מדוע משתלם לנו לבחור חברה לניהול נכסים

בשנים האחרונות אנחנו יכולים למצוא יותר ויותר בעלי נכסים אשר מעדיפים להעביר את כל מה שקשור לניהול הנכס מהיבטים שונים אל חברות חיצוניות ולא להתעסק בזה בעצמם.

שיטה זו של ניהול נכסים הגיעה לישראל מארצות הברית, שם נהוג שישנן חברות מקצועיות, פרטיות, אשר מנהלות את כל מה שקשור לנכס, כך שבעל הנכס עצמו איננו מתעסק בדבר. לא מעט משקיעים ישראלים אשר בחרו לשים את כספם על נכסים בארצות הברית, מכירים את זה היטב. הם משקיעים בנכס, וחברה מקצועית אחראית על כל מה שקורה בו ודואגת שהמבנה יתפקד כראוי ושהשוכרים ייהנו ממנו.

ניהול נכסים זה למעשה מיקור חוץ של ניהול הנכס. במקום שבעליו של הכנס יצטרך לבזבז זמן יקר וחשוב בכל פרט ובכל פנייה של דיירים אשר שוכרים אצלו דירות או משרדים, אזי שהוא משאיר את העבודה לידיים מקצועיות. הם מבצעים את כל מה שנדרש על מנת שמבנה יתפקד בצורה אופטימאלית, בין היתר צוות החברה אחראי גם לכל מה שקשור לנושא הכספי, בין אם זה גביית שכר דירה, גביית ועד בית וכדומה, והם למעשה החוט המקשר בין בעל הנכס לדיירים.

בעלי מבנים רבים מעדיפים לקחת חברת ניהול נכסים לא רק בגלל שזה חוסך להם זמן וטרחה, אלא כי במקרים רבים אין להם אפשרות להתעסק עם מה שקורה במבנה. זה יכול להיות מפאת גילם, זה יכול לקרות, כפי שתיארנו קודם לכן לגבי משקיעים בארצות הברית רק בכיוון ההפוך, כלומר הם עצמם אינם מתגוררים בישראל ולכן הם חייבים לעבוד עם חברה ישראלית שתנהל עבורם את הנכס. ויש כמובן סיבות נוספות, בין אם זה שיש ברשותם מבנים רבים או שהם אינם מכירים את התחום וזקוקים לעזרה של גורם מקצועי.

מה בדיוק עושה חברה לניהול נכסים

באופן עקרוני החברה עושה כל דבר שקשור לנכס. היא מעסיקה של צוות בעלי מקצוע שיטפלו בכל בעיה ועניין שצץ במקום. בין אם זה בעיות מבניות, בעיות בתשתיות, דברים שצריכים לתקן, לשנות או כל דבר אחר.  הצוות יכלול בין היתר אנשי ניקיון ותחזוקה, חשמלאים, אינסטלטורים, טכנאי מיזוג אוויר ועוד. אם לחברה אין בצוות בעל מקצוע מסוים, אז היא תשכור את שירותיו של בעל מקצוע כזה.

החברה מטפלת בפניות של דיירי המקום בכל היבט שהוא, בהתאם לתנאי החוזה ולמה שבעל המבנה מאפשר לה לעשות בהתאם לתנאי השירות שניתנים לדיירים.

במבנים רבים, השירות של חברות ניהול נכסים כולל גם שירותי שמירה ואבטחה, שירותים שקשורים לעבודה מול הרשויות השונות במידת הצורך, וכאמור, גם את כל נושא גביית הכספים.

צריך לומר, כל חברה מבצעת את השירותים שלה על פי המנדט שניתן לה בהתאם להסכם בינה לבין בעל הנכס. כמובן שהמנדט הזה צריך להיות גלוי ושקוף מול הדיירים שמשתמשים בנכסי המבנה.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *