ליווי על-ידי עוד טרם קניית דירה

רכישת דירה היא ללא ספק עסקת נדל"ן מרגשת שמלווה בלא מעט פרפרים בבטן. יכולה להיות זו הידיעה כי אנו נמצאים צעד לפני בנייתו של עתיד חדש ושובר שגרה וייתכן שזו ההבנה כי צלחנו את המכשולים הקשים שמערימה עלינו בועת הנדל"ן שרק טופחת וגדלה.

עם זאת, מוטב לרגע לשים את האופוריה בצד, ולהקפיד ולהישאר עם שתי רגליים על הקרקע. קניית דירה היא איננה עניין של מה בכך, ומדובר בעסקת מקרקעין הטומנת בחובה היבטים משפטיים שונים ושלל "הפתעות" שיכולות להתבטא בהוצאות לא מתכוננות.

כיצד עורך דין יכול לסייע ברכישת דירה?

בין שמדובר בקניית דירה מקבלן ובין שמדובר בקניית דירה יד שנייה, הרי שמוטב ונמגן את עצמנו ככל הניתן באמצעות מעטפת משפטית הרמטית. מטרתו של כל עורך דין מקרקעין, היא לא אחרת מאשר להבטיח את ביטחונו הכלכלי של הלקוח ולוודא כי כל המכשולים והאתגרים חשופים ומטופלים כהלכה.

סיוע משפטי בקניית דירה מקבלן

עורך דין המתמחה בקניית דירה מקבלן, יכול לסייע רבות בבדיקת חוזה הרכישה. חשוב להבין, אין מדובר בניירת קטנה, כי אם בחוזה עב כרס שלרוב נדמה שכל שחסרה לו היא פשוט כריכה.

חוזה שכזה לרוב לא יעשה כל מאמץ להבטיח את טובתם של הרוכשים, ויפעל למגן ככל הניתן את הקבלן מפני הקונים. גם העובדה כי הקבלן עושה שימוש בעורך דין מקרקעין מטעמו, איננו מהווה כל ערובה לכך שאתם מוגנים. זכרו כי מטרתו של עורך דינו היא לייצג את המוכר, ואת המוכר בלבד.

החוזה איננו אמת אחת

יש להבין, החוזה הוא בר-שינוי, וזהו פרט שרבים מן הרוכשים מפספסים. נדמה שישנו מוצר, קרי דירה במבנה מגורים, ושכל תכולתה כמו גם השירותים המוצעים על-ידי הקבלן אינם ניתנים למיקוח. בפועל, עורך דין המתמחה בייצוג מול קבלנים, יפעל לסרוק את החוזה על בוריו, ולהתנות את הרכישה בשינוי אי אילו סעיפים.

כך לצורך הדוגמה, יש לבחור היטב את זמני המסירה כמו גם ציון איחור במועדים. נוסף על כך, אם מדובר בזכות חוזית בלבד, אז הרי שיש לוודא את כל הערבויות הבנקאיות הנדרשות, וזאת במקרים בהם הקבלן יפשוט רגל ויידרש להשיב את הכספים האבודים.

על הקבלן לחתום על שורה של התחייבויות כאלו ואחרות כלפי הרוכשים, וכל פרט שלא צוין בחוזה שכבר נחתם, הרי שהוא מציב את הקונים בעמדת מגננה מסוכנת ויקרה.

סיוע משפטי בקניית דירה יד שנייה

על פניו, רכישת דירה יד שנייה היא פשוטה ונוחה יותר מאשר דירת קבלן שקיימת רק על הנייר. עם זאת, דירות קיימות מביאות עמן מורכבות משפטית עליה יש לתת את הדעת.

האם בעלי הדירה הם אכן בעלי הזכות על הנכס? זהו פרט חשוב שעורך דין מקרקעין יבחן במסגרת הפקת נסח הטאבו של הדירה. האם ישנן חריגות בניה? עיקולים? שעבודים? כיצד ניתן להבטיח כי עיקול הקיים על הדירה לא יופנה לאחר מכן אל עבר הרוכשים החדשים?

נוסף על כך, עו"ד מיומן, יבדוק את היבטי המיסוי וההוצאות הנלוות אשר מוטלות על הרוכשים. גם בקניית דירה יש לשלם מס למדינה וזאת בדמות מס רכישה.

כמו כן, כחלק מעבודתו, יפעל עורך הדין לניסוח חוזה מכר מקיף הכולל בכל סעיף וסעיף את הערובות הנדרשות להבטחת ביטחונם של הקנים החל מהערת אזהרה ועד למועדי מסירה.

Read more
משרדים להשקעה – האם כדאי?

משרדים להשקעה – האם כדאי?

אחת השאלות הנפוצות בתחום הנדל"ן הוא האם כדאי להשקיע בנדל"ן מסחרי או נדל"ן למגורים. ובכן גם האופציה הזו טובה וגם השנייה יכולה להיות טובה, הכול, היכן משקיעים, באיזו נקודת זמן ומה הפוטנציאל הכלכלי הטמון באותה השקעה. משרדים להשקעה למשל יכולים להיות הזדמנות נהדרת עבורכם ליצירת הכנסה בתשואה גבוהה יותר מזו של דירות למגורים, אולם דורשת מעט יותר ניסיון ברכישת נכס מסוג זה.

