משרד שמאות מקרקעין בתל אביב

משרד שמאות מקרקעין בתל אביב

הריבית בארץ נמוכה מזה תקופה ארוכה, אז נכון זה מצוין בשביל לקחת הלוואות אך זה מוביל גם לעיוותים בשוק ההשקעות. כיום אין טעם לסגור את הכסף בבנק בתכנית חיסכון מכיוון שהדבר יניב תשואה אפסית. כך אנו נותרים עם האפשרות להשקיע אך ורק בשוק הנדל"ן. ואכן נראה כי על אף מאמצי הממשלה שוק הנדל"ן ימשיך לעלות לפחות כל עוד הריבית הנמוכה נמשכת במשק. אך שימו לב גם בנדל"ן צריך לדעת איך להשקיע. למרות שהשוק עולה ועולה אנו בהחלט יכולים לקנות דירה באזור גרוע או באיכות נמוכה ולהפסיד כסף על ההשקעה שלנו. על כן אחת האופציות הטובות ביותר להבטיח כי ההשקעה שלנו תהיה איכותית היא לפנות אל שמאי מקרקעין. משרד שמאות מקרקעין בתל אביב יוכל לומר לנו האם מדובר בדירה שתהיה טובה להשקעה והאם היא תניב תשואה גבוה.

שמאי מקרקעין – לא רק למשקיעי נדל"ן

אך שימו לב פנייה אל משרד שמאות מקרקעין בתל אביב יכולה להועיל גם אם אינכם משקיעי נדל"ן ואם החלטתם לקנות את הדירה למגורים. שמאי מקרקעין יכול להגיד לכם האם הדירה שלכם נבנית מחומרי גלם איכותיים, האם יש בה כשלים והאם היא מהווה אופציה טובה למגורים. על כן מומלץ לכל קונה של דירה בטח אם מדובר על דירה יד שנייה קודם כל להתייעץ עם שמאי מקרקעין ולשמוע ממנו האם כדאי לו לבצע את המהלך. חשוב להבין כי ההשקעה הכספית בשמאי המקרקעין מתגמדת אל מול העזרה שלו והיתרונות הברורים שלו בנוגע לרכישת הדירה. ניתן לומר כי שמאי מקרקעין יכול לחסוך לכם מפח נפש גדול ולא פחות חשוב מכך ואפילו יותר חשוב הוא יכול לחסוך לכם כסף רב.

הקפידו בבחירת השמאי  – בכדי להבטיח כי הוא עבודה איכותית

שימו לב כאשר אתם פונים אל משרד שמאות מקרקעין בתל אביב או בכל עיר אחרת אתם חייבים להבטיח כי אתם בוחרים בשמאי האיכותי ביותר שיש וזאת בכדי להבטיח כי ההמלצות שלו יהיו הטובות ביותר ויענו על הצרכים שלכם באופן מושלם.

Read more
ניהול סיכונים פיננסיים – מה זה אומר?

ניהול סיכונים פיננסיים – מה זה אומר?

כאשר מדובר על ניהול סיכונים פיננסיים, מדובר למעשה על תהליך שמטרתו ליצור תשתית אשר תוכל להגן על החברה מפני סיכונים אפשריים בתחום הפיננסי. התהליך מתבצע על ידי יועץ מנוסה, שמטרתו לזהות את הסיכונים האפשריים של החברה ולהגדיר את רמת הסיכון שלהם. בשלב הבא, היועץ בונה תכנית פעולה מפורטת, אשר תאפשר לחברה להתמודד כנגד הסיכונים האלו בצורה הטובה והאפקטיבית ביותר. חשוב לזכור כי לכל חברה ולכל ארגון יש את הסיכונים שלהם, ולכן יש צורך באיש מקצוע מיומן ומקצועי, אשר יוכל לזהות אותם בזמן ולתכנן את דרכי ההתמודדות עימם. גדעון בן נון, הינו המנכ"ל של חברה מוכרת וידועה שעוסקת בתחום. החברה מספקת את שירותיה לארגונים ולחברות מסוגים שונים, כך שיש לה את הוותק והניסיון לצורך התמודדות עם מגוון רחב של מצבים.

