מסחר בבורסה או מסחר בנדל"ן?

מסחר בבורסה או מסחר בנדל"ן?

סוחרים הם אנשים שיודעים כיצד לקנות – למכור – להשביח – להרוויח. תחום המסחר הוא תחום רחב שמאפשר מגוון אפיקים ואפשרויות שונות. ואכן, סוחרים רבים מצליחים להתפרנס ולהרוויח מהמסחר שלהם הרבה מאוד כסף. כאשר דנים על תחום המסחר בקבוצת
ביג שוט בפייסבוק למשל, יש שני תחומים מרכזיים שכל סוחר מחליט באילו מבין שני תחומי ההשקעות הוא בוחר. האם הוא יסחר בבורסה או שהוא מעדיף את תחום הנדל"ן.

יתרונות וחסרונות לכל תחום

למעשה יש להבין כי שני התחומים הללו אמנם נכללים תחת הכותרת מסחר. אבל בעולם המעשי יש הבדלים מהותיים בין שני הענפים. אך בכל זאת יש מספר נקודות זהות שניתן להשוות בין מסחר בבורסה לבין מסחר בנדל"ן.

  • לזהות הזדמנויות – בכל תחום של מסחר היכולת לזהות הזדמנויות בזמן אמת מקנה לסוחר את היכולת להרוויח הרבה כסף. כאשר סוחר מבין איזו מניה כדאי לרכוש, או לחילופין איזה נכס כדאי לקנות הוא נכנס למהלך נכון של רווחים גדולים. לרוב מדובר על רכישה במחיר נמוך של נכס או מניה שעתידה לצמוח בצורה משמעותית בקרוב. כך שאת הדירה או המניה שנרכשה במחיר נמוך אפשר יהיה למכור בעתיד הקרוב במחיר גבוה משמעותית.
  • לקבל החלטות בקור רוח – בשני התחומים חשוב לדעת כיצד לקבל החלטות. החלטה נכונה היא לא החלטה שמתקבלת על בסיס תחושת בטן או אינטואיציה עמומה. החלטה טובה של סוחר ממולח מתקבלת לאחר חשיבה וניתוח הנתונים. אחרי שהבנו את המהלך ואת המצב הנוכחי בשוק, אחרי שבחנו את היכולות הכלכליות שלנו לממן את הרכישה אנחנו יכולים לקבל את ההחלטה.
  • לזהות מלכודות – בכל תחום עלולים סוחרים ליפול במלכודת. לרכוש מניה שלא שווה הרבה במחיר מפולפל, לרכוש נכס בלתי מבוקש שקשה יהיה למכור אותו או להשכיר אותו. רכישות כאלו הן נפילה למלכודת שקשה לצאת ממנה. זה כסף שבמרבית המקרים יחזור בחלקו או שלא יחזור בכלל. כל סוחר חייב לדעת לזהות מלכודות ולבחון את ההצעות שניצבות בפניו בצורה חשדנית, כדי להחליט האם ההצעה אכן נכונה לו או שהיא עלולה לגרור עמה נזקים מהותיים.

קראו גם: שוק ההון – מניות, תעודות סל, אגרות חוב ועוד

Read more
האם כדאי להשקיע במערכת סולארית ביתית?

האם כדאי להשקיע במערכת סולארית ביתית?

כל בן אדם צריך להיות מוטרד מן השאלה איזה עולם הוא משאיר לילדים שלו. אנחנו לא מדברים רק האם זה עולם בטוח אלא גם האם יהיה יישאר טבע בעולם והאם העולם לא יהיה מזוהם כל כך עד שלא תהיה ברירה אלא לעזוב את כדור הארץ. זה נראה לכם אולי דמיוני אך כבר כיום שכבת האוזון אשר מגנה עלינו הולכת ונשחקת ואנו יכולים לראות כי אנו בבעיה לא פשוטה. על רקע זה יש לציין כי אחד המזהמים הגדולים ביותר בעולם זה ללא ספק תחנות הכוח החשמליות. אנו צריכים לציין כי אנו צריכים לעשות כל מאמץ בכדי למצוא מקורות אנרגיה חלופיים וכי המשימה הזאת מוטלת על הכתפיים של כל ישראלי וישראלי. כאן המקום לציין כי כדאי מאוד להשקיע במערכת סולארית ביתית עם המובילים בתחום – וולטה סולאר, מכיוון שמערכת זו עושה שימוש בחשמל ירוק וזהו יתרון עצום שאי אפשר להתעלם ממנו.

