ייעוץ משכנתא

ייעוץ משכנתא

אין ספק שאחד הרגעים הכי מרגשים שאנחנו עומדים בפניהם בתור זוג צעיר, זה הרגע בו אנחנו מחליטים לרכוש דירה מסוימת. אחרי שיצרנו לעצמנו הון עצמי, ומצאנו דירה שאנחנו מעוניינים בה, החלטנו שאנחנו רוכשים אותה.

מן הסתם, אנחנו לא נוכל לרכוש אותה רק מההון העצמי שלנו ועל כן אנחנו נידרש לקחת משכנתא בשביל שנוכל לשלם עליה. מרביתנו נזדקק לעזרה בנושא, בין אם זה בכל הקשור למסלולים השונים, סוגי ריביות, החזרים, תנאים, מגבלות וכדומה. אנחנו יכולים ללמוד את הנושא ולנסות להבין אותנו בעצמנו, אך אם אנחנו לא נצליח בכך, מוטב שלא ננסה לפעול לבדנו, אלא להיעזר במומחה בתחום. לשם כך רצוי להעסיק יועץ משכנתאות.

ייעוץ משכנתא הוא תחום מאוד נרחב שמתפתח מאוד עם השנים. בין היתר הוא מתפתח בגלל העובדה ששוק המשכנתאות הופך להיות הרבה יותר משוכלל, וכן בגלל שאנשים כבר אינם ממהרים לקחת משכנתא כפי שהבנק מציע להם, אלא הם מבקשים לדעת מה הזכויות שלהם, אילו אופציות עומדות בפניהם, כיצד הם יכולים לקחת את המשכנתא הטובה ביותר עבורם.

ייעוץ משכנתאות מתבסס על כמה נקודות. ראשית, הוא אובייקטיבי. לא מדובר ביועצים מטעם, לא מטעם הבנק ולא מטעם שום גורם אחר שיש לו קשר למשכנתא. לכן, כשאנחנו לוקחים יועץ משכנתאות שיעזור לנו, אנחנו יכולים להיות בטוחים שנקבל את השירות הטוב ביותר, שירות שייצג את האינטרס שלנו ברמה הגבוהה ביותר.

שנית, הייעוץ מתבסס על תנאי השוק במצב הנוכחי מתוך התבוננות קדימה ביחס לתנאי השכר שלנו וכן להון העצמי שעומד לרשותנו. כלומר, אין פה משהו תיאורטי, הכל מתבסס על נתונים אמיתיים שקיימים בשטח, נתונים שיכולים להשפיע עלינו בכל שלב.

שלישית, היועץ יושב איתנו ומסביר לנו את כל הנושא, מציג בפנינו את האופציות שעומדות לרשותנו, ביחד איתו אנחנו בוחנים אילו הצעות קיבלנו מהבנק, איזו מהן יכולה להתאים לנו, וכך אנחנו מחליטים לבסוף איזו הצעה לקבל.

חשוב להדגיש, בשביל שהיועץ יוכל לעזור לנו, עלינו לספק לו את כל הנתונים לגבי המצב שלנו וכמובן להציג לו תמונת מצב אמיתית לגמרי.

Read more
מתי כדאי להיעזר במשרד שמאות מקרקעין?

מתי כדאי להיעזר במשרד שמאות מקרקעין?

שוק הנדל"ן והמקרקעין בישראל בהתפתחות מתמדת. קו השמיים מתמלא מגדלים גבוהים המשמשים למגורים ולעסקים. בכל מתחם מגדלים נבנים גם מבנים למסחר ודירות רבות נרכשות לצורך השקעה.

חיפה, העיר השלישית בגודלה במדינת ישראל היא אחת הערים אשר בשנתיים האחרונות  עלה הביקוש לנדל"ן וגם מחירי הנכסים במגמת עלייה. בעיר מתוכנן חידוש של שכונות ותיקות כמו בת גלים והדר ומתבצעת בנייה ערה של מגדלי מגורים באזורים של נווה שאנן, אזור נאות פרס והר הכרמל.