ניהול סיכונים פיננסיים – מושגי יסוד בתחום

קודם כל, חשוב להבין מהו בעצם סיכון פיננסי. מדובר למעשה על אירוע אשר עלול להתרחש בעתיד, ובכך לפגוע הן בחברה והן בעובדים שלה. יועץ מקצועי המתמחה בתחום, חייב לזהות את כל הסיכונים שעלולים להשפיע על החברה, הוא אמור לחשב את הסבירות שלהם ולהציע את הדרך האולטימטיבית להתמודד עימם. המטרה היא כמובן למנוע את התרחשות הסיכון ולהקטין את סיכויי ההתרחשות שלו. כאשר מדובר על סיכונים פיננסיים, מדובר בעיקר על מצבים של הפסדי כספים, מצבי הונאה, התרסקות של המניות של החברה, השקעות לא מוצלחות, בעיות אשראי או תזרים מזומנים וכדומה. גדעון בן נון מציע לכל לקוח יחס אישי ומקצועי. החברה שלו מספקת את ניהול הסיכונים המעמיק ביותר, תוך כדי יצירת תכנית פעולה שתקטין את הסבירות של התרחשות הסיכון למינימום האפשרי.

לסיכום, כל חברה וכל ארגון עומדים על בסיס יום – יומי בפני גורמי סיכון שונים, אשר עלול לפגום ברווחיות של החברה וברמת היציבות הכלכלית שלה. על מנת לטפל כיאות בכל סיכון אפשרי, יש צורך להיעזר בשירות מקצועי ומנוסה של ניהול סיכונים פיננסיים. רק בצורה כזו, ניתן להתמודד היטב מול תנודות חזקות בשוק ההון, נפילה של מניות החברה, בעיות של תזרים מזומנים וכדומה.

 

Read more
מי זכאי לקבל הנחה בארנונה?

מי זכאי לקבל הנחה בארנונה?

אחת לחודשיים אנו מקבלים מהמועצה המקומית מכתב בדואר מהמועצה המקומית ובו חשבון הארנונה אותו אנו צריכים לשלם. אנשים רבים לא שואלים יותר מדי שאלות, ניגשים לסניף הדואר הקרוב ומשלמים את החשבון, אחרים כבר משלמים באופן אוטומטי דרך הוראת קבע או כרטיס האשראי. האם ידעתם שישנם אנשים שזכאים לקבל הנחה בתשלומי הארנונה אך לא עושים דבר בנדון וממשיכים לשלם לפי תעריך רגיל? במאמר הבא תוכלו לקרוא אודות שלל האפשרויות לקבלת הנחה בתשלומי הארנונה.

אזרחים ותיקים

ממידע ששלח לנו עורך דין בירושלים נאמר כי עיריית ירושלים ומועצות מקומיות נוספות ברחבי הארץ מעניקים הנחה גדולה יחסית לאזרחים ותיקים. ישנם מספר קריטריונים לקבלת הנחה לאזרח ותיק, ובמקרים אחרים יכול להיות מצב שאזרח מסויים עומד במספר קריטריונים, אך למרות זאת הוא יהיה זכאי לקבל את ההנחה בעבור קריטריון אחד בלבד.

הנחה בעקבות הכנסה נמוכה

מועצות מקומיות מסויימות מעניקות הנחה משמעותית בארנונה לתושבים שלהם הכנסה נמוכה יחסית ממקום העבודה שלהם. כשמבצעים את החישוב על גובה ההנחה שתתקבל בארנונה, באים לידי ביטוי מספר פרמטרים שונים כגון גובה ההכנסה למשפחה (בברוטו), מספר הנפשות הגרות בבית, גודל הדירה ועוד.

נכות ועיוורון

נכים זכאים לקבלת הנחה בארנונה מהעירייה. כאמור, ישנם מספר קריטריונים שבהם צריך לעמוד בכדי לקבל הנחה זו. גובה ההנחה הוא בהתאם לחוקי הביטוח הלאומי, או משרד הביטחון (במידה ומדובר בנכה צה"ל. בנוסף, אדם עיוור זכאי לקבל הנחה של 90% בתשלומי הארנונה, בכפוף להצגת תעודת עיוור ותעודה ממשרד העבודה והרווחה.