מהו הדבר החשוב ביותר במערכת סולארית?

אך אם אנחנו מחליטים לשים מערכת סולארית בבית שלנו אנחנו צריכים להיות בטוחים כי המערכת הזאת תשרת אותנו בצורה הטובה ביותר שיש. על רקע זה אנחנו חייבים גם לציין כי יש משמעות אדירה להתקנה של המערכת הזאת. ככל שההתקנה תהיה יותר טובה כך המערכת תחזיק מעמד שנים ארוכות יותר וכך היא תשרת אותנו בצורה יותר טובה וזהו משהו שאנו חייבים לקחת בחשבון. על כן עשו הכול בכדי להבטיח כי ההתקנה של המערכת תהיה הכי איכותית והכי טובה ואל תתפשרו על נקודה זו לעולם וזאת בכדי להבטיח כי המערכת תהיה מושלמת וברמה הגבוהה ביותר שיש.

מדוע העלות של מערכת זו לא צריכה להטריד אותי?

עליכם להבין כי ברגע שאתם מתקינים מער' סולארית לבית הפרטי אתם חוסכים המון כסף וזה אומר כי העלות של המערכת ממש לא צריכה להטריד אתכם. לאורך זמן אין ספק כי ההתקנה של מערכת סולארית בבית היא הצעד החכם ביותר מבחינה כלכלית בטח אם אנחנו לוקחים בחשבון את העובדה כי מחירי החשמל כל הזמן עולים ועולים.

Read more
למה חשוב לקחת מתווך כאשר רוצים למכור דירה

למה חשוב לקחת מתווך כאשר רוצים למכור דירה

מכירת דירה הינה תהליך מורכב, יש לקחת בחשבון משתנים רבים כמו מחירי הדירות באזור שבו אתם גרים, חשוב לבצע מחקר שוק עבור מחירי דירות באופן כללי כמו גם שישי להעריך את שווי הדירה ולעיתים אף לבצע שינויים במנה על מנת שהוא יעלה את ערכו או יימכר בקלות.

כדי לבצע מכירה והשקעת נדל"ן נכונה רבים כיום נעזרים בשירותים של מתווכים. מוזמנים לבחור את המתווך המתאים ביותר עבורכם באמצעות אתר https://www.tivuch1.co.il/. אבל למה חשוב לקחת מתווך כאשר רוצים למכור דירה? הנה כמה סיבות טובות לכך:

סיוע באיתור קונים – רבים האנשים שאר מוכרים דירה שאינם מצליחים לגייס מספקי קונים פוטנציאלים לדירה שלהם. שירותי תיווך מקצועיים עוסקים בשידוך הקונה הנכון והעתידי למוכרי הדירה, תוך שמתווכים יודעים כיצד לעשות את השיוך הנכון בין רוכשי הדירות לנכסים שמתאימים להם, בכך אפשר לחסוך זמן ומשאבים בחיפוש עצמאי של רוכש הדירה שלכם.

קבלת מידע חשוב – בזמן שאתם נעזרים בשירותים של מתווכי דירות אתם מקבלים מידע חשוב אודות ערך הדירה שלכם שוק הנדל"ן באזור ובארץ באופן כללי, תוכלו קבלת מידע אודות הדרך למכור את הדירה בקלות בעוד שכלל הידע יעזור לכם לתמחר נכון את דירתכם ולקבל תשואה נאה מהמכירה.

עסקאות משתלמות יותר – בזמן שאתם נעזרים בשירותי תיווך דירות, אתם יכולים לבצע עסקאות משתלמות יותר, בעוד שהמתווך הוא זה שפועל למען קידום האינטרסים שלכם כמוכרים וקבלת המחיר הטוב ביותר על הנכס שלכם מרוכש הדירה. בכך רבים מבצעים עסקאות טובות.

