יועץ משכנתאות במרכז

יועץ משכנתאות במרכז

הכלכלה הישראלית היא פלא שאין עוד כדוגמתו בעולם המודרני. העובדה כי הכלכלה שלנו התפתחה כל כך יפה היא רבת משמעות והיא מלמדת אותנו כי נעשו דברים טובים במדינה. אך אי אפשר להתעלם מכך שהחלק הארי של הכלכלה הישראלית מרוכז במרכז וכי שם גרה רוב האוכלוסייה. על רקע זה ניתן להסביר מדוע רוב עסקאות הרכישה של הבתים הן במרכז ולא בחלקים אחרים בארץ. על רקע זה גם ניתן להסביר מדוע העניין של רוב רוכשי הבתים סובב סביב יועץ משכנתאות במרכז ולא ביועץ ממקום אחר בארץ. אנו יכולים לספר לכם כי סביר להניח כי יועץ במרכז ייקח מכם מחיר יותר נמוך מאשר יועץ בחלקים אחרים בארץ ולא רק זאת אלא סביר להניח יהיה יותר מקצועי מאשר יועץ בדרום או בצפון וזאת עקב התחרות העזה שיש במרכז הארץ בין יועצי משכנתאות רבים.

על מה אני צריך להסתכל כאשר אני בוחר יועץ?

אך אתכם בטח לא מעניינת התחרות ואתם רוצים לבחור את היועץ הכי טוב אשר יתפור לכם את המשכנתא המושלמת. אז על מה אנחנו צריכים להסתכל כאשר אנחנו בוחרים יועץ? כיצד נבטיח כי נבחר את היועץ האיכותי ביותר? אם כן אתם צריכים להבין שבכדי לבחור את היועץ הטוב ביותר אתם צריכים לבחון את הניסיון של היועץ, כאשר ככל שהוא יותר מנוסה כך יותר טוב. בנוסף, אתם צריכים לבחון את ההכשרה של היועץ, כאשר הדבר הכי טוב הוא אם היועץ עבד בבנק מה שאומר כי הוא יודע בדיוק כיצד עובדים בבנק וכך הוא יוכל לייצג אתכם בצורה הכי טובה במשא ומתן מול הבנק.

נסו לקבל המלצות על היועץ לפני שאתם בוחרים בו

אין ספק שליועץ יש תפקיד מרכזי בבחירת המשכנתא שלכם וכי הוא יכול לחסוך לכם עשרות או מאות אלפי שקלים ועל כן בחירה ביועץ היא סופר חשובה. על רקע זה אנחנו ממליצים לכם לנסות ולקבל כמה שיותר המלצות על היועץ וכך לקבל את ההחלטה החכמה ביותר בנוגע לבחירת היועץ ולהבטיח כי הוא ייצג אתכם בצורה טובה.

Read more
מטבחים מודרניים – כיצד מעצבים מטבח בימינו

מטבחים מודרניים – כיצד מעצבים מטבח בימינו

כשאנחנו ניגשים לעצב מטבח לבית חדש או בית קיים שעבר שיפוץ, עומדת בפנינו האופציה לבחור באחד מהעיצובים הבאים. אנחנו יכולים לבחור בעיצוב קלאסי של מטבח, אנחנו יכולים לבחור בעיצוב כפרי, בין אם זה עיצוב נוסח פרובנס או עיצוב כפרי אנגלי, וכן אנחנו יכולים לעצב את המטבח שלנו כפי שנהוג בימינו, כלומר, מטבח מודרני.

ההגדרה של מטבח מודרני אולי נשמעת פשטנית במידה מסוימת, אך מי שמכיר את התחום, יודע שיש עקרונות ברורים לעיצוב מטבח בצורה שכזו ויש משהו שעומד מאחורי אותן עקרונות, כלומר, לא מדובר פה על עיצוב כללי, שנחשב מודרני בגלל שהוא כולל אלמנטים ופריטים חדשים, אלא יש עקרונות מאוד ברורים לעיצוב ואפשר להסביר אותם בצורה פשוטה וברורה.

