למה כדאי להעזר ביועץ משכנתאות?

למה כדאי להעזר ביועץ משכנתאות?

מיהו יועץ משכנתאות וכיצד הוא יכול לעזור?


מהי משכנתא? 

המשכנתא הנה הלוואה ייחודית הניתנת לאדם בתמורה למתן זכות בעלות על הנכס במידה שהאדם לא יעמוד בתשלומי החזר ההלוואה. היות שמדובר על הוצאה גדולה, הגורם המלווה שהנו הבנק, מעוניין בבטחונות מצד האדם כדי לוודא שאכן הוא יקבל את כספו בחזרה. מדובר על עולם מורכב בחוקים, בסעיפים וסכנות לא מעטות שיש חשיבות רבה לסיועו של יועץ משכנתאות ולא לעבור את ההליך לבד.

מיהו יועץ משכנתאות?

יועץ משכנתא מהווה את הגורם המתווך בין האדם המעוניין לקבל הלוואה מסוג משכנתא לבין המידע הרב בתחום לשם בחירה מיטבית ונכונה עבורו ולבין הבנק שממנו הוחלט לבקש את המשכנתא. נדרשת בתחומו הכרת עולם המשכנתאות מאלף ועד תו והכרות מעמיקה ולפרטי פרטים של מסלולי המשכנתא המוצעים בשוק. 

מדוע חשוב להעזר בסיועו של יועץ משכנתאות?

לא תמיד מודעים לתפקיד היועץ, מה הוא עושה בפועל ובשביל מה בכלל צריך להעזר בשירותיו. כולנו יודעים מהי הלוואה וכולנו יודעים שכדי לקבל הלוואה, צריך לגשת לגורם מסויים כמו בנק או חברת אשראי ולבקש הלוואה. מאוד פשוט, אבל, כשמדובר על משכנתא, מדובר על הלוואה מסוג אחר.

היועץ יודע התבונן במידע הקיים, כמו מחיר הנכס, ההון ההתחלתי, סכום ההלוואה הנדרש, ריביות, ערך השוק ועוד, ולדעת לומר, האם העסקה שבה אתם מתעניינים היא עסקה מספיק טובה וכדאית. כאדם שאינו מתמחה בתחום, ניתן בקלות לטעות ולחשוב שהעסקה היא טובה בגלל שהמחיר נראה לא יקר מדי ביחס לנכס רק בגלל שהנתונים לא נותחו באופן נכון ולמצוא עצמכם עם הפסד כספי עתידי גבוה.

נקודה נוספת היא ההחלטה כיצד תיבנה המשכנתא. יש מספר מסלולי משכנתא שניתנים על ידי בנקים שונים. כיצד תדעו מהו המסלול הנכון עבורכם? ישנם נתונים כמו סוג המשפחה, גובה ההכנסה הקיימת והצפוייה, הוצאות צפויות עתידיות שחשוב לתכנן באופן מדוייק את סוג ההלוואה כך שניתן יהיה לעמוד בסכומי ההחזר לאורך שנים. אי הבנה של המסוגלות הכלכלית וההבנה של מה הולך להיות מרגע זה ועד לסיום תשלומי המשכנתא יכול להוביל להפסד הבית מחוסר יכולת לעמוד בהחזרים.

יתרון נוסף שיש לדעת כאשר עובדים עם יועץ משכנתאות הוא הידיעה שישנה דמות שהאינטרס שלה הוא שהאינטרס שלכם ימולא באופן המיטבי ביותר. הוא הנציג בבנק והוא יודע, מתמחה ומתורגל במשא ומתן מול הבנקים השונים כדי שתוכלו לקבל תנאי החזר תשלום יותר טובים. כיחיד לא תמיד יש את הכוח או את ההבנה של מה שנדרש ורבות המשפחות אשר נאלצות לשלם סכומים יותר גבוהים או מקבלים ריביות מאוד גבוהות מבלי שהם יודעים שהיה אפשר אחרת. שוב, מדובר על הפסד כספי בטווח הארוך.

