הליך בדיקת מבנים

הליך בדיקת מבנים

אחת הבדיקות החשובות ביותר שצריך לבצע בטרם נכנסים אל מבנה חדש, בין אם מדובר במבנה מגורים או מבנה אחר, זה בדיקת מבנים. מדובר בתהליך אשר מתבצע על ידי חברה חיצונית שמתמחה בסוג בדיקות שכזה, כשהמטרה היא לבחון האם קיימים במבנה ליקויי בנייה והאם ניתן להשתמש במבנה כפי שהוא או שמא נדרש לטפל בהם. 

לפני שנסביר כיצד מתבצע התהליך, צריך לומר, הליך בדיקת מבנים הוא הכרח במציאות של ימנו מאחר ואנחנו יכולים לראות הרבה מאוד מקרים של ליקויים אשר מתגלים במבנים מסוגים שונים. בין אם זה נובע מרשלנות, חוסר מקצועיות, חוסר אמינות או עניין של טעויות אנוש. מה שברור הוא, שכל ליקוי כזה משפיע, לא רק על איכות המבנה אלא על היכולת שלנו להשתמש בו באופן סדיר ובטוח. 

הבדיקה כאמור, מתבצעת על ידי חברה מקצועית שאחראית על התהליך מתחילתו עד סופו. החברה כוללת אנשי מקצוע בתחומים שונים, מן הסתם, זו חברה שהלקוח שלה הוא הרוכש של המבנה והיא צריכה לשרת את האינטרס שלו ולא של הקבלן או של מי שמוכר לו את הנכס. 

מה בדיוק מתבצע בתהליך הבדיקה? 

ראשית, בוחנים את כל המסמכים שקשורים להליכי התכנון, הבנייה, תשתיות, מפרט טכני ושאר הפרטים שקשורים למבנה. המטרה היא לבחון מה סוכם, מה נקבע שיבוצע, על מנת שיהיה ניתן לראות האם אכן זה בוצע בפועל. 

בשלב הבא, מתחילים לבצע את הבדיקה בפועל. היא מתבצעת באמצעות כלים הנדסיים שונים, המטרה היא לעבור על כל המבנה, על כל התשתיות, ולאתר ליקויי בנייה, אך מעבר לכך, המטרה היא גם לבדוק רמת ביצוע, איכויות בנייה, בדיקת תשתיות ועוד. צריך לומר, הבדיקה אמורה לספק חוות דעת האם יש כשלים בתהליך הבנייה, האם יש ליקויים, והאם הצפי הוא שיתגלו ליקויים במהלך הזמן. דוגמא לליקוי נפוץ שעלול לצוץ במהלך הבדיקה היא גילוי נזילות צנרת.

הדוח שהחברה מספקת, הוא דוח משפטי לכל דבר. הוא בעל תוקף משפטי ואפשר להציג אותו בבית משפט, ניתן להשתמש בו בכל הליך משפטי כנגד קבלני ביצוע או קבלנים אחרים, שמתנערים מעבודתם ומאחריותם על העבודה שלהם במבנה. 

Read more
תביעות בתחום ליקויי בניה

תביעות בתחום ליקויי בניה

היום ניתן לשמוע יותר ויותר על תביעות בתחום ליקויי בניה. רוב האנשים כבר מודעים לזכויות שלהם ויודעים מה פחות או יותר מגיע להם כאשר הם בונים בית. אם בעבר היה ניתן למצוא לא מעט קבלנים שעושים קיצורי דרך ומעגלים פינות, הרי שהיום כמות התביעות רשלנות מקצועית רק הולכת ועולה דבר שכלל הנראה יקטין עם הזמן את כמות הליקויים. אך בניינים ישנים יותר, סובלים לא פעם מליקויי בניה רבים ומגוונים, החל משיטות עבודה לא תקניות, חומרים שאינם עומדים בתקן הישראלי ואי הקפדה על תקנים מינימליים. לקריאה נוספת על רשלנות מקצועית:

https://www.sultanlaw.co.il/professional-liability

כתוצאה מכך, ניתן לראות לא פעם בעיות שונות במערכת החשמל של בניינים, תקלות בצנרת המים או הביוב וכמובן סדקים בקירות או התפוררות מהירה מידי של הטיח. חשוב לדעת כי במקרים כאלו יש מה לעשות, היות ואין שום סיבה שתחיו בבית לא בטיחותי ולא מתאים למגורים. מומלץ לפנות להתייעצות עם עורך דין שמתמחה בתחום, על מנת להבין את הזכויות שלכם ואת הדרך שבה כדאי לכם לפעול.