לפני שאנחנו נסביר כיצד מאותן עקרונות, צריכים לומר מטבח מודרני יכול להתאים לכל סוג של מבנה, בין אם זה מבנה קטן או גדול, בין זה בית פרטי או דירת מגורים, וכן אנחנו נוכל למצוא אותו בפרויקטים יוקרתיים וכן בפרויקטים שנחשבים פחות יוקרתיים. הסיבה היא שמדובר במטבח מאוד נוח לשימוש וקל לבנייה ועיצוב באופן יחסי.

צריך לומר עוד, מטבח מודרני הוא סגנון עיצוב שמותאם לצרכים שלנו היום, כלומר הוא מתייחס באופן ישיר לדרך בה אנחנו משתמשים במטבח בימנו, וכך אנחנו מעצבים אותו. זאת להבדיל ממטבחים אחרים אשר מעוצבים בצורה מסוימת, ואנחנו צריכים להתאים את עצמנו אליהם.

כיצד מעצבים מטבח מודרני? ראשית, אנחנו צריכים לקחת בחשבון את השטח שעומד לרשותנו ועלינו להבין שהיום אנחנו נחפש יותר את המרחב, אנחנו לא נרצה להשתמש במטבח שהוא צפוף ועמוס, אלא נבחר לעצב את המטבח באופן כזה שיהיה לנו נוח לעבוד בו, ויהיה לנו נוח לאחסן בו כלי מטבח ודברים אחרים.

שנית, המטבח ייקח בחשבון את כל האמצעים שאנחנו אמורים ורוצים להכניס בו, בין אם זה משטחי עבודה, בין אם זה כלים חשמליים ועוד.

שלישית, המטבח אמור להיות פתוח, מואר, הוא אמור לעבוד בצורה יעילה וחסכנית, וכמובן להיות מעוצב בצורה יפה, מרשימה ונקייה.

Read more
מהי התחדשות עירונית

מהי התחדשות עירונית

זה די מדהים לראות מה מדינה קטנה כמו ארץ ישראל הספיקה אך ורק בשבעים שנה. אולם, לצד כל השמחה הזו ישנה גם דאגה אמיתית אל כל מה שנשאר מאחור, ואלו הם הבניינים המיושנים שלא משתלבים עם כל אלה שנראים רלבנטיים אל הבנייה המודרנית שנעשית ללא הרף בכל מקום. המדינה לקחה אל עצמה הקמה של פרויקטים שבהם יכולים לשדרג את כל אלה בצורה נוחה, ועם עוד ועוד שינויים בתקנות של תמ"א 38 ופינוי בינוי הביאה לצמיחה ושגשוג של ענף שמחדש את כל הארץ מהבחינה של התעסקות בבנייה קיימת ולא רק בבנייה חדשה.

מחדשים שכונות ישנות

מן השעה המבורכת שבה ארץ ישראל הוקמה לראשונה ועד לעצם היום הזה ישנם בניינים אשר עברו כבר עשרות של שנים מאז שהם קיימים ובהם לא ממש עשו את כל השינויים הנדרשים כדי שהיסודות של כל אלה יהיו יציבים וחזקים עוד שנים הלאה. חלק בלית ברירה הם כאלה שעדיף אותם לפרק לחלוטין ובאותה חלקת אדמה פשוט להקים מבנה חדש בעוד חלק אחר הוא ברמה נאותה של מבנה שבו יכולים לעשות את כל השדרוגים החשובים שהופכים את כל המראה של אותן שכונות לבעלי חזות יותר נעימה לעין וכזו שגם נעשית יותר בטוחה.

נהנים מדירות חדשות

מה על כל אותם דיירים אשר נמצאים בכל הבניינים המיושנים הללו שנמצאים בכל מרכז של עיר כמעט? הפרויקטים של התחדשות עירונית מביאים עבורם את הדרך הכי טובה שאיתה הם יכולים לעבור אל אורח חיים שיותר הולם את העידן החדש. בבניינים של היום זה לגיטימי כי תהיה מעלית, ואף יותר ממעלית אחת.