ליועץ משכנתא יש יתרונות רבים ובבחירה של יועץ שהנו בעל נסיון וותק ניתן יהיה לקבל משכנתא בתנאים מיטבים ומותאמים למשפחה ולאפשר את איכות החיים הרצוייה ביחד ובמקביל ללקיחת ההלוואה.

Read more
אבנר הייזלר ביטוח משכנתא

אבנר הייזלר ביטוח משכנתא

רכישת דירה היא אחת ההוצאות הגדולות ביותר, וגם אחת ההחלטות החשובות ביותר בחיי האדם. מכיוון שהוצאה זו הינה הוצאה גדולה במיוחד. ברוב המקרים אין לאדם מספיק כסף נזיל כדי לשלם את מלוא התשלום במלואו. אבנר הייזלר, מומחה לתביעות נגד חברות הביטוח, מציין כי אנשים רבים, הרוכשים דירות משתמשים במשכנתא, זוהי הלוואה ארוכת טווח שבה הבנק מתחייב לשלם את התשלומים על נכס שנרכש, בתנאי לשעבוד הנכס. רבים מהאנשים המשתמשים באופציה זו על אופניה השונים. אבנר הייזלר טוען כי הבנק אינו נותן את ההלוואה שלו במהירות,  וההלוואה לקוחה בטפסים רבים, ובתנאים מגבילים רבים, ועוד הגנה על כספו מפני מלווים שאינם יכולים את התשלומים, על ידי ביטוח משכנתא.

ביטוח משכנתא

אם נטלתם משכנתא, הבנק יחייב אתכם ברכישת ביטוח משכנתא  כדי שהבנק יכסה את עצמו במקרה ואינכם יכולים לעמוד בתשלומי הביטוח. ביטוח משכנתא  נועד בראש ובראשונה לשרת את הבנק, אך הוא לא רק מבטח את הבנק, אלא גם מבטח אתכם במקרה שתקלעו לצרה, ולא תוכלו לעמוד בתשלומי המשכנתא.

מה כולל ביטוח משכנתא?

אבנר הייזלר מחלק את סוגי הביטוחים הכלולים למשכנתא, לשני סוגי עיקריים האחד הינו ביטוח חיים והשני הוא ביטוח מבנה של דירה לכל אחד מהם יש מטרה אחרת המגנה על הבנק ועל הדייר כאחד.

  • ביטוח חיים– המטרה של ביטוח זה הוא כיסוי ההלוואה שלקחתם מהבנק במקרה מוות של אחד מבני הזוג ולא תוכלו תמיד לשלם את תשלומי המשכנתא.
  • ביטוח מבנה של הדירה– מטרה של ביטוח זה מציין אבנר הייזלר היא בעצם להגן על הבנק במקרה שנגרם לדירה נזק גדול מאוד, שלא באשמתם, ערך הדירה ירד בצורה משמעותית במיוחד עד שהבנק לא יהיה ערך להחזיק את הדירה כערבון לשם תשלומי המשכנתא, במידה זו לבנק אין כלל ערובה שתחזירו לו את תשלומי המשכנתא.

אבנר הייזלר מציין,  שביטוח הדירה יכול גם לכלול בתוכו ביטוח לרהיטים ולמוצרים שהדירה שלכם מכילה, כלומר לרהיטים ולמוצרים חשובים אחרים. במקרה של נזק לתכולת הדירה ביטוח זה מגן עליכם. ביטוח זה אינו חובה, אלא הוא רשות כי הבנק אינו דורש את הביטוח הזה כי הוא אינו מגן עליו, אלא רק על הדיירים.

Read more
8 סיבות לדאוג לעיצוב החלל המסחרי שלך

8 סיבות לדאוג לעיצוב החלל המסחרי שלך

היום המודעות לעולם העיצוב רק הולכת וגדלה. אם בעבר רק חברות גדולות יכלו להרשות לעצמן מעצב פנים, הרי שהיום כמעט כל עסק מבין את החשיבות של עיצוב חללים מסחריים באופן מקצועי ויעיל.

