איפה הכי כדאי לכם להשקיע את הכסף שחסכתם?

איפה הכי כדאי לכם להשקיע את הכסף שחסכתם?

להגיע לרווחה כלכלי זה לא דבר פשוט ובטח שלא בעידן שבו אנחנו חיים. כולנו רוצים להצליח ורבים מאיתנו גם מוכנים לעבוד קשה בשביל זה, אך האם אנחנו באמת לוקחים את ההחלטות הכלכליות הכי טובות שיש? האמת היא שרוב האנשים יענו על כך בשלילה כי רוב האנשים לא באמת מבינים דבר וחצי דבר בכלכלה. אנחנו עובדים, פותחים כמה חסכונות בבנק ובטוחים שאנחנו עושים את הטוב ביותר עבור הכסף שלנו כי אנחנו הרי מקבלים ריבית. עם זאת, האם אתם יודעים כמה נמוכה הריבית שהבנק נותן לכם? האמת היא שאתם יכולים להרוויח הרבה יותר ואין ספק שהאופציה של דירות להשקעה צריכה לעניין אתכם אם גם אתם רוצים להעז ולהגיע רחוק יותר.

איך עושים צעדים ראשונים בתחום הנדל"ן?

אם יש תחום שלא קל להיכנס אליו זה תחום הנדל"ן כי מה אנחנו באמת מבינים בענף הזה? ואיך נוכל לדעת איזה דירות להשקעה יכולות להיות רלוונטיות יותר עבורנו? האמת היא שרבים מרגישים כמוכם אך כדאי לדעת שאתם לא לבד. יש היום מומחי נדל"ן שיוכלו:

  • לייעץ לכם לבחור את הנכס המתאים ביותר להשקעה
  • לפרוס בפניכם אפשרויות שאולי לא הכרתם
  • ללוות אתכם עד לרגע שבו תקבלו את המפתח לדירה
  • לכן אל כדאי שתדחו את הדברים כי גם לכם מגיע להתחיל להרוויח הרבה יותר ממה שאתם מרווחים היום.

איך לבחור את יועצי הנדל"ן שלכם

זה לא סוד שכאשר מדובר על תחום שמושך אליו כל כך הרבה אנשים הרי שיש גם יועצים רבים. עם זאת, לא כל היועצים מבינים מספיק, בקיאים וגם יודעים לתת שירות טוב. לכן, אם אתם רוצים להיות בטוחים שיש לכם על מי לסמוך כדאי יהיה לברר היטב אל מי אתם פונים. האם יועצי הנדל"ן שלכם למדו את התחום? האם הם נחשבים לאנשים מוצלחים בענף הזה והאם יש מי שימליץ עליהם בחום?

מעניין אתכם להשקיע בנדל"ן בארה"ב? >>

Read more
אגרנים כפייתיים- מה הם אוספים ואוגרים?

אגרנים כפייתיים- מה הם אוספים ואוגרים?

תופעת האגרנות הכפייתית בישראל הולכת ומתרחבת, וכיום, בניגוד לעבר, ניתן למצוא יותר ויותר נשים וגברים בגילאי 30 ו-40 הסובלים מהבעיה. מימדי התופעה ומספרם ההולך וגדל של האגרנים הכפייתיים הפועלים בישראל, הוביל לכך שהמודעות לבעיה אף היא הולכת וגדלה, וכיום, פועלות בישראל מספר רב של קבוצות תמיכה המיועדות לנשים וגברים הסובלים מהבעיה.

בשורות הבאות נחשוף בפניכם נתונים שונים אודות מימדי התופעה ואופי פריטי התכולה הנאגרים ונאספים על ידי האגרנים הכפייתיים.

אגרנות כפייתית ורשויות הרווחה

רשויות הרווחה הפועלות בישראל הן אלו האחראיות על אופן הטיפול הרציף והשוטף בנשים וגברים הסובלים מתופעת האגרנות הכפייתית. ברוב המקרים, רשויות הרווחה נחשפות לזהותו של האגרן לאחר הגעתן של תלונות (מצד שכניו) לרשויות. תלונות אלו עוסקות בעיקר בריחות צחנה העולות משטח דירתו של האגרן, ובהתאם לכך, רשויות הרווחה פועלות אל מול האגרן ומנסות לקיים עימו שיח והדיברות למטרות הליכי פינוי תכולת אגרנות משטח ביתו.

הליכי פינוי דירות אגרנות מיושמות בפועל על ידי קבלני פינוי העוסקים ומתמחים בנושא, כאשר ההליך המקצועי של עבודות הפינוי שונה באופיו מהליכי פינוי תכולה אחרת שאיננה מצויה בשטחי דירות אגרנות.

על פי נתונים שונים אשר נאספו לאורך השנים האחרונות מרשויות הרווחה ומטעם של אנשי מקצוע העוסקים בענף הפינוי עולה כי קרוב ל-90 אחוזים מהאגרנים הכפייתיים הפועלים בישראל אוגרים ואוספים מסמכים ומוצרי נייר מכל סוג שהוא (דברי דואר, חשבוניות וקבלות קנייה, חוברות, עיתונים, מגזינים וכדומה). עוד עולה מהנתונים כי קרוב ל-40% מהאגרנים הכפייתיים מקפידים לאגור ולאסוף פריטי מזון יבש הכוללים בעיקר קופסאות שימורים. חשוב לציין שפעולת האגירה איננה מתקיימת לצרכי אגירת מזון לשמו אלא ממניעים אובססיביים שאינם ניתנים לשליטה. עוד נמצא מהנתונים כי קרוב ל-80 אחוז מהאגרנים עוסקים בפעולות איסוף ואגירה של חומרי ניקוי, וזאת לא לצרכי ניקוי ותחזוקה של סביבת מגוריהם.

מהנתונים של גורמי הרווחה נמצא כי מחצית מהאגרנים הכפייתיים הפועלים בישראל עוסקים באגירת חפצים ופריטי ריהוט שונים אותם הם מוצאים מושלכים באזור מגוריהם, לרבות, פחי אשפה, מגרשי גורטאות וכדומה.

 

 

 

Read more
איך תדעו אם אתם באמת חייבים עורך דין צוואות?

איך תדעו אם אתם באמת חייבים עורך דין צוואות?

הגיע העת ואתם צריכים לערוך צוואה, כיצד עושים זאת? האם בכל מקרה צריך לפנות לעורך דין לענייני צוואה ולאפשר לו לערוך את הצוואה? האם ניתן לערוך צוואה לבד ללא עזרתו של עורך הדין לענייני צוואות?

יש צוואות שאפשר לערוך אותן ללא עזרתו של עורך דין בתחום והיא יכולה להיכתב בכתב יד עם תאריך

ובכל זאת יש מקרים שבהם צריך להיעזר בשירותיו של עורך דין צוואות, מתי זה קורה?

הגברת תוקף הצוואה

אם רוצים להגדיר את תוקף הצוואה , חוק הירושה מאפשר לערוך צוואה בעזרת 2 עדים כשירים שאינם פסולי דין. ובכל זאת במקרה זה שרוצים להגביר את תוקף הצוואה מומלץ לערוך אותה מול עורך דין מוסמך ובקיא בתחום הצוואות כדי שלא יהיה פגם בצוואה.

בכל צוואה יש תאריך בה נכתבה ונחתמה הצוואה ע"י אותו אדם שנותן את הצוואה במידה ורוצים להגביר את תוקף הצוואה יש חוקים מסוימים שצריך להבין אותם לעומק ובמקרים כאלו עדיף לפנות לעורך דין מוסמך שיבצע זאת במקצועיות.

נושא הצוואה הופך למורכב יותר

במידה וקיימים סכסוכים כאלו ואחרים בין מקבלי הירושה חשוב לפנות לייעוץ משפטי ולהסתייע בעזרת עו"ד מוסמך. אותו עו"ד לענייני צוואה צריך להיות ניטראלי ולא לטובת צד אחד או צד אחר כך ניתן לפתור את הסכסוך ולקבל תמונה ברורה הרבה יותר. כך שני הצדדים לא יוצאים מקופחים בעניין, ומוצאים את הדרך הנכונה לחלק את הרכוש המשותף בין מקבלי הצוואה.

הורים לא ביולוגים

במידה ואחד ההורים שנשארו בחיים אינו ההורה הביולוגי של הילד ואין לו מחויבות כזו או אחרת כלפיו פה חשוב להתייעץ עם מומחים בתחום הצוואות ולמצוא פתרון וליישב את הנושא הזה.

יש חוקים רבים שצריך לדעת אותם ובעיקר בנושאים מורכבים מאד שלא ניתנים לפתרון מידיי חשוב לפנות לגורם מוסמך על מנת ליישב את פני הדברים.

גם אם אינכם בטוחים או סבורים שאתם צריכים לפנות לעורך דין צוואות בררו מראש את הנושא זה יכול להיות עם מכרים שעברו את אותו תהליך שאתם עוברים , אבל חשוב שאותו אדם שאתם פונים אליו יבין ויידע על מה מדובר.

Read more
למה כדאי לכם להשקיע בנדל"ן?

למה כדאי לכם להשקיע בנדל"ן?

העבודה היא אומנם חיינו ואנחנו משקיעים בה ימים, חודשים ושנים, אך האם אתם באמת בטוחים שרק משם תגיע הישועה? או שאולי כדי להגיע ליציבות הכלכלית שכולנו חולמים עליה צריך לחשוב גם מחוץ לקופסה ולהעז מעט? האמת היא, שהתשובה לכך חיובית ואין ספק שתחום הנדל"ן הוא התחום שכדאי להתעניין בו אם אתם רוצים להשקיע וליהנות מרווחים פסיביים. דירות להשקעה זו אחת מהאופציות הכי טובות שיש וחשוב להבין: זה שאולי אין לכם היום את כל הסכום הדרוש כדי לקנות דירה להשקעה זה לא מה שצריך למנוע מכם לעשות את הצעד הזה.

איך אפשר לקנות דירה להשקעה אם אין לנו את כל הסכום?

זו אחת מהשאלות שכל הזוגות שואלים את עצמם, שכן כולנו חונכו לחשוב שכדי להשקיע אנחנו צריכים שיהיה לנו עם מי. עם זאת, הגיע הזמן להבין שזה לא מדויק ויש לכך מספר סיבות:

1. אם יהיה לכם הון עצמי כלשהו תוכלו לקבל משכנתא מהבנק.

 

2. תוכלו להשקיע עם משקיעים נוספים וכך להשקיע רק בהתאם ליכולות שלכם.

אין שום סיבה לדחות את קנייתן של דירות להשקעה כי זו הדרך הכי טובה שיש להבטיח שיהיה לכם עתיד כלכלי טוב יותר. בשנים האחרונות ניתן לראות שעל ידי השקעה משותפת אפילו עם סכום של 25 אלף דולר יש לכם אפשרות להיכנס לתחום הנדל"ן וזה מומלץ בחום.

איך בוחרים איזה נכס לקנות?

זו אולי השאלה הכי חשובה שיש כי בחירת הנכס הנכון תניב לכם רווחים גדולים ביותר. לעומת זאת, אם תבחרו נכס כושל עלול להיות שההצלחה תבושש לבוא ולכן אפשר להבין את הדילמה שלכם בנושא. הטיפ החשוב ביותר שנוכל לתת לכם הוא לא לבחור לבד את הדירה שאתם קונים להשקעה כי אם אתם יכולים להתייעץ עם המומחים ולקבל מהם סיוע, אז למה שלא תעשו זאת? מי שמכיר את תחום הנדל"ן בארץ יוכל להמליץ לכם על נכסים שכדאי יהיה להשקיע בהם וחשוב לזכור: אתם קונים נכס להשקעה ולא למגורים. לכן, אפילו אם הוא לא נמצא בעיר שמעניין אתכם לגור בה זה עדיין לא אומר שכדאי לפסול אותו כי אולי הוא הבחירה הנכונה עבורכם.

Read more
הכול אודות ניהול נכסים בירושלים

הכול אודות ניהול נכסים בירושלים

בטח שמעתם, שירותים הכרחיים ומבוקשים הם בין היתר ניהול נכסים נכון. למה כל כך חשוב להבין במה מדובר ואיך ניהול נכסים יכול להפוך את החיים שלכם לקלים יותר. מה כולל שירות של ניהול נכסים? כל התשובות במאמר הבא שלפניכם.

אכן כך, ניהול נכסים נכון הכרחי ומבוקש והוא כולל בתוכו שלל שירותים שיכולים להפוך את השהות בבניין שלכם לקלים ובטוחים יותר.

