יועץ משכנתאות במרכז

יועץ משכנתאות במרכז

הכלכלה הישראלית היא פלא שאין עוד כדוגמתו בעולם המודרני. העובדה כי הכלכלה שלנו התפתחה כל כך יפה היא רבת משמעות והיא מלמדת אותנו כי נעשו דברים טובים במדינה. אך אי אפשר להתעלם מכך שהחלק הארי של הכלכלה הישראלית מרוכז במרכז וכי שם גרה רוב האוכלוסייה. על רקע זה ניתן להסביר מדוע רוב עסקאות הרכישה של הבתים הן במרכז ולא בחלקים אחרים בארץ. על רקע זה גם ניתן להסביר מדוע העניין של רוב רוכשי הבתים סובב סביב יועץ משכנתאות במרכז ולא ביועץ ממקום אחר בארץ. אנו יכולים לספר לכם כי סביר להניח כי יועץ במרכז ייקח מכם מחיר יותר נמוך מאשר יועץ בחלקים אחרים בארץ ולא רק זאת אלא סביר להניח יהיה יותר מקצועי מאשר יועץ בדרום או בצפון וזאת עקב התחרות העזה שיש במרכז הארץ בין יועצי משכנתאות רבים.

על מה אני צריך להסתכל כאשר אני בוחר יועץ?

אך אתכם בטח לא מעניינת התחרות ואתם רוצים לבחור את היועץ הכי טוב אשר יתפור לכם את המשכנתא המושלמת. אז על מה אנחנו צריכים להסתכל כאשר אנחנו בוחרים יועץ? כיצד נבטיח כי נבחר את היועץ האיכותי ביותר? אם כן אתם צריכים להבין שבכדי לבחור את היועץ הטוב ביותר אתם צריכים לבחון את הניסיון של היועץ, כאשר ככל שהוא יותר מנוסה כך יותר טוב. בנוסף, אתם צריכים לבחון את ההכשרה של היועץ, כאשר הדבר הכי טוב הוא אם היועץ עבד בבנק מה שאומר כי הוא יודע בדיוק כיצד עובדים בבנק וכך הוא יוכל לייצג אתכם בצורה הכי טובה במשא ומתן מול הבנק.

נסו לקבל המלצות על היועץ לפני שאתם בוחרים בו

אין ספק שליועץ יש תפקיד מרכזי בבחירת המשכנתא שלכם וכי הוא יכול לחסוך לכם עשרות או מאות אלפי שקלים ועל כן בחירה ביועץ היא סופר חשובה. על רקע זה אנחנו ממליצים לכם לנסות ולקבל כמה שיותר המלצות על היועץ וכך לקבל את ההחלטה החכמה ביותר בנוגע לבחירת היועץ ולהבטיח כי הוא ייצג אתכם בצורה טובה.

Read more
מטבחים מודרניים – כיצד מעצבים מטבח בימינו

מטבחים מודרניים – כיצד מעצבים מטבח בימינו

כשאנחנו ניגשים לעצב מטבח לבית חדש או בית קיים שעבר שיפוץ, עומדת בפנינו האופציה לבחור באחד מהעיצובים הבאים. אנחנו יכולים לבחור בעיצוב קלאסי של מטבח, אנחנו יכולים לבחור בעיצוב כפרי, בין אם זה עיצוב נוסח פרובנס או עיצוב כפרי אנגלי, וכן אנחנו יכולים לעצב את המטבח שלנו כפי שנהוג בימינו, כלומר, מטבח מודרני.

ההגדרה של מטבח מודרני אולי נשמעת פשטנית במידה מסוימת, אך מי שמכיר את התחום, יודע שיש עקרונות ברורים לעיצוב מטבח בצורה שכזו ויש משהו שעומד מאחורי אותן עקרונות, כלומר, לא מדובר פה על עיצוב כללי, שנחשב מודרני בגלל שהוא כולל אלמנטים ופריטים חדשים, אלא יש עקרונות מאוד ברורים לעיצוב ואפשר להסביר אותם בצורה פשוטה וברורה.

לפני שאנחנו נסביר כיצד מאותן עקרונות, צריכים לומר מטבח מודרני יכול להתאים לכל סוג של מבנה, בין אם זה מבנה קטן או גדול, בין זה בית פרטי או דירת מגורים, וכן אנחנו נוכל למצוא אותו בפרויקטים יוקרתיים וכן בפרויקטים שנחשבים פחות יוקרתיים. הסיבה היא שמדובר במטבח מאוד נוח לשימוש וקל לבנייה ועיצוב באופן יחסי.

צריך לומר עוד, מטבח מודרני הוא סגנון עיצוב שמותאם לצרכים שלנו היום, כלומר הוא מתייחס באופן ישיר לדרך בה אנחנו משתמשים במטבח בימנו, וכך אנחנו מעצבים אותו. זאת להבדיל ממטבחים אחרים אשר מעוצבים בצורה מסוימת, ואנחנו צריכים להתאים את עצמנו אליהם.

כיצד מעצבים מטבח מודרני? ראשית, אנחנו צריכים לקחת בחשבון את השטח שעומד לרשותנו ועלינו להבין שהיום אנחנו נחפש יותר את המרחב, אנחנו לא נרצה להשתמש במטבח שהוא צפוף ועמוס, אלא נבחר לעצב את המטבח באופן כזה שיהיה לנו נוח לעבוד בו, ויהיה לנו נוח לאחסן בו כלי מטבח ודברים אחרים.