עיצוב נכון יכול לתרום המון להתנהלות התקינה של העסק, היות והוא יכול לסייע במיתוג העסק ובייחוד שלו על פני המתחרים, הוא יכול לעזור למשוך לקוחות חדשים והוא ללא ספק מסוגל ליצור חוויה בלתי נשכחת אצל כל מי שנכנס לבית העסק.

למעשה כדאי לזכור כי עיצוב העסק משפיע המון על האווירה שלו, כך שמסעדה שמעוניינת למשוך אליה קהל של זוגות, תיצור אווירה רומנטית באמצעות עיצוב כפרי יותר, שימוש בנרות ובחומרי גלם טבעיים ועוד. לעומת זאת, משרד עורכי דין שירצה לשדר מקצועיות ואמינות, יקפיד כנראה על עיצוב נקי ואסתטי יותר. 

כל הסיבות לדאוג לעיצוב החלל המסחרי שלך

כאמור, אנחנו חיים בעולם שבו לנראות החיצונית קיימת חשיבות עצומה, לכן מומלץ להשקיע בנראות של העסק שלכם, כדי לשמור את הראש מעל פני המים ולא להישאר אי שם מאחור. עיצוב החלל הפנימי של העסק יכול להשפיע על כל התדמית של העסק שלכם, לכן חשוב קודם כל להבין מהו המסר שתרצו להעביר ורק לאחר מכן להשקיע בשלבי העיצוב השונים.

זהו כרטיס הביקור המוחשי לעסק שלכם, זהו הרושם הראשוני שנוצר אצל הלקוח כשהוא נכנס פנימה. חשוב ליצור רושם ראשוני חיובי, היות ולא ניתן כמעט לשנות אותו בהמשך הדרך.

סיבה חשובה נוספת לעיצוב מקצועי ומושקע של העסק ע"י מעצב מסחרי, היא היכולת של העיצוב למשוך לקוחות חדשים. כל מי שיעבור באזור העסק וייחשף לעיצוב מיוחד שיבליט את העסק ביחס לסביבה שלו, ירצה להיכנס פנימה לצורך התרשמות נוספת. כמו כן, היום כמעט כל עסק מנסה למתג את עצמו במטרה להבדיל את עצמו ביחס לעסקים אחרים.

המיתוג לא יכול להתקיים ללא קשר הדוק עם עיצוב העסק. העסק חייב להיות צבוע בצבעי המיתוג שלו, הוא חייב להכיל את הלוגו שלו במקום בולט וכמובן לשדר את המסר השיווקי שתכננתם עבורו. כמו כן, העיצוב משפיע גם על העובדים ויכול להעלות את התפוקה שלהם.

Read more
הסכם ממון על דירה – מהי חלוקה הוגנת?

הסכם ממון על דירה – מהי חלוקה הוגנת?

הסכם ממון הוא צעד חשוב אשר בני זוג רבים בוחרים לעשות אותו טרם יציאתם לדרך חיים משותפת. זוגות אשר לא עשו הסכם ממון לפני הנישואין בוחרים לעיתים לעשות זאת לאחר הנישואין. המטרה היא להגיע להסכמות בעניין הרכוש המשותף והממון שיש לבני הזוג. אחת הנקודות החשובות בעניין היא הדירה שיש לבני הזוג. שכן דירה היא נכס בעל ערך רב שיש לתת את הדעת על חלוקה הוגנת.

