הערך של עיצוב הבית למכירת נכס

הערך של עיצוב הבית למכירת נכס

אם אתם מעוניינים להפוך את הנכס שלכם לאטרקטיבי בעיני הקונים ולקבל את המחיר המקסימלי עבורו, אולי תחשבו על ביצוע שינויי עיצוב ושדרוגים כדי להעלות את ערכו. קונים רבים מעדיפים לרכוש בית במצב אופטימלי, ללא צורך בשיפוץ גדול. נשאלת השאלה מה כדאי לעצב כדי שהבית יהיה אטרקטיבי בעיני הקונים?

כדי לענות לשאלה זו נפרט מספר שדרוגים ושינויים שניתן לבצע בנכס אשר יסייעו למכירה מוצלחת של הנכס.

עיצוב סלון

ברוב הבתים הכניסה מובילה אותנו לאזור הסלון, אזור המגורים והפנאי של המשפחה. מראה הסלון הוא אחד המקומות בבית שיכולים להרשים את הקונים הפוטנציאלים. על ידי עיצוב סלון שתופס את תשומת ליבו של המבקר בבית, אפשר  להדגיש את גודלו ואת הפוטנציאל הטמון בו. שדרוגים אפשריים הם, עיצוב קיר מעניין על ידי טכניקת צביעה מיוחדת, קיר בריקים או קיר טלוויזיה מעוצב. גם סידור הריהוט, הוספת תאורה מודרנית, וילונות ואביזרים אחרים ליצירת אווירה ביתית שמסקרנת את הקונים הפוטנציאלים לראות את שאר הבית.

שיפוץ מטבח וחדרי אמבטיה

אזורי המטבח והאמבטיה הם המעניינים ביותר עבור הקונים. הקונים לא רוצים להשקיע זמן וכסף ומעדיפים שאזורים אלה כבר יהיו משופצים בעת הקנייה. צריך לבחון את מצבם של חדרים אלה, לעיתים מספיק שיפוץ או שדרוג קטן, אך אם הנכס ישן והמטבח וחדרי האמבטיה לא עבורו שיפוץ שנים רבות, אולי כדאי לשקול שינויים גדולים יותר. השקעה בחדרים אלה כוללת בדרך כלל גם החלפת תשתיות צנרת ובכך נוצרת השבחה של הנכס שתמיד מועילה למכירתו.

חידוש ושדרוג המבנה

בנוסף לעיצוב סלון ושדרוג המטבח וחדרי האמבטיה הקונים ירצו לראות בית מטופח ומתוחזק. חיוני לבצע תיקונים בקירות, לתקן נזילות ולהסיר סימני עובש ורטיבות. חשוב לחדש את הצבע בבית ולהשתמש בצבעים ניטרליים ובהירים שיתנו תחושה כללית של ניקיון ותחזוקה ברמה גבוהה.

צריך לבחון את מצב הרצפה, בהנחה שלקראת מכירה לא תרצו לעבור את תהליך החלפת הריצוף, כדאי לשקול הדבקת פרקט. משקופים ודלתות שעברו חידוש תורמים גם הם למראה הכללי של הנכס.   

למעשה, כל שינוי או שדרוג שנעשים במבנה כמו שינויים בקירות, תוספות בנייה, מערכת מיזוג אוויר תקינה עשויים להוסיף לערך הנכס בעת מכירתו.  

בית חכם

הטכנולוגיה החדשנית נכנסת לתוך הבית. מערכות חכמות חיוניות כמו מערכות אזעקה ומצלמות המחוברות לטלפון הסלולרי, גאדג'טים, חיישנים, שליטה מרחוק על מערכות החשמל ומיזוג אוויר ועוד יכולים להעלות את ערך הבית, אין צורך להתקין במיוחד לקראת המכירה, אך אם הם קיימים הם תורמים את חלקם לערך הנכס.

לסיכום, לפני שעומדים למכור את הבית כדאי לשקול מספר שדרוגים במטרה להעלות את ערך המכירה של הנכס. בית מעוצב במראה מטופח ומתוחזק ימשוך את עיני הקונים וידגיש בפניהם את הפוטנציאל שקיים בבית ואת התועלת שיקבלו אם ירכשו אותו.