עולים חדשים

עולה חדש שעלה לארץ מתוקף חוק השבות זכאי לקבל הפחתת ארנונה בשיעור של 90% על 100 מ"ר משטח גודל הדירה שלו. תקופה ההנחה תהיה למשך שנה אחת, וניתן לנצל אותה במהלך 24 החודשים הראשונים מהיום שבו נרשם העולה במרשם האוכלוסין.

משרתי השירות הלאומי, האזרחי או הצבאי

משרתים המחזיקים בדירה משלהם ומשרתים בצבא, בשירות האזרחי או עושים שירות לאומי, זכאים לקבל הנחה בתשלומי הארנונה. במצב שבו אין להם דירה משלהם והם שוכרים דירה, ניתן יהיה לקבל הנחה גם כן וזאת בהתאם להצגת חוזה שכירות במועצה המקומית. חשוב לציין שההנחה תקפה אך ורק למשרתים המחזיקים בדירה או שוכרים אחת כזאת. משרתים המתגוררים עם הוריהם או קרובי משפחתם לא יהיו זכאים לקבל את ההנחה.

לסיכום

אם אחד מהסעיפים שפירטנו במאמר רלוונטים לגביכם, גשו במהרה אל המועצה המקומית שבה אתם מתגוררים ודרשו לקבל את ההנחה הרלוונטית.

Read more
ניהול נכסים בעיר רמת גן

ניהול נכסים בעיר רמת גן

הרבה ישראלים ישקיעו את הכסף שלהם בנדל"ן וירכשו דירות, משרדים ונכסים רבים אחרים. גם בעיר רמת גן שנמצאת במרכז הארץ, ניתן לראות מגמה עלייה ברכישת דירות ונכסים. על מנת ליהנות מנדל"ן שנחשב לנדל"ן מניב, רצוי להעביר את כל הניהול של הנכס לחברת ניהול נכסים מקצועית ומהימנה.

החברה הזו תהייה אחראית לכל נושא בתחום הנכס כגון פרסום של הנכס לשוכרים פוטנציאלים שהם איכותיים, השכרה של הנכס במקסימום מחיר, טיפול שוטף בכל הגבייה של התשלומים ובתחזקו של הנכס, לייעץ, לשפץ וכוד'.

מי זקוק לשירות זה ברמת גן והסביבה?

גם אם אתם גרים באזור רמת גן וגם אם לא, כדאי לכם להפקיד את כל הניהול של הנכס בידי חברה אמינה ויעילה. היא מבינה בתחום ניהול הנכסים, היא מכירה את השוק ויודעת איך לפעול בתוכו בצורה הכי יעילה. השירות של ניהול נכסים בעיר רמת גן מיועד ללקוחות הללו:

  • חברה שמחזיקה בנכס להשכרה ולמכירה או מעוניינת להשקיע.
  • בעלי נכסים פרטיים ששואפים למקסם את הרווחים מהנכס שלהם.
  • משקיעים למיניהם וכל בעל עסק שיש בבעלותו מספר של נכסים באזור העיר רמת גן.
  • בעל נכס פרטי בעיר שגרים בחוץ לארץ או רחוק מאוד מהעסק ומתקשים להתפנות אליו.

למה רצוי לנהל נכס ברמת גן בעזרת חברה חיצונית?

ניהול כל נכס בעיר רמת גן והסביבה מצריך להכיר את העיר ואת תחום הנדל"ן, השירות אינו מסתכם רק בהשכרה של הנכס או גבייה של תשלום חודשי, אלא גם באיתור שוכר פוטנציאלי, לדוג' גבייה מדי חודש, לוודא על תשלומי ביטוחים, ארנונה וכל הוצאה אחרת של הדירה ועוד. חברת ניהול נכסים תהייה מיומנת ותדע איך לעמוד בכל התפקידים הללו. ותדע לתת מענה לכל בעיה שיכולה לצוץ בנכס. בנוסף, כל בעל נכס יכול לבקש מהחברה לייצג אותו בפני כל רשות רלוונטית, לתכנן ולבצע שיפוץ בנכס על מנת להכין אותו להשכרה ארוכה, וכך להעלות את השווי שלו. בעל הנכס מורידים מעצמם את כל המטלות הללו כמו מציאת שוכר או גבייה תיקונים וכל דבר אחר.