על הדירה ועל ההסכם

כאשר יש לבני זוג דירה משותפת יש להתייחס אליה בהסכם הממון. הדירה היא למעשה נכס בעל ערך כספי גבוה מאוד אשר אמור להיות נחלתם של שני בני הזוג. אבל יש להבין כי החלוקה ההוגנת אינה נוסחה אחידה שתחזור על עצמה בכל מקרה. וזאת מכיוון שהדבר תלוי גם בשלב הרכישה של הבית וכן בהשקעה של כל אחד מבני הזוג. נניח שמדובר על זוג שרכש את הדירה לאחר הנישואין, והם עמלו שווה בשווה על הממון ועל הכנסות כדי לכסות את העלויות. במקרה כזה מסתבר כי לשני בני הזוג יש זכויות שוות בנכס. אבל במקרה אחר, בו בני זוג נישאו לאחר שלאחד מהם היה נכס רשום על שמו, והוא היחיד אשר השקיע כסף בגין הרכישה, הרי לבן הזוג השני אין חלק משמעותי בדירה, כיוון שהוא לא עשה עבור הדירה מאומה.

מהי הגינות?

חלוקה הוגנת חותרת תמיד להגיע לנקודה בה שני בני הזוג מקבלים את החלק המגיע להם. ואין צד מרוויח וצד שיוצא נפסד. אין בן זוג שיוצא בתחושה שהוא מקופח ומאבד ממון בגין הגירושין. כאשר עורכים הסכם ממון חותרים להגיע לקו המדויק של ההגינות אשר תגן על הרכוש של כל אחד מבני הזוג תוך שמירה על האינטרסים של כל אחד מבין השניים.

הסכם ממון הוגן אצל עורך דין

עריכת הסכם ממון על דירה בצורה הוגנת ונכונה תיערך מול עורך דין. וזאת כדי להבטיח כי ההסכם נכתב בצורה מפורטת שלוקחת בחשבון את כל הרכוש המשותף תוך שמירה על הגינות.

Read more
למה להשקיע ביוון?

למה להשקיע ביוון?

בכול הנוגע לשוק הנדל"ן, בשנים האחרונות יותר אנשים מחפשים אפיקי השקעה משתלמים, בעוד שהם מנסים להבין מדוע והאם כדאי להשקיע ביוון. טרנד רכישת דירות מעבר לים: אכן הפך למפותח, בזמן שבישראל מחירי הנדלן מרקיעים שחקים ואינם מאפשרים לרכוש אפילו דירת שני חדרים, במחיר מציאותי. 

יוון היא מדינה מקסימה שהפכה לכזאת שכיף לגור בה, לתור אותה ולחיות בה, וזאת במידה ורוכשים נכס באזור. מלבד זאת, עבור ישראלים היא מאפשרת מצע מעולה לביצוע השקעות נדל"ן, בעוד שישראלים בוחרים בערים כמו אתונה ואיים כמו לסבוס, קוס, כרתים ועוד כיעדי השקעה בטוחים. 

אז למה כדאי להשקיע ביוון

מי שרוצה לבטח את העתיד שלו ולבצע השקעה חכמה ומניבה, בוחר דווקא בעיר האתונה, שם ניתן לרכוש דירות במחירים מעולים. בכך למשל, עלות ממוצעת של דירת שני חדרים תגיע למחיר של 50 אלף אירו, עד מחיר של 80 אלף אירו לדירת שלושה חדרים. המחירים מתאימים כמובן לסוג השכונה ולאופי האזור בו נמצא הנכס. 

מי שיבחר בהשקעה מסוג זה יוכל להנות ממגוון יתרונות, כגון: 

תשואות גבוהות

בשל המחיר הזול יחסית של דירות ביוון לעומת מחירים אסטרונומיים של דירות בישראל, רבים בוחרים לרכוש נכס בעלות נמוכה ולמכור או להשכיר אותו בעלויות גבוהות. עלויות אלה יכסו את ההלוואה לרכישת דירה, ויחזירו את ההשקעה ביוון בתוספת של תשואה ורווח גבוה. 

עלות מחייה זולה

ביוון עלויות המחיה זולות יותר מאשר בארץ – מה שמסייע לשפץ ולהשביח נכסים בזול. 

מיסים נמוכים

המיסים ביוון אינם גבוהים כמו בארץ. לכן אפשר לרכוש נכסים עם מיסי רכישה נמוכים משמעותית. 