בבניינים של היום זה חשוב כי בכל דירה יהיה חדר של ממ"ד ובבניינים של היום זה נוח כי לכל דייר תהיה מרפסת משל עצמו שאיתה הוא יוכל להשקיף החוצה אל הרחוב. הדיירים של פרויקטים של התחדשות עירונית חוזרים אל דירות משודרגות בתוך בניין מחודש, וכך מקבלים איכות חיים יותר גבוהה וגם נכס שהעלות שלו מתום ההליכים הללו רק הלכה ועלתה.

Read more
מכונות כביסה פתח קדמי מומלצת

מכונות כביסה פתח קדמי מומלצת

אמנם הדור שכיבס את הבגדים בנהרות ובמעיינות הולך ונעלם, אך עד לפני כמה שנים כיבסו בגדים רק במקווי מים. שלא נדבר על כך שבתקופת רומי היו מכבסות שלמות אשר כיבסו בצורה שונה לחלוטין אשר תעורר אצלכם חלחלה ועל כן לא נזכיר אותה כאן. ניתן לומר כי עולם הכביסה עבר טרנספורמציה עצומה במאה וחמישים השנים האחרונות ואנו צריכים לברך על כך. כיום כל משפחה יכולה לכבס את בגדיה במהירות ולהבטיח כי הם יהיו נקיים וללא כתמים. אך גם בין מכונות הכביסה השונות ישנן הבדלים כאשר נראה כי ההבדל הבולט ביותר בין המכונות השונות נעוץ בשאלה היכן ממוקם הפתח של מכונת הכביסה. לדעתם רוב האוכלוסייה מכונות כביסה עם פתח קדמי הן המכונות הטובות ביותר שיש והמומלצות ביותר שיש מכיוון שהן הנוחות ביותר לתפעול והן מאפשרות לנו להניח עוד דברים על המכונה וזהו יתרון משמועתי ביותר שיש לתת עליו את הדעת.

היכן אני יכול למצוא המלצות על המכונה?

אין ספק כי נרצה למצוא מכונות כביסה פתח קדמי מומלצת מכיוון שברגע שיש המלצה על המכונה אנחנו יכולים להיות בטוחים כי היא תהיה הטובה ביותר שיש. על כן עולה שאלה סופר חשובה שיש לתת עליה את הדעת והיא היכן ניתן למצוא המלצות על המכונה? אין ספק כי ההמלצה הטובה ביותר על מכונה תגיע מחברים או משפחה אשר משתמשים במכונה מסוימת ואשר מרוצים ממנה מאוד. ברגע שיש לנו המלצה כזאת אנחנו יכולים להיות בטוחים כי נקנה את המכונה הטובה ביותר אשר תשרת אותנו לאורך הזמן הרב ביותר ועל כך יש לתת את הדעת.

האם מכונה מומלצת היא יותר יקרה?

כאשר אנחנו מדברים על מכונת כביסה מומלצת אנחנו חייבים לשאול את עצמנו האם מכונה זו היא בהכרח יותר יקרה או לא. אם כן אתם חייבים להבין כי מכונה מומלצת לא תהיה בהכרח יותר יקרה מכיוון שמי שממליץ לכם על המכונה לוקח בחשבון גם את המחיר שלה ועל כן כלל לא בטוח כי היא תהיה יקרה יותר.

Read more
קרקעות למכירה  – כיצד להשקיע את הכסף שלנו בצורה נכונה

קרקעות למכירה – כיצד להשקיע את הכסף שלנו בצורה נכונה

כשאנחנו חושבים כיצד להשקיע את הכסף שלנו בצורה חכמה, בין אם זה לצורך רווח עתידי ובין אם מתוך כוונה להשאיר משהו לילדים שלנו, אנחנו בדרך כלל פונים למסלול של רכישת נכסים, בין אם זה דירות, מבנים מסחריים וכן קרקעות.

הכלל הוא ברור, אם אנחנו מחפשים השקעה לטווח ארוך, אם אנחנו מחפשים השקעה שהכסף שלנו לא יילך בה לאיבוד, הרי הפתרון האידיאלי עבורנו הוא אך ורק נכסים שערכם לא יכול להיאבד. לכן אנחנו לא נבחר במוצרים פיננסיים, כמו מניות או אגרות חוב, ולכן אנחנו גם לא נקנה מכוניות שערכן יורד ברגע שאנחנו עולים איתן על הכביש. המקום בו אנחנו יכולים להרוויח לאורך זמן מבלי שההשקעה שלנו תרד לטמיון היא באמצעות רכישת נכסים ברי קיימא.