 

Read more
מסחר יומי בחוזים עתידיים

מסחר יומי בחוזים עתידיים

אחד מהדברים שלא מעט אנשים מעוניינים לבחור בהם במסגרת המסחר היומי שלהם, הם חוזים עתידיים. חוזים עתידים יכולים להניב רווחים יפים מאוד לסוחר, כאשר הוא יודע כיצד לסחור בהם בצורה נכונה. כיום ניתן ללמוד במסגרת קורסים שונים ללימודי שוק ההון למתחילים גם את תחום המסחר היומי בחוזים עתידיים. ככל שהקורס יהיה איכותי יותר ויועבר בידי מרצים מומחים בתחום, כך גם המסחר היומי בחוזים עתידיים של הסוחר שלמד בקורס, יהיה מסחר מוצלח ואיכותי יותר.

אז מהם בעצם חוזים עתידיים?

מסחר יומי בחוזים עתידיים, הוא שיטת מסחר קדומה מאוד שהיום הפכה להיות מאוד פופולארית בקרס הסוחרים היומיים. עוד בעבר, ניתן לראות חוזים מסוימים אשר נערכו בין סוחרים. בעוד שהיו לא מעט חוזים אשר נערכו בצורה תקינה שבה נרכש או נמכר משהו תמורת סכום כספי כלשהו באופן מידי בין אדם לאדם אחר, הרי שחוזה עתידי היה חוזה שבו התחייב סוחר כלשהו לספק סחורה לאדם בתאריך עתידי הנקבע ביניהם, בעוד שאת הכסף הוא היה מקבל בו בזמן חתימת החוזה. לכאורה, הדבר נראה תמוה. איזה אדם מוכן לשלם סכום כסף כלשהו באופן מידי תמורת סחורה עתידית? אולם, כאשר יודעים לצפות בצורה נכונה שווי סחורה או שווי נכס כלשהו בעתיד, הרי שניתן להציע עליו סכום נמוך משווי העתידי בו ביום שנערך החוזה ולקבל בסופו של דבר, במידה והתחזית אכן התממשה את הנכס או הסחורה ברווח גדול ומהותי הרבה יותר מהסכום ששולם עליו בו ביום שנחתם החוזה. על אף שבעבר נערכו חוזים עתידיים באופן מיושן יותר, הרי שכיום ניתן לסחור בחוזים עתידיים בשוק ההון. אולם, על אף שמדובר באפיק מסחר אשר קורץ ללא מעט סוחרים יומיים בשוק ההון, חשוב לדעת שיש חשיבות מהותית לדעת כיצד סוחרים בצורה נכונה בחוזים עתידיים.

על מה ניתן לערוך חוזים עתידיים?

חוזים עתידיים הם חוזים הנערכים בין סוחר לאדם כלשהו המוכר נכסים או סחורות. כיום ניתן לערוך חוזים מעין אלו על נכסי בסיס כגון: כסף, זהב, נחושת, אלומיניום, סוכר, קקאו, קפה, נפט, נפט לחימום, גז טבעי, מיץ תפוזים, חזירים ועוד.  כל נכס אשר מוגדר כנכס בסיס, הוא נכס אשר ניתן לערוך עליו חוזה עתידי. כאשר לומדים כיצד לסחור נכון באופן יומי בחוזים עתידיים, ניתן להרוויח מכך תשואה משמעותית מאוד. לכן, אם אתה מעוניין להתחיל ולסחור בחוזים עתידיים, כדאי שתבחר קורס איכותי אשר עוסק באופן ספציפי בתחום זה.

Read more
השמת עובדים – מתי כדאי לבקש עזרה מקצועית?

השמת עובדים – מתי כדאי לבקש עזרה מקצועית?