קרבה פיזית

עיר הבירה של יוון, אתונה, קרובה מאד לישראל כך שבעלי נכסים יכולים להגיע אליה בטיסה מהירה של שעה וחצי בלבד. בכך, הקרבה הפיזית מקלה על ניהול ההשקעה. 

שירות ניהול נכסים ביוון מחיר אטרקטיבי

מי שירצה להיות בראש שקט בזמן ניהול הנכסים, יוכל להיעזר בשירות מקצועי לניהול נכסים, ולהבטיח כי העסקה תעשה על הצד הטוב ביותר ותניב תשואות גבוהות. בשל כל אלה רבים בוחרים להשקיע ביוון.

Read more
רהיטים בהתאמה אישית – האם זה עולה יותר?

רהיטים בהתאמה אישית – האם זה עולה יותר?

רהיטים הם חלק בלתי נפרד ממה שקיים בבית המגורים וגם במשרד. בית אחד הוא כזה שבו יש רשימה ארוכה של רהיטים שהם בגדר של פריט חובה, כמו הארון של הבגדים, המיטה והשידה. נכון להיום המלאים של הרהיטים הם כאלה שמכילים כמות גדולה מאי פעם של פריטים עבור סוג רהיט אחד, והייצור המוגבר לצד אפשרויות הייצור הפרטניות הביאו אל עידן שבו ניתן לקבל כל סוג של רהיט שמגיע בכל סגנון, בכל צבע ובכל מידה.

האם זה משפיע על המחיר בהכרח? הייצור הזול יותר ליבואן והתחרות העזה בין כולם הביאו לתמורה גם בזה הדבר.

לכל אחד צרכים משלו

למה יש מיטות שמגיעות בכל מיני סוגים של עיצובים? למה יש כל מיני גדלים של ארונות הזזה וכאלה שמגיעים עם יותר או פחות מגירות ומדפים? למה יש רהיטים שמגיעים בצבע כחול או אפור, ולמה יש ריהוט שלו יש יותר משימוש אחד ולא רק כזה שעבורו הוא נוצר ונמכר במקור? 

העולם של הרהיטים כיום הוא אינו מה שהיה פעם, ואם רהיט היה כזה שמגיע בכמה תצורות בודדות, הרי שנכון להיום רהיטים בהתאמה אישית הוא עניין נפוץ. ריהוט כזה שבעת הייצור שלו זה ברור כי לכל אחד יש חלל שונה עם רשימה אחרת של צרכים, ועבור כל אחד מן הלקוחות יכולות להיות תוצאות שהן לחלוטין שונות. 

עלות שיוצאת משתלמת

הבעיה עם רהיטים שמגיעים בתצורה מאוד מסוימת שאינה ניתנת להגמשה היא ההתאמה. רהיט חייב להתאים לחדר ולא להפך. כל אילוץ שהופך את הסדר הזה יוצר חדר שבו פשוט לא נוח לשהות. זה יכול להיות כי המיטה גדולה או קטנה מידי ש או שארון הבגדים פשוט לא מחולק בצורה נכונה עבור הפריטים שקיימים ואותם רוצים לסדר בצורה נוחה.

רהיטים אשר נבנים התאמה אישית ולפי הצרכים של כל אדם הם כאלה שמבטיחים כי השימוש בהם יהיה כזה שהוא לא פחות מאשר משביע רצון, והמראה של הרהיט הוא כזה שמחובר אל הסגנון המועדף ולא משהו שעליו מתפשרים רק כי המחיר נכון.

Read more
דגשים לבחירת קבלן שיפוצים

דגשים לבחירת קבלן שיפוצים

תהליך שיפוץ מבנה, בין אם זה שיפוץ בית או שיפוץ עסק, הוא תהליך לא פשוט. הוא דורש תכנון מוקדם, בין אם זה כיצד אנחנו רוצים שהמקום ייראה, בין אם זה בכל מה שקשור למרכיבים בהם נשתמש, אופי העבודה, השינויים שנעשה במקום ועוד. כמובן שכל התהליך הזה דורש מאיתנו הכנה מוקדמת, היערכות והבנה ששגרת חיינו הולכת להשתנות למשך תקופה מסוימת.