קרקעות למכירה הן דוגמא קלאסית להשקעות שכאלה. הסיבה היא, שקרקע לא יכולה להיעלם, היא לא יכולה להתפוגג, היא תמיד תישאר קיימת. נכון שקיים סיכוי שערך הקרקע יירד, למשל, אם מתרחש אסון מסוים (מקרה קיצון), אם באזור יש תוכנית פיתוח שיכולה להוריד את ערך הנכסים (למשל בניית אזור תעשייה ליד אזור מגורים), וכן ערך הקרקע יכול לרדת אם יש היצע גדול של קרקעות למכירה. מדובר על מקרים שלא מתרחשים ביום אחד, אפשר לזהות היתכנות למקרים כאלה וצריך לומר שזה לוקח זמן עד שזה קורה, ולכן ניתן להיערך למקרים שכאלה.

קרקעות למכירה הן השקעה מאוד מבוקשת ולכן גם מחירן הוא גבוה. אנחנו לא נמצא קרקעות במחיר שכל אחד יכול לרכוש, ולכן הרבה פעמים אנחנו נצטרך לחשב כיצד אנחנו מבצעים את ההשקעה, באופן כזה שנוכל לעמוד בה מצד אחד, וליהנות מהרווחים שלנו מצד שני.

כיצד מבצעים השקעה בצורה חכמה

מי שרוצה להשאיר לילדים שלו ביטחון כלכלי, יפנה כאמור למסלול של השקעות של קרקעות למכירה או רכישת נכסים קיימים. לשם, כך אנחנו צריכים לבחון היטב, איפה אנחנו בוחרים להשקיע, באיזו עלות, ומה החלק שבין העלות לרווח הצפוי.

שאלת הרווח הצפוי היא מעט בעייתית לאור העובדה, שאנחנו לא יכולים לנחש בוודאות, כמה נרוויח עוד שנה או שנתיים, האם מחיר הקרקע יעלה באחוז מסוים או לא יעלה כלל. אנחנו גם לא יכולים לדעת האם יהיה שינוי לגבי אחוז המס שנצטרך לשלם, אם נצטרך.

אנחנו כן יכולים לדעת מה יהיה ערך הקרקע ברמה מסוימת, באמצעות פנייה לשמאי שיכול להעריך מה צפוי להיות ערכה. בין אם זה לאור מגמות קיימות באזור, בין אם זה לאור תוכניות צפויות ועוד. אלה דברים שאנחנו צריכים לבחון לאורך זמן, בטרם אנחנו מקבלים החלטה היכן להשקיע.

מן הסתם, כל השקעה כזו תלויה גם באיכות הקרקע, גודל הקרקע, ומן הסתם במיקום ובדרכי הגישה אליה.

Read more
כיצד למצוא הובלות עם שירות אדיב ונעים

כיצד למצוא הובלות עם שירות אדיב ונעים

הובלה חשוב לעשות עם אנשים בעלי מקצוע ונעימים

זה נכון שזה מיתוס, לומר כי על איש מקצוע יש להיות נעים, ונכון שאם מדובר במעבר דירה, אנחנו לא ממש מוצאים את הקשר בין השלמת המשימה בהצלחה רבה לבין העובדה שאיש המקצוע, המוביל, שעוזר לנו בעניין, יהיה אדיב ונחמד. העניין הוא שזה לא נכון בוודאות ויש להבין שמעל לכל, שירות אדיב הוא שירות שגורם לכל הצדדים לשתף פעולה ולמשימה, להצליח יותר.

יום המעבר שלך מדירה לדירה, הוא יום מלחיץ בין כה וכה. זהו יום שאתה ממשיך לדרך חדשה, גם אם מדובר בדירה בקצה השני של השכונה באותה העיר. מדובר ביום שחשוב שיהיה רגוע, כדי שתוכלו כולכם, כל הצדדים הפועלים, להפיק את המרב ממנו – מעבר קל ופשוט.