אחד התחומים הקשורים בקשר הדוק לתחום עסקאות נדל"ן הוא תחום שמאות המקרקעין. השמאי עוסק בהערכות שווי של נכסים ועסקאות נדל"ן מהיבטים שונים, ביניהם שווי העסקה, כדאיות כלכלית, החוקים החלים על מקרקעין כולל חוקי מיסוי ותכנון בנייה.

כל משרד שמאות יכול לתת שירות בכל חלקי הארץ אך מומלץ לקבל שירותי שמאות ממי שבקי בתהליכי הבנייה והפיתוח, מכיר לעומק את ההתנהלות מול הרשויות ואת הפרויקטים במקום הגיאוגרפי של הנכס המיועד לרכישה.

לכן, אם אתם תושבי הצפון ומחפשים דירה בחיפה וסביבתה או אם אתם מחפשים נכס להשקעה המניב הכנסות כמו חנות, משרד ועוד כדאי שתשתמשו בשירותיו של משרד שמאות מקרקעין בחיפה. שמאי מקרקעין יסייע לכם כאשר אתם רוכשים נכס ואינכם רוצים לשלם יותר ממה שהנכס שווה, או כשתרצו לדעת אם יש בעיה מהותית בנכס לפני הרכישה.

3 מצבים בה כדאי לפנות למשרד שמאות מקרקעין בחיפה ?

הערכת שווי מקרקעין בעת קניה או רכישה של נכס נדל"ן באזור חיפה והסביבה. שמאי מקרקעין בחיפה, בעל הכרות מעמיקה עם השטח יוכל לבצע הערכת שווי של עסקת נדל"ן על פי הניסיון שלו וההכרות שלו עם המחירים והנתונים השונים של האזור. לאחר שיבדוק את המצב הפיזי, חריגות בנייה, היתרי בניה של הנכס וסביבתו, יבדוק את מעמדו החוקי של הנכס ואת רישומי הבעלות שלו, יעריך את שווי הנכס הריאלי, כדאיות העסקה והיבטי המיסוי ויוציא דו"ח שומה לנכס.

הדו"ח יכול לשמש ככלי למשא ומתן עם הצד השני, כמסמך מהותי מול לשכת רישום המקרקעין ומול רשות המיסים ובעת קבלת משכנתא מהבנק.

התמודדות עם סוגיות המיסוי במקרקעין בסביבה. להבדיל מנושאים אחרים, חוקי מיסוי המקרקעין סבוכים ומורכבים ותלויים לא אחת במיקום הקרקע. כמו כן, סכומי המיסוי על המקרקעין עלולים להגיע לסכומים גבוהים מאוד. משרד שמאות מקרקעין בחיפה והסביבה יסייע בטיפול בסוגיות מס הקשורות במס שבח, היטלי השבחה סוגיית מיסוי מע"מ בעסקאות מסוימות ועוד. כמו כן, יוכל המשרד להציע סיוע וייצוג בהליכים מול הרשות המקומית של העיר להפחתת היטלים ואף ביטולם.

הערכות וליווי של פרויקטים בתמ"א 38. תחום ההתחדשות העירונית בחיפה בתנופה מתמדת ובשכונות ותיקות צצים חדשות לבקרים פרויקטים של תמ"א 38. דיירים העומדים מול היזם שמשפץ ובונה מבקשים לקבל מקסימום שיפור בתנאי מגוריהם ולא תמיד יודעים לבדוק אם הצעת היזם כדאית מבחינה כלכלית. במקרה כזה מסייע שמאי מקרקעין בבדיקת הצעת היזם, בדיקת יכולתו לספק את המפרט שהציע ואת הכדאיות הכלכלית שבהצעתו. במיוחד בעיר חיפה, בה יש תמהיל רחב של דיירים, אזורים שונים והיבטים הנשגבים מבינתו של השוכר והמשכיר הפוטנציאלי, כדאי יהיה להתייעץ עם שמאי מקרקעין מומחה המעורה בפרטים הקטנים.

לסיכום, עסקאות נדל"ן רבות קיימות בעיר חיפה, כאלה המיועדות למגורים ולהשקעה, היעזרו במומחיות ובבקיאות של משרד שמאות מקרקעין בחיפה למצוא את העסקאות המשתלמות והבטוחות ביותר עבורכם. 