מזה שירות ניהול נכסים?

שירות ניהול נכסים הוא למעשה שירות המספק מענה ללא מעט גופים כאשר הם לא נמצאים בקרבת מקום או במדינה רחוקה. שירותי ניהול נכסים מעניקים שירות לאנשים המשכירים את דירתם לכל מיני דיירים ורוצים כי הנכס יתוחזק בזמן שהם לא בארץ או אפילו לא בקרבת מקום או מחוץ לעיר. כמו כן, חברת ניהול נכסים בירושלים מעניקה את היכולות שלה להשקיע בנדל"ן בדרך הטובה יותר ובפרט כאשר עניין ההשקעה בנדל"ן הינו הדבר החם ביותר בשוק הישראלי. שירות של חברת ניהול נכסים מעניק כל מה שנחוץ לנהל את הדירה כולל איתור הדייר המתאים, קשר אל מול חותם חוזים או עורך דין, סוכני ביטוח וכל מה שצריך לרבות עמידת קשר אל מול וועד הבית. מיותר לציין גם את עניין תשלומי החשבונות במועד וכל מה שיכול להפוך אדם שלא נמצא קרוב לשקט יותר בזכות השירות הנ"ל.

מה עוד מעניקה לכם חברת ניהול נכסים?

בין היתר מעניקה חברת ניהול נכסים גם עיצוב של הנכס לפני השכרתו וכן הכנתו למגורים נכונים. כמו כן העברת החשבונות על שמו של הדייר, תיקון תקלות, עמידה בקשר עם בעלי מקצוע ותחזוקה שוטפת על כל הנדרש. כאמור, האדם שלא נמצא בארץ וצריך שמישהו ישמר את הנכס שלו מסיר דאגה מליבו ומעניק את שרביט הניהול לידי חברת ניהול נכסים שיודעים מה היא עושה ומסירה ממנו כל אחריות כזו או אחרת ובפרט כאשר הוא עסוק בדברים אחרים.

אז אם יש לכם נכס ואתם נמצאים מחוץ למדינה או מחוץ לעיר, רק מישהו שינהל לכם את הדברים- הכי פשוט והכי נעים.

 

Read more
השקעה במבנה תעשיה לעומת השקעה בנדל"ן למגורים

השקעה במבנה תעשיה לעומת השקעה בנדל"ן למגורים

אם בעבר שוק הנדל"ן להשקעה חולק קטגורית כך שמשקיעים פרטיים רכשו רק דירות ונכסים למגורים ומשקיעים מוסדיים וגדולים הם אלו המשקיעים בנדל"ן מניב. אך כיום, עקב כמה תהליכים והתפתחויות בשוק, המציאות שונה ומשתנה. כיום גם משקיעים פרטיים נכנסים להשקעות  נדל"ן מניב בכמה דרכים פוטנציאליות. אז אם אתם משקיעי נדל"ן פעילים או חולמים להיות כאלו ורוצים לדעת עוד לגבי רכישת מבני תעשיה ונכסים מניבים אחרים – המשיכו לקרוא ומיד תדעו יותר.

מה זה נדל"ן מניב?

ראשית נסביר בקצרה את מהותו לש תחום הנדל"ן המניב. הכוונה כאן היא לנכסים המניבים לבעלים הכנסה שוטפת וקבועה, כאשר הדגש המקצועי בתעשייה הוא על נכסים שאינם למגורים. גם דירה מושכרת מניבה לבעליה הכנסה חודשית קבועה בדמות דמי השכירות, אך זוהי השקעה בנדל"ן למגורים ולא נדל"ן מניב פר אקסלנס. נכסים מניבים כוללים למשל:

  • מבני תעשיה ואחסנה מכל הסוגים – מבנים המשמשים למפעלים, מחסנים, מרכזים לוגיסטיים וכיוצא באלו.
  • מבני מסחר ומבני קניות – קניונים, חנויות, מרכזיו קניות פתוחים וכן הלאה.
  • מבני משרדים – משרד בודד או בניין משרדים גדול עם כמה שוכרים.
  • מבנים חקלאיים – המושכרים לחקלאים למטרות שונות כמו בית אריזה, תפעול, אחסון וכו'.