יתרונות ברכישת משרדים להשקעה:

  • בתי עסק עם אבא ואימא – כאשר רוכשים משרדים להשקעה אתם יכולים שאתם הולכים לעבוד עם בעלי עסקים ולא עם משפחות פרטיות. עכשיו שימו לב שיש בעלי עסקים בתחילת דרכם שעדיין יש להם הון אישי להחזיק את העסק והוצאותיו לתקופה מסוימת, יש עסקים מבוססים שאין להם בעיות כלכליות רק רווחים והם יהיו הלקוח הכי עמיד שלכם ויש בעלי עסקים שבשל בעיות כלכליות נאלצו לעבור למשרדים קטנים יותר ואתם רוצים לבחון בקפידה את הנושא לפני שאתם נותנים להם את המפתחות למשרד.
  • שכירות לטווח ארוך – אחד היתרונות שבנדל"ן המסחרי ועם משרדים בכלל הוא שבדרך כלל נהוג להשכיר משרדים לטווח ארוך, בעוד דירות למגורים יהיו לרוב עם שכירות לשנה.
  • ניתן לפצל למשרדים קטנים יותר – במידה ואתם רוצים למקסם רווחים תוכלו לחלק את שטח המשרדים שלכם לכמה משרדים קטנים ולהזכיר אותם לכמה בתי עסק.
  • בדרך כלל תשואה גבוה יותר מדירות – משרדים ב300-400 אלף ₪ יכולים להניב לכם שכירות שווה/גבוהה יותר מאשר דירה שעלתה מיליון שח.
  • עסקים קמים מדי שנה – אלפי עסקים חדשים קמים מדי שנה ותמיד יש דם חדש בתחום העסקים, אנשים הזקוקים למשרדים או שטח מסחרי לתפעל את העסק.

אל מי פונים?

השקעה במשרדים ונדל"ן מסחרי בכלל דורשת ניסיון אך נחשבת למשתלמת במיוחד. אם אתם רוצים להישאר מעודכנים לגבי הזדמנויות ההשקעה הטובות ביותר וכמובן לנצל את ניסיונה של חברת נדל"ן מקצועית וותיקה בתחום אנו ממליצים לצאת ליצור עמנו קשר בחברת רפאל נדל"ן ונשמח להתלוות אתכם לאורך כל הדרך.

Read more
יתרונות בביטוח מבנה גם אם אתם גרים בשכירות

יתרונות בביטוח מבנה גם אם אתם גרים בשכירות

פוליסת ביטוח מבנה מומלצת גם לשוכרי דירות. ביטוח מבנה הוא אינטרס של השוכר ושל המשכיר כאחד. במקרה שנגרם נזק, אין צורך לתבוע אחד את השני, ושיקום הדירה ייערך באופן מהיר. מומלץ להסדיר את העניין כבר בחוזה השכירות וכן לשוכרים מומלץ לשמור עותק של הפוליסה שנרכשה לעת הצורך. בחלק מחוזי השכירות ישנו תנאי לפיו, אם נגרם נזק בדירה על ידי או בעקבות רשלנותו של השוכר, עלות התיקון או השיקום תהיה על חשבונו. במקרה כזה, השוכר חשוף לתביעות בסכומים גבוהים ולכן מומלץ לשקול ברצינות לבצע ביטוח מבנה לדירה אותה אתם שוכרים. זכרו, תמיד ניתן להציע לבעל הדירה להתחלק בהוצאת בהוצאות הביטוח כך ששני הצדיים יהיו מרוצים.

ביטוח נוסף שמומלץ לשוכרים לרכוש הוא ביטוח צד ג'. ביטוח זה מכסה נזקים בגוף ונזקים ברכוש שנגרמו לצד שלישי, ישירות או בעקיפין, בדירה ששכרתם. משמעות ההגדרה "צד ג'" היא אדם שאינו אחד מצדדי ההסכם הביטוחי (הביטוח או המבוטח). החל משנת 2017, על בעל הנכס לבטח את הדירה בפוליסת ביטוח של צד ג'. עם זאת, אין זה אומר כי בכל מקרה השוכרים מכוסים. לדוגמא, נזק שנגרם לאדם או רכוש בדירה אותה אתם שוכרים, יכול לגרום למצב שבו חברת הביטוח של המשכיר תתבע אתכם, על מנת לפצות את הניזוק בעקבות תביעה. מקרה כזה הוא כמובן במצב שבו הנזק נגרם בעקבות רשלנות של השוכרים.

שוכרי דירה שמצאו את עצמם נתבעים על ידי המשכיר או על ידי חברת הביטוח שלו, ולא רכשו ביטוח צד ג', עלולים למצוא את עצמם במצב שבו הם צריכים להתמודד עם תביעות בסכומים גבוהים מיכולתם. במידה ובעל הנכס לא רכש ביטוח צד ג' לדירה, מומלץ לכם כשוכרים לעשות זאת בעצמכם באמצעות ביטוח דירה באינטרנט.