חסכון בזמן – שירותי תיווך יעזור לחסוך בזמן כסף ומשאבים, לכן רבים בוחרים מתווכים מקצועיים שיעסקו באיתור רוכש לנכס שלהם בזמן שהם עוסקים בעבודתם ללא הפרעה.

לסיכום, שירותי תווך מקצועיים יעזור לכם למכור מהר יותר את הנכס שלכם, לקבל מחיר הגון עבורו, ובכך לחסוך זמן, כסף ומשאבים.

Read more
הפחתת רעשים אסטטית – מלמין אקוסטי

הפחתת רעשים אסטטית – מלמין אקוסטי

כל מי שגר בעיר יודע עד כמה מעיק יכול להישמע הקריוקי של השכנים ב – 1 בבוקר, או הצעקות של הילד בדירה שליד. לא פשוט להתחיל את הבוקר שלכם בתוך רעש והמולה, ואין שום ספק כי הדבר משפיע על מצב הרוח ועל האווירה הכללית בבית. אופציה אחת היא פשוט לאסוף את הדברים ולעבור לגור במושב, אופציה שנייה וזולה יותר תהיה למצוא פתרון שיאפשר הפחתת רעשים אסטטית. חשוב לזכור כי בסופו של יום, מדובר על הבית שלכם, ולכן אף אחד לא ירצה בפתרון שיכער את הקירות או את התקרה שלו. המטרה היא למצוא פתרון יותר אסתטי, שלא יבלוט בעין ולא יהפוך את הבית שלכם לאולפן הקלטות. אחד הפתרונות הפשוטים והטובים ביותר, הוא מלמין אקוסטי.

מהו מלמין אקוסטי ומה כל כך מיוחד בו?

מדובר למעשה על סוג של ספוג, אשר מסוגל לספוג רעשים חזקים. ספוג זה בנוי בצורת אריחים אקוסטיים בעלי מראה דקורטיבי, דבר שיכול להשתלב היטב בכל בית ובכל סגנון עיצובי. הספוג עשוי מחומר בשלם מלמין, אשר ניחן ביכולת לבלוע רעשים בצורה הטובה והיעילה ביותר. כדאי לציין כי ספוג זה עמיד באש, ולכן נחשב לבטיחותי ביותר לשימוש. ניתן להזמין את הספוג בגדלים שונים, בצורות שונות וכמובן בצבעים משתנים, במטרה להתאים אותו לצרכים הפרטיים שלכם. ניתן להדביק אותו בצורה ישירה על הקירות או על התקרה, כך שהוא יהיה חשוף לחלוטין ויוכל לספוג את כל הרעשים האפשריים. אם להשוות את ספוגי המלמין לספוגים אחרים הקיימים בשוק, ניתן יהיה לראות את הפער העצום שקיים בין השניים. ספוגי המלמין מאופיינים בעמידות לאורך זמן, הם עשויים מחומרים ידידותיים לסביבה ואינם פולטים גזים רעילים. לכן כדאי להיזהר מחיקויים, ולוודא שאתם רוכשים רק את הספוגים הטובים ביותר. סונקס אקוסטיקה המתמחים בתחום הבידוד והפחתת רעשים, יוכלו להעניק לכם את השירות והפתרון הטוב ביותר.

לסיכום, כל מי שחי במקום רועש, סובל משכנים לא מתחשבים או מרעש רקע שמגיע מהרחוב, כדאי לו לחשוב על פתרון אסתטי שיאפשר הפחתת רעשים בצורה ניכרת. היום ניתן למצוא בשוק לא מעט פתרונות שונים, אך אין ספק כי מלמין אקוסטי יכול לספק את הפתרון האידיאלי והמשתלם ביותר.

Read more
איך מבצעים חידוש אמבטיות?

איך מבצעים חידוש אמבטיות?