אחת ההחלטות המשמעותיות ביותר בתהליך כזה, הוא בחירת קבלן שיפוצים בהוד השרון או אזורים אחרים שיוביל אותו מתחילתו ועד סופו ביחד עם הצוות שלו. הקבלן למעשה יהיה האיש שינהל עבורנו את התהליך במקום, הוא יהיה גם איש הקשר שיחבר בינינו לבין אנשי המקצוע והצוותים במקום, לפחות בכל ההיבטים המקצועיים.

לכן, אנחנו צריכים לשים לב לדגשים מסוימים בתהליך הבחירה של קבלן שיפוצים, בין אם מדובר מבחינה מקצועית, מבחינה טכנית ובין אם מדובר בכל מה שקשור לשירות שאנחנו אמורים לקבל מהם. חשוב להבהיר פה עוד היבט אחד לפני שנציג את אותם דגשים. כשאנחנו בוחרים קבלן שיפוצים לבית בנתניה או לעסק, מדובר על איש מקצוע שאמור ללוות אותנו למשך תקופה מסוימת, אנחנו לא יכולים לבצע את הבחירה כלאחר יד, אלא אנחנו צריכים לוודא שמדובר באיש המתאים לתפקיד ושאנחנו יכולים לסמוך עליו במאה אחוז, שאנחנו ישנים טוב עם הבחירה שלנו. אם נצטרך להחליף אותו זה יעלה לנו לא מעט כסף ויגבה מאיתנו לא מעט זמן.

מה הם הדגשים לבחירה הנכונה? הדברים הכי חשובים שעלינו להקפיד ולשים לב אליהם, זה הניסיון שעומד לרשותו והאמינות שלו. שני המשתנים הנ"ל, הם הכי חשובים בתהליך הבחירה של קבלן שיפוצים. אלה למעשה הדברים שמאפשרים לו לבצע את עבודתו כנדרש ומאפשרים לנו לסמוך עליו שיבצע עבורנו את העבודה כמו שאנחנו מצפים ממנו.

דגש נוסף קשור לזמינות שלו לביצוע העבודה. אנחנו חייבים לוודא שהוא מסוגל לבצע את העבודה על פי לוח הזמנים שלנו, להתחיל אותה במועד שאנחנו מעוניינים ולסיים אותה במועד שאנחנו מצפים שיסיים. כל עיכוב, כל איחור יכול לעלות לנו כסף וכן יפגע ביכולת שלנו לחזור אל שגרת חיינו.

קראו גם על: תיקונים לבית ברמת השרון

Read more
הליך בדיקת מבנים

הליך בדיקת מבנים

אחת הבדיקות החשובות ביותר שצריך לבצע בטרם נכנסים אל מבנה חדש, בין אם מדובר במבנה מגורים או מבנה אחר, זה בדיקת מבנים. מדובר בתהליך אשר מתבצע על ידי חברה חיצונית שמתמחה בסוג בדיקות שכזה, כשהמטרה היא לבחון האם קיימים במבנה ליקויי בנייה והאם ניתן להשתמש במבנה כפי שהוא או שמא נדרש לטפל בהם. 

לפני שנסביר כיצד מתבצע התהליך, צריך לומר, הליך בדיקת מבנים הוא הכרח במציאות של ימנו מאחר ואנחנו יכולים לראות הרבה מאוד מקרים של ליקויים אשר מתגלים במבנים מסוגים שונים. בין אם זה נובע מרשלנות, חוסר מקצועיות, חוסר אמינות או עניין של טעויות אנוש. מה שברור הוא, שכל ליקוי כזה משפיע, לא רק על איכות המבנה אלא על היכולת שלנו להשתמש בו באופן סדיר ובטוח. 