שנית, המטבח ייקח בחשבון את כל האמצעים שאנחנו אמורים ורוצים להכניס בו, בין אם זה משטחי עבודה, בין אם זה כלים חשמליים ועוד.

שלישית, המטבח אמור להיות פתוח, מואר, הוא אמור לעבוד בצורה יעילה וחסכנית, וכמובן להיות מעוצב בצורה יפה, מרשימה ונקייה.

Read more
מהי התחדשות עירונית

מהי התחדשות עירונית

זה די מדהים לראות מה מדינה קטנה כמו ארץ ישראל הספיקה אך ורק בשבעים שנה. אולם, לצד כל השמחה הזו ישנה גם דאגה אמיתית אל כל מה שנשאר מאחור, ואלו הם הבניינים המיושנים שלא משתלבים עם כל אלה שנראים רלבנטיים אל הבנייה המודרנית שנעשית ללא הרף בכל מקום. המדינה לקחה אל עצמה הקמה של פרויקטים שבהם יכולים לשדרג את כל אלה בצורה נוחה, ועם עוד ועוד שינויים בתקנות של תמ"א 38 ופינוי בינוי הביאה לצמיחה ושגשוג של ענף שמחדש את כל הארץ מהבחינה של התעסקות בבנייה קיימת ולא רק בבנייה חדשה.

מחדשים שכונות ישנות

מן השעה המבורכת שבה ארץ ישראל הוקמה לראשונה ועד לעצם היום הזה ישנם בניינים אשר עברו כבר עשרות של שנים מאז שהם קיימים ובהם לא ממש עשו את כל השינויים הנדרשים כדי שהיסודות של כל אלה יהיו יציבים וחזקים עוד שנים הלאה. חלק בלית ברירה הם כאלה שעדיף אותם לפרק לחלוטין ובאותה חלקת אדמה פשוט להקים מבנה חדש בעוד חלק אחר הוא ברמה נאותה של מבנה שבו יכולים לעשות את כל השדרוגים החשובים שהופכים את כל המראה של אותן שכונות לבעלי חזות יותר נעימה לעין וכזו שגם נעשית יותר בטוחה.

נהנים מדירות חדשות

מה על כל אותם דיירים אשר נמצאים בכל הבניינים המיושנים הללו שנמצאים בכל מרכז של עיר כמעט? הפרויקטים של התחדשות עירונית מביאים עבורם את הדרך הכי טובה שאיתה הם יכולים לעבור אל אורח חיים שיותר הולם את העידן החדש. בבניינים של היום זה לגיטימי כי תהיה מעלית, ואף יותר ממעלית אחת.

בבניינים של היום זה חשוב כי בכל דירה יהיה חדר של ממ"ד ובבניינים של היום זה נוח כי לכל דייר תהיה מרפסת משל עצמו שאיתה הוא יוכל להשקיף החוצה אל הרחוב. הדיירים של פרויקטים של התחדשות עירונית חוזרים אל דירות משודרגות בתוך בניין מחודש, וכך מקבלים איכות חיים יותר גבוהה וגם נכס שהעלות שלו מתום ההליכים הללו רק הלכה ועלתה.

Read more
מכונות כביסה פתח קדמי מומלצת

מכונות כביסה פתח קדמי מומלצת

אמנם הדור שכיבס את הבגדים בנהרות ובמעיינות הולך ונעלם, אך עד לפני כמה שנים כיבסו בגדים רק במקווי מים. שלא נדבר על כך שבתקופת רומי היו מכבסות שלמות אשר כיבסו בצורה שונה לחלוטין אשר תעורר אצלכם חלחלה ועל כן לא נזכיר אותה כאן. ניתן לומר כי עולם הכביסה עבר טרנספורמציה עצומה במאה וחמישים השנים האחרונות ואנו צריכים לברך על כך. כיום כל משפחה יכולה לכבס את בגדיה במהירות ולהבטיח כי הם יהיו נקיים וללא כתמים. אך גם בין מכונות הכביסה השונות ישנן הבדלים כאשר נראה כי ההבדל הבולט ביותר בין המכונות השונות נעוץ בשאלה היכן ממוקם הפתח של מכונת הכביסה. לדעתם רוב האוכלוסייה מכונות כביסה עם פתח קדמי הן המכונות הטובות ביותר שיש והמומלצות ביותר שיש מכיוון שהן הנוחות ביותר לתפעול והן מאפשרות לנו להניח עוד דברים על המכונה וזהו יתרון משמועתי ביותר שיש לתת עליו את הדעת.

היכן אני יכול למצוא המלצות על המכונה?

אין ספק כי נרצה למצוא מכונות כביסה פתח קדמי מומלצת מכיוון שברגע שיש המלצה על המכונה אנחנו יכולים להיות בטוחים כי היא תהיה הטובה ביותר שיש. על כן עולה שאלה סופר חשובה שיש לתת עליה את הדעת והיא היכן ניתן למצוא המלצות על המכונה? אין ספק כי ההמלצה הטובה ביותר על מכונה תגיע מחברים או משפחה אשר משתמשים במכונה מסוימת ואשר מרוצים ממנה מאוד. ברגע שיש לנו המלצה כזאת אנחנו יכולים להיות בטוחים כי נקנה את המכונה הטובה ביותר אשר תשרת אותנו לאורך הזמן הרב ביותר ועל כך יש לתת את הדעת.

האם מכונה מומלצת היא יותר יקרה?

כאשר אנחנו מדברים על מכונת כביסה מומלצת אנחנו חייבים לשאול את עצמנו האם מכונה זו היא בהכרח יותר יקרה או לא. אם כן אתם חייבים להבין כי