אפשרויות השקעה

בהשקעות נדל"ן למגורים המודל הוא די אחיד וקבוע מבחינת המשקיע הפרטי – משיגים הון עצמי, בוחרים נכס פרטי למגורים, מקבלים משכנתא, רוכשים את הנכס, משכירים אותו ומרוויחים תשואה חודשית. מודל זה מאפשר הכנסה חודשית שוטפת וגם בסופו של דבר רווח הון מעליית ערך הנכס. כאשר מדובר על להיות בעלים של מבנה תעשיה ועל השקעה בנדל"ן מניב, אפשרויות ההשקעה כוללות עוד כמה אפיקים רלבנטיים:

  • השקעה ישירה ופרטית: זהו מודל פחות שכיח, בגלל העלויות הגבוהות המתלוות פעמים רבות לרכישת מבני תעשיה ונדל"ן מניב. משקיע פרטי רוכש ישירות נכס מסחרי כלשהו ומשכיר אותו. בדומה למודל של רכישת דירה להשקעה רק שבמקום דירה רוכשים נכס מסחרי מניב כלשהו.
  • השקעה בקרן ריט / REIT: קרנות ריט הן קרנות השקעה ציבוריות (נסחרות בבורסה), המשקיע רוכש יחידות השתתפות בקרן ובכך הופך למשקיע בשוק הנדל"ן המניב. קרנות אלו מתמחות ברכישת נכסי נדל"ן מניב והשכרתם לצורך השגת הכנסה שוטפת ותשואה מרשימה. באופן כללי, כ-90% מהכנסות קרן ריט מחולקות למשקיעים, כך שהכסף אכן חוזר למשקיע הפרטי והמודל מציע פוטנציאל נדל"ן מהותי, כולל לעומת השקעה מנייתית בחברת נדל"ן.
  • קרנות השקעה משותפות: משקיעים פרטיים יכולים דה פקטו להיות בעלים של מבנה תעשיה או נכס מניב אחר דרך השקעה בקרנות השקעה משותפות. כל משקיע שם סכום מסוים בקרן וזו משקיעה בנדל"ן בישראל ובעולם. המשקיע מקבל את חלקו היחסי בהשקעה בסיום הקרן או באופן שוטף משכירות, תלוי במודל הפעולה.
  • השקעה במניות חברות נדל"ן מניב: אפשרות נוספת של השקעה במבני תעשיה ומסחר היא לרכוש מניות של חברות נדל"ן ציבוריות העוסקות בתחום הנדל"ן המניב. זו חשיפה עקיפה לתחום, היא נזילה הרבה יותר והרווח בה קשור ישירות ובלעדית לעלייה במחיר מניית החברה בה משקיעים.

Save

Read more
איך קונים נדל"ן ללא הון עצמי? האם שווה לקחת הלוואה?

איך קונים נדל"ן ללא הון עצמי? האם שווה לקחת הלוואה?

השקעה בנדל"ן היא השקעה שרבים מבינים שכדאי מאוד לבצע – ונחוצים עבורה לא מעט משאבים

לאורך עשרות השנים האחרונות במדינת ישראל, ישנו תחום השקעות אחד שמוכיח את עצמו כתחום רווחי ללא תחרות, שהמחירים בו רק מאמירים והולכים, כך שמצד אחד ההשקעה הראשונית בו היא קשה – ומצד שני המשקיעים בו מניבים רווחים איכותיים ביותר לאורך זמן. אנחנו מדברים, כמובן, על תחום הנדל"ן – כאשר רכישה של נכסים עבור השקעה והשכרה או עבור מכירה היא אפשרות כלכלית שההשקעה בה בהחלט מוכיחה את עצמה. עם זאת, הדבר דורש הון עצמי ראשוני לא מבוטל, כזה שקשה מאוד להשיג אם אין לכם רקע כלכלי נרחב וחזק ביותר – ולכן הלוואה היא אפשרות שכדאי לשקול.