Read more
איך מתכננים פיצוציות?

איך מתכננים פיצוציות?

המטרה של כל בעל עסק היא בסופו של דבר להרוויח כמה שיותר כסף. לכן כל בעל עסק צריך לשאול את עצמו מה מביא לו את הכסף ומהיכן צומחים הרווחים. זה נכון כאשר אנחנו מדברים על בעל סוכנות מכוניות וזה נכון כאשר אנחנו מדברים על בעלים של פיצוציה. התחום של הפיצוציות הוא מורכב וקשה ומי שחושב שהוא יכול פשוט להקים פיצוציה והכסף יזרום פנימה פשוט לא מבין את עולם העסקים. אם אתם בעלים של פיצוציה אתם צריכים שהמלאי שלכם יהיה מורכב ממוצרים שזול לקנות אך שאפשר למכור אותם ביוקר. על רקע זה אנחנו חייבים לציין כי המקום בפיצוציה הוא מוגבל ועל כן יש משמעות אדירה לשאלה איך מתכננים פיצוציות. עליכם להבטיח כי כל מוצר בפיצוציה יהיה במקום ולא רק זאת אלא שכל המוצרים בפיצוציה יהיו רווחים ועל כן יש משמעות אדירה לשאלה איך תכננתם את הפיצוציה. למידע נוסף בנושא, מוזמנים לפנות אל יריב בן אהרון הממחה בתחום.

האם יש מקום לטאצ' אישי בתכנון פיצוציה?

עליכם להבין כי תכנון ועיצוב פיצוציות הוא משהו שכדאי להשאיר בידיים של מומחים ולא לבצע זאת באופן עצמאי. על רקע זה אנחנו חייבים לציין כי ככל שתבחרו חברה יותר טובה לתכנון כך סביר להניח כי המקום שלכם יהיה יותר רווחי. עם זאת, אל תטעו אם אתם רוצים להכניס טאצ' אישי לפיצוציה שלכם הרי שזה מבורך ואין ספק כי זה יכניס אופי למקום שלכם וישדרג אותו בכמה רמות. כמובן שעליכם להקפיד על כך כי הטאצ' הזה לא יפגע בכם ולא יגרום לכם לבעיות חמורות וזהו גם כן משהו שאתם חייבים לקחת בחשבון אם אתם רוצים לפעול בצורה החכמה והטובה ביותר שיש.

מדוע התכנון הוא יותר חשוב מאשר המיקום של הפיצוציה?

עליכם להבין כי יש משמעות אדירה לשאלה היכן הפיצוציה שלכם ממוקמת, אך יותר חשוב מכך זה איך הפיצוציה שלכם מתוכננת. אם הפיצוציה שלכם תהיה במיקום הטוב ביותר בעיר אך תתוכנן גרוע היא לא תרוויח. באותה מידה אם הפיצוציה שלכם תהיה במיקום גרוע אך תתוכנן נכון אזי סביר להניח כי כן תצליחו להרוויח ועל כן תכנון הוא כה חשוב.

Read more
בונים על יזמות נדלן

בונים על יזמות נדלן

השקעות נדלן הן מבין ההשקעות הנפוצות יותר הקיימות היום. רבים מאתנו היו מעוניינים להשקיע בנכסים כדי לקבל בתמורה רווחים פסיביים בסכומים גבוהים במיוחד. יזמות נדלן היא פרויקט המסייע ביזום ובנייה של פרויקטים. היזם יכול להיות אדם פרטי שקונה דירה במחיר נמוך ולאחר מכן מוכר אותה במחיר גבוה, או חברה אשר עוסקת בהקמת פרויקטים נרחבים.