Read more
המדריך המלא לריהוט משלים לבית

המדריך המלא לריהוט משלים לבית

מי שרוצה להוסיף לבית חן ויופי, מי שרוצה למלא חללים בבתים גדולים, או אפילו לעצב משרד או חלל עבודה ואפילו בית עסק – חשוב שיכיר את המושג: ריהוט משלים. ריהוט משלים נועד על מנת לאפשר עיצוב יפה אבל גם פרקטיקה בעת הצורך. בכך נוצר מגוון רחב של רהיטים יוקרתיים ומעוצבים שמקנים ערך מוסף לעיצוב, צבע ומקוריות. אבל איזה ריהוט משלים כדאי להכיר? הנה המדריך:

קונסולות מעוצבות

קונסולות הם אותם רהיטים שמטרתם לשמש מעמד נוח לטלוויזיה, מערכות סטריאו, ספרים, ממירים, מכשיר חשמל וחפצי נוי. מטרתה של קונסולה היא להצניע את הכבלים של המכשירים ואת שאר האלמנטים שאינם נאים, ולאפשר אלטרנטיבה יפה ומעוצבת למכשירי חשמליים. קונסולות מציבים בדרך כלל בסלון או בחדר הטלוויזיה, תוך בחירת רהיט שמתכתב בצורה נכונה עם שאר הריהוט והעיצוב בבית.

 שידות צד

שידות צד נודעו לשמש אלמנט נוח ונוסף, מלבד שולחן הסלון ושולחן האוכל. השידות אשר מעוצבות בשלל סגנונות וחומרים – מספקות דרך נעימה להניח ספלי קפה, טלפון ביתי או נייד, ספרים, ואפילו חפצים מעוצבים כמו עציצים, ואזות עם פרחים וקערות יפות בהן ניתן לשים מפתחות, ושאר חפצים זמינים. גם את השידות רצוי להתאים לעיצוב, בעוד ששילוב מגוון דגמים בסגנון עיצוב אחד – יספק עיצוב נפלא ומעניין למרחב.

כורסאות וכסאות מעוצבים

מלבד מערכות הישיבה הגדולות שכל סלון או חלל המתנה זקוק לו, ישנם גם כורסאות וכסאות מעוצבים שמוסיפים המון חן למרחב. כסאות מעוצבים למשל, יראו נפלא בפינה ריקה או בחדר המתנה, בעוד שכורסאות קריאה יספקו מראה יוקרתי לכל חלל.

שולחנות קפה

שולחנות קפה מעוצבים הם חלק בלתי נפרד מעיצוב הבית לכן הם חייבים להיות איכותיים ויפים. בחרו שולחן שנראה הרמוני ומשפיע על עיצוב הסלון או חדר ההמתנה לטובה.

הדומים וספסלים

הדומים שעליהם ניתן להניח רגליים או ספסלים יפים עבור חרדי כניסה ומבואות יספקו בדיוק את הרהיט הייחודי שיקנה נגיעות מעוצבות וחכמות במרחב. בכך אפשר להנות מחלל מעוצב נעים וכזה שיש בו המון יצירתיות ונגיעות של ריהוט ייחודי.

Read more
ליווי על-ידי עוד טרם קניית דירה

ליווי על-ידי עוד טרם קניית דירה

רכישת דירה היא ללא ספק עסקת נדל"ן מרגשת שמלווה בלא מעט פרפרים בבטן. יכולה להיות זו הידיעה כי אנו נמצאים צעד לפני בנייתו של עתיד חדש ושובר שגרה וייתכן שזו ההבנה כי צלחנו את המכשולים הקשים שמערימה עלינו בועת הנדל"ן שרק טופחת וגדלה.

עם זאת, מוטב לרגע לשים את האופוריה בצד, ולהקפיד ולהישאר עם שתי רגליים על הקרקע. קניית דירה היא איננה עניין של מה בכך, ומדובר בעסקת מקרקעין הטומנת בחובה היבטים משפטיים שונים ושלל "הפתעות" שיכולות להתבטא בהוצאות לא מתכוננות.

כיצד עורך דין יכול לסייע ברכישת דירה?

בין שמדובר בקניית דירה מקבלן ובין שמדובר בקניית דירה יד שנייה, הרי שמוטב ונמגן את עצמנו ככל הניתן באמצעות מעטפת משפטית הרמטית. מטרתו של כל עורך דין מקרקעין, היא לא אחרת מאשר להבטיח את ביטחונו הכלכלי של הלקוח ולוודא כי כל המכשולים והאתגרים חשופים ומטופלים כהלכה.

סיוע משפטי בקניית דירה מקבלן

עורך דין המתמחה בקניית דירה מקבלן, יכול לסייע רבות בבדיקת חוזה הרכישה. חשוב להבין, אין מדובר בניירת קטנה, כי אם בחוזה עב כרס שלרוב נדמה שכל שחסרה לו היא פשוט כריכה.