תביעות בתחום ליקויי בניה – כל הדברים שמעולם לא סיפרו לכם

קודם כל, חשוב להבין כי החוק במדינת ישראל קובע כי כל דירה שנמכרת מהקבלן ללקוח, חייבת להימכר כאשר היא זהה לחלוטין למפרט שלה שאושר על ידי הלקוח. בנוסף, הדירה חייבת לעמוד בתקנים הרשמיים שקבעה המדינה ולקנות הבנייה העדכניות ביותר. בנוסף, החוק מנסה להגן על רוכש הדירה באמצעות קביעת תקופת הבדק ותקופת האחריות.

תקופת הבדק היא התקופה שמתחילה ברגע שהרוכש קיבל מפתחות לדירה החדשה שלו. במידה ובמהלך התקופה הזו התגלו ליקויי בנייה, אין שום ספק כי הסיבה לכך נעוצה בקבלן אשר התרשל בעבודתו. במידה והקבלן טוען שזאת אינה אשמתו, הוא זה שצריך להוכיח את זה. תקופת זו יכולה יכולה להימשך בין שנה אחת ועד שבע שנים, בהתאם לסוג הליקוי. למשל, בכל הקשור לריצוף, מדובר על תקופה של שנתיים, אך בעיות צנרת מספקות תקופה של ארבע שנים.

לסיכום, תביעות בתחום ליקויי בניה אינן דבר נדיר, לכן במידה והקבלן אינו מוכן לקחת על עצמו את האחריות יש צורך להסתייע בעורך דין שמתמחה בתחום לקבלת ייעוץ משפטי.

Read more
מה חשוב לדעת על איטום גגות

מה חשוב לדעת על איטום גגות

למרות שמדינתנו הקטנה נחשבת בעלת אקלים חם במשך רוב השנה, ישנם כמה חודשים קצרים בהם החורף והגשמים מגיעים לבקר בכל שנה מחדש. לרוב החורפים הינם קלים ובעלי כמות משקעים קטנה יחסית, אך מספיקה כמות קטנה במיוחד של גשמים כדי שאלו יחלחלו אל תוך חלל הבית ויעשו נזק מטריד במיוחד.

הסיבה של חדירת מי גשמים אל תוך הבית מתחילה לרוב בגלל בעיה של גג לא עמיד מספיק (גג שלא ראה לאחרונה את חברת זיפות הגג), כך שהצטברות מי גשמים על הגג עלולה להוביל אותם לחדור אל תוך הבית ולגרום לנזקים כמו רטיבות ועובש. כדי להימנע ממצב כזה, חשוב להקפיד על ביצוע פעולת איטום גגות בהקדם האפשרי ולפני עונת החורף הגשומה.

מהי פעולת איטום גגות

איטום גגות היא פעולת מניעה לצורך הגנה על חלל הבית מפני כניסה וחדירה של מי גשמים, רטיבות, לחות ובעיות עובש. נוסף על כך, איטום גג איכותי גם מסייע בהגנה על חלל הבית מפני אקלים חם כמו חימום יתר של הבית, שמירה על טמפרטורה נעימה בתוך הבית למרות החום השורר בחוץ ועוד.

ניתן לבצע איטום גגות בעזרת חברה מקצועית המתמחה באיטום גג פרטי או מסחרי, ובהתאם למבנה וגודלו. פעולה זו מתבצעת באמצעות מספר שיטות איטום שונות, שלכל אחת מהן יש יתרונות ואיכויות בהתאם לסוג הגג עליו יש לבצע את האיטום.