אנחנו חיים בעולם בו אין לנו זמן לעצמי ואנו מוקפים כל היום באנשים אחרים. כך מעטים האנשים אשר יש להם משרד לבד בעבודה ומעטים האנשים אשר גרים לבדם, אז נכון יש משהו מאוד נעים להיות מוקפים באנשים אחרים אך כל אחד צריך את השקט שלו ואת הזמן לחשוב על הדברים לעומק ולעשות זאת לבד. אם לא נבלה זמן עם עצמנו מהר מאוד נאבד את עצמנו ולא נחיה באיכות חיים גבוהה. כאן המקום לציין כי באורח החיים המודרני המקום היחיד שיש לנו זמן עם עצמנו זה בחדר האמבטיה. על כן אנחנו חייבים להבטיח כי האמבטיה תהיה נעימה, נוחה וטובה וזהו משהו שאסור לנו להתפשר עליו. על רקע זה אנחנו חייבים לציין כי הנושא של חידוש אמבטיות הוא פעמים רבות הדרך החכמה ביותר לדאוג כי האמבטיה שלנו תהיה הטובה ביותר וזהו משהו שכל אחד צריך לקחת בחשבון.

מהו הדבר החשוב ביותר בשביל חידוש אמבטיה מוצלח?

כאשר אנחנו מדברים על חידוש אמבטיות אנחנו צריכים לזכור כי עלינו להבטיח כי החידוש יתבצע בצורה הטובה ביותר שיש. עליכם להבין כי החידוש מתבצע כך שקודם כל מורידים את השכבה הישנה מן האמבטיה ולאחר מכן שמים שכבה חדשה של אמייל על האמבטיה הקיימת. כך אתם יכולים להבין כי החידוש תלוי במידה עצומה בחומרים שאתם מבצעים אותו. ככל שהחומרים הללו יהיו יותר טובים כך החידוש יתבצע בצורה יותר טובה וזהו משהו שאתם חייבים לחשוב עליו. על כן יש לציין כי המפתח לחידוש מוצלח מצוי בחומרים איכותיים ולאחר מכן במומחה שיבצע את החידוש עם החומרים בצורה הטובה ביותר. קבלן שיפוצים יוכל לבצע את העבודה במקצועיות, באתר http://www.renovations-jerusalem.co.il/ תוכלו להתרשם ממגון העבודות והשירות הקיים בתחום זה.

מהו היתרון הגדול ביותר של חידוש על פני קניית אמבטיה חדשה? עליכם להבין כי חידוש של האמבטיה הוא אקט הרבה יותר זול מאשר קניית אמבטיה חדשה ולא רק זאת אלא שלאחר החידוש זה ממש כאילו יש לכם אמבטיה חדשה ועל כן הפעולה של החידוש היא כל כך מומלצת וכל כך חכמה ומשהו שאתם יכולים ליהנות ממנו מאוד. ניתן לבצע חידוש ע"י הלבשת אמבטיה וכך לחסוך בעלויות השיפוץ. מוזמנים  לפנות לחברת https://bathking.co.il המומחים בתחום.

Read more
מיגון חלונות

מיגון חלונות

כל מי שמתגורר בעוטף עזה או יהודה ושומרון בהם מתקיימת לחימה לאורך זמן רב, יודע מהי חשיבות מיגון הבית שלהם. ישנן מיגונים שונים ולכולם יש יעוד. כל משפחה שיש לה ילדים מחפשת דרכים להקל עליהם את החיים, שקשים גם לאנשים מבוגרים. מיגון חלונות נדרש בבתים אליהם משוגרים טילים, גראדים, בלוני תבערה ועפיפונים. בכל בית באזור עזה יש מקלט או ממ"ד בתוך הבית. על מנת להבטיח שקליע שפוגע בחלונות הבית לא יהווה סכנה ליושביו צריך לעשות מיגון חלונות.