עלות פוליסה כזו מגיעה עד ל- 100 שקלים בחודש. הידיעה כי אתם מכוסים במצב של רשלנות, טעות כלשהי מצדכם, או במצב של נזק לאדם בביתכם – מרגיעה ונותנת לכם אפשרות לשכור דירה בראש שקט.

Read more
כך תנצלו את חלל חדר האמבטיה נכון

כך תנצלו את חלל חדר האמבטיה נכון

החלטתם לעשות שינוי בחדר הרחצה ואתם תוהים איך לעשות זאת? מתלבטים ולא לגמרי בטוחים? אם כך, כדאי שתדעו שבפועל תכנון מדויק יוכל לגרום לחדר הרחצה שלכם להיראות נפלא. זה לא משנה אם יש לכם חדר אמבטיה קטן או גדול, כי מה שבטוח זה שכדאי לנצל את כולו בצורה מושלמת ע"מ ליצור חדרי אמבטיה מעוצבים ופרקטיים. לכן אנחנו ממליצים לכם לעשות תכנון מדויק לפני שאתם הולכים וקונים מקלחון פינתי או כל מיני אלמנטים אחרים לשדרוג החלל הזה. בנוסף, כדאי להימנע מרכישת אביזרים מאוד גדולים, בין אם זה המקלחון, הארונות או כל דבר אחר, כי רצוי לדאוג שיהיה גם חלל נעים ופנוי מכל חפץ במרכז חדר האמבטיה. 

קנו אבזור איכותי 

עוד טיפ שנוכל לתת לכם בכל מה שנוגע לניצול חלל חדר האמבטיה, זה לא להתפשר על מוצרים שאינם איכותיים. אומנם פעמים רבות קיים הפיתוי לקנות מוצרים זולים, אך בסופו של דבר, אם זה בא על חשבון האיכות זה לא מאוד מומלץ. השילוב שבין תכנון נכון ואיכות טובה זה כמו כאן מה שיגרום לכך שחדר הרחצה שלכם יהפוך להיות מפנק ומזמין, אז למה אתם מחכים? הדבר הנוסף שיכול להשפיע על ניצול נכון של החלל, זה לבחור את הצבעים הנכונים. העניין הוא שאם מדובר על חלל קטן צבעים כהים לא יוכלו להתאים כי הם יגרמו לחדר הרחצה להיראות עוד יותר מיניאטורי. 

קבלו סיוע ממעצב מקצועי 

חשוב לכם שכל מילימטר ינוצל כמו שצריך? רוצים שחדר הרחצה יהיה שימושי אך לא יותר מידי עמוס? אם כך, עוד טיפ שנוכל לתת לכם הוא פשוט לפנות אל מעצב פנים ולקבל ממנו סיוע. מעצבי פנים מגיעים בדרך כלל עם ניסיון רב שנים ולא מעט כישרון, כך שאפילו אם עיצוב חדר הרחצה שלכם מאוד מאתגר, הם יידעו להתמודד עם העניין. חבל לוותר על שירות כזה, כי אתם יכולים להיות בטוחים שאחרי שתשקיעו בעיצוב ובניצול החלל, החוויה תהיה טובה. אם הבעיה היא מקום – מקלחון פינתי זו בחירה נפלאה כי כך הניצול של השטח יהיה מרבי ושווה לקחת בחשבון גם את הנקודה הזאת. 

Read more
צימר בראש פינה – אווירה שונה של צימרים מיוחדים

צימר בראש פינה – אווירה שונה של צימרים מיוחדים

חולמים על חופשה שתעניק לכם את האפשרות להתנתק מהמתחים של חיי היומיום? רוצים ליהנות מבילוי שונה באווירה אחרת? אם כך, לא רק שכדאי לכם לקחת בחשבון את האפשרות של צימר, אלא כדאי שזה יהיה צימר בראש פינה. אין עוד מקומות ציוריים בארץ כמו ראש פינה כך שאם אתם לא זוכרים מתי הייתם שם בפעם האחרונה, עכשיו זה הרגע הנכון לבחור לעצמכם צימר ולצאת לחופשה מפנקת במיוחד, אז למה אתם מחכים?

איזה צימר יתאים לדרישות ולציפיות שלכם?

לאחרונה ניתן לראות שיש לא מעט צימרים מפוארים בצפון ובמיוחד באזור ראש פינה, מה שמעורר כמובן את השאלה כיצד נבחר את הצימר המושלם. כל מי שיוצא לחופשה כזאת רוצה לחזור עם טעם של עוד ולכן טבעי שגם אתם תחפשו את המקום הכי מפנק ומיוחד שיש. זו הסיבה שבגללה אנחנו מציעים לכם לבדוק פרטים רבים ככל האפשר אודות הצימר, כמו לדוגמא:

  • מה גודל הצימר?
  • האם התמונות נראות מבטיחות?
  • האם מחכים במקום פינוקים כמו ג'קוזי פרטי?
  • האם יש בריכה מחוממת?
  • האם בצימר מגישים גם ארוחות שף מיוחדות?