כיצד מוצאים כיום הובלה בארץ?

הובלות בארץ ניתן למצוא כיום בדרכים פשוטות משהיו. כיום, בלחיצת כפתור, אתה מקיש את כל הבקשות שלך במנוע החיפוש שלך, ומיד מגיע לתוצאות הטובות ביותר. אם אתה עדיין לא ממש יודע כיצד לברור מתוכן, חפש את הקישור שנראה לך הנכון ביותר, חפש את הפרטים שאתה מבקש, אם מחיר אטרקטיבי או הבטחה למקסימום בטיחות בהעברת תכולת הציוד. מצא את איש המקצוע שעושה לך מלכתחילה הרגשה טובה יותר מהאחרים.

ברר פרטים בטלפון, ותן למוביל שלך את מירב הפרטים שתוכל בקשר לדירה שממנה אתה עובר ולדירה שאליה אתה עובר. מיקום החנייה בכל אחת מהן, קומת קרקע או קומה שמינית, מעברים רחבים או צרים בחדרי המדרגות, אלו פרטים חשובים לדעת לכל מוביל כדי לתכנן את המבצע טוב יותר. עודף פרטים על מרפסת עם נוף לים ומכונת אספרסו, טוב, פה כבר תלוי בטעם של המוביל שלך.

תבדוק את האישורים שאתה צריך מבעוד מועד

בדוק את הרשימות שלך להעברת התכולה מבעוד מועד, ובדוק מול המוביל שלך, אם יוכל להעביר את התכולה בכלי הרכב שברשותו. בדוק אם יש לו את הציוד המתאים, אם צריך להעביר ריהוט כבד או תכולה מיוחדת. לא לכל המובילים למשל יש מנוף בשליפה מיום ליום ויש לתאם זאת.

בדוק את האישור שלך המוביל שלך ואת הרישיון שלו ממשרד התחבורה להיות מוביל. ובנוסף לזאת, בדוק שאכן המחיר הוא מה שתיאמתם, ואין הפתעות. אם תרצה לחתום על חוזה לפני כן, עשה זאת, אך חשוב מכל, ודא שאתה והמוביל שלך זורמים באותה הדרך, כלומר, תיאום ציפיות מלא. כך תדעו שלאורך כל הדרך, ממש כמו חתונה, אתם עובדים מול מוביל שלא יפתיע אתכם, והחיוך שלו איננו מזויף. בדקו שהמוביל שלכם הוא אכן אדם שקל לשתף אתו פעולה כשעוברים דירה. גם אם זה לבניין ממול וגם אם זה לקצה השני של הארץ.

Read more
חומרי איטום ביטומנים: האם הם מומלצים?

חומרי איטום ביטומנים: האם הם מומלצים?

גג שאינו אטום באופן מקצועי עשוי לגרום לצרות רבות שעלולות לגרור הוצאות כספיות גדולות. אופן האטימה של הגג ישפיע מאוד על איכות החיים של הדיירים או העובדים במידה ומדובר על עסק. חומרי האיטום שבהם משתמשים על מנת לאטום את הגג חייבים לעמוד בסטנדרטים הגבוהים ביותר ולהתאים לסוג התשתית שנמצאת על הגג.

חומרי איטום ביטומניים הינם חומרים שלא מיועדים למטרות אטימה על גבי גג חשוף. הם נוחים לעבודה אך קיים צורך להלבין אותם באמצעות חומר להלבנת גגות. רבים עושים בהם שימוש בגגונים קטנים, זה אפשרי אך לא תמיד הפעולה המומלצת.

מה הם חומרים ביטומניים

החומר המשחתי הינו פחות עמיד בפני פגיעות מכניות, וכלפי קרני השמש הוא כלל לא עמידים. אם אתם מתכננים לאטום גג חשוף אז מומלץ שלא לעשות בו שימוש. היעוד המקורי של חומרים אלו הוא אטימה של חללים רטובים (אמבטיות), מרפסות מרוצפות לא גדולות (תחת הריצוף) ועוד. חומר זה נקלט בצורה טובה על גבי תשתיות בטון או זפת ועל כן ניתן לעשות בו שימוש למטרת תיקונים מקומיים או כאשר מתקינים אלמנטים שונים על הגג. על תשתיות אחרות כלל לא מומלץ להשתמש בהם שכן הם לא יעשו את העבודה.