מיגון חלונות בישובים שקרובים לעימותים צבאיים – פעולה מצילה חיים

לפני התקופה של לחימה באזור וסכנה ליישובים היו בונים ומשפצים בתים ללא התקנת מיגון כלשהו. מאז הלחימה היא על בסיס יום יומי לא לוקחים התושבים וכוחות הביטחון שום סיכון וכל תכנית בנייה/שיפוץ המוגשת לרשויות חייבת בנספח בו יפורט איזה מיגון יותקן בבית. בשנים האחרונות לאור איומים של החיזבאללה והחמאס שיש בידם נשק שיכול להגיע עד למרכז הארץ ולכל מקום אחר במדינת ישראל יש המלצה של פיקוח העורף על בניית חדרי ממ"ד גם במבנים שאינם ממש על קו הגבול. למרות המרחק מהגבולות עשים מיגון לחלונות אמצעי נוסף להגנה על בני הבית. הממ"ד נותן ביטחון לדיירי הבית שהוא יגן עליהם בעת שיגור טילים סאקדים וגראדים ומיגון חלונות מביא עוד ממד של ביטחון ושקט נפשי, בעיקר לילדים שמן הסתם פוחדים כל פעם שיש הכרזה על צבע אדום. בנוסף, מיגון חלונות נעשה גם בעמדות התצפית שמוצבות לאורך הגבול. חלונות אלו ימנעו אסונות ופגיעות בחיילים שיושבים בתצפית ומבצעים את עבודתם הביטחונית.

חברות מיגון חלונות מקצועיות

הדרישה של פיקוד העורך וכוחות הביטחון למיגון חלונות הגדילה את הענף. בעלי מקצוע רבים הצטרפו למעגל נותניי שירות בתחום. ריבוי בעלי המקצוע מאפשר לעשות סקר שווקים כדי לבחון ההצעות שניתן להשוות ביניהן ובסוף להחליט על בעל המקצוע הטוב, המקצועי והמהימן ביותר שעומד בכל התנאים ובכלל זה התקציב העומד לרשות הלקוח. בעת המשא ומתן עם בעל המקצוע הנבחר עליו להציג בפני הלקוח אישורים מהמוסדות השונים ובכלל זה מכון התקנים המאשר שלחומרים, מהם מבצע בעל המקצוע מיגון חלונות, יש תו תקן.

Read more
7 סיבות למה לשכור חברה לניהול נכסים

7 סיבות למה לשכור חברה לניהול נכסים

 אם כבר יש בבעלותכם נכסים והתנסיתם בניהולם אתם כנראה יודעים במה זה כרוך וכמה כאבי ראש צפויים בדרך. צוות ניהול נכסים מעולה מאפשר לבעלי הבניין לישון טוב בלילה בלי הטרחה של דאגה לתיקון צנרת בשתיים לפנות בוקר, למשל.. יש הרבה יתרונות בהשכרת שירותיה של חברה לניהול נכסים מקצועית; השתדלנו להיות תמציתיים ולרכז לכם כאן את הטופ 7 שלנו:

It's all about the money
חברה אמינה לניהול נכסים תעניק לכם את השירותים המעולים ביותר, במחירים הטובים ביותר; חברה כזו תספק לכם את אנשי השירות המיומנים היטב בשמירה על אחזקת וביטחון הבניין. תפקידו החשוב של צוות תחזוקת הבניין הוא פיקוח על הבדיקות השגרתיות. עליו להיות מיומן בזיהוי תקלות לפני שהן הופכות לבעיות משמעותיות, כך האיזון בבניין נשמר – דיירי הבניין מרוצים והוצאות תיקוני החירום מצטמצמות משמעותית. כולם מרווחים!

הנאים השכנים בעיניך?
דיירי הבניין שומרים על זרם ההכנסות; חברת ניהול נכסים מקצועית תסנן עבורכם את הדיירים הפוטנציאליים המבקשים להתגורר או לעבוד בבניין; היא תדע להדליק נורות אדומות במקרי הצורך, במיוחד מבחינת אתיקת התשלומים לאחזקת הבניין, המאפשרים את הטיפול השוטף בו.

חוסכים לך הוצאות עורך דין
חברת ניהול נכסים מפקחת על תשלומי שכר הדירה של הדיירים כשיטה לעזור לבעלי הבניין לשפר את הכנסותיהם ולמנוע סיבוכים של סוגיות מורכבות עם דיירים שאינם משלמים את שכר הדירה שלהם, שמפגרים בתשלומים או שאין ביכולתם לשלם אותו. חברת ניהול נכסים חיצונית בעלת ידע מקצועי רב ואנשיה בקיאים בחוקים ובזכויות הן של בעל הנכס והן של הדיירים כמו גם בתהליכי פינוי ובטיחות. נושאים משפטיים אפשריים אחרים כוללים:

> התמודדות עם דיירים שאינם מתנהגים בהתאם לחוקי האתיקה.
> חשיפת הונאות כלכליות או משפטיות.
> הודעות פינוי.
> רישיונות והיתרי בנייה.
> שמירה על תפוסה מלאה של הבניין.