שיטות איטום מומלצות

  • יריעות ביטומניות – שיטת איטום נפוצה במיוחד במבנים רבים. בשיטה זו נפרשות יריעות מיוחדות העשויות חומרים חזקים ואיכותיים על גבי הגג, ובאמצעות הלחמתן אחת לשנייה הן מעניקות הגנה מרבית לגג בכל מזג אוויר ולמשך זמן. 
  • זפת – באמצעות יישום ומריחה של זפת חמה על הגג, ניתן לבצע איטום גג בצורה מהירה ואיכותית במיוחד. לאחר התקררות הזפת, החומר מתקשה והופך להיות חזק ועמיד וכך מעניק הגנה מלאה מפני חדירה של מים, אבק, לחות, רוח ועוד.
  • סיוד עבודת סיוד גג היא תהליך מומלץ והכרחי כחלק מתהליך איטום גגות באמצעות זפת או יריעות ביטומניות. הסיוד מעניק לגג הגנה מפני חימום יתר של חלל הבית, וגם שמירה טובה יותר על שכבת האיטום שיושמה על גבי הגג.
Read more
שיפוץ בית פרטי

שיפוץ בית פרטי

שיפוץ בית פרטי שנעשה על ידי בעלי מקצוע מנוסים, יכול להביא לתוצאות נפלאות ולאפשר לבני הבית ליהנות מבית חדש, מעוצב, נקי ונעים שמתאים לצרכים שלהם באופן מדויק.

 יחד עם זאת, עשוי שיפוץ בית פרטי, שפעמים רבות הינו מבנה גדול יותר מדירה, לדרוש הרבה מאוד עבודה ותכנון מקיף, כאשר בני הבית יצטרכו להיעזר במגוון בעלי מקצוע, לתאם ביניהם ולשלם לא מעט עבור העבודה.

באמצעות קבלן שיפוצים מקצועי ומיומן שרשום בפנקס הקבלנים ומספק גם עבודות משלימות של שיפוץ בתים פרטיים, כמו למשל: עבודות עיצוב, יהיה ניתן לחסוך את הצורך לעבוד עם מגוון בעלי מקצוע. קבלן שעונה על המאפיינים שהוזכרו, יוכל גם למנוע מצב בו יהיו חריגות מזמן העבודה ומהתקציב ולאפשר לבני הבית להיות בטוחים שהחומרים יהיו איכותיים בלבד, כך שהם ייצרו מבנה בטוח ועמיד.

איך להתכונן לקראת שיפוץ של בית פרטי?

שיפוץ יסודי דורש מקבלן השיפוצים להרוס את כל הבית ולבנות אותו מחדש. עבודת השיפוץ מתחילה במדידה של השטח. המדידה צריכה להתבצע על ידי מודד מוסמך. המודד ימדוד את חלקו הפנימי של הבית ויבצע סימונים בהתאם לתכנון.

במסגרת השיפוץ יתבצעו עבודות רבות, ביניהן: עבודות תשתית, ריצוף מחדש, בניית קירות, צביעה ועבודות נוספות שדורשות בין היתר קבלת שירות מאדריכל ומעצב.

 כפי שצוין – במידה שבוחרים בקבלן שיפוצים מקצועי שמעניק שירות מקיף הכולל גם תכנון גינות פרטיות, יהיה ניתן לחסוך את הצורך לעבוד עם מעצבים ובעלי מקצוע אחרים, במקרה זה הקבלן ידאג לביצוע של כל העבודות.

חשוב מאוד לשבת עם הקבלן ולתכנן היטב את השיפוץ שמעוניינים לבצע. תכנון יסודי של השיפוץ ימנע מצב בו האלמנטים יתנגשו זה עם זה או שיהיה צורך לבצע שינויים לאחר התכנון. כן חשוב לדעת שייתכנו שינויים במהלך התהליך, אך תכנון נכון ימנע את הסיכויים לכך וכתוצאה מהדבר ימנע הוצאות נוספות והארכת זמן עבודות השיפוצים, דבר שגורם להרבה עוגמת נפש.