יזמות נדלן – סוגי העסקאות הקיימים

כאשר מדברים על יזמות נדלן, מדברים למעשה 3 סוגי עסקאות עיקריים:

  • עסקאות אקזיט – במסגרת עסקה זו קונים עסק במחיר נמוך מאוד. לעתים, הנכס הזה אף אינו ראוי למגורי אדם. לאחר מכן, משפצים משקיעי הנדלן את הנכס או המבנה ומוכרים אותו במחיר גבוה יותר.
  • נכסים מניבים – מבין הנכסים הנפוצים יותר הקיימים היום. היזם קונה את הנכס ולאחר מכן משכיר אותו תמורת תשלום חודשי. זוהי אחת ההשקעות המועדפות יותר, שכן הוא מאפשר למשקיעים להרוויח הכנסה פסיבית קבועה. עם זאת, כדי להשקיע בנכס, יש צורך לדעת לבחור את הנכס הנכון.
  • השבחה – מדובר בהשקעות בקרקעות שיש להן מחיר אטרקטיבי. היזמים קונים את הקרקע ולאחר מכן מוכרים את הנכס שייבנה עליה בעתיד במחיר גבוה.

בוחנים את הסביבה

אחד הדברים החשובים שיש להביא בחשבון כאשר בוחנים הזדמנויות להשקעה הוא לבחון את הסביבה של ההשקעה. מוטב לבחור בדירה יקרה מעט יותר אשר ממוקמת במקום טוב ואיכותי, מאשר בדירה זולה ובלתי אטרקטיבית שאינה ממוקמת במקום טוב. כך שאם תרצו להשכיר את הדירה בבוא העת, הסיכוי למצוא שוכרים יהיה גבוה יותר. כמו כן, חשוב לבדוק את התשתיות של הסביבה, השכנים הגרים בקרבת מקום והאם הדירה ממוקמת קרוב לשירותים חיוניים כמו מרכזים רפואיים, מוסדות לימוד, רשתות מזון הקרובות למקום המגורים וכדומה.

Read more
כל היתרונות שבאיטום באמצעות סנפלינג

כל היתרונות שבאיטום באמצעות סנפלינג

אחת העבודות החשובות ביותר שאנחנו יכולים למצוא בתחום הבניין, גם אחרי שבנייתו הושלמה לגמרי, הן עבודות איטום. מדובר על עבודות משמעותיות, מאחר ואנחנו לא יכולים לשהות במבנה שקירותיו אינם אטומים לגמרי, בין אם מסיבות של בידוד קור וחום ובין אם בגלל חשש לחדירת מים אל תוך המבנה, בפרט בחורף.

אנחנו מכירים מספר סוגי איטום, איטום פנימי, איטום גגות ומרפסות וכן איטום חיצוני. איטום שמתבצע על פני חזית המבנה, על קירות החיצוניים. בעוד שאיטום פנימי יכול להתבצע בקלות עם או בלי אמצעי עזר, ואיטום גגות או מרפסות מתבצע על פני המקום, הרי שאיטום חיצוני חייב להתבצע עם אמצעי עזר מסוימים. למשל, איטום באמצעות סנפלינג.

לפני שנסביר מדוע זה נדרש ומה היתרונות של זה, חשוב להבהיר שתי נקודות. הראשונה, אם אנחנו רוצים לבצע עבודות בסנפלינג, אנחנו חייבים לשכור צוות מקצועי שיבצע את העבודה, מאחר ולא כל אחד יש לו רישיון לכך, ואנחנו בטח לא יכולים לעשות את זה בעצמנו. שנית, יש שורה ארוכה של עבודות שניתן לבצע באמצעות סנפלינג, איטום הוא אחד מהם. למידע נוסף בנושא היכנסו לאתר https://www.bimromav-bagova.co.il/.

מה היתרונות של איטום באמצעות סנפלינג?

ראשית, בעזרת עבודות איטום בסנפלינג, ניתן להגיע לכל המקומות במבנה. מאחר וסנפלינג מאפשר להגיע לכל מקום, מלמעלה למטה, אז ניתן לאטום בצורה נוחה ופשוטה, בכל מקום בו זה נדרש.

שנית, מדובר על שירות מאוד פשוט, ואיכותי. זה הרבה יותר אידיאלי מכל אפשרות אחרת, לא משנה מה גובה המבנה.

שלישית, באמצעות סנפלינג אפשר להתמודד עם כל בעיות הרטיבות, בין אם מדובר בבעיות שנוצרו כתוצאה מבלאי במבנה או כתוצאה מתנאי מזג אוויר קיצוניים.

ארבע, ניתן לתקן מעבר לאיטום, כלומר אם נדרשת עבודת צבע או כל דבר אחר, אפשר לבצע את זה באותה הזדמנות.