האם כדאי לכם לקחת הלוואות עבור השקעה בנדל"ן? מהן ההלוואות המתאימות לכך?השקעת נדל"ן

  • האם כדאי לקחת הלוואות? השקעה ראשונית בנדל"ן היא כאמור השקעה שצריך לא מעט משאבים בכדי לבצע אותה. מכיוון שלא לכולנו יש את מאות אלפי השקלים הנדרשים לכך לכל הפחות, הלוואה היא בהחלט אפשרות שכדאי מאוד להכיר וכדאי לשקול בחיוב. באמצעות הלוואות חוץ בנקאיות מתאימות בתנאים שלהן לצרכים שלכם, תוכלו לקבל את ההון העצמי הנדרש עבור חלק ניכר מההשקעה בנדל"ן לכל הפחות, ואז לתת להשקעה החכמה שלכם להניב את הרווח שיחזיר את ההלוואות.
  • מה מתאים לכך? עבור השקעה בנדל"ן ישנן שתי אפשרויות של הלוואות שצריך להכיר. האחת היא משכנתא – אם כי מדובר בהלוואה על שנים רבות שכדאי לקחת בזהירות רבה, ובדרך כלל עבור נכסים בהם אתם מתגוררים ולא כאלה בהם אתם משקיעים. האפשרות הנוספות היא הלוואות חוץ בנקאיות בסכומים מתאימים, שיכולות לתת לכם הון מזומן עצמי ומידי בשביל השקעות והזדמנויות נדל"ן שונות.

אם אתם רוצים להשקיע בנדל"ן אבל אין לכם הון עצמי מתאים – אסור לכם לוותר על זה

רבים מדי מאתנו מוותרים על השקעות חכמות – בנכסים המתאימים למחייה או להשקעה – בהן הם פוגשים מפעם לפעם. אסור לכם לוותר על זה. מצאו הלוואה מתאימה, השקיעו בחכמה, והניבו מכך רווח רב לאורך שנים רבות.

Read more
אתם חייבים לבדוק פרויקטים חדשים בנתניה

אתם חייבים לבדוק פרויקטים חדשים בנתניה

כל אחד ששוקל לרכוש דירה בישראל פשוט חייב לבחון את שוק הדירות בנתניה. מדובר בשוק שרק הולך ומתפתח, ואנו יכולים לומר לכם שאתם יכולים למצוא אינספור דירות מעניינות שאתם יכולים לרכוש במחירים שיכולים לעמוד בטווח של התקציב שלכם. מחירי הדירות בעיר יכולים לנוע על מנעד רחב, כך שלא אמורה להיות לכם בעיה למצוא דירה שתוכלו לעמוד בעלויות שלה.

פרויקטים בסמוך לחוף הים

ניתן למנות לא מעט פרויקטים ודירות חדשות שנבנות להן בסמוך לחוף הים של נתניה. כמובן שהמחירים של הדירות הללו יהיו גבוהים מאלו של הדירות שנמצאות בתוך העיר עצמה, אך אין הדבר אומר שאתם צריכים לפסוח על האפשרות הזו באופן גורף. אם אתם תבדקו אפשרויות לקבוצות רכישה והגרלות לדירות במחירים אטרקטיביים, אתם תוכלו למצוא לא מעט כאלה.

מחפשים פרויקטים חדשים בנתניה? >>

פרויקטים במרכז העיר

אם אתם מעדיפים לוותר על רכישת דירה בסמוך לחוף הים, אז אתם תוכלו לראות שישנן לא מעט אפשרויות שיעמדו בפניכם לרכישה של דירה שנמצאת בתוך העיר עצמה. זה משהו שאתם פשוט חייבים לבדוק. בעיר נתניה ישנן אינספור אפשרויות לרכישת דירות, ואתם תוכלו לראות שלא משנה מהו התקציב שלכם או היכן בדיוק אתם רוצים לקנות את הדירה שלכם, אתם תוכלו למצוא לא מעט מציאות מעניינות.

תנסו להשקיע מחשבה מספקת בכל הקשור למיקום של הדירה שאתם רוצים לגור בה. כך שאם אתם עובדים במקום מסוים בנתניה, תוודאו שהדירה שלכם תהיה כמה שיותר קרובה למקום העבודה. כך יהיה לכם הרבה יותר קל בסופו של דבר ואתם פשוט לא תבזבזו את הזמן שלכם לשווא. זה ללא ספק משהו שכדאי לכם לשקול בחום.