בחירה בקבלן שיפוצים מקצועי ואמין

במידה שאתם מעוניינים לשפץ את הבית, חשוב שתפנו אל קבלן שיפוצים מקצועי ובעל ניסיון שרשום בפנקס הקבלנים. כדי להפחית את הסיכונים חשוב מאוד לדרוש הצעת מחיר מפורטת. על ההצעה לכלול את כל הפרטים הנוגעים לעבודה, כתב כמויות, מחיר ולוחות הזמנים להתחלת ולסיום עבודות השיפוץ.

כמו כן, יש לבחור בקבלן שמספק אחריות על איכות העבודות השונות. תקופת האחריות תלויה בסוג העבודה ובאופן כללי תנוע בין שנה עד חמש שנים. האחריות מבטיחה שבמידה שיתגלו תקלות, יהיה על הקבלן לתקן אותן תוך פרק זמן שנקבע מראש ובלי לדרוש תשלום נוסף. דבר נוסף שיש לבצע הוא לוודא שיש לקבלן השיפוצים פוליסת ביטוח ושהיא תקפה לצד ג' ולאחריות.

לאחר שכל הפרטים שנוגעים לתנאי העבודה סוכמו, יש לחתום על הסכם. בהסכם יפורטו העבודות שיתבצעו, המחירים האחריות ולוחות הזמנים. על ההסכם להיות מפורט ככל אשר ניתן כדי למנוע אי הבנות ומחלוקות בהמשך.

קבלן שיפוצים מקצועי ומנוסה יבצע את העבודה על הצד הטוב ביותר ויפחית את הסיכונים הכרוכים במסגרת ביצוע שיפוץ בית. קבלן מקצועי יתאים את עבודות השיפוץ לצרכים של לקוחותיו ויקפיד על כל הפרטים – לרבות הפרטים הקטנים ביותר.

Read more
ועד או חברת אחזקה, איך לקבל החלטה בבית משותף?

ועד או חברת אחזקה, איך לקבל החלטה בבית משותף?

במדינה עם שטח קטן למיליוני אנשים כמו ישראל, רובנו חיים בבתים משותפים. הדבר מחייב אותנו לבצע קבלת החלטות בבית משותף בנוגע לניהול ואחזקת הבניין תוך התחשבות בדעתם של הדיירים האחרים. לשם כך יש לכנס את ועד הבית, או בשמו הרשמי והפחות שגור – "אסיפת הדיירים". 

תפקידיו של ועד הבית

  • גביית תשלומים והפקדתם בחשבון הבנק של ועד הבית
  • התקשרות עם ספקי שירותים לצורך אחזקת הבניין המשותף, כמו ניקיון ועבודות גינון.
  • קבלת חשבונית לכל הוצאה של הבית המשותף, ומסירת קבלה לכל הכנסה.
  • ניהול ספר הוצאות ותקבולים על ידי גזבר הוועד.
  • עריכת דוח כספי אחת ל-6 חודשים, והצגתו באסיפה השנתית. 

כל בעל דירה רשאי לעיין בספר ההוצאות והתקבולים, בחשבונות, בקבלות, בדוח הכספי ובכל רישום הקשור לבניין המשותף. כל בעל דירה רשאי להשתתף בבחירות לוועד הבית – לבחור ולהיבחר. 

במקרים רבים ועד הבית הוא תפקיד כפוי טובה. בבניינים החדשים בהם דירות רבות קשה יותר לקבל את הסכמת הדיירים, לכנס את אסיפת הדיירים, ולנהל מעקב תשלומים. אך גם בבניינים עם מספר דירות מועט שבהם רוב הדירות מושכרות, אין לבעלי הדירות עניין בהתנהלות הוועד או במרדף אחרי דיירים שלא משלמים את דמי הוועד החודשיים. במקרים כאלו יעדיפו הדיירים חברת אחזקה.

יתרונות חברת אחזקה בניהול בניין משותף

תחילה נדגיש כי בדיון בין ועד או חברת אחזקה, בנוגע לנושאים הקשורים אל בניין או בית משותף, חברות הניהול מתפקדות כוועד הבית. חברת האחזקה תנהל את כל הנושאים בהם אסיפת הדיירים מטפלת, מגביית כספים דרך ספקי שירותים כמו ניקיון וגינון ועד טיפול בתקלות כמו חשמל, אינסטלציה ומעליות. 