חמש, מן הסתם, אם מדובר על תהליך עבודה שיכול להתבצע אך ורק בקרב אנשי מקצוע, אז אנחנו יכולים להיות בטוחים שאנחנו נהנה מעבודות איטום ברמה הגבוהה ביותר, לא כל אחד יכול לעשות את זה, רק מי שמתמחה בנושא.

Read more
רשימת בדיקה חובה לפני קניית דירה

רשימת בדיקה חובה לפני קניית דירה

רכישת דירה היא רגע מרגש מאוד. דירה הרבה פעמים – במיוחד בישראל 2019 – היא חלום שיש לרבים מאיתנו. הדרך להגשמת חלום הדירה היא מסע קטן שיש להתכונן ולהמשיך בו בהתמדה. בשביל להקל על קניית הדירה, הנה כמה נקודות חשובות שיעזרו לכם לעבור את המסע הקטן לקניית הדירה.

תקציב

לפני שאתם מתחילים לראות דירות בכלל, תחליטו מה התקציב אותו נוח לכם לשלם כל חודש ומה המקדמה הזמינה לכם וזהו. תמיד יש דירות גדולות יותר, יפות יותר, חדשות יותר, במיקום טוב יותר וכו'.

בשביל להעריך את עלות ההתאמה בין התקציב שלנו לעלות קניית הדירה משתמשים ב:מחשבון משכנתא. (ולא לשכוח חישוב עלויות נוספות כגון מיסים, שכר עו"ד וכו' – מומלץ להיעזר ביועץ משכנתאות של הבנק תחילה שהוא ללא עלות ולאחר מכן ביועץ משכנתאות פרטי שהוא אובייקטיבי ונטרלי).

המטרה בקניית הדירה היא לשפר את איכות החיים, לא לשלם כל חודש תשלומים שיחנקו אותנו ויהפכו אותנו עבדים של הדירה. בעתיד תמיד אפשר למכור את הדירה ולקנות דירה חדשה – אם נרצה – אבל בואו נהנה קודם כל מדירה שמתאימה לתקציב שלנו.

בדיקת זכאות למשכנתא

בודקים משכנתא בכל בנק למשכנתאות. לא בשביל באמת לקחת, אלא בשביל להבין איזה משכנתא נוכל לקבל ומה התנאים לקבלת משכנתא.

איך מחפשים דירה?

אחרי שהחלטנו על אזור המגורים, מתחילים לחפש דירה, כשהאמצעים הנפוצים לחיפוש דירה הם:

  • חיפוש בגוגל.
  • יד 2 ושאר אתרי האינטרנט בתחום הנדל"ן.
  • קבוצות פייסבוק לפי איזור המגורים.
  • מתווכי נדל"ן.
  • סיור באיזור המגורים וחיפוש אחר שלטים, דירות חדשות וכו'.
  • עיתונים – בדרך כלל מקומנים.
  • פרסום יזום של מודעה עם הצעה לקניית דירה בבנייני מגורים שאנחנו מעוניינים לקנות בהם דירה.
קניית דירה

בדיקת הדירה עצמה – אלו הדברים אותם צריך לבדוק:

  • הכי חשוב לבדוק רטיבות בקירות. רטיבות יכולה לגרום לנזק ענק.
  • אוויר הזורם לדירה האם יש אוויר נקי המגיע לדירה? האם זרימת האוויר לדירה הוא טוב? האם יש ריח לא טוב דירה?
  • במקרה הצורך – אילו דברים נשארים בדירה: רהיטים? האם יש מזגן? דוד שמש?
  • חניה.
  • בדיקת הכיורים, השירותים והמקלחת בצורה מוקפדת. זאת ההיגינה של הבית.
  • רעש.
  • שכנים.
  • קירבה למקומות פרקטיים לנו, נניח: סופרמרקט, גני ילדים, חוגים, חדר כושר וגם מרחק נסיעה מהבית למקום העבודה + תכניות בנייה עתידיות של העירייה.
  • מה האנרגיה שבדירה גורמת לנו להרגיש? אולי זאת בעצם השאלה הראשונה והעיקרית.