ובנוסף לכל אלה, אם אתם בוחרים בראש פינה בתור יעד לחופשה, כמובן שזה צריך להיות גם צימר עם נוף. יש לבדוק היטב את הנקודה הזאת כי לא בכל הצימרים תמצאו נוף מהחלון והאמת היא, שאין סיבה לוותר על כך.

האם יש צימרים עם מבצעים טובים?

התשובה היא בהחלט כן, כי דווקא בגלל שיש כל כך הרבה צימרים בראש פינה, יש הנחות, קופונים ומבצעים. זה אומנם לא אומר שאתם צריכים להתפשר על צימר שאינו מספיק מוצלח רק כדי להוזיל את החופשה, אך זה בהחלט אומר ששווה לבדוק את השטח באמצעות אתר https://www.zimertop.co.il/. כדאי לבדוק האם עבור הצימר שמוצא חן בעיניכם יש הנחות מיוחדות, כי לגלות אח"כ ששילמתם יותר מידי זה עלול להיות מטריד. מצד שני, אם אתם לא יכולים להיות גמישים בתאריכי החופשה ודרוש לכם משהו מאוד ספציפי דווקא כדאי יהיה לשריין את הצימר במחיר מלא מראש.

Read more
על רכישת נכסים עבור השקעה מחוץ לישראל

על רכישת נכסים עבור השקעה מחוץ לישראל

קניית נכסים עבור השקעה בחו"ל היא הזדמנות כלכלית אדירה

אם חסכתם כסף לאורך שנים וכעת אתם מתלבטים מה כדאי לעשות עמו, ייתכן שדווקא חשיבה כלכלית על העתיד ולא על רווחים מיידיים בהווה היא הפתרון עבורכם. רבים מבין הישראלים שצברו הון מסוים, בוחרים להשקיע אותו בנדל"ן מתוך הנחה שמדובר בדרך יציבה ונבונה לשמור על ערך הכסף. עם זאת, ההכרה בהיותו של שוק הנדל"ן הישראלי דינמי מאוד, גורמת לחלק ניכר מבין המשקיעים לבחור לרכוש נכסים עבור השקעה שלא בארץ. המטרה היא להרוויח את היתרונות שבעסקאות מסוג זה, תוך הימנעות מתנודות קשות במחירי הנדל"ן שעלולות להוריד משמעותית את ערך הנכס.

רכישת נכסים עבור השקעה ליצירת נדל"ן מניב

הרעיון העומד מאחורי קנייה של דירה למטרות השקעה, הוא לייצר מצב שבו הנכס מביא להכנסה קבועה מדי חודש. האופן שבו זה מתרחש הוא באמצעות השכרת הנכס באופן רציף, בין אם על ידי שוכר יחיד ובין אם אלו שוכרים המתחלפים זה עם זה ומתגוררים בדירה לתקופות קצרות. חשוב לבצע השקעות נדלן בחול באזורים שבהם ניתן להבטיח, ככל הניתן, כי ישנו ביקוש לשכירת דירות וכך לוודא כי אכן הדירה תהיה מושכרת לתקופות ארוכות ורציפות, ללא "חורים" שיצמצמו את ההכנסה הנוצרת ממנה. הדירה הופכת לנדל"ן מניב, משמע להכנסה פאסיבית ומאוד נוחה.

מהם האזורים הפופולריים לקניית דירות להשקעה בחו"ל?

מהסיבות שצוינו לעיל, אין זה פלא כי מרכז אירופה הפך לאזור מבוקש מאוד לרכישת דירות למטרות השקעה. בערים בודפשט ובוקרשט, למשל, ישנם נכסים שמושכרים לאורך זמן והם מייצרים הכנסות קבועות עבור הבעלים שלהם. הערים המבוקשות ובתוכם- המתחמים המועדפים, יהיו אלו אשר קרובים למקומות אטרקטיביים כגון מוסדות להשכלה גבוהה, מוקדי משיכה לתיירים ומקומות עבודה. כאשר הדירה העומדת להשכרה מהווה אטרקציה בפני עצמה, בין אם למי שמעוניין בשכירתה לטווח ארוך ובין אם אלו תיירים המחפשים מקום לינה לימים או שבועות מספר, בעלי הדירה יכולים ליהנות מהשכרה מתמשכת ומכיסוי מהיר של ההשקעה הראשונית שלהם.

בטרם סוגרים עסקה – נושאים שכדאי לחשוב עליהם

אין ספק כי אירופה היא פופולרית במיוחד, לאור העובדה כי גם כאשר בעלי הדירה מעוניינים להגיע אל הנכס – מדובר בסופו של דבר בשעות ספורות של טיסה. עם זאת, יש לזכור כי כל הבירוקרטיה הקשורה בעסקה מתבצעת ב"שלט רחוק" והעניין כולו שונה מאוד מקניית דירה בתוך ישראל. בשל אתגר הנגישות, חשוב מאוד לבחור בחברת תיווך לעסקאות נדל"ן מחוץ לישראל, אשר תהיה מקצועית, יסודית ובעיקר אמינה מאוד. חשוב שתוכלו לסמוך בעיניים עצומות על אנשי המקצוע שיסייעו לכם לסגור עסקה, תוך שאתם מוודאים כי יש לחברה עצמה ניסיון ומוניטין חיובי בתחום ההתמחות שלה ובאזור שבו אתם מעוניינים לרכוש נכס בפרט. הפוטנציאל העסקי של רכישה כזאת הוא אדיר והוא מהווה הזדמנות כלכלית נהדרת למי שבארץ כמעט ולא היה לו סיכוי לקנות נכס דומה.

