם הצעת היזם כדאית מבחינה כלכלית. במקרה כזה מסייע שמאי מקרקעין בבדיקת הצעת היזם, בדיקת יכולתו לספק את המפרט שהציע ואת הכדאיות הכלכלית שבהצעתו. במיוחד בעיר חיפה, בה יש תמהיל רחב של דיירים, אזורים שונים והיבטים הנשגבים מבינתו של השוכר והמשכיר הפוטנציאלי, כדאי יהיה להתייעץ עם שמאי מקרקעין מומחה המעורה בפרטים הקטנים.

לסיכום, עסקאות נדל"ן רבות קיימות בעיר חיפה, כאלה המיועדות למגורים ולהשקעה, היעזרו במומחיות ובבקיאות של משרד שמאות מקרקעין בחיפה למצוא את העסקאות המשתלמות והבטוחות ביותר עבורכם. 

Read more
איך מתכננים פיצוציות?

איך מתכננים פיצוציות?

המטרה של כל בעל עסק היא בסופו של דבר להרוויח כמה שיותר כסף. לכן כל בעל עסק צריך לשאול את עצמו מה מביא לו את הכסף ומהיכן צומחים הרווחים. זה נכון כאשר אנחנו מדברים על בעל סוכנות מכוניות וזה נכון כאשר אנחנו מדברים על בעלים של פיצוציה. התחום של הפיצוציות הוא מורכב וקשה ומי שחושב שהוא יכול פשוט להקים פיצוציה והכסף יזרום פנימה פשוט לא מבין את עולם העסקים. אם אתם בעלים של פיצוציה אתם צריכים שהמלאי שלכם יהיה מורכב ממוצרים שזול לקנות אך שאפשר למכור אותם ביוקר. על רקע זה אנחנו חייבים לציין כי המקום בפיצוציה הוא מוגבל ועל כן יש משמעות אדירה לשאלה איך מתכננים פיצוציות. עליכם להבטיח כי כל מוצר בפיצוציה יהיה במקום ולא רק זאת אלא שכל המוצרים בפיצוציה יהיו רווחים ועל כן יש משמעות אדירה לשאלה איך תכננתם את הפיצוציה. למידע נוסף בנושא, מוזמנים לפנות אל יריב בן אהרון הממחה בתחום.

האם יש מקום לטאצ' אישי בתכנון פיצוציה?

עליכם להבין כי תכנון ועיצוב פיצוציות הוא משהו שכדאי להשאיר בידיים של מומחים ולא לבצע זאת באופן עצמאי. על רקע זה אנחנו חייבים לציין כי ככל שתבחרו חברה יותר טובה לתכנון כך סביר להניח כי המקום שלכם יהיה יותר רווחי. עם זאת, אל תטעו אם אתם רוצים להכניס טאצ' אישי לפיצוציה שלכם הרי שזה מבורך ואין ספק כי זה יכניס אופי למקום שלכם וישדרג אותו בכמה רמות. כמובן שעליכם להקפיד על כך כי הטאצ' הזה לא יפגע בכם ולא יגרום לכם לבעיות חמורות וזהו גם כן משהו שאתם חייבים לקחת בחשבון אם אתם רוצים לפעול בצורה החכמה והטובה ביותר שיש.

מדוע התכנון הוא יותר חשוב מאשר המיקום של הפיצוציה?

עליכם להבין כי יש משמעות אדירה לשאלה היכן הפיצוציה שלכם ממוקמת, אך יותר חשוב מכך זה איך הפיצוציה שלכם מתוכננת. אם הפיצוציה שלכם תהיה במיקום הטוב ביותר בעיר אך תתוכנן גרוע היא לא תרוויח. באותה מידה אם הפיצוציה שלכם תהיה במיקום גרוע אך תתוכנן נכון אזי סביר להניח כי כן תצליחו להרוויח ועל כן תכנון הוא כה חשוב.

Read more
בונים על יזמות נדלן

בונים על יזמות נדלן

השקעות נדלן הן מבין ההשקעות הנפוצות יותר הקיימות היום. רבים מאתנו היו מעוניינים להשקיע בנכסים כדי לקבל בתמורה רווחים פסיביים בסכומים גבוהים במיוחד. יזמות נדלן היא פרויקט המסייע ביזום ובנייה של פרויקטים. היזם יכול להיות אדם פרטי שקונה דירה במחיר נמוך ולאחר מכן מוכר אותה במחיר גבוה, או חברה אשר עוסקת בהקמת פרויקטים נרחבים.

יזמות נדלן – סוגי העסקאות הקיימים

כאשר מדברים על יזמות נדלן, מדברים למעשה 3 סוגי עסקאות עיקריים:

  • עסקאות אקזיט – במסגרת עסקה זו קונים עסק במחיר נמוך מאוד. לעתים, הנכס הזה אף אינו ראוי למגורי אדם. לאחר מכן, משפצים משקיעי הנדלן את הנכס או המבנה ומוכרים אותו במחיר גבוה יותר.
  • נכסים מניבים – מבין הנכסים הנפוצים יותר הקיימים היום. היזם קונה את הנכס ולאחר מכן משכיר אותו תמורת תשלום חודשי. זוהי אחת ההשקעות המועדפות יותר, שכן הוא מאפשר למשקיעים להרוויח הכנסה פסיבית קבועה. עם זאת, כדי להשקיע בנכס, יש צורך לדעת לבחור את הנכס הנכון.
  • השבחה – מדובר בהשקעות בקרקעות שיש להן מחיר אטרקטיבי. היזמים קונים את הקרקע ולאחר מכן מוכרים את הנכס שייבנה עליה בעתיד במחיר גבוה.

בוחנים את הסביבה

אחד הדברים החשובים שיש להביא בחשבון כאשר בוחנים הזדמנויות להשקעה הוא לבחון את הסביבה של ההשקעה. מוטב לבחור בדירה יקרה מעט יותר אשר ממוקמת במקום טוב ואיכותי, מאשר בדירה זולה ובלתי אטרקטיבית שאינה ממוקמת במקום טוב. כך שאם תרצו להשכיר את הדירה בבוא העת, הסיכוי למצוא שוכרים יהיה גבוה יותר. כמו כן, חשוב לבדוק את התשתיות של הסביבה, השכנים הגרים בקרבת מקום והאם הדירה ממוקמת קרוב לשירותים חיוניים כמו מרכזים רפואיים, מוסדות לימוד, רשתות מזון הקרובות למקום המגורים וכדומה.

Read more