בדיקת בעלות הדירה

עימות תעודת הזהות של הטוען כבעל הדירה עם הרישום בטאבו  של בעל הדירה. לרבות בדיקת עיקולים ושעבודים של הדירה.

Read more
חלונות הדף

חלונות הדף

פיתוח מתקדם שמסייע במקומות שונים

מבנים בכל מקום בעולם מציגים חלוקה בהתאם למי שיגור או יעבוד בהם. לעתים החלוקה קשורה למספר האנשים שיגורו בדירה מסוימת ולעתים היא קשורה למספר המחלקות שצריך להפעיל במבנה תעשייה מסוים. כך או כך, אנו יכולים לזהות את החשיבות של חלונות הדף בכל מבנה שבו יתקינו אותם.

מאחר ולא מדובר על חלונות רגילים, אם נקרא כך לחלונות שאנו רואים היום בלא מעט בתים ברחבי ישראל, הרי שחשוב להבין כי מדובר על חלונות בעלי יכולת גבוהה בכל מה שקשור למיגון. לכן אנו רואים כיצד הם יוצרים עניין רב ומביאים לכך שרבים רוצים להתקין אותם בבתיהם או בעסקים שונים שיש ברשותם.

למה כדאי להתקין חלונות הדף

כל בר דעת ירצה לדעת כמה שיותר מהר ובצורה ברורה מאוד מדוע כדאי לקנות מוצר מסוים או מדוע כדאי לו להזמין שירות כלשהו. גם לגבי חלונות שיוצרים רמת מיגון גבוהה כל אחד ירצה לזהות את היתרונות שלהם ולהבין האם לאחר שהם מותקנים הוא יכול להרגיש נוח יותר בכל מה שקשור לביטחון שהוא מבקש.

קל לראות כיצד היום יש המון סיבות חיוביות שמראות מדוע כדאי להתקין חלונות כאלה לא רק בישובים שבהם אנשים חשים רמת סיכון גבוהה, אלא בכל מקום. זאת מאחר ולעולם אי אפשר לדעת מתי יקרו מקרים כמו ניסיונות פריצה, אירועי ירי, ואפילו שיגור של רקטות במטרה לגרום נזק לרכוש או חלילה לפגוע בבני אדם.

החוזק המשמעותי מסיר חששות

חשש הוא לא דבר חדש עבור רובנו, ולא מעט אנשים בארץ ובעולם יכולים להעיד עד כמה רמה מסוימת של חשש מלווה אותם במהלך כל שעות היום. לעתים גם בלילה אנו יכולים לזנק לפתע ממיטתנו מאחר ואנו חושבים ששמענו רעש מסוים מכיוון הדלת או החלון, או שבאמת מישהו מנסה לפרוץ לנו הביתה.

חוזק אמיתי של חלונות הדף הוא זה שיכול לשנות מאוד את התמונה בכל מה שקשור לחשש. אז נכונן שברגע שאנו הולכים ברחוב קיים חשש מסיבות כמו אלימות או פיגוע, אך ברגע שאנו נמצאים בין כתליו של מבנה שחלונות ממוגנים, הרי שאנו יכולים להבין עד כמה ניתן להפחית או להסיר את החשש בכל רגע שאנו בתוך המבנה.

Read more
השקעות נדל"ן ברומניה

השקעות נדל"ן ברומניה

עם נפילת בריה"מ בתחילת שנות התשעים וביחד איתה עם נפילת הגוש הקומוניסטי ובפרט רומניה, נפתחו בפני משקיעים בעולם ובתוכם גם ישראלים, אופציות עסקיות נרחבות וזולות.

המדינות אשר במשך למעלה מארבעים שנה חיו תחת שלטון קומוניסטי עם כלכלה ריכוזית, שיוועו למשקיעים שיסכימו להשקיע בהן, לרכוש את מה שיש להן להציע, להכניס לאוצר הדל שלהן, מטבעות זרים על מנת שיוכלו לבצע רפורמות כלכליות נרחבות ולנסות להגיע לאיזון כלכלי בתוכן, ולעמוד בתחרות שמדינות מערב אירופה הציבו בפניהן.