Read more
השקעות נדל"ן באנגליה – 5 דברים שאתם חייבים לדעת

השקעות נדל"ן באנגליה – 5 דברים שאתם חייבים לדעת

חושבים להשקיע בנדל"ן בחו"ל ואינכם יודעים מה הכי כדאי? אם הגעתם לכאן, אתם כנראה כבר בכיוון הנכון, משום שאנגליה היא אחד היעדים הרותחים למשקיעי נדל"ן מכל העולם, ומסיבות שאין להן תקדים היסטורי. אז במה מדובר? הנה 5 דברים שאתם חייבים לדעת על השקעות נדל"ן באנגליה.

1. הפאונד בשפל היסטורי

בשל אירועי הברקזיט שאיש עדיין אינו יודע אם, מתי ואיך הוא יתקיים – גובהו של המטבע המקומי, הפאונד, עומד על שפל חסר תקדים. מבחינתה של אנגליה ישנם הרבה מאד נושאים כלכליים שאינם ברורים נכון לעכשיו, ולכן העדר היציבות והידע בנוגע לעתיד הם שהביאו את המטבע לשפל נמוך כל כך. עברונו, אזרחי העולם שמחוץ לאנגליה, מדובר למעשה בחדשות טובות, כיוון שנדל"ן הוא נכס בר קיימא שלא יתמוסס מעצמו (בשונה מהשקעות פיננסיות אחרות) ולכן בכל תרחיש שהוא יהיה מדובר ככל הנראה ברווח משמעותי.

2. שיטת המיסוי

אנגליה היא המדינה בה שיעור המס על נדל"ן הוא הנמוך ביותר בקרב פורום ה- 20G, והוא עומד על 18% בלבד. מבחינה היסטורית ובדומה לשער הפאונד, מדובר בשילוב מאפיינים נדיר ולמעשה חסר תקדים, שפשוט אסור לפספס.

3. התוכנית לפיתוח צפון אנגליה

בשנים האחרונות הכריזה ממשלת אנגליה על תוכנית לפיתוח הצפון והשקעה של מאות מילוני פאונד באזור, בהם בין היתר השקעות בתחום החינוך, הרפואה, התעשייה ועוד ועוד. התוכנית  למעשה כבר יצאה לדרך, ולכן צפויה עלייה ברורה וחדה במחירי הנדל"ן באזור הודות לתוכנית החדשה.

4. ההשקעה נעשית בצורה נוחה

בזכות חברות ישראליות המקשרות בינכם ובין הגופים הרלוונטיים באנגליה, כל התהליך נעשה בצורה פשוטה וקלה – ללא דאגה להליכי הרישום והמיסוי השונים, ובהם לבסוף הכסף ייכנס לחשבון הבנק הישראלי שלכם באופן ישיר.

5. זה קל ובטוח מתמיד

עד לאחרונה היה מקובל להגיד על השקעות נדל"ן בחו"ל או באנגליה בפרט, כי הן אינן בטוחות וכי קשה לעקוב אחר המתרחש במקום רחוק כל כך. אך כיום בזכות ריבוי אמצעי התקשורת וריבוי הטיסות היומיות לאנגליה, מדובר במרחק קטן מאי פעם, שלמעשה מקטין מאד את הסיכונים, וכל עוד מדובר בחברה אמינה ובעלת מוניטין, כל שעליכם לעשות הוא להתחיל להתרגל לתשואות מפתיעות.

Read more
דלת פנים פולימרית – בחירה נכונה לדלת שלכם

דלת פנים פולימרית – בחירה נכונה לדלת שלכם

מהי דלת פולימרית ולאן היא מיועדת?

דלת פנים פולימרית היא דלת איכותית שעשויה מחומרי גלם ידידותיים ומיועדת למקומות בבית ובחללים השונים שיש בהם אפשרות לרטיבות. כששוטפים למשל את הרצפה בסמרטוט, ספונג'ה ומים, הדבר עלול לפגוע בדלת הקיימת בביתכם, על כן צריך ליצור רווח בין הקרקע לבין הדלת כדי למנוע מפגש עם מים שיכולים לנפח את הדלת. בחירה של דלת פולימרית תאפשר לכם להתגבר על מכשולי המים ולשמור על עמידות הדלת לאורך שנים.

הפעלה פשוטה ויופי מרשים

דלת פנים פולימרית עשויה חומרי גלם מצוינים, ועדיין צריך לבחור בחירה מושכלת אחרי ייעוץ של איש מומחה. דלתות עמידות למים מאפשרות לכם חיים קלים ופונקציה של הפעלה פשוטה בלי לוותר על היופי של החדר ובלי לוותר על התאמת הדלת לריהוט.