חוזה שכזה לרוב לא יעשה כל מאמץ להבטיח את טובתם של הרוכשים, ויפעל למגן ככל הניתן את הקבלן מפני הקונים. גם העובדה כי הקבלן עושה שימוש בעורך דין מקרקעין מטעמו, איננו מהווה כל ערובה לכך שאתם מוגנים. זכרו כי מטרתו של עורך דינו היא לייצג את המוכר, ואת המוכר בלבד.

החוזה איננו אמת אחת

יש להבין, החוזה הוא בר-שינוי, וזהו פרט שרבים מן הרוכשים מפספסים. נדמה שישנו מוצר, קרי דירה במבנה מגורים, ושכל תכולתה כמו גם השירותים המוצעים על-ידי הקבלן אינם ניתנים למיקוח. בפועל, עורך דין המתמחה בייצוג מול קבלנים, יפעל לסרוק את החוזה על בוריו, ולהתנות את הרכישה בשינוי אי אילו סעיפים.

כך לצורך הדוגמה, יש לבחור היטב את זמני המסירה כמו גם ציון איחור במועדים. נוסף על כך, אם מדובר בזכות חוזית בלבד, אז הרי שיש לוודא את כל הערבויות הבנקאיות הנדרשות, וזאת במקרים בהם הקבלן יפשוט רגל ויידרש להשיב את הכספים האבודים.

על הקבלן לחתום על שורה של התחייבויות כאלו ואחרות כלפי הרוכשים, וכל פרט שלא צוין בחוזה שכבר נחתם, הרי שהוא מציב את הקונים בעמדת מגננה מסוכנת ויקרה.

סיוע משפטי בקניית דירה יד שנייה

על פניו, רכישת דירה יד שנייה היא פשוטה ונוחה יותר מאשר דירת קבלן שקיימת רק על הנייר. עם זאת, דירות קיימות מביאות עמן מורכבות משפטית עליה יש לתת את הדעת.

האם בעלי הדירה הם אכן בעלי הזכות על הנכס? זהו פרט חשוב שעורך דין מקרקעין יבחן במסגרת הפקת נסח הטאבו של הדירה. האם ישנן חריגות בניה? עיקולים? שעבודים? כיצד ניתן להבטיח כי עיקול הקיים על הדירה לא יופנה לאחר מכן אל עבר הרוכשים החדשים?

נוסף על כך, עו"ד מיומן, יבדוק את היבטי המיסוי וההוצאות הנלוות אשר מוטלות על הרוכשים. גם בקניית דירה יש לשלם מס למדינה וזאת בדמות מס רכישה.

כמו כן, כחלק מעבודתו, יפעל עורך הדין לניסוח חוזה מכר מקיף הכולל בכל סעיף וסעיף את הערובות הנדרשות להבטחת ביטחונם של הקנים החל מהערת אזהרה ועד למועדי מסירה.

Read more

ליווי על-ידי עוד טרם קניית דירה

רכישת דירה היא ללא ספק עסקת נדל"ן מרגשת שמלווה בלא מעט פרפרים בבטן. יכולה להיות זו הידיעה כי אנו נמצאים צעד לפני בנייתו של עתיד חדש ושובר שגרה וייתכן שזו ההבנה כי צלחנו את המכשולים הקשים שמערימה עלינו בועת הנדל"ן שרק טופחת וגדלה.

עם זאת, מוטב לרגע לשים את האופוריה בצד, ולהקפיד ולהישאר עם שתי רגליים על הקרקע. קניית דירה היא איננה עניין של מה בכך, ומדובר בעסקת מקרקעין הטומנת בחובה היבטים משפטיים שונים ושלל "הפתעות" שיכולות להתבטא בהוצאות לא מתכוננות.

כיצד עורך דין יכול לסייע ברכישת דירה?

בין שמדובר בקניית דירה מקבלן ובין שמדובר בקניית דירה יד שנייה, הרי שמוטב ונמגן את עצמנו ככל הניתן באמצעות מעטפת משפטית הרמטית. מטרתו של כל עורך דין מקרקעין, היא לא אחרת מאשר להבטיח את ביטחונו הכלכלי של הלקוח ולוודא כי כל המכשולים והאתגרים חשופים ומטופלים כהלכה.

סיוע משפטי בקניית דירה מקבלן

עורך דין המתמחה בקניית דירה מקבלן, יכול לסייע רבות בבדיקת חוזה הרכישה. חשוב להבין, אין מדובר בניירת קטנה, כי אם בחוזה עב כרס שלרוב נדמה שכל שחסרה לו היא פשוט כריכה.