> חברת ניהול נכסים בעלת ניסיון של שנים רבות מבינה את החשיבות של תפוסה מלאה של דיירים בבניין. מנהלי החברה מציעים לבעלי הבניין גישה אסטרטגית מוכחת של שיווק, על מנת לאכלס את הבניין בדיירים איכותיים באופן שוטף.

100 ביחסי אנוש
אם אתם חושבים שקשה למצוא בעלי דירה טובים, עוד יותר קשה למצוא דיירים שישמרו על הנכס כאילו היה שלהם, יטפחו אותו ויחזירו אותו לבעליו כפי שהתקבל אצלם; לכן בעלי נכסים מעדיפים דיירים קבועים שלא יתחלפו פעם בשנה. השיטה הטובה ביותר בשביל לשמור על תפוסה מלאה בנכס היא שמירה על שביעות רצונם של הדיירים הקיימים. מנהל בניין מקצועי מחפש שיטות לשפר את חוויית הדיירים, מה שעשוי להגביר את האינטרס שלהם לשלם בזמן את שכר הדירה ולהמשיך להתגורר בבניין הספציפי הזה. שמירה על ביטחון הדיירים, יצירת סביבה נעימה בבניין, ובניית קשרים הן רק חלק מעבודתו החשובה של מנהל הנכס, ישנן עוד שיטות רבות בהן נוקט צוות חברת ניהול נכסים להגדלת שביעות רצונם של הדיירים בכדי להימנע ממצב של תחלופה גבוהה ותכופה של דיירים.

גזברות שלום
תהליך איסוף שכר הדירה צריך להתבצע בצורה מסודרת ויעילה על מנת להבטיח הצלחה כלכלית לבעלי הנכס ומנהליו. הצוות המקצועי שמעמידה לרשותכם חברה לניהול נכסים, נוטל על עצמו את האחריות להקמת ואכיפת הנחיות תשלום קפדניות. כלומר, לא עוד בזבוז זמן מיותר על מרדף אחר כספי הדיירים; בין אם מדובר בשכר דירה או ועד בית – לוודא כי הדיירים עומדים בתשלומים זו לא משימה פשוטה, בטח ובטח לא לאדם עסוק כמו בעל נכס.

חופשי ומאושר
יש אנשים שמשקיעים בתחום הנדל"ן כאמצעי למימון פרישה פעילה. עם צוות ניהול נכסים מכובד, יש מי ששומר על הבניין שלכם בזמן שאתם נהנים מחיי הפרישה שלכם, זמן איכות עם המשפחה, פיתוח תחביבים ותחומי עניין ועוד הרבה פעילויות אחרות מבלי לחשוש ולהטריד את הראש במחשבות מכבידות.

Read more
שירותי ביובית 24 שעות, פריצת סתימות בלחץ מים

שירותי ביובית 24 שעות, פריצת סתימות בלחץ מים

מה קורה כאשר הביוב עולה על גדותיו, נסתם או נסדק ועושה צרות לכל הבניין, הבית או המפעל? מה קורה אם יש בעיה רצינית בביוב של הרחוב? יש אנשים רבים שאחראים לתת מענה, אבל עם הראש הקטן והבירוקרטיה הישראלית, זה עלול לקחת כמה שעות עד כמה ימים במקרה הטוב לקבל מענה.