מתייעצים עם סוכן נדל"ן לפני רכישה

אל תרוצו ותקנו סתם כך דירה בנתניה. ישנם לא מעט דברים שאתם צריכים לבדוק לפני שאתם עושים זאת. אנו בטוחים שאתם רוצים להבטיח שאתם קונים את הדירה המתאימה ביותר, וזה משהו שאתם תוכלו לעשות בקלות הרבה יותר גבוהה אם אתם תבחרו להתייעץ עם סוכן נדל"ן שמבין עניין וידע לעזור לכם. הרי אתם צריכים לזכור שאתם לא מבינים את שוק הדירות באותה מידה כמו סוכן נדל"ן, ואחד כזה יכול לעזור לכם לא מעט.

Read more
מהו חוק התחדשות עירונית?

מהו חוק התחדשות עירונית?

 

חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חוקק ב2016 במטרה לארגן בצורה טובה יותר את כל מיזמי ההתחדשות העירונית. החוק נועד לעודד התחדשות עירונית, להגדיל את היקף המיזמים שיוצאים אל הדרך וגם לטפל במיזמים, שנתקעו באמצעם. מאידך, החוק אמור גם לדאוג לצרכי האוכלוסייה שגרה במתחמי המיזמים, או בסביבתם, לשיפור פני העיר ואיכות החיים של התושבים.

הרשות שתוקם, תאגד תחתיה את כל הנושאים הקשורים בהתחדשות עירונית, קידום והאצת מיזמים, על ידי זיהוי בירוקרטיים או אחרים והסרתם. הרשות תקדם את מיגון המבנים מפני פגעי טבע ומלחמה, ותוודא את שיפור תחזוקתם באופן כללי. הרשות תדאג לאיתור אזורים חדשים מתאימים לתכנון התחדשות עירונית.

נלחמים בבירוקרטיה

כפי שנזכר לעיל, אחת ההצדקות החשובות לחוק, היא טיפול בחסמים. אחד החסמים שתקע מיזמים בתחילתם או במהלכם, הוא חוסר בכוח אדם שידחוף את המיזמים קדימה. הרשות שהוקמה, אמורה לשחרר את החסם באמצעות הקמת מנהלות עירוניות, שידחפו את הרשויות המקומיות למיזמי התחדשות עירונית. הרשות גם תקצה משאבים רבים לוועדות תכנון ובניה, כדי לייעל ולשפר את עבודתן.

חוסר בכדאיות כלכלית הוא חסם נוסף, החוק משפר את המצב, על ידי אישור לרשויות המקומיות, שיוכלו מעתה להקצות, ללא צורך במכרז, שטחים שבבעלות המועצה, למיזמים צמודים. כך המועצה יכולה לפתות יזמים להשקיע במיזמים חדשים, על ידי חסכון בעלויות.

החסם שעמו החוק מבקש להתמודד יותר מכל, הוא "החסם האנושי", בעלי זכויות בקרקע שמערימים קשיים או שמסרבים להשתתף במיזמי ההתחדשות. החוק אמור להתמודד עם בעיה זו, על ידי פרסום והסברה שיעזרו לאזרח הקטן להבין טוב יותר את היתרונות שיש במהלך. בנוסף מונה נציג לפניות הציבור, שיעמוד בקשר עם אזרחים במתחמי הפינוי. נציג פניות הציבור, יתפקד כאוזן קשבת לבעיות האזרחים, ויוכל לפתור אותן במקרים רבים, כדי להסיר את החסמים.בית לרכישה

מה השתנה?

עד כה, כדי לעודד מיזמים של תמ"א 38, המדינה העניקה פטור ממס שבח על הדירה החדשה. כידוע שווי הדירה החדשה גבוה משווי הדירה הישנה, לכן הדיירים היו חייבים במס שבח לולא הפטור. עם זאת, הפטור היה קיים רק על הזכויות שהדיירים קיבלו מכוח התמ"א 38, ולא על הזכויות שקיבלו מטעמי תב"ע.

במקרים רבים, יזמי הפרוייקטים השתמשו בפטורים שונים, כדי להפחית או לאפס את מס השבח שיש לשלם. השיטה הרווחת היתה להציג את מיזם התמ"א 38 כעסקת קומבינציה, שמאפשרת פטור ממס שבח, גם על הזכויות התב"עיות, עד סכום של 2 מליון ש"ח. כיום הסכום המדובר כמעט ולא מאפשר את הפטור באיזור המרכז, בשל עליית מחירי הדירות.