מנגנוני הפעלה מתקדמים

בדלת יש מנגנוני הפעלה מעולים שמספקים נעילה שקטה, אטימות לרעשים, וכל זאת בהתאם לתנאים המחמירים של התקן הישראלי ובאחריות. תוכלו להשיג את הדלת במספר עיצובים וגימורים, לכן יש לכם זמן לחקור את הנושא לפני הבחירה הסופית. בחירה נכונה של חברת דלתות תספק לכם את כל התשובות לבחירת הדלת הנכונה ביותר.

בחירה נכונה של דלת פנים פולימרית העשויה שילוב של חומרי פלסטיק ועץ יאפשרו לכם בחירה מעולה למידות סטנדרטיות או למידות בהתאמה אישית. כיום יש מנגנוני תפעול מתקדמים בעיצובים נקיים ויפים שווה להתעכב עליהם כדי לבחור נכון את הדלת שתעטר את הבית שלכם.

הדלתות – חלק מעיצוב הבית הכללי

כאמור דלתות פנים תופסות נפח של שלושים אחוזים משטח הבית. הן ללא ספק מהוות חלק נכבד מן הריהוט, לכן חשוב להשקיע מאמץ ולבחור דלת לא רק באופן פונקציונלי, אלא באופן אסתטי. התאמת הדלת צריכה להיעשות בצבעיה לקיר, בהתאמה לסגנון הבית – גרנזיודי או פשוט. הדלת אמורה להיות חלק מ… ולא להשתלט על כל הבית שלכם. צריך להשקיע בה זמן מחשבה, אך יותר מכל, ההתקנה צריכה להתבצע כראוי על ידי איש מקצוע מומחה לדלתות.

זכרו – בחירה פשוטה של דלת פנים פולימרית תהפוך את הדלת עמידה לאורך שנים בהתאמה מושלמת לבידוד אקוסטי ומימי. 

Read more
רכישת נכס בקפריסין – איפה הכי כדאי?

רכישת נכס בקפריסין – איפה הכי כדאי?

כמו שבטח יצא לכם לשמוע, קפריסין מחולקת לשתי אזורי שליטה מרכזיים: החלק הראשון הוא החלק היווני שנמצא בחלקו הדרומי של האי, והחלק השני הוא החלק הטורקי שנמצא בחלקו הצפוני של האי. לפני שאתם בודקים את האפשרויות של רכישת נכס בקפריסין, חשוב מאוד שתכירו את הנושא הזה ותבינו בדיוק היכן הנכס של נמצא.

כמות הנדל"ן בקפריסין הוא כמעט לא נגמר, ומהסיבה הזאת לא מעט ישראלים יכולים לעשות טעות ולקפוץ על הנכס הראשון שעומד מולם. אך מבלי לדעת היכן נמצא הנכס שלכם ואיזה מדינה שולטת באזור שבו אתם עומדים לרכוש אותו תעמיד אתכם ככל הנראה בסיטואציה לא נעימה שבה לא תדעו בדיוק מה לעשות עם הנכס.

הדבר המשמעותי ביותר הוא הימצאותה של קפריסין היוונית כחברה באיחוד האירופי, בעוד קפריסין הטורקית אינה חברה באיחוד האירופי – ויש לכך השלכות רבות בכל הקשור לרכישת נכס במדינה. ההמלצה שלנו ללקוחות שלנו היא כמובן להימנע מרכישת נכס בקפריסין הטורקית, ולמצות את כל האופציות העומדות לרשותכם בקפריסין היוונית.

במאמר הבא נעסוק אך ורק באזורים הנמצאים בגבולות קפריסין היוונית, כך שאם אתם מחפשים לרכוש נכס הנמצא בשטחה של קפריסין הטורקית זהו לא המאמר עבורכם. חשוב מאוד להדגיש את הנקודה הזאת עוד בטרם נתחיל לסקור בפניכם את כל האזורים הנמצאים על כף המאזניים. לאחר קריאת המאמר הבא תוכלו לדעת בדיוק איזה אזור הוא האזור האידיאלי עבורכם לרכישת דירה או נכס בקפריסין.

רכישת נכס בעיר ניקוסיה

ניקוסיה היא אולי העיר המוכרת ביותר בקפריסין, הרי מדובר עיר הבירה של המדינה. חשוב לציין כי העיר עצמה מחולקת בין קפריסין היוונית ובין קפריסין הטורקית, וכמות התושבים הכוללת בעיר עומדת על סך של 200 אלף תושבים. מתוקף היותה עיר הבירה של קפריסין, היא גם העיר הגדולה ביותר במדינה והעיר שבה נמצאים כל משרדי הממשלה החשובים. כל שלעיר יש לא מעט מוניטין, ואנשי עסקים רבים מוצאים את עצמם מבקרים בעיר על מנת להיפגש עם יזמים מקומיים.