אנשי חברת האחזקה הם אלו שרודפים אחרי סרבני תשלום, לא עוד מכתבים זועמים בתיבת הדואר משולה מדירה 3. במקרים מסוימים חברת האחזקה היא זו שתנהל את ההליכים המשפטיים מול דיירים סוררים, או תציע שירותים נוספים לדיירים כמו תשלומי ארנונה. אחד היתרונות הבולטים בהתלבטות בין ועד או חברת אחזקה, הוא כי לחברת אחזקה יש כוח קנייה גדול יותר מול ספקי שירות. כיוון שלחברת האחזקה ישנם מספר בניינים שאותם היא מנהלת, היא תוכל להוזיל את קבלת השירותים. 

Read more
הפיכת חדר לממד

הפיכת חדר לממד

אזורים רבים בארץ עולים על השיח הציבורי בכל יום למספר דקות במהדורת החדשות. אך מי שלא גר באיזור כמו איזור הדרום, אינו יודע מה ההרגשה לחיות בצל איום של רקטות המאיימות ליפול על ביתך בזמן לא צפוי כלל. ישובים רבים בדרום נתונים תחת לחץ מתמיד ובמיוחד בתקופות הסלמה. מה עושים כאשר ישנה אזעקה ויש לך מספר שניות מצומצם להגיע אל הממד? באמת בעיה, כיוון שבתים רבים אינם מצויידים בממד בתוך הבית אלא נאלצים להסתפק בממד הנמצא בקרבת מקום, בין אם מדובר בממד של שכנים או בממד ציבורי.

לילות טרופים

עד שמצב זה ייפתר מהשורש, ותושבי הדרום יוכלו לשוב ולחיות באופן שקט ושליו, יש רבים שבוחרים לבנות את ביתם עם ממד מובנה ובכך למשל בלילות בהן יש ירי רקטות מאסיבי, המשפחה כולה ישנה יחדיו בממ"ד, זאת במקום לקום כמה פעמים בלילה. אך מה עושות משפחות שאין להן ממד בתוך ביתן? אופציה טובה היא להפוך חדר לממ"ד, וכך ניתן להיות יותר שקטים ורגועים ביחס למצב הבטחוני.

הופכים חדר לממד

הפיכת חדר לממד הוא תהליך בו חדר רגיל בבית שלא שימש בעבר כמקום מפלט בעת אזעקה, הופך לממד לכל דבר ועניין ויכול לשמש את המשפחה בזמן הרצוי. מומלץ לפנות אל איש מקצוע בתחום שידע להפוך את החדר הרצוי לממד טוב ובטיחותי על פי התקן, כך שבעת הצורך הממד יהווה עבורכם את מקום המפלט. הפיכת חדר מסויים לממד אינו הליך מורכב כל כך למקצוען בתחום, ולכן אם אתם רוצים להפוך את הבית שלכם למקום מוגן יותר, אנא העזרו בצוות מקצועי שיידע לעשות עבורכם את העבודה הזו.

לא לדרום בלבד

כמובן, שממד אינו חדר שנחוץ אך ורק בדרום הארץ. במצב הבטחוני בו אנו חיים, בתים חדשים נבנים עם ממד מובנה גם במרכז הארץ ובשאר איזורים, זאת כיוון שהממד מאפשר הגנה על המשפחה בעת מלחמה או התקפה מצד האויב. ולכן, אם אתם רוצים להרגיש בטוחים יותר, ורוצים שיהיה חדר בבית שיוכל לשמש אתכם במקרה הצורך. זה באמת לא משנה איפה אתם גרים. הממד יוכל לשמש אתכם ביעילות!