הבדיקה כאמור, מתבצעת על ידי חברה מקצועית שאחראית על התהליך מתחילתו עד סופו. החברה כוללת אנשי מקצוע בתחומים שונים, מן הסתם, זו חברה שהלקוח שלה הוא הרוכש של המבנה והיא צריכה לשרת את האינטרס שלו ולא של הקבלן או של מי שמוכר לו את הנכס. 

מה בדיוק מתבצע בתהליך הבדיקה? 

ראשית, בוחנים את כל המסמכים שקשורים להליכי התכנון, הבנייה, תשתיות, מפרט טכני ושאר הפרטים שקשורים למבנה. המטרה היא לבחון מה סוכם, מה נקבע שיבוצע, על מנת שיהיה ניתן לראות האם אכן זה בוצע בפועל. 

בשלב הבא, מתחילים לבצע את הבדיקה בפועל. היא מתבצעת באמצעות כלים הנדסיים שונים, המטרה היא לעבור על כל המבנה, על כל התשתיות, ולאתר ליקויי בנייה, אך מעבר לכך, המטרה היא גם לבדוק רמת ביצוע, איכויות בנייה, בדיקת תשתיות ועוד. צריך לומר, הבדיקה אמורה לספק חוות דעת האם יש כשלים בתהליך הבנייה, האם יש ליקויים, והאם הצפי הוא שיתגלו ליקויים במהלך הזמן. דוגמא לליקוי נפוץ שעלול לצוץ במהלך הבדיקה היא גילוי נזילות צנרת.

הדוח שהחברה מספקת, הוא דוח משפטי לכל דבר. הוא בעל תוקף משפטי ואפשר להציג אותו בבית משפט, ניתן להשתמש בו בכל הליך משפטי כנגד קבלני ביצוע או קבלנים אחרים, שמתנערים מעבודתם ומאחריותם על העבודה שלהם במבנה. 

Read more
תביעות בתחום ליקויי בניה

תביעות בתחום ליקויי בניה

היום ניתן לשמוע יותר ויותר על תביעות בתחום ליקויי בניה. רוב האנשים כבר מודעים לזכויות שלהם ויודעים מה פחות או יותר מגיע להם כאשר הם בונים בית. אם בעבר היה ניתן למצוא לא מעט קבלנים שעושים קיצורי דרך ומעגלים פינות, הרי שהיום כמות התביעות רשלנות מקצועית רק הולכת ועולה דבר שכלל הנראה יקטין עם הזמן את כמות הליקויים. אך בניינים ישנים יותר, סובלים לא פעם מליקויי בניה רבים ומגוונים, החל משיטות עבודה לא תקניות, חומרים שאינם עומדים בתקן הישראלי ואי הקפדה על תקנים מינימליים. לקריאה נוספת על רשלנות מקצועית:

https://www.sultanlaw.co.il/professional-liability

כתוצאה מכך, ניתן לראות לא פעם בעיות שונות במערכת החשמל של בניינים, תקלות בצנרת המים או הביוב וכמובן סדקים בקירות או התפוררות מהירה מידי של הטיח. חשוב לדעת כי במקרים כאלו יש מה לעשות, היות ואין שום סיבה שתחיו בבית לא בטיחותי ולא מתאים למגורים. מומלץ לפנות להתייעצות עם עורך דין שמתמחה בתחום, על מנת להבין את הזכויות שלכם ואת הדרך שבה כדאי לכם לפעול.

תביעות בתחום ליקויי בניה – כל הדברים שמעולם לא סיפרו לכם

קודם כל, חשוב להבין כי החוק במדינת ישראל קובע כי כל דירה שנמכרת מהקבלן ללקוח, חייבת להימכר כאשר היא זהה לחלוטין למפרט שלה שאושר על ידי הלקוח. בנוסף, הדירה חייבת לעמוד בתקנים הרשמיים שקבעה המדינה ולקנות הבנייה העדכניות ביותר. בנוסף, החוק מנסה להגן על רוכש הדירה באמצעות קביעת תקופת הבדק ותקופת האחריות.