כאמור, רומניה לא היתה שונה. המדינה התמודדה עם כלכלה פושטת רגל, כתוצאה של משטר דיקטטורי קשה ומדכא אשר כמו במשטרים דיקטטורים אחרים, גם הוא גנב את אוצר המדינה וגרם לכלכלה לפשוט רגל מצד אחד ולעם להיות עני מצד שני.

השקיעו חכם ברומניה, קראו מידע חשוב באתר https://hagag-europe.com

לכן, מאז שנות התשעים אנחנו יכולים לראות כניסה של משקיעים ישראלים רבים לרומניה. חלקם הגדול מבצע השקעות נדל"ן במדינה. יש מספר סיבות מדוע השקעות אלו נחשבות מאוד פופולאריות, הן בקרב משקיעים ישראליים והן בכלל.

ראשית, ברגע שהמדינה הקומוניסטית עם הכלכלה הריכוזית התפרקה, הקרקעות שהיו שייכות למדינה הוצעו למכירה, מאחר והיא היתה צריכה כסף ובהקדם, אז היא הציבה תג מחיר מאוד נמוך, בוודאי ביחס לקרקעות במערב אירופה.

שנית, השקעות נדל"ן בבוקרשט, רומניה הרבה יותר משתלמות מאשר השקעות בחברות נניח. מאחר ואין חברות איכותיות ברומניה, וכל השקעה כזו דורשת הזרמה של כספים רבים לאורך זמן, מוטב להשקיע בנדל"ן. מדובר בהשקעה חד פעמית אשר ניתן להרוויח ממנה לאחר מכן.

שלישית, עבור ישראלים זו השקעה משתלמת, מאחר ומדובר במדינה קרובה, עלויות העסקה הן זולות, אין פה רגולציה כמו במדינות אחרות. יחסית זה נוח.

ארבע, מי שמשקיע בנדל"ן ברומניה, יכול להציע אותו הן למקומיים והן לגורמים זרמים שרוצים לעבוד במדינה. מאחר והיא נפתחה לשוק המערבי, אז יש ביקוש. זה הופך את ההשקעה להרבה יותר משתלמת.

בסיכומו של דבר, אנחנו יכולים לראות יתרונות רבים בהשקעות נדל"ן ברומניה, בין אם מדובר בהשקעות בנדל"ן מסחרי, או בכל סוג נדל"ן אחר שיש למדינה להציע.

Read more
איך כדאי לאבטח את הבית והמשפחה?

איך כדאי לאבטח את הבית והמשפחה?

המאמר באדיבות https://www.bigsystems.co.il

בעבר התנהל העולם בצורה הרבה יותר תמה ותמימה. לא היה צורך במערכות מתוחכמות על מנת להגן על הבית. האנשים לא חשבו שיש מה לחפש בביתו של השכן וכי כל אחד שמח בחלקו. כיום, יש יותר מידי אנשים הלוטשים עיניים על רכושו של הזולת, הרבה שחיתות קיימת וגניבות ופריצות הפכו לדברים של יום יום לצערנו הרב.

בדיוק מסיבה זו חשוב כל כך להגן על הבית ועל בני הבית. איך עושים את זה?

יחד עם העלייה בגל הגניבות והפריצות, התקדם לו העולם שלנו ועשה כברת דרך של ממש בכל מה שקשור להתפתחות הדיגיטלית. כך שיש לנו כיום אפשרות להתקין מצלמות שיצלמו את כל שטח הבית מכל עבריו. אלו לא חייבות להית מצלמות גלויות אשר ניתן יהיה להיזהר מפניהם. ישנם גם המצלמות הסמויות אשר אותם מתקינים בפינות שונות אשר אף אחד אינו חולם שהן קיימות ובכך אפשר לתפוס בקלות רבה את אלו שמנסים להפר את החוק ולפרוץ למקומות לא להם.

מאבטחים את הבית

האבטחה סביב הבית, עדיף שתהיה אבטחה גלויה. כלומר התקנה של מצלמות אבטחה אלחוטיות גלויות ולעיתים אפילו כדאי להוסיף שלט האומר כי כל האזור מצולם במעגל סגור.