Read more
בחירת הפרגולה הנכונה לשטח פתוח

בחירת הפרגולה הנכונה לשטח פתוח

אנחנו חיים במדינת ישראל, הנחשבת למדינה חמה שסובלת מקיץ חם ומעיק במיוחד. רוב האנשים למשל, בוחרים להשאיר את האופניים במתקן לאופניים הצמוד ולא לצאת מהבית בשעות החמות ביותר, אלא אם כן מדובר במקרה חירום. אך גם מעבר לשעות השיא, השמש שלנו לוהטת ולא מרחמת על אף אחד. מסיבה זו בדיוק, רוב העיריות מחליטות להשקיע בהצבה של פרגולות במקומות שונים בעיר. הפרגולה אמורה להגן על התושבים מפני קרני השמש, היא מאפשרת לשבת על הספסל מתחתיה, וליהנות מהאוויר הצח מבלי לחטוף מכת חום. ניתן למצוא לא מעט סוגים של פרגולות שונות, המגיעות בעיצובים שונים, גדלים שונים וכמובן עשויות מחומרים שונים. כמובן שישנם יתרונות וחסרונות לכל סוג של פרגולה, אך כאשר באים לבחור את הפרגולה האידיאלית ביותר, יש צורך להחליט מהי בעצם מטרת השימוש.

בחירת הפרגולה הנכונה – גורמים שונים שאמורים לסייע בהחלטה

קודם כל, חשוב כאמור להבין מהי מטרת השימוש של הפרגולה, היות ובהתאם לכך ניתן יהיה לצמצם מעט את המבחר. למשל, כאשר מדובר על פרגולה שאמורה להגן על אנשים שבוחרים לשבת על ספסל וליהנות מהאוויר בחוץ, יש צורך בפרגולה קטנה יחסית. במידה ומעוניינים שהפרגולה תספק הגנה לא רק מקרני השמש, אלא גם מטיפות הגשם, יש צורך להתקין גגון מיוחד שימנע את חדירת הנוזלים. בכל מקרה, חייבים לבחור בפרגולה עמידה ויציבה, שתוכל להחזיק מעמד לאורך זמן ולא תשבר או תיסדק בטרם זמנה. הפרגולה חייבת להיות עמידה כמה שיותר לפגעי מזג האוויר, היות והיא תצטרך להתמודד על בסיס יום – יומי מול קרני השמש השורפות או לחילופין עם טיפות הגשם והלחות הגבוהה ששוררת באוויר. נקודה חשובה נוספת, היא העמידות של הפרגולה בפני עובש, פטריות ומזיקים שונים. פרגולה שעשויה מעץ למשל, תהיה פחות מומלצת היות והעץ דורש תחזוקה קבועה לצורך שמירה על יציבות ועמידות הפרגולה. פרגולה שעשויה מאלומיניום לעומת זאת, לא תזקק לשום טיפול מיוחד, היא תיחשב לעמידה ביותר ואינה מושפעת כלל ממזג האוויר או מהמזיקים השונים.

לסיכום, בחירת פרגולות לשטחים פתוחים צריכה להיעשות בהתאם לשיקולים שונים, כגון עמידות, יציבות, אורך חיים, עיצוב וכדומה.

Read more
דלתות מיגון – הדרך הבטוחה לישון בלילה

דלתות מיגון – הדרך הבטוחה לישון בלילה

כך תגנו על חייכם

דלתות מיגון מספקות לכם הגנה על החיים. מדובר בדלתות שיוצרו באופן מיוחד במעבדה ועומדות בכל התקנים המחמירים שמעידים על אמינות המוצר. הבחירה שלכם צריכה לעבור דרך חברת מיגון רצינית שיכולה לייעץ לכם על פתרונות מיגון הטובים ביותר. חברת המיגון צריכה להיות בעלת מוניטין גבוה, חברה מקצועית שמכירה את הדלתות הקיימות בשוק ויודעת להתאים את הדלת האיכותית ביותר לצרכים של הלקוח.

אין מקום לפשרות – יופי לצד הגנה

כיום לא צריך להתפשר על דלת מעוצבת כי דלתות מיגון קיימות בדגמים שונים ובצורות שונות, כך שתוכלו לשלב הגנה לצד דקורטיביות מושלמת של הדלת. מה שחשוב הוא לבחור דלת שתספק לכם הגנה אמיתית כדי שתוכלו לישון היטב בלילה או לנוע בלי חשש במכונית כשדלת מוגנת מגנה על חייכם.