אם אתם לא בטוחים בסוג הגג שנמצא מעל ראשכם עדיף לפנות לחברה שמבינה בתחום. רצוי גם לקרוא קצת בנושא ולהתייעץ עם חברים. חשוב לוודא שבעל המקצוע שיגיע אליכם הוא מנוסה ולא מדובר בחאפר. לא כדאי להתפשר על איכות העבודה או חומר האיטום, זה עלול לעלות לכם ביוקר עם הגשם הראשון.

מתי כדאי לבצע את האיטום

את עבודות האיטום מומלץ לבצע בעונת הקיץ כאשר האוויר יבש ויש אור רב. ניתן גם לבדוק את רמת האיטום על ידי התזה של מים על הגג ובדיקה אם יש דליפות. עדיף לבחור בזפת או ביריעות ביטומניות שידועות כיעילות במיוחד באיטום גגות.

לפני שמתחילים בפעולת האיטום יש לנקות את הגג באופן מלא כך שלא יהיו עליו ענפים, לכלוך וחפצים. רק לאחר שהגג נקי ופנוי ניתן להתחיל בפעולת האטימה.

 

Read more
אדריכלות בית פרטי  – מדוע זה משמעותי?

אדריכלות בית פרטי – מדוע זה משמעותי?

אין ספק שאחד החלומות הגדולים ביותר שלנו הוא ליהנות מבית פרטי, בית עם גינה ואולי אפילו עם בריכה, בית בו אנחנו יכולים לקום כל בוקר, לפתוח את התריסים ולראות את מה שאנחנו מגדלים בחצר, לארח חברים ובני משפחה בערבי שישי או שבת, והכי חשוב ליהנות משקט ושלווה, בלי רעש מדירות סמוכות, בלי ועד בית, בית פרטי על שטח ששייך לנו.

על מנת ליהנות מבית פרטי ברמה גבוהה, אנחנו צריכים לתכנן אותו נכון. לשם כך, אנחנו צריכים להיעזר באדריכל בית פרטי. אדריכל אשר מתמחה בתכנון והקמה של בתים פרטיים. לשמחתנו, אנחנו יכולים למצוא לא מעט אדריכלים שמתמחים בתחום זה, בין אם מדובר באדריכלות של בתים פרטים קטנים או בתים פרטים גדולים.  הכל תלוי בסוג הבית אשר מעוניינים לבנות וכמובן בשטח שעומד לרשותנו.

נכון יהיה להשתמש באדריכל בית פרטי ולו מהסיבה הפשוטה, אנחנו צריכים לתכנן את המבנה בצורה יפה ומרשימה, על מנת שנוכל גם ליהנות ממנו באופן יעיל, שימושי, כך שנוכל להפיק ממנו תועלת, אך גם בשביל שיהיה יפה, מעוצב בצורה מרשימה, ואולי אם נרצה בעתיד למכור אותו, אז נוכל לעלות בכך את הערך שלו.

אדריכלות בית פרטי היא לא דבר פשוט. אנחנו צריכים לקחת בחשבון שאף על פי שיש לנו שטח אדמה, הוא מוגבל בצורות שונות, כמו כן, אף על פי שיש לנו אפשרות לבנות מבנים בצורות ועיצובים שונים, אנחנו עדיין צריכים לעמוד בתנאים והיתרים שונים. עלינו לקחת בחשבון מה בדיוק אנחנו רוצים לעשות עם המבנה וכיצד, כיצד אנחנו רוצים לתכנן את המקום כך שנוכל ליהנות ממנו, להפיק ממנו תועלת מרבית מתוך הבנה שכל דבר שנעשה ישפיע עלינו לאורך זמן, ולא לטווח קצר.