שירותי ביובית 24 שעות – מה זה אומר

אם יש לכם בעיה בביוב או שאתם צריכים פריצת סתימות בלחץ מים, בשביל זה יש את שירותי הביובית. נכון, זה מזכיר אוטומטית את המחשבה שמדובר בתקלה או סתימה בביוב, ואכן כך הדברים. ביובית היא משאית קטנה שיש עליה ציוד לפתיחת סתימות בביוב. זה גם מכל גדול וגם כלי שאיבה, שיכולים לנקות, לנקז ולשאת את הנוזלים, בין אם מי חקלאות, מי שתיה או מי ביוב. המשאית הזאת יכולה להתמודד עם כל סוגי התקלות, והיתרון של שירותי ביובית 24 שעות ביממה הוא שלא משנה מה קרה לכם, אם יש הצפה של הביוב, תוך חצי שעה יש אצלכם משאית שמטפלת בבעיה. תיקון יעיל ומהיר, באמצעות טכנולוגיות איכותיות – כמו מצלמה שמאתרת את הבעיה מיד וסיבים אופטיים לסייע לטפל בביוב מבחוץ.

שירותי ביובית 24 שעות

סוגי ביוביות ושימושים שלהן בין היתר בעבור פריצת סתימות בלחץ מים

כאמור ביוביות פותחות סתימות באמצעות לחץ מים, והיא גם יכולה לטפל או לתחזק וגם למנוע כל תקלה בביוב, באמצעות אנשי מקצוע מיומנים וגם טכנולוגיה כמו זו שהוזכרה. יש ביובית בכל מיני גדלים, כל אחת מתאימה למשהו אחר, בצורה מושלמת ומדויקת.

  1. לחץ של העבודה משתנה, הבסיס הוא 100 אטמוספרות, אבל יש גם ביובית שמגיעה ל-800. זה משפיע על ספיקת הביובית. לחץ המים גם הוא חשוב מאד, ויש ביוביות שמתאימות יותר לעבודה כמו פריצת סתימות בלחץ מים מאשר אחרות. בדרך כלל מדובר על 100 עד 700 ליטר בדקה.
  2. גודל הביובית גם הוא קובע. יש משאיות ענק ששוקלות 8 טון ויש מכוניות קטנות שמתאימות לסתימה בבית פרטי קטן וחמוד באיזה כפר. בנוסף, לדוגמה בחניונים תת קרקעיים יש תקרה נמוכה וצריך משאית קטנה.
Read more
5  שיטות איטום בניינים

5 שיטות איטום בניינים

כל מי שהבית שלו לא אטום בצורה יסודית, עלול לסבול ממצבים לא נעימים של נזילות מהגג, התפשטות של כתמי רטיבות על הקיר וכמובן התפתחות של עובש וצרות נוספות. לכן על מנת למנוע את המצבים האלו, חשוב להתכונן מראש לקראת החורף ולוודא שהבית שלכם אטום ומוכן לעונת הגשמים. כמובן שברמת העיקרון הבית שלכם אמור להיות אטום היטב, במידה והוא נבנה בצורה מקצועית בהתאם לכל התקנים המחמירים ביותר. אך לצערנו, לא פעם שלב האיטום לא נעשה כהלכה, דבר שגורר לא מעט בעיות בהמשך הדרך.

כל מה שכדאי לכם לדעת לגבי שיטות איטום בניינים

המטרה הראשונית של איטום מבנה היא למנוע את חדירת המים דרך הקירות לתוך שלד המבנה. כאשר מדובר על קירות חדשים, מומלץ למשל למרוח בטון נגד מים לפני שלב הטיח. לאחר הייבוש, יש לבצע טיוח ולמרוח את כל הקיר בשכבה אחידה בצבע עמיד למים. מדובר על צבע סופר קריל, אשר יכול להגן על קיר המבנה הן מפני גשם והן מפני שמש.

כאשר מדובר על קירות ישנים, יש צורך לסתום סדקים וחריצים שונים שנוצרים בקירות עם השנים. במקרה כזה, מומלץ לסתום את הסדקים באמצעות סיקה (סיליקון עם פולימרים), ולאחר מכן למרוח את כל האזור בחומר פולימרי. חומר זה אמור לאטום היטב את הקיר ולמנוע את חדירת המים לתוך הסדק. במידה ומדובר על קיר סדוק במיוחד, יהיה צורך לכסות בחומר הפולימרי את כל הקיר.