חוזה שכזה לרוב לא יעשה כל מאמץ להבטיח את טובתם של הרוכשים, ויפעל למגן ככל הניתן את הקבלן מפני הקונים. גם העובדה כי הקבלן עושה שימוש בעורך דין מקרקעין מטעמו, איננו מהווה כל ערובה לכך שאתם מוגנים. זכרו כי מטרתו של עורך דינו היא לייצג את המוכר, ואת המוכר בלבד.

החוזה איננו אמת אחת

יש להבין, החוזה הוא בר-שינוי, וזהו פרט שרבים מן הרוכשים מפספסים. נדמה שישנו מוצר, קרי דירה במבנה מגורים, ושכל תכולתה כמו גם השירותים המוצעים על-ידי הקבלן אינם ניתנים למיקוח. בפועל, עורך דין המתמחה בייצוג מול קבלנים, יפעל לסרוק את החוזה על בוריו, ולהתנות את הרכישה בשינוי אי אילו סעיפים.

כך לצורך הדוגמה, יש לבחור היטב את זמני המסירה כמו גם ציון איחור במועדים. נוסף על כך, אם מדובר בזכות חוזית בלבד, אז הרי שיש לוודא את כל הערבויות הבנקאיות הנדרשות, וזאת במקרים בהם הקבלן יפשוט רגל ויידרש להשיב את הכספים האבודים.

על הקבלן לחתום על שורה של התחייבויות כאלו ואחרות כלפי הרוכשים, וכל פרט שלא צוין בחוזה שכבר נחתם, הרי שהוא מציב את הקונים בעמדת מגננה מסוכנת ויקרה.

סיוע משפטי בקניית דירה יד שנייה

על פניו, רכישת דירה יד שנייה היא פשוטה ונוחה יותר מאשר דירת קבלן שקיימת רק על הנייר. עם זאת, דירות קיימות מביאות עמן מורכבות משפטית עליה יש לתת את הדעת.

האם בעלי הדירה הם אכן בעלי הזכות על הנכס? זהו פרט חשוב שעורך דין מקרקעין יבחן במסגרת הפקת נסח הטאבו של הדירה. האם ישנן חריגות בניה? עיקולים? שעבודים? כיצד ניתן להבטיח כי עיקול הקיים על הדירה לא יופנה לאחר מכן אל עבר הרוכשים החדשים?

נוסף על כך, עו"ד מיומן, יבדוק את היבטי המיסוי וההוצאות הנלוות אשר מוטלות על הרוכשים. גם בקניית דירה יש לשלם מס למדינה וזאת בדמות מס רכישה.

כמו כן, כחלק מעבודתו, יפעל עורך הדין לניסוח חוזה מכר מקיף הכולל בכל סעיף וסעיף את הערובות הנדרשות להבטחת ביטחונם של הקנים החל מהערת אזהרה ועד למועדי מסירה.

Read more
משרדים להשקעה – האם כדאי?

משרדים להשקעה – האם כדאי?

אחת השאלות הנפוצות בתחום הנדל"ן הוא האם כדאי להשקיע בנדל"ן מסחרי או נדל"ן למגורים. ובכן גם האופציה הזו טובה וגם השנייה יכולה להיות טובה, הכול, היכן משקיעים, באיזו נקודת זמן ומה הפוטנציאל הכלכלי הטמון באותה השקעה. משרדים להשקעה למשל יכולים להיות הזדמנות נהדרת עבורכם ליצירת הכנסה בתשואה גבוהה יותר מזו של דירות למגורים, אולם דורשת מעט יותר ניסיון ברכישת נכס מסוג זה.

יתרונות ברכישת משרדים להשקעה:

  • בתי עסק עם אבא ואימא – כאשר רוכשים משרדים להשקעה אתם יכולים שאתם הולכים לעבוד עם בעלי עסקים ולא עם משפחות פרטיות. עכשיו שימו לב שיש בעלי עסקים בתחילת דרכם שעדיין יש להם הון אישי להחזיק את העסק והוצאותיו לתקופה מסוימת, יש עסקים מבוססים שאין להם בעיות כלכליות רק רווחים והם יהיו הלקוח הכי עמיד שלכם ויש בעלי עסקים שבשל בעיות כלכליות נאלצו לעבור למשרדים קטנים יותר ואתם רוצים לבחון בקפידה את הנושא לפני שאתם נותנים להם את המפתחות למשרד.
  • שכירות לטווח ארוך – אחד היתרונות שבנדל"ן המסחרי ועם משרדים בכלל הוא שבדרך כלל נהוג להשכיר משרדים לטווח ארוך, בעוד דירות למגורים יהיו לרוב עם שכירות לשנה.
  • ניתן לפצל למשרדים קטנים יותר – במידה ואתם רוצים למקסם רווחים תוכלו לחלק את שטח המשרדים שלכם לכמה משרדים קטנים ולהזכיר אותם לכמה בתי עסק.
  • בדרך כלל תשואה גבוה יותר מדירות – משרדים ב300-400 אלף ₪ יכולים להניב לכם שכירות שווה/גבוהה יותר מאשר דירה שעלתה מיליון שח.
  • עסקים קמים מדי שנה – אלפי עסקים חדשים קמים מדי שנה ותמיד יש דם חדש בתחום העסקים, אנשים הזקוקים למשרדים או שטח מסחרי לתפעל את העסק.

אל מי פונים?

השקעה במשרדים ונדל"ן מסחרי בכלל דורשת ניסיון אך נחשבת למשתלמת במיוחד. אם אתם רוצים להישאר מעודכנים לגבי הזדמנויות ההשקעה הטובות ביותר וכמובן לנצל את ניסיונה של חברת נדל"ן מקצועית וותיקה בתחום אנו ממליצים לצאת ליצור עמנו קשר בחברת רפאל נדל"ן ונשמח להתלוות אתכם לאורך כל הדרך.

Read more
יתרונות בביטוח מבנה גם אם אתם גרים בשכירות

יתרונות בביטוח מבנה גם אם אתם גרים בשכירות

פוליסת ביטוח מבנה מומלצת גם לשוכרי דירות. ביטוח מבנה הוא אינטרס של השוכר ושל המשכיר כאחד. במקרה שנגרם נזק, אין צורך לתבוע אחד את השני, ושיקום הדירה ייערך באופן מהיר. מומלץ להסדיר את העניין כבר בחוזה השכירות וכן לשוכרים מומלץ לשמור עותק של הפוליסה שנרכשה לעת הצורך. בחלק מחוזי השכירות ישנו תנאי לפיו, אם נגרם נזק בדירה על ידי או בעקבות רשלנותו של השוכר, עלות התיקון או השיקום תהיה על חשבונו. במקרה כזה, השוכר חשוף לתביעות בסכומים גבוהים ולכן מומלץ לשקול ברצינות לבצע ביטוח מבנה לדירה אותה אתם שוכרים. זכרו, תמיד ניתן להציע לבעל הדירה להתחלק בהוצאת בהוצאות הביטוח כך ששני הצדיים יהיו מרוצים.

ביטוח נוסף שמומלץ לשוכרים לרכוש הוא ביטוח צד ג'. ביטוח זה מכסה נזקים בגוף ונזקים ברכוש שנגרמו לצד שלישי, ישירות או בעקיפין, בדירה ששכרתם. משמעות ההגדרה "צד ג'" היא אדם שאינו אחד מצדדי ההסכם הביטוחי (הביטוח או המבוטח). החל משנת 2017, על בעל הנכס לבטח את הדירה בפוליסת ביטוח של צד ג'. עם זאת, אין זה אומר כי בכל מקרה השוכרים מכוסים. לדוגמא, נזק שנגרם לאדם או רכוש בדירה אותה אתם שוכרים, יכול לגרום למצב שבו חברת הביטוח של המשכיר תתבע אתכם, על מנת לפצות את הניזוק בעקבות תביעה. מקרה כזה הוא כמובן במצב שבו הנזק נגרם בעקבות רשלנות של השוכרים.

שוכרי דירה שמצאו את עצמם נתבעים על ידי המשכיר או על ידי חברת הביטוח שלו, ולא רכשו ביטוח צד ג', עלולים למצוא את עצמם במצב שבו הם צריכים להתמודד עם תביעות בסכומים גבוהים מיכולתם. במידה ובעל הנכס לא רכש ביטוח צד ג' לדירה, מומלץ לכם כשוכרים לעשות זאת בעצמכם באמצעות ביטוח דירה באינטרנט.

עלות פוליסה כזו מגיעה עד ל- 100 שקלים בחודש. הידיעה כי אתם מכוסים במצב של רשלנות, טעות כלשהי מצדכם, או במצב של נזק לאדם בביתכם – מרגיעה ונותנת לכם אפשרות לשכור דירה בראש שקט.