עכשיו בואו נדבר על הנושא החשוב ביותר, כמעט כל נכסי הנדל"ן שנמצאים בעיר הם נכסי נדל"ן מניבים. כאלה שתוכלו להשקיע בהם סכום מסוים של כסף, אך בראייה לרחוק תוכלו להחזיר את הסכום הזה בתוך זמן מסוים. כמובן שכיאה לעיר בירה עם היסטוריה עשירה, חשוב מאוד למצוא את נכסי הנדל"ן אשר עונים לדרישות שלכם בצורה האידיאלית. תוכלו למצוא בניקוסיה כמות לא נגמרת של נכסים, והחוכמה כמובן היא לדעת לבחור בצורה נכונה – נכס שהעלות שלו היא מינימאלית והתשואה העתידית תהיה גבוהה ככל הניתן.

רכישת נכס בעיר לימסול

העיר לימסול היא העיר השנייה בגודלה בקפריסין, היא העיר השנייה בחשיבותה במדינה מיד לאחר עיר הבירה ניקוסיה. בעיר עצמה מתגוררים לא פחות מ-150 אלף תושבים, כך שהיא בהחלט עיר משמעותית מאוד במדינה הקטנה. בגלל היותה עיר חשובה במדינה, הממשלה הקפריסאית מעניקה לעיר היתרי בנייה רבים כל זאת על מנת להרחיב את כמות המבנים בעיר ולהגדיל את כמות המשקיעים אשר מגיעים אליה. התחומים העיקריים שבהם העיר מתמחה הם: שירותי ייעוץ והכוונה מכל הסוגים ושירותי שילוח (בין אם מדובר על שילוח בקפריסין עצמה או שילוח מחוץ לגבולות המדינה).

גולת הכותרת בעיר נכון לכתיבת שורות אלה זה הקזינו שעומד להיפתח בעיר בשנת 2021. מדובר על הקזינו הגדול ביותר באירופה, כך שהוא צפוי למשוך אליו לא מעט תיירים אשר יגיעו לעיר על מנת להמר וליהנות מהיתרונות הרבים שהיא מציעה. לימסול הפכה להיות בעשור האחרון אחד מיעדי התיירות המובילים ביותר בקפריסין כולה, כך שבהחלט השקעה בעיר יכולה להיות השקעה מניבה וטובה עבורכם.

אך בגלל שמדובר בעיר כל כך מבוקשת עם עשרות פרויקטים שונים של נדל"ן, האפשרויות שעומדות לרשותכם הם אפשרויות כמעט בלתי נגמרות. החוכמה כמובן היא לברור את האופציות הטובות ביותר עבורכם, האופציות שיגמרו לכם להיות במצב רווח אידיאלי.

אנו מתמחים במציאת נכסים מניבים בעיר לימסול, כך שהצוות שלנו ישמח לעמוד לרשותכם עד אשר תמצאו בעיר את הנכס הטוב ביותר עבורכם. כי בסופו של יום ההצלחה שלכם היא גם ההצלחה שלנו, וזוהי המטרה שלמה אנו מתאמצים כל כך לסייע לכם.

רכישת נכס בעיר לרנקה

קפריסין הפכה להיות בשנים האחרונות אחד מיעדי התיירות המובילים באירופה, כאשר למדינה עצמה מגיעים מיליוני תיירים בכל חודש. אחת מהערים המובילות בתחום התיירות במדינה היא לרנקה, אשר מושכת אליה כמות גדולה במיוחד של תיירים המגיעים אליה בגלל החופים המדהימים שנמצאים בה. העיר היא העיר השלישית בגודלה במדינה, כאשר נכון להיום מתגוררים בה 75 אלף תושבים סך הכול.

היתרון הבולט ביותר של לרנקה על פני שאר הערים שצוינו עד כה היא שהעלויות של הנכסים במדינה הינם עלויות נמוכות מאוד. כך שאתם יכולים למצוא נכסים נהדרים במחירים השווים לכל כיס, בטח כאשר מדובר בהשוואה לנכסים בישראל שהעלות שלהם יכולה להיות פי כמה מהעלות אותה אתם נדרשים לשלם בלרנקה.

רכישת נכס בעיר פאפוס

אומנם מדובר בעיר קטנה ביחס לערים שעסקנו בהן עד כה, אך מדובר בעיר שמציעה את הנופים ואת האטרקציות הטובות ביותר שיש לקפריסין להציע. מהסיבה הזאת כל תייר אשר מגיע למדינה יעשה את מירב המאמצים על מנת לבקר בעיר פאפוס שכמו שאמרנו היא יעד חובה בביקור במדינה.

אלמנט המפתח בעיר פאפוס היא שמכיוון שמדובר עיר נופש שקטה יחסית בהשוואה לשאר הערים הקיימות ברשימה, היא רלוונטית עבור התייר הממוצע בכל ימות השנה. כך שהביקוש להשכרת נכסים בעיר פאפוס הוא בשיאו כמעט בכל חודש, ואתם כמובן אלה שיכולים למצוא את עצמכם מרוויחים ועושים סכומי כסף לא קטנים בכלל – גם כאשר עונת התיירות בקפריסין לא נמצאת ממש בשיאה.