כאשר מדובר על איטום פנימי, כלומר בתוך חדרי הבית עצמם, חשוב לתת את הדגש לחדרים הרטובים בבית – חדר האמבטיה או חדר המקלחת. חדרים אלו מועדים יותר מכל לפתח רטיבות, ולכן חשוב להתכונן לכך מראש. לפני שמתחילים לרצף את הרצפה ולהתקין את הצנרות, יש צורך למרוח סיקה על כל הרצפה ולתת לו להתייבש. לאחר מכן, ניתן לכסות את הרצפה בחול ולהתחיל בתהליך הריצוף. מעבר לכך, מומלץ לצבוע את הקירות בצבע שאינו מאפשר למים ולאדים לחדור פנימה.

איטום פנימי בשאר חדרי הבית, כולל בעיקר פיזור של חול שומשום מתחת למרצפות ועל מריחת רובה בין המרצפות עצמן.

מידע נוסף תוכלו למצוא בקישור זה.

Read more
נדל"ן לעסקים – רק אצל מומחים!

נדל"ן לעסקים – רק אצל מומחים!

נדל"ן עסקי הוא למעשה כל נדל"ן שאינו מיועד לצרכי מגורים. כמו לדוגמא – חנויות, משרדים, מבני תעשייה, תחנות דלק, בתי מלון, מחסנים לוגיסטיים וכדומה. עסקאות בתחום הנדל"ן שונות מאוד מרכישת דירה. הן מורכבות יותר, הן ארוכות יותר אבל כשהן מוצלחות, הן מניבות תמורה גבוהה הרבה יותר מעסקת נדל"ן למגורים. אך זאת רק אם העסקאות הללו מתנהלות באופן חכם ומחושב.

עסקאות נדל"ן דורשים הרבה ידע מקצועי וניסיון בתחום. רק מי שמכיר היטב את שוק הנדל"ן כמו נדל"ן גרופ (בקרו באתרם http://nadlangroup-il.com) יודע איך להתנהל עם הדבר. כאשר מדובר בנדלן לצרכים מסחריים, האתגר הופך להיות גדול עוד יותר. מדובר בנדלן שעשוי להוביל לרווחים גבוהים במיוחד אך זאת רק אם מדובר בנכס איכותי ומבוסס. את זה יודעים לבדוק עבור הלקוח רק אנשי מקצוע חזקים בתחום הנדלן.

הסיכון והסיכוי בנכס מסחרי

הנכס המסחרי טומן בחובו סיכונים לא פשוטים מצד אחד אך יש לו גם הרבה מאוד סיכויי הצלחה.

ההשקעה בנכס המסחרי ותחזוקה של הנכס הן גבוהות הרבה יותר. כך למשל מס ההכנסה של הכנסות מנכס מסחרי גם כשהוא פרטי, הן גבוהות הרבה יותר. התנודתיות והסיכון גבוהים אף הם היות ובעל הנכס מתבסס למעשה על ההכנסות שיהיו לו מהשכרת הנכס. כאשר הנכס המסחרי עומד ריק ללא שימוש, ההפסדים גדולים מאוד. הארנונה המשולמת על נכס מסחרי גבוהה יותר מאשר על בית למגורים ואם הנכס צובר רק עלויות הוא הופך לבלתי רווחי לחלוטין.

מלבד זאת, חשוב לדעת כי בשונה מהנדלן אשר מיועד למגורים, מחירי הנדלן המסחרי אינם עולים באותו הקצב כך שגם אם תחליטו למכור את אותו נכס, לא בטוח שתרוויחו עליו וייתכן שאפילו תפסידו.

בעיה נוספת ומהותית שיש לנו עם הנדלן המסחרי. בנדלן המסחרי המשכיר צריך להוציא חשבוניות לשוכרים. לשם כך הוא אמור להיות עוסק מורשה על כל המשתמע מהדבר.

על מנת שניתן יהיה להתנהל נכון במכירה או קנייה של נכסי נדלן, חובה להיעזר במומחים אשר מכירים את השוק, יודעים לזהות את הנכסים הנכונים ומנהלים הכול בחכמה מתוך מקצועיות, ידע וניסיון.

Read more