Read more
כך תנצלו את חלל חדר האמבטיה נכון

כך תנצלו את חלל חדר האמבטיה נכון

החלטתם לעשות שינוי בחדר הרחצה ואתם תוהים איך לעשות זאת? מתלבטים ולא לגמרי בטוחים? אם כך, כדאי שתדעו שבפועל תכנון מדויק יוכל לגרום לחדר הרחצה שלכם להיראות נפלא. זה לא משנה אם יש לכם חדר אמבטיה קטן או גדול, כי מה שבטוח זה שכדאי לנצל את כולו בצורה מושלמת ע"מ ליצור חדרי אמבטיה מעוצבים ופרקטיים. לכן אנחנו ממליצים לכם לעשות תכנון מדויק לפני שאתם הולכים וקונים מקלחון פינתי או כל מיני אלמנטים אחרים לשדרוג החלל הזה. בנוסף, כדאי להימנע מרכישת אביזרים מאוד גדולים, בין אם זה המקלחון, הארונות או כל דבר אחר, כי רצוי לדאוג שיהיה גם חלל נעים ופנוי מכל חפץ במרכז חדר האמבטיה. 

קנו אבזור איכותי 

עוד טיפ שנוכל לתת לכם בכל מה שנוגע לניצול חלל חדר האמבטיה, זה לא להתפשר על מוצרים שאינם איכותיים. אומנם פעמים רבות קיים הפיתוי לקנות מוצרים זולים, אך בסופו של דבר, אם זה בא על חשבון האיכות זה לא מאוד מומלץ. השילוב שבין תכנון נכון ואיכות טובה זה כמו כאן מה שיגרום לכך שחדר הרחצה שלכם יהפוך להיות מפנק ומזמין, אז למה אתם מחכים? הדבר הנוסף שיכול להשפיע על ניצול נכון של החלל, זה לבחור את הצבעים הנכונים. העניין הוא שאם מדובר על חלל קטן צבעים כהים לא יוכלו להתאים כי הם יגרמו לחדר הרחצה להיראות עוד יותר מיניאטורי. 

קבלו סיוע ממעצב מקצועי 

חשוב לכם שכל מילימטר ינוצל כמו שצריך? רוצים שחדר הרחצה יהיה שימושי אך לא יותר מידי עמוס? אם כך, עוד טיפ שנוכל לתת לכם הוא פשוט לפנות אל מעצב פנים ולקבל ממנו סיוע. מעצבי פנים מגיעים בדרך כלל עם ניסיון רב שנים ולא מעט כישרון, כך שאפילו אם עיצוב חדר הרחצה שלכם מאוד מאתגר, הם יידעו להתמודד עם העניין. חבל לוותר על שירות כזה, כי אתם יכולים להיות בטוחים שאחרי שתשקיעו בעיצוב ובניצול החלל, החוויה תהיה טובה. אם הבעיה היא מקום – מקלחון פינתי זו בחירה נפלאה כי כך הניצול של השטח יהיה מרבי ושווה לקחת בחשבון גם את הנקודה הזאת. 

Read more
צימר בראש פינה – אווירה שונה של צימרים מיוחדים

צימר בראש פינה – אווירה שונה של צימרים מיוחדים

חולמים על חופשה שתעניק לכם את האפשרות להתנתק מהמתחים של חיי היומיום? רוצים ליהנות מבילוי שונה באווירה אחרת? אם כך, לא רק שכדאי לכם לקחת בחשבון את האפשרות של צימר, אלא כדאי שזה יהיה צימר בראש פינה. אין עוד מקומות ציוריים בארץ כמו ראש פינה כך שאם אתם לא זוכרים מתי הייתם שם בפעם האחרונה, עכשיו זה הרגע הנכון לבחור לעצמכם צימר ולצאת לחופשה מפנקת במיוחד, אז למה אתם מחכים?

איזה צימר יתאים לדרישות ולציפיות שלכם?

לאחרונה ניתן לראות שיש לא מעט צימרים מפוארים בצפון ובמיוחד באזור ראש פינה, מה שמעורר כמובן את השאלה כיצד נבחר את הצימר המושלם. כל מי שיוצא לחופשה כזאת רוצה לחזור עם טעם של עוד ולכן טבעי שגם אתם תחפשו את המקום הכי מפנק ומיוחד שיש. זו הסיבה שבגללה אנחנו מציעים לכם לבדוק פרטים רבים ככל האפשר אודות הצימר, כמו לדוגמא:

  • מה גודל הצימר?
  • האם התמונות נראות מבטיחות?
  • האם מחכים במקום פינוקים כמו ג'קוזי פרטי?
  • האם יש בריכה מחוממת?
  • האם בצימר מגישים גם ארוחות שף מיוחדות?