רכישת נכס באיי נאפה

הממשלה הקפריסאית הבינה בעשור האחרון כי יעד התיירות האהוד ביותר במדינה הוא ללא צל של ספק איי נאפה, אל איי נאפה מגיעים מרבית התיירים שנכנסים לקפריסין – כך שללא ספק מדובר ביעד השקעה אידיאלי עבור משקיעים ישראלים. החזון של הממשלה הקפריסאית היא להפוך את איי נאפה ליעד התיירות המוביל באירופה בתוך עשור בודד החל מהיום, כך שהעתיד שעומד בפני העיר הוא עתיד מעודד במיוחד שכולל בתוכו לא מעט פיתוחים ומשאבים שמופנים על מנת להפוך את החזון למציאות.

העונה הרלוונטית ביותר מבחינת התיירות באיי נאפה היא כמובן עונת הקיץ, אך בשל היותה של קפריסין מדינה במזרח התיכון ימות הקיץ נמשכים במהלך רוב ימות השנה – זאת בהשוואה למדינות באירופה שבהן כמות ימי הקיץ הינה כמות קטנה במיוחד.

בסופו של יום כאשר אתם ניגשים לבחור את המקום האידיאלי ביותר עבורכם לרכוש בו נכס בקפריסין חשוב מאוד שתיקחו את כל האופציות בחשבון. אי אפשר לדעת מה יוכל לגרום לכם לעשות החלטות שגויות, ולשם כך אתם צריכים להעמיד לצדכם את אנשי המקצוע המובילים בתחום. אנו נשמח לספק לכם מהניסיון שלו והידע שלנו בבחירת האזור הטוב ביותר להשקעה במיוחד עבורכם ובמיוחד עבור היכולות הכספיות שלכם.

הכתבה בשיתוף איזי נדל"ן השקעות מניבות

Read more
כל כך הרבה משתנים. ככה תבואו מוכנים לקבלת משכנתא

כל כך הרבה משתנים. ככה תבואו מוכנים לקבלת משכנתא

יש הרבה דברים שאנו עושים "עם הזרם" והרבה פעמים משום כך איננו טורחים לוודא כיצד לעשות אותם באופן מדויק. בעוד שבמקרים כמו נסיעה למדינה מסוימת והדגשים הייחודיים לה לא יהיו קריטיים כל כך בדרך כלל, הרי שבכל הנוגע לתהליך לקיחת המשכנתא בהחלט מדובר בהחלטה מורכבת ומהותית, שחשוב להכיר לפניי ולפנים בטרם ניגשים אליה, למרות המידע ומשך הזמן הרב. אז מה חשוב לדעת ואיך תעשו סדר בכל הדברים? הנה רשימת הצעדים הראשונים שעליכם לעשות בעולם הנדלן והפיננסים.

עבודת חקר בבית

ראשית חשוב להבין כי תהליך הגשת בקשה למשכנתא עשוי לקחת זמן, כל שכן שלבי האישור והיציאה הסופית לדרך. לכן לא מומלץ למהר, אלא לקחת את הזמן הדרוש לכם כדי להכיר וללמוד את השטח – ראשית את המושגים הבסיסיים ואת השלבים השונים בלקיחת המשכנתא, את סוגי המסלולים ובכלל השחקנים העיקריים במגרש. בשלב זה מומלץ לעקוב אחר מושג כמו מימון חוץ בנקאי אחד בכל כמה ימים ולהתמקד בו, ומכל מקום לא להתעמק בו יתר על המידה שכן ייתכן כי יהיה זה מידע מיותר שהתרחישים השונים בו כנראה אינם רלוונטיים אליכם. יהיה לכם המון ללמוד ולזכור, וחשוב לפנות את הראש למה שחשוב באמת.

ייעוץ ממומחה

לפני השלבים הפרקטיים עצמם, כדאי מאד לשוחח עם מומחה לפחות באופן חד פעמי, כדי לוודא שהבנתם את המצב ובפרט את תמונת המצב שלכם. הכינו שאלות מראש למפגש בכדי למצות ממנה את המיטב. אם יש באפשרותכם לעשות זאת, מומלץ להיעזר ביועץ לכל אורך הדרך, ובמיוחד לשים לב שהוא אינו תלוי באף גורם אחר, והוא דואג אך ורק לאינטרסים שלכם.

תהליך הבקשה

הגשת בקשה למשכנתא עשויה לקחת זמן רב, ועוד לפני הליכי האישור עצמם. בתהליך הבקשה כדאי מאד ללכת לפחות לשלושה בנקים (או גופים חוץ בנקאיים) בכדי לקבל את ההצעה הטובה והמתאימה לכם ביותר, ובכלל כדי להרגיש יותר בנוח בעולם החדש והלא מוכר הזה. זכור כי קבלת משכנתא תלויה בהרבה מאד גורמים, בהם טכניים ויבשים ובהם גם כאלה הקשורים לרושם אישי שתותירו בידי הנציגים. לכן חשוב לבוא מוכנים לפגישות הללו ככל הניתן, להפגין ידע ולשדר אמינות ובטחון מרביים – בכדי לקבל לבסוף את התנאים הטובים והמשתלמים לכם ביותר.

אולי יעניין אתכם גם: משכנתא במסלול של מימון ישיר

Read more