הגנה כשאתם מסובכים עם האנשים הלא נכונים

הסתבכתם עם האנשים הלא נכונים? זה יכול לקרות לכל אחד בגלל נסיבות חיים כאלה ואחרות, אך אם אתם חוששים לחייכם ומרגישים שסכנה מרחפת על רוחכם, חשוב שתרגישו מוגנים לפחות בתוך ביתכם. הגנה טובה תכלול דלת נגד ירי, חלונות נגד ירי ואמצעי הגנה אישיים כשאתם נעים בדרכים, במכונית או רגלית.

השמירה על החיים – מעל הכל

חשוב לשמור על החיים שלכם, ולשם כך – כל האמצעים כשרים. חברת ג.ג. מערכות מיגון היא חברה מובילה בתחומה המבטיחה פתרונות מיגון רבים לכל עניין שמטריד אתכם. אתם יכולים להיות סמוכים ובטוחים שהחברה תהיה יצירתית ותמצא פתרון לכל דבר ועניין עד לשביעות רצונכם השלמה. החברה תייעץ, תבחר איתכם את אמצעי ההגנה הטובים ביותר, תתקין מה שצריך בכל מקום שצריך, כך שהשקט הנפשי יחזור לחייכם ככל הניתן.

כשאתם גרים בשכונה שיש בה תרחישים בלתי צפויים…

אם אתם גרים בשכונה מפוקפקת שיש בה פריצות רבות, מלחמות בין כנופיות וכל הדברים שרואים רק בסרטים, אתם צריכים להגן על קיומכם בשכונה. החשש מפני כדור שיפגע בדיוק בדירה שלכם הוא חשש קיים, גם אם איש לא מחפש אתכם בלילה, לכן חשוב להיות ערוכים לכל תרחיש, ובשכונות הידועות כשכונות בעייתיות להתקין דלתות נגד ירי וחלונות נגד ירי. אין לדעת אם יהיה לכך שימוש, אבל להיות ערוכים מראש זה דבר חשוב.

Read more
נדלן עם תשואה גבוהה – בישראל או בחו"ל?

נדלן עם תשואה גבוהה – בישראל או בחו"ל?

עולם הנדל"ן מאז ומתמיד היה אזור השמור ליזמים ואנשי עסקים המעוניינים ליצור לעצמם הכנסה פאסיבית או להתעשר על חשבון רכישת נכסים וניצול הזדמנויות. יזם נדל"ן מקצועי יודע לקנות נכסים עם פוטנציאל גבוה לעלייה בערך הנכס בתוך זמן קצר יחסית וכן לזהות נכסים בעלי פוטנציאל לתשואה גבוהה. בעוד מרבית יזמי הנדל"ן הישראלים מעדיפים להתחיל דווקא עם נדל"ן בארץ אחרים מעדיפים להתחיל להשקיע דווקא בחו"ל.

איזו תשואה יש בישראל?

כמות האוכלוסייה בישראל הולכת וגדלה משנה לשנה וכך גם השטחים המתים שעוד נשארו ברחבי הארץ הופכים לאט לאט למיושבים יותר, במקומות רבים בתוך הערים הורסים את הישן כדי לבנות בניינים חדשים וכל פעם אלה הופכים להיות גבוהים יותר עם יותר דירות ואופציות מגורים. עבור יזם הנדל"ן מדובר בעוד אופציות להשקעה כמובן. גובה התשואה בישראל בדרך כלל נא בין 2 ל-4 אחוזים כאשר באזורים נדירים יותר ניתן להרוויח 5-6 אחוז תשואה משכירות הנכס.

מדוע אנשים רבים מעדיפים להשקיע בנדל"ן בחו"ל?

נדל"ן עם תשואה גבוהה בחו"ל משתלם יתר עבור היזמים הישראלים. בשנים האחרונות אנו עדים להתפתחות מהירה בקרב יזמים ישראלים המשקיעים כסף רב ברכישת נכסים בחו"ל. חלק מעדיפים לרכוש אפילו את הנכס הראשון שלהם (אחרי דירת המגורים שלהם) דווקא בחו"ל כנכס להשקעה שאמור לייצר להם הכנסה פסיבית. מדוע זה יתרון? כי בדרך כלל הם ימצאו מעבר לים דירות זולות יותר מאשר בישראל ויקבלו תשואה גבוהה יותר. במרבית מדינות אירופה למשל תוכלו ליהנות מתשואה של 6% ויותר למשל. היכן כדאי להשקיע? זו כבר שאלה למקצוענים.