אז נכון שיש כאלה המתייחסים בזלזול לשלטים הללו והם חושבים שאם ישנו שלט כזה, כנראה אין מאחוריו כלום והוא נועד למעשה כדי להזהיר את הפורצים באזהרת שווא שתפחיד ותרתיע אותם.

אך למעשה כאשר אכן ישנה מערכת כזו, הרי שגם אם יהיה מי שינסה לפרוץ בכל זאת, הרי שמהר מאוד מערכת האזעקה תתחיל לפעול ולהתריע. הגנב ייתפס מהר מאוד.

שומרים על המשפחה

גם אם אין בבית חפצי ערך ואין שם הרבה מה לגנוב, תמיד כדאי ועדיף לאבטח את הבית ולו למען שלוות הנפש של בני הבית.

אף אחד אינו רוצה שיבקרו בביתו אורחים לא קרואים ואף אחד אינו מעוניין כי יטיילו בביתו פורצים שיחטטו בארונות וינסו למצוא חפצי ערך. גם אם לא יהיה נזק ברכוש, עדיין יהיה נזק נפשי טראומטי שהוא לא פעם חמור יותר מהנזק הטכני והפיזי.

Read more
10 עובדות על פאנלים סולאריים

10 עובדות על פאנלים סולאריים

רוצים להבין מדוע התחום של האנרגיה הסולארית צובר תאוצה בלתי רגילה ולאחרונה יש לא מעט אנשים שבוחרים להמיר את צריכת האנרגיה שלהם לירוקה? המשיכו לקרוא ותבינו בדיוק מדוע.

  1. פחות מעשר דקות בעבור קרני השמש להגיע – לוקח לקרני השמש פחות מעשר דקות להגיע אל הפאנלים הסולאריים ולהפיק בדרך הזו אנרגיה.
  2. אנרגיה חינמית – השמש היא של כולנו והפקת האנרגיה דרכה בעזרת פאנלים סולאריים נעשית ללא שום עלות. זו ללא ספק בשורה נהדרת בעבור אלו שרוצים לחסוך.
  3. חימום מים אפקטיבי – בעזרת פאנלים סולאריים ניתן להגיע בקלות לחימום אפקטיבי של לפחות 60 אחוז מתצרוכת המים היומית במשק הבית. יתר על כן, ניתן גם לחמם את המים לטמפרטורה של 60 מעלות.
  4. חיסכון משמעותי – אם תבחרו להמיר את הצריכה האנרגטית שלכם בבית לאחת כזו שבה ניתן לראות שימוש נרחב באנרגיה סולארית, אז זה ללא ספק משהו שיוכל לבוא לטובתכם ולהעניק לכם אפשרות לחסוך לא מעט כסף בטווח הארוך.
  5. מקור אנרגיה יציב ואמין – אם אתם מחפשים אחר מקור אנרגיה שתוכלו להיות רגועים לגביו, זוהי ללא ספק בחירה מעולה.
  6. אנרגיה סולארית בעלת עתיד – יש סיכוי לא רע בכלל שככל שיחלפו השנים, השימוש באנרגיה סולארית רק תגבר, וכך גם הפתרונות הטכנולוגיים בתחום.
  7. השמש כמקור לייבוש מזון – לא רק שניתן להפיק אנרגיה בקלות מקרני השמש, אלא שגם אפשר לייבש עם החום הזה מזון ולאכול אותו בתצורה אחרת.
  8. סוגים שונים של פאנלים סולאריים – חשוב לדעת שלא כל הפאנלים מתאפיינים ביכולת קליטה וניצול זהה של קרני השמש, וזה משהו שחשוב לדעת.
  9. אפשר להתחיל בקלות – אם אתם רוצים להתקין פאנל סולארי על גג הבית שלכם, אז תוכלו לעשות זאת בקלות בעזרתם של אנשי מקצוע שיוכלו לעזור לכם.

שומרים על כדור הארץ – רוצים לעשות שימוש באנרגיה יותר טובה בסביבה שלכם? זהו בוודאי פתרון לא רע בכלל בשבילכם. אתם רק צריכים להתקין את הלוחות הסולארים לבית ולהתחיל לשנות את הדרך שבה אתם מפיקים אנרגיה.

Read more