במיזמי תמ"א 38/2, בהם הורסים ובונים מחדש, משתמשים לא פעם גם בזכויות התב"עיות, ועל כן החוק החדש מטיב בעיקר עימם. בעקבות החוק החדש, יקבלו הדיירים פטור ממס שבח גם על זכויות תב"עיות, אם ההגדלה בשטח הדירה לא עולה על 25 מ"ר.

שינוי נעשה גם בחיוב המע"מ על מיזמי התחדשות עירונית, החוק מכניס גם את הזכויות התב"עיות במע"מ 0, בניגוד לעבר שהוא חל רק על זכויות התמ"א 38.

Read more
3 סיבות למצוא משרדים להשכרה בעזרת מתווך

3 סיבות למצוא משרדים להשכרה בעזרת מתווך

עד שלא הייתם מנהלים של עסק גדול או קטן אתם לגמרי לא מבינים את הכמות הבלתי נגמרת של נושאים שבהם צריך לטפל המנהל של המקום. יכולת ניהולית היא דבר שלא מוצאים בצורה נקלה אצל כל אדם מן השורה, ויש כאלה שגם תואר בתחום לעולם לא יעזור להם להפגין את הכריזמה ויכולת ניהול כוח האדם שיש בצורה טבעית אצל אנשים אחרים, אבל גם עם כל היכולות המרשימות הללו עדיין ישנם נושאים שמנהל טוב ידע להעביר לביצוע על ידי אנשי מקצוע אחרים, כדוגמת השכרת משרדים לבית העסק על ידי עבודה עם מתווך מנוסה בתחום הנדל"ן המסחרי.

חיסכון ניכר בזמן חיפוש

לא צריכים להיות חכמים גדולים על מנת להבין כי החיפוש אחר משרדים שמתאימים לכל הצרכים בצורה מדויקת יכול להיות דבר שלוקח יותר מידי זמן שלמנהל של משרדים אין בצורה נדיבה להעניק, אלא בצורה מדודה לקבלת מענה מדויק ככל האפשר. איך אפשר לדייק את המידע ולחסוך בזמן מאוד יקר של עבודה עבור בית העסק שעדיין צריך לתפקד בצורה מושלמת בזמן של החיפושים? על ידי העברת הפרטים אל מתווך שכבר יחשה את החיפושים אחר המשרדים הכי מתאימים לפי כל הקריטריונים ויחזור עם מענה שמביא כמה תוצאות שאותן ניתן לבחון ולחזור עם תשובה בזמן הפנוי. זה, לעומת חיפוש עצמאי או העברת המשימה אל המזכירה מהווה הבדל משמעותי מבחינת ייעול הזמן של המשרד.

היכרות עם השוק המסחריהשקעות נדל"ן

כאשר יוצאים אל מסע של איתור מיקום המשרדים הכי רלבנטי לבית העסק יכולים להיתקל בכל מיני נושאים שלא ממש בקיאים בהם, כאלה שמשפיעים על יכולת הבחירה של משרדים שבאמת עונים לצרכים של בית העסק. כאשר מתווך נכנס אל התמונה הוא למעשה יכול לברור בצורה יותר מהירה את כל התוצאות שלגמרי לא עונות על הקריטריונים ולמעשה, להביא רק את התוצאות של משרדים שגם נמצאים במיקום המושלם, גם מגיעים עם עלות נהדרת וגם נראים בדיוק כפי שמנהל העסק ביקש שיהיו מבחינת המרחב הפנימי על פרטיו השונים.

התאמה מושלמת לצרכי העסק

על פניו נראה כי משרד הוא משרד וזה הכל. חלל שבו מניחים את כל הציוד המשרדי הנדרש ועם השלט הנכון הופך להיות פעיל, בפועל, מדובר בשלל של פרטים שמרכיבים את השוני בין משרד אחד לאחר בצורה משמעותית. מתווך מנוסה ידע לבחון את ההיצע ולהגיע אל ההתאמה הכי גבוהה בין כל מה שהעסק צריך לבין מה שמציע השוק המסחרי של המשרדים.

Read more