במקרים רבים כאשר חברה או עסק מסוים יהיה מעוניין להתחיל בהליך השמת עובדים יהיה מדובר בהליך אשר יביא בסופו של יום תוצאות לא חיוביות. הרי חברות מסוימות תצטרכנה לחפש אך ורק אחר עובדים עם הכשרה ספציפית, כזו אשר לא בהכרח יהיה קל למצוא. יתר על כן, עקב הקושי של חברות למצוא את העובדים המתאימים להן, רבות בוחרות להיעזר בגורמים חיצוניים.

מציאת עובדים מקצועיים עם עזרה חיצונית

כאשר נעזרים בעזרה חיצונית לשם מציאת עובדים בעבור העסק שלכם תוכלו להיות בטוחים כי יהיה מדובר בצעד החכם ביותר מצדכם. הרי כך יתאפשר לכם למצוא את העסק שלכם במצב חדש לפיו תוכלו להשקיע יותר משאבים לפנים העסק וזאת כאשר העניינים החיצוניים יהיו מנת חלקם של חברה חיצונית. חברה חיצונית אשר מתמחה אך ורק בחיפוש אחר עובדים גם תוכל להיות כזו שתבצע עבודתה בצורה מקצועית יותר ותאפשר לכם להגיע לטובים ביותר בתחום.

צריך עובדים בתחום עם היצע נמוך?

במידה ויש עניין לחפש אחר עובדים וזאת בתחום אשר כמות העובדים בו די נמוכה, יהיה מומלץ להיעזר בחברה מקצועית אשר תוכל לספק לכם עזרה לשם מציאת העובדים הנכונים לעסק. חברה מנוסה תוכל לקשר אתכם לגורמים שונים ולאפשר לכם לראות את האופציות השונות מנקודת מבט שונה וטובה יותר. הרי בוודאי כל אחד מכם יהיה מעוניין לבחון את העניין ובצורה הטובה ביותר שישנה וזאת על מנת למצוא את העובדים הטובים ביותר.

השמת עובדים – עד כמה הדבר קריטי לעסק שלכם?

כיום השמת עובדים וכוח אדם זהו הדבר החשוב ביותר בעבור עסקים שעובדים בתחומים עתירי ידע. לפיכך יהיה מומלץ שתיקחו את העניין לתשומת הלב וזאת כאשר אתם מוודאים כי אתם מחפשים אחר עזרה חיצונית וזאת לשם מציאת העובדים הטובים ביותר בתחומם. אלו מכם שידעו לעשות זאת ובצורה טובה מספיק יוכלו להיות בטוחים כי הדבר יביא לכדי שיפור משמעותי בעסק שלכם. כך בעצם הכול יתפקד ובצורה הרבה יותר טובה. אז תבצעו את הבחירות הנכונות וחפשו אחר עזרה חיצונית בהקדם!

Read more
דירות להשקעה באנגליה – איפה אפשר למצוא נכסים טובים?

דירות להשקעה באנגליה – איפה אפשר למצוא נכסים טובים?

מציאה של נכסים טובים באנגליה עשויים לעשות את ההבדל בין רווח קטן או אפילו הפסד, לבין רווחים גדולים ביותר. במאמר הזה אנו מתכוונים לשתף אתכם במספר טיפים חיוניים שעשויים להפוך את קבלת ההחלטות שלכם להרבה יותר טובה, כך שאתם תוכלו לבחור בנכסים שיניבו לכם את התשואה הגבוהה ביותר.

דירות להשקעה באנגליה עשויות להוות הזדמנות השקעה לא רעה בכלל, רוצים לדעת כיצד בדיוק תוכלו לעשות שימוש חכם בכסף שלכם למען רכישת נכסים? המשיכו לקרוא את המאמר, שכן אנו מתכוונים להרחיב על הנושא.

>>> רוצים להשקיע חכם בנדל"ן באנגליה? צרו קשר עם המובילים בתחום

קניית נכס על הנייר

אם אתם רוצים ליהנות מרווחים גדולים בתוך פרק זמן קצר, דעו לכם שאם תבחרו לרכוש נכס שעדיין נמצא בתוכניות על הנייר, תוכלו לעמוד במטרה שלכם בצורה לא רעה בכלל, ומבחינתכם כל מה שתצטרכו לעשות זה לבדוק את ההזדמנויות שקיימות.

בדרך כלל תכניות על הנייר  הנן כאלה שייקח בין שנה וחצי לשנתיים, ואתם צריכים לבדוק את המקום שבו אתם בוחרים לקנות, שכן הדבר יוכל לשנות בצורה דרמטית את היכולת שלכם ליהנות מתשואות גבוהות. אפשר לומר שטווח העלייה במחיר הוא לרוב באזור ה – 10 אחוזים בעבור תכניות מהסוג הזה. כך שזו ללא ספק הזדמנות נהדרת בעבורכם אם אתם רוצים ליהנות מכסף קל.

נכסים ליד הרכבת בלונדון

במקום לקנות נכס במרכז לונדון, מה שיכול לעלות לא מעט כסף, פשוט תתרחקו עם הרכבת עד שתוכלו למצוא נכס שמתאים לכם. ככל שתתרחקו יותר, כך יגדלו הסיכויים שתוכלו למצוא נכס במחיר נמוך יותר, כזה שיהיה לכם יותר קל לעמוד בו.

אם אתם לא מסוגלים להוציא סכומי עתק על רכישה של נכסים, פשוט תמשיכו להתרחק עם הרכבת עד שתמצאו אזור שבו טווח המחיר הנו כזה שאתם מסוגלים לעמוד בו.

ראוי לציין שישנה עליית מחירים מתמדת בשוק הנדל"ן באנגליה. דירות להשקעה באנגליה, ואין זה משנה אם מדובר במנצ'סטר או לונדון, יתאפיינו בעלייה בשווי שלהן לאורך השנים, וזאת במיוחד כאשר בוחנים את הערך של הדירות לאורך תקופה ארוכה.

Read more
כיצד מעצבים את חדר האמבטיה?

כיצד מעצבים את חדר האמבטיה?

אחד הדרכים ליהנות מאיכות חיים בחלל הבית, היא באמצעות חדר אמבטיה נקי נעים ומעוצב. חדר האמבטיה שלנו הוא המקום שבו אנו מעוררים את גופינו בבוקר ומרגיעים אותו בערב, ולכן עליו להיות כזה שפשוט נאהב להיות בו!

אחת הדרכים להפוך חלל אמבטיה לכיפי היא באמצעות עיצוב חדר האמבטיה בצורה יפה, אך גם שימושית. אז כיצד מעצבים חלל זה בצורה טובה? כמה טיפים בהמשך.

בחירת צבע וקונספט לחלל – כדי לעצב את החלל בצורה טובה, חשוב בראשית להחליט מהו הקונספט שילווה את החדר. החליטו האם אתם רוצים לעצב את החדר בעיצוב מודרני ונקי (מה שמעוצב בדרך כלל תוך שימוש בצבעים לבנים, או שחורים ואפילו אדומים!  או שאולי תרצו שחדר האמבטיה שלכם יעוצב בסגנון וינטג' (סגנון בו הברזים הינם במראה עתיק כמו גם האמבטיה וארונות האמבטיה).

בנוסף ישנה אפשרות לעצב את החלל בצבעוניות ובסגנון ים תיכוני (מה שמאופיין בגווני תכולים, עיטורי פסיפס ואף ארונות אמבטיה עשויי עץ במראה עתיק).

חפצים באמבטיה – אל תגזימו באבזור האמבטיה ובשימת חפצים מיותרים בחלל החדר, וזאת משום שאמבטיה חייבת להיות פרקטית, יעילה בעלת מראה נקי. הכניסו חפצים יעילים כמו סבונייה, דיספנסרים לסבון נוזלי, מדפים למגבות, מתלים וכל מה ששימושי עבורכם. הקפידו כי החפצים יתאמו את הקונספט שמלווה את האמבטיה שלכם.