לפני סיום חשוב לומר, אדריכלות בית פרטי היא תחום שמתפתח כל הזמן, משתנה הן בסגנון והן בתוכן. אנחנו צריכים לקחת את זה בחשבון ולדעת לתכנן את המבנים בצורה נכונה ומותאמת הן לצרכים שלנו אך גם למה שקיים בתחום נכון לעכשיו, באופן הכי מעודכן ונכון.

Read more
הקיץ הזה משדרגים את הבית עם סוככים

הקיץ הזה משדרגים את הבית עם סוככים

אין כמו קיץ בישראל, היות ומדובר על עונה נינוחה ורגועה בה ניתן ליהנות מטבילה מרעננת בים, טיול נחלים ברמת הגולן וכמובן פירות טריים וטעימים. החיסרון היחיד הוא כמובן מזג האוויר האכזרי, אשר גורם לטמפרטורות גבוהות שלא מאפשרות כמעט שהייה בחוץ. רובינו מקררים את הבית באמצעות מזגן, אשר מאפשר אומנם חלל מגורים קריר יותר, אבל מדובר בתענוג לא זול. חשבונות החשמל בחודשי הקיץ מגיעים לסכומים מטורפים, דבר שלא מתאים לכל אחד. אחת הדרכים הפשוטות והיעילות ביותר בהורדת מחיר החשמל בעונת הקיץ, היא התקנה של סוכך מקצועי ואיכותי. הסוכך מונע את כניסת קרני האור לתוך הבית, ובכך מאפשר לשמור על טמפרטורה נעימה וקרירה יותר. בצורה כזאת, המזגן לא חייב לעבוד קשה מידי, דבר שמתבטא בחשבונות חשמל נמוכים יותר. ניתן היום למצוא סוגים שונים של סוככים, חלקם מתאימים לחלונות, אחרים מושלמים למרפסות וישנם כאלו שיהיו אידיאלים לגינה פרטית.

שדרוג הבית עם סוככים – למה זה כדאי?

מעבר לחיסכון בחשבון החשמל, הסוכך משדרג גם את חווית השהייה שלכם בגינה או במרפסת. לא תמיד נעים לשהות בחוץ, בגלל השמש הישירה שאוטומטית יוצרת כוויות בעור ומעלה משמעותית את טמפרטורת הגוף. אבל ברגע שמתקינים סוכך, קרני השמש מסוננות וניתן לשהות בחוץ גם כאשר השמש נמצאת במרכז השמיים. בצורה כזו ניתן ליהנות מארוחת צהרים קלילה, לארח חברים או משפחה ולא להרגיש מוגבלים רק בגלל מזג האוויר. ניתן היום למצוא סוככים בכל גודל, בכל צורה וכמובן בכל צבע. ניתן לבחור מתוך רשימה ענקית של דגמים שונים, או לחילופין לארגן לעצמכם סוכך בהתאמה אישית. בצורה כזו, ניתן למשל להזמין סוכך עם הדפס של בית העסק, דבר שיסייע במיתוג העסק ובשיווק שלו. ניתן למשל לבחור בין סוכך מקובע לבין סוכך מתקפל, כאשר הסוכך המתקפל יכול לעבוד באמצעות מנגנון ידני או חשמלי.

לסיכום, אחת הדרכים הטובות ביותר להתכונן לקיץ ולשדרג את הבית באותה הנשימה, היא באמצעות התקנה של סוכך. כל אחד יכול לבחור לעצמו סוכך שיתאים לעיצוב של הבית ואף יתרום ליצירת אווירה הרמונית ונעימה יותר.

Read more
לקיחת משכנתאות עבור פרויקט מחיר למשתכן

לקיחת משכנתאות עבור פרויקט מחיר למשתכן

בשנים האחרונות זוגות צעירים החלו לראות את האור בקצה המנהרה בכל הנוגע לרכישת דירה ראשונה, כאשר שבאמצעות פרויקט מחיר למשתכן קניית דירה הפכה לנגישה יותר עבור רבים.

אבל מהו פרויקט מחיר למשתכן? וכיצד לוקחים משכנתא בצורה נכונה וזהירה עבור רכישת דירה בתכנית מסוג זה? הכל בהמשך.