ובנוסף לכל אלה, אם אתם בוחרים בראש פינה בתור יעד לחופשה, כמובן שזה צריך להיות גם צימר עם נוף. יש לבדוק היטב את הנקודה הזאת כי לא בכל הצימרים תמצאו נוף מהחלון והאמת היא, שאין סיבה לוותר על כך.

האם יש צימרים עם מבצעים טובים?

התשובה היא בהחלט כן, כי דווקא בגלל שיש כל כך הרבה צימרים בראש פינה, יש הנחות, קופונים ומבצעים. זה אומנם לא אומר שאתם צריכים להתפשר על צימר שאינו מספיק מוצלח רק כדי להוזיל את החופשה, אך זה בהחלט אומר ששווה לבדוק את השטח באמצעות אתר https://www.zimertop.co.il/. כדאי לבדוק האם עבור הצימר שמוצא חן בעיניכם יש הנחות מיוחדות, כי לגלות אח"כ ששילמתם יותר מידי זה עלול להיות מטריד. מצד שני, אם אתם לא יכולים להיות גמישים בתאריכי החופשה ודרוש לכם משהו מאוד ספציפי דווקא כדאי יהיה לשריין את הצימר במחיר מלא מראש.

Read more
על רכישת נכסים עבור השקעה מחוץ לישראל

על רכישת נכסים עבור השקעה מחוץ לישראל

קניית נכסים עבור השקעה בחו"ל היא הזדמנות כלכלית אדירה

אם חסכתם כסף לאורך שנים וכעת אתם מתלבטים מה כדאי לעשות עמו, ייתכן שדווקא חשיבה כלכלית על העתיד ולא על רווחים מיידיים בהווה היא הפתרון עבורכם. רבים מבין הישראלים שצברו הון מסוים, בוחרים להשקיע אותו בנדל"ן מתוך הנחה שמדובר בדרך יציבה ונבונה לשמור על ערך הכסף. עם זאת, ההכרה בהיותו של שוק הנדל"ן הישראלי דינמי מאוד, גורמת לחלק ניכר מבין המשקיעים לבחור לרכוש נכסים עבור השקעה שלא בארץ. המטרה היא להרוויח את היתרונות שבעסקאות מסוג זה, תוך הימנעות מתנודות קשות במחירי הנדל"ן שעלולות להוריד משמעותית את ערך הנכס.

רכישת נכסים עבור השקעה ליצירת נדל"ן מניב

הרעיון העומד מאחורי קנייה של דירה למטרות השקעה, הוא לייצר מצב שבו הנכס מביא להכנסה קבועה מדי חודש. האופן שבו זה מתרחש הוא באמצעות השכרת הנכס באופן רציף, בין אם על ידי שוכר יחיד ובין אם אלו שוכרים המתחלפים זה עם זה ומתגוררים בדירה לתקופות קצרות. חשוב לבצע השקעות נדלן בחול באזורים שבהם ניתן להבטיח, ככל הניתן, כי ישנו ביקוש לשכירת דירות וכך לוודא כי אכן הדירה תהיה מושכרת לתקופות ארוכות ורציפות, ללא "חורים" שיצמצמו את ההכנסה הנוצרת ממנה. הדירה הופכת לנדל"ן מניב, משמע להכנסה פאסיבית ומאוד נוחה.

מהם האזורים הפופולריים לקניית דירות להשקעה בחו"ל?

מהסיבות שצוינו לעיל, אין זה פלא כי מרכז אירופה הפך לאזור מבוקש מאוד לרכישת דירות למטרות השקעה. בערים בודפשט ובוקרשט, למשל, ישנם נכסים שמושכרים לאורך זמן והם מייצרים הכנסות קבועות עבור הבעלים שלהם. הערים המבוקשות ובתוכם- המתחמים המועדפים, יהיו אלו אשר קרובים למקומות אטרקטיביים כגון מוסדות להשכלה גבוהה, מוקדי משיכה לתיירים ומקומות עבודה. כאשר הדירה העומדת להשכרה מהווה אטרקציה בפני עצמה, בין אם למי שמעוניין בשכירתה לטווח ארוך ובין אם אלו תיירים המחפשים מקום לינה לימים או שבועות מספר, בעלי הדירה יכולים ליהנות מהשכרה מתמשכת ומכיסוי מהיר של ההשקעה הראשונית שלהם.