היכן כדאי להשקיע בחו"ל ולקבל תשואה גבוהה?

יש כמה וכמה מדינות בחו"ל שהפכו להיות מוקד ההשקעה העיקרי עבור יזמים מכל רחבי העולם וגם מישראל. כך למשל פורטוגל המדינה שלאחרונה הוציאה חוק שמעודד ישראלים יהודים לקבלת אזרחות פורטוגלית ודרכון אירופאי לזכאים מה שפותח דלתות רבות לרכישת נכסים בפורטוגל כולל קבלת מימון מבנקים בפורטוגל לרכישת נכס להשקעה. בפולין ורומניה גם כן ניתן ליהנות מתשואה גבוהה יחסית בעיקר בערים הגדולות וכאשר מדובר בהשכרה לטווח קצר. כדאי להיוועץ עם חברת נדל"ן מקצועית המספקת שירותי ניהול לנכסים במדינות אלה ולראות דוגמאות נוספות.

Read more
דירות למכירה במודיעין 4 חדרים

דירות למכירה במודיעין 4 חדרים

אין כמו לגור במקום שמשלב את כל מה שאתם צריכים במקום אחד. פעמים רבות משפחות מחפשות מקום טוב לגור בו ומתחבטות בהחלטה זו חודשים או שנים. זו החלטה לא פשוטה. עיר אחת קרובה למרכז אך מוסדות החינוך בה אינם מוצאים חן בעיני המשפחה. עיר אחרת הינה רועשת מדי עבור המשפחה שמבקשת מעט רוגע ושלווה. בכל עיר ישנם חסרונות ויתרונות וכל משפחה עושה עם עצמה את החישוב- איפה מתאים לי לגור? לא תמיד התשובה לשאלה זו פשוטה, ולעיתים החישובים הללו מבלבלים מאוד, כי כמובן, אין שום דבר מושלם. אבל בוודאי שבסופו של דבר כל משפחה יכולה למצוא את הבחירה מתאימה ביותר עבורה, שעונה על כמה שיותר צרכים של בני הבית.

דירה שלכם ורק שלכם

באמת, אין שום ספק שלקנות דירה זה דבר משמח מאוד. משפחות רבות מייחלות לרגע הזה בו יוכלו להכנס אל דירת הקבע שלהן ולהתחיל או להמשיך שם את חייהן. כמה חשוב הבית המתאים עבור היציבות של המשפחה, שלום הבית, חינוך וגידול הילדים. כשהבית במיקום המתאים, שההורים שמחים ומסופקים- כל הבית מרגיש את זה. לכן, כשקונים דירה במיקום נהדר ומתאים למשפחה- זו שמחה גדולה. כמה כיף לצאת מכבלי חוזי השכירות ולעבור לבית שהוא שלכם ורק שלכם. הרי כל אחד מכיר את הבעיות שעלולות לצוץ בבית לא שלו- הנדודים, חוסר היציבות, ולא תמיד יש מי שמטפל בדירה- וזה דבר שעשוי לתסכל מאוד. אז אתם לפני קניית דירה, אפשר לנשום לרווחה.

דירה במרכז ללא המולה

אז איפה קונים דירה? בצפון? בדרום? במרכז? ברור שכל משפחה מוצאת את המקום המתאים ביותר עבורה. אך כאשר משפחה מחפשת לקנות דירה במרכז, כדאי שתשקול את האופציה של דירות למכירה במודיעין 4 חדרים . מודיעין היא עיר שמתאימה לכל כך הרבה משפחות, זו עיר שמשלבת בתוכה כל כך הרבה דברים. לכן, אם אתם מחפשים דירה במרכז, זו אופציה נפלאה שכדאי לכם לבדוק. במיוחד אם יש לכם ילדים ותרצו להקים את ביתכם במקום שאינו רועש ומספק עבורכם את כל השירותים שאתם צריכים.

Read more