תקופת הבדק היא התקופה שמתחילה ברגע שהרוכש קיבל מפתחות לדירה החדשה שלו. במידה ובמהלך התקופה הזו התגלו ליקויי בנייה, אין שום ספק כי הסיבה לכך נעוצה בקבלן אשר התרשל בעבודתו. במידה והקבלן טוען שזאת אינה אשמתו, הוא זה שצריך להוכיח את זה. תקופת זו יכולה יכולה להימשך בין שנה אחת ועד שבע שנים, בהתאם לסוג הליקוי. למשל, בכל הקשור לריצוף, מדובר על תקופה של שנתיים, אך בעיות צנרת מספקות תקופה של ארבע שנים.

לסיכום, תביעות בתחום ליקויי בניה אינן דבר נדיר, לכן במידה והקבלן אינו מוכן לקחת על עצמו את האחריות יש צורך להסתייע בעורך דין שמתמחה בתחום לקבלת ייעוץ משפטי.

Read more
מה חשוב לדעת על איטום גגות

מה חשוב לדעת על איטום גגות

למרות שמדינתנו הקטנה נחשבת בעלת אקלים חם במשך רוב השנה, ישנם כמה חודשים קצרים בהם החורף והגשמים מגיעים לבקר בכל שנה מחדש. לרוב החורפים הינם קלים ובעלי כמות משקעים קטנה יחסית, אך מספיקה כמות קטנה במיוחד של גשמים כדי שאלו יחלחלו אל תוך חלל הבית ויעשו נזק מטריד במיוחד.

הסיבה של חדירת מי גשמים אל תוך הבית מתחילה לרוב בגלל בעיה של גג לא עמיד מספיק (גג שלא ראה לאחרונה את חברת זיפות הגג), כך שהצטברות מי גשמים על הגג עלולה להוביל אותם לחדור אל תוך הבית ולגרום לנזקים כמו רטיבות ועובש. כדי להימנע ממצב כזה, חשוב להקפיד על ביצוע פעולת איטום גגות בהקדם האפשרי ולפני עונת החורף הגשומה.

מהי פעולת איטום גגות

איטום גגות היא פעולת מניעה לצורך הגנה על חלל הבית מפני כניסה וחדירה של מי גשמים, רטיבות, לחות ובעיות עובש. נוסף על כך, איטום גג איכותי גם מסייע בהגנה על חלל הבית מפני אקלים חם כמו חימום יתר של הבית, שמירה על טמפרטורה נעימה בתוך הבית למרות החום השורר בחוץ ועוד.

ניתן לבצע איטום גגות בעזרת חברה מקצועית המתמחה באיטום גג פרטי או מסחרי, ובהתאם למבנה וגודלו. פעולה זו מתבצעת באמצעות מספר שיטות איטום שונות, שלכל אחת מהן יש יתרונות ואיכויות בהתאם לסוג הגג עליו יש לבצע את האיטום.

שיטות איטום מומלצות

  • יריעות ביטומניות – שיטת איטום נפוצה במיוחד במבנים רבים. בשיטה זו נפרשות יריעות מיוחדות העשויות חומרים חזקים ואיכותיים על גבי הגג, ובאמצעות הלחמתן אחת לשנייה הן מעניקות הגנה מרבית לגג בכל מזג אוויר ולמשך זמן. 
  • זפת – באמצעות יישום ומריחה של זפת חמה על הגג, ניתן לבצע איטום גג בצורה מהירה ואיכותית במיוחד. לאחר התקררות הזפת, החומר מתקשה והופך להיות חזק ועמיד וכך מעניק הגנה מלאה מפני חדירה של מים, אבק, לחות, רוח ועוד.
  • סיוד עבודת סיוד גג היא תהליך מומלץ והכרחי כחלק מתהליך איטום גגות באמצעות זפת או יריעות ביטומניות. הסיוד מעניק לגג הגנה מפני חימום יתר של חלל הבית, וגם שמירה טובה יותר על שכבת האיטום שיושמה על גבי הגג.
Read more