מחיר למשכן הוא פרויקט אשר הפך לפופולארי במיוחד וזאת משום שמסלול זה לרכישת דירה מאפשר קבלת משכנתא לדירה עבור סכום נמוך ביותר אותו מציעה המדינה למשתכנים עבור פרויקטים שונים ברחבי הארץ.

המסלול אפשרי בעזרת חברות הבנייה שזכו המכרזים להקמה של המבנים, כאשר הפרויקט מקנה לזוגות צעירים לרכוש דירה בסכומים נמוכים יותר מהסכומים שבשוק הנדל"ן החופשי, כאשר הזכאות מאפשרת לאחר רישום אל התכנית והגרלה שנעשית בין המשתתפים.

הזכאים יוכלו לגייס סכום מינימאלי של 100 אלף שקלים לרכישת הדירה ולקבל משכנתא במסלול נוח יחסית.

עם זאת חשוב לדעת כי כיום לא כל הבנקים מוכנים לאפשר משכנתא לזוגות צעירים או לאנשים שרוצים לרכוש דירה במחיר למשתכן, וכיום יש להכיר את התנאים לרכישת דירה עבור זוגות צעירים ולדעת כיצד בוחרים את המשכנתא בצורה הזהירה ביותר.

אז מה צריך לדעת לפני שחותמים על משכנתא וחוזה לרכישת דירה?

כדי לבחור בזהירות חשוב לבצע כמה פועלות לפני לקיחת המשכנתא:

בחינת ההון העצמי – בחנו את ההון העצמי שלכם והבינו מהו הסכום שתוכלו לגייס מבלי לקחת הלוואה מהבנק. נסו לבדוק אופציות למימון, הלוואות בתוך המשפחה, פדיה של קופות גמל, תשואות מהשקעות בשוק ההון וחסכונות. חשוב לגייס כמה שיותר הון עצמי לרכישת דירה.

בדקו מהם הפרויקטים השונים – מחיר למשתכן מציע קניית דירה במחיר מוזל באזורי ספר ופריפריה. בנוסף ישנם פרויקטים שנמצאים בעיירות פיתוח. נסו להכיר את האזורים להבין לפני שאתם משתתפים בהגרלה למחיר למשתכן האם אלו אזורים שתרצו לגור בהם? או שמא אתם מחפשים נכס להשכרה ולאו דווקא למגורים שלכם שיניב לכם תשואות?  חשוב לדעת שבשל העובדה שרבים מהזוגות שזכו במחיר למשתכן הפכו את הנכס להשקעה: נותרו יחידות דיור רבות ללא שוכרים. ולכן יש לשקול טוב את הצעדים.

בדיקת תנאי הזכאות – קראו בצורה טובה את התנאים לקבלת הזכאות למחיר למשתכן. שימו לב כי יש לכם את כלל הטפסים הדרושים להגשת הבקשה. באתר של משרד השיכון ניתן לבדוק ולהבין מהם כלל המסמכים שיש להגיש על מנת להשתתף בהגרלת מחיר למשתכן.

סקר משכנתאות – ערכו סקר משכנתאות בין הבנקים השונים אשר מציעים משכנתא עבור מסלול דיור זה ונסו לבדוק גם את עלות הריביות שתשלמו על המשכנתא, גם את תנאי ההחזר ופריסת התשלומים, כמו גם בחירת התנאים הטובים ביותר ללקיחת משכנתא.

ליווי של יועץ משכנתאות – שימו לב כי אתם מקבלים ליווי ביעוץ בלקיחת המשכנתא, לעיתים שווה לקבל ייעוץ מאיש מקצוע גם אם הוא עולה לכם כמה עשרות אלפי שקלים וזאת כדי לחסוך כמה מאות אלפי שקלים! ולכן יש לבחור אחר יועץ למשכנתאות או חברה טובה שתקנה לכם ייעוץ מקצועי שאינו מתפשר!

אלטרנטיבה ללקיחת משכנתא, בהנחה ויש הון זמין – היא לפנות אל בתי השקעות ולהשקיע בתוכנית מותאמת אישית בשוק ההון.

 

Read more