ארונות אמבטיהארונות אמבטיה הם חלק בלתי נפרד מעיצוב החדר, וזאת משום שהם דומיננטיים מאד בעיצוב. שימו לב כי אתם בוחרים את הארונות כך שהם יהיו פרקטיים, שיכילו את כלל החפצים שלכם, ויהיו כאלה שהם איכותיים ועמידים מפני לחות ומים.

אווירה – הקנו לאמבטיה שלכם אווירה כיפית עם מוטיבים מעולם הניקיון. אספו צדפים, סבונים מיוחדים, מגבות ידיים קטנות ומעוצבות ושאר אלמנטים שיהפכו את האמבטיה שלכם למקום כיפי שננעים לשהות בו.

זכרו כי חדר האמבטיה שלכם הוא המקום הראשון שאתם נכנסים אליו בבוקר, והוא כזה שחייב להכיל בו את כלל המוצרים ששומרים על בריאותכם ועל ניקיונכם.

Read more
5 דברים שכדאי לדעת אם אתם מתעניינים בהשקעת נדלן בגרמניה

5 דברים שכדאי לדעת אם אתם מתעניינים בהשקעת נדלן בגרמניה

אם פעם המגמה הייתה להשקיע רק בישראל, כיום משקיעים רבים נושאים עינייהם לחו"ל ומעוניינים להשקיע את כספם במדינות אחרות. לאחרונה, צצה מגמה ובה יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע את כספם בלא אחרת מאשר גרמניה. נדלן בגרמניה אינו זר למשקיעים זרים וליזמי נדל"ן, כאשר הערים הנחשקות ביותר מסתמנות כברלין – עיר הבירה, המבורג ופרנקפורט. מה עליכם לדעת לפני שגם אתם מבצעים את ההשקעה שלכם?

מס על נכס בגרמניה – מה החובות שלכם?

אחד הדברים בהם מתעניינים המשקיעים יותר מבכל דבר אחר הוא סוגיית המיסים. בהנחה ואתם אדם פרטי ולא חברה, המעוניין לבצע השקעה של נדלן במדינה האירופאית, על פי החוק הגרמני אתם מחוייבים במס של כ-25% מהכנסת השכירות שלכם. כמו כן, המיסים שעליכם לשלם אינם תקפים רק לגרמניה, אלא גם לישראל. בנוסף, במידה ותחליטו למכור את הנכס שברשותכם, העסקה שתבצעו תקוטלג תחת מיסוי רווחי הון.

אתם משקיעים במדינה חזקה

בעת שמבצעים השקעה בנכס בגרמניה, חשוב לדעת היכן אתם משקיעים. אם סימנתם כיעד את גרמניה, תשמחו לגלות כי המדינה כיום היא המדינה המובילה ביותר ביבשת אירופה מבחינת כלכלה, והיא אף ממוקמת במקום הרביעי בדירוג הכלכלי העולמי. המדינה עומדת על תוצר של כ-3 טריליון יורו, מה שמעיד על כלכלה יציבה מאד ועל שוק עבודה פורה עם אחוז ממוצע ויחסית נמוך של מובטלים.

ברלין במקום הראשון

בשנת 2015, רק לפני כשנתיים, השתתפו אנשי מקצוע מובילים מתחום הנדל"ן בסקר שניסה להבין באיזו עיר אירופאית כדאי ביותר להשקיע בנדל"ן. בסקר זה השתתפו 500 גורמים המעורבים בנדל"ן ביבשת אירופה, כאשר המטרה הייתה ליצור תחזית דרכה יוכלו משקיעים להתנהל. בשנת 2014 הייתה ברלין, הבירה הגרמנית במקום הרביעי, ואילו בשנת 2015 היא טיפסה אל המקום הראשון כעיר הכדאית ביותר באירופה להשקעה.

מחירי הנדל"ן נמוכים

אם אתם צריכים סיבה נוספת מדוע כדאי לבצע השקעות נדל"ן בגרמניה, כדאי שתדעו שכבר מראשית שנות ה-90 מחירי הנדל"ן יורדים וגם כיום המחירים הינם מחירים הנחשבים כנמוכים. הסיבה? ישנם אלו המקשרים את הסיבה לאלמנט תרבותי: הגרמנים נוהגים לשכור דירות ופחות לרכוש דירות, מה שגורם לכך שהשוק הינו יציב מאד ומחירי הנכסים נותרים בחירים נמוכים. כך, מחירי הדיור הובילו לכך שישנו פוטנציאל לתשואה של יותר מעשרה אחוזים.