בטרם סוגרים עסקה – נושאים שכדאי לחשוב עליהם

אין ספק כי אירופה היא פופולרית במיוחד, לאור העובדה כי גם כאשר בעלי הדירה מעוניינים להגיע אל הנכס – מדובר בסופו של דבר בשעות ספורות של טיסה. עם זאת, יש לזכור כי כל הבירוקרטיה הקשורה בעסקה מתבצעת ב"שלט רחוק" והעניין כולו שונה מאוד מקניית דירה בתוך ישראל. בשל אתגר הנגישות, חשוב מאוד לבחור בחברת תיווך לעסקאות נדל"ן מחוץ לישראל, אשר תהיה מקצועית, יסודית ובעיקר אמינה מאוד. חשוב שתוכלו לסמוך בעיניים עצומות על אנשי המקצוע שיסייעו לכם לסגור עסקה, תוך שאתם מוודאים כי יש לחברה עצמה ניסיון ומוניטין חיובי בתחום ההתמחות שלה ובאזור שבו אתם מעוניינים לרכוש נכס בפרט. הפוטנציאל העסקי של רכישה כזאת הוא אדיר והוא מהווה הזדמנות כלכלית נהדרת למי שבארץ כמעט ולא היה לו סיכוי לקנות נכס דומה.

Read more
השקעות נדל"ן באנגליה – 5 דברים שאתם חייבים לדעת

השקעות נדל"ן באנגליה – 5 דברים שאתם חייבים לדעת

חושבים להשקיע בנדל"ן בחו"ל ואינכם יודעים מה הכי כדאי? אם הגעתם לכאן, אתם כנראה כבר בכיוון הנכון, משום שאנגליה היא אחד היעדים הרותחים למשקיעי נדל"ן מכל העולם, ומסיבות שאין להן תקדים היסטורי. אז במה מדובר? הנה 5 דברים שאתם חייבים לדעת על השקעות נדל"ן באנגליה.

1. הפאונד בשפל היסטורי

בשל אירועי הברקזיט שאיש עדיין אינו יודע אם, מתי ואיך הוא יתקיים – גובהו של המטבע המקומי, הפאונד, עומד על שפל חסר תקדים. מבחינתה של אנגליה ישנם הרבה מאד נושאים כלכליים שאינם ברורים נכון לעכשיו, ולכן העדר היציבות והידע בנוגע לעתיד הם שהביאו את המטבע לשפל נמוך כל כך. עברונו, אזרחי העולם שמחוץ לאנגליה, מדובר למעשה בחדשות טובות, כיוון שנדל"ן הוא נכס בר קיימא שלא יתמוסס מעצמו (בשונה מהשקעות פיננסיות אחרות) ולכן בכל תרחיש שהוא יהיה מדובר ככל הנראה ברווח משמעותי.

2. שיטת המיסוי

אנגליה היא המדינה בה שיעור המס על נדל"ן הוא הנמוך ביותר בקרב פורום ה- 20G, והוא עומד על 18% בלבד. מבחינה היסטורית ובדומה לשער הפאונד, מדובר בשילוב מאפיינים נדיר ולמעשה חסר תקדים, שפשוט אסור לפספס.

3. התוכנית לפיתוח צפון אנגליה

בשנים האחרונות הכריזה ממשלת אנגליה על תוכנית לפיתוח הצפון והשקעה של מאות מילוני פאונד באזור, בהם בין היתר השקעות בתחום החינוך, הרפואה, התעשייה ועוד ועוד. התוכנית  למעשה כבר יצאה לדרך, ולכן צפויה עלייה ברורה וחדה במחירי הנדל"ן באזור הודות לתוכנית החדשה.

4. ההשקעה נעשית בצורה נוחה

בזכות חברות ישראליות המקשרות בינכם ובין הגופים הרלוונטיים באנגליה, כל התהליך נעשה בצורה פשוטה וקלה – ללא דאגה להליכי הרישום והמיסוי השונים, ובהם לבסוף הכסף ייכנס לחשבון הבנק הישראלי שלכם באופן ישיר.

5. זה קל ובטוח מתמיד

עד לאחרונה היה מקובל להגיד על השקעות נדל"ן בחו"ל או באנגליה בפרט, כי הן אינן בטוחות וכי קשה לעקוב אחר המתרחש במקום רחוק כל כך. אך כיום בזכות ריבוי אמצעי התקשורת וריבוי הטיסות היומיות לאנגליה, מדובר במרחק קטן מאי פעם, שלמעשה מקטין מאד את הסיכונים, וכל עוד מדובר בחברה אמינה ובעלת מוניטין, כל שעליכם לעשות הוא להתחיל להתרגל לתשואות מפתיעות.

Read more