מה עליכם לדעת על תיווך בגרמניה?

מה החוק בגרמניה דורש בכל הקשור לתיווך? החוק הגרמני הוא זה שקובע את תעריפי התיווך, כאשר התעריף נקבע גם בהתאם למתווך וגם בהתאם לאזור בו ממוקם הנכס. במרבית המקרים, העמלה של התיווך הינה שבעה אחוזים הכוללים מע"מ. כמו כן, במידה והעסקה הינה עסקה שמנה העומדת על בין 7 ל-10 מיליון יורו, עמלת התיווך צונחת לשלושה אחוזים בלבד.

Read more
האם שווה לקנות בית עם מחסן קיים

האם שווה לקנות בית עם מחסן קיים

כך המחסנים ישנו לכם את החיים

יש הרבה קניות חכמות שאחרי שתבצעו אותם, לא תוכלו להבין מה מנע מכם לבצע אותם קודם לכן ועד כמה הן היו יכולות להיות משמעותיות ביותר להרבה בעיות שצצות לכם במהלך החיים. מחסן לבית הוא למעשה אחת מהקניות החשובות ביותר ולמרות שנראה לכם שהוא לא הכרחי, אחרי שתבינו עד כמה שטח אחסון מסודר תורם לאיכות החיים שלכם הרבה יותר מכל דבר אחר, תתפלאו לגלות איך החיים שלכם פתאום משתנים נהיים הרבה יותר מסודרים. כשאנו מחפשים בית עם גינה אנו יכולים למצוא בתים עם מחסנים לא רעים בכלל שיכולים לשרת אותנו בצורה מעולה בלי שנצטרך אפילו לחפש אותם אך מחסנים אלו יכולים להעלות את המחיר משמעותית.

האם שווה לקנות בית עם מחסן קיים?

  • בית עם מחסן קיים יכול להיות הרבה יותר כדאי מאשר בית בלי מחסן. נכון שלכל בית עם גינה אפשר למצוא מחסן מתאים אך המשימה הזו תיקח לכם זמן ואם המחסן כבר מגיע עם הבית והוא מוצא חן בעיניכם, אתם עושים את הבחירה הנכונה.
  • במידה והמחסן מתאים לגינה מבחינת העיצוב והגודל שלו אתם עושים את הבחירה הנכונה אך חשוב מאוד לא להתפשר בנושאים האלו. במידה והמחסן לא יהלום את העיצוב את הגודל שאתם רוצים אתם יכולים לבצע טעות שאחרי זה תצריך מכם מאמץ מוכפל בשינוי המחסן או בהחלפה שלו.
  • חשוב לבדוק עד כמה המחסן מוסיף למחיר. יכול להיות שבסכום שתוסיפו תוכלו לקנות מחסן חדש לחלוטין ואם יש לכם זמן לבחור מחסן ולהרכיב אות וזה ישתלם לכם יותר, גם בגלל שתהיה אחריות עליו.

בדקו היטב את איכות המחסנים

עצם העובדה שיש מחסן בבית שאתם הולכים לקנות לא אומר שהמחסן הזה יכול לשרת אתכם בצורה נאמנה. אל תסתפקו במילה של המוכר ואל תסתפקו במראית עין, כשאתם מקבלים חוות דעת משמאי חשוב לכלול את מצב המחסן במחיר הכולל כיוון שגם אם המחסן שווה ערך מסוים יכול להיות שיש לו בעיות איטום או בעיה בחלון או בדלת מה שיחייב אתכם או לתקן את הנזק או להחליף את המחסן לחלוטין במקרים גרועים יותר. חשוב לבדוק את מצב המחסן מבפנים, מהגג, את הניקיון שלו וכמובן להציב את הקבלה שלו ממש כמו חדש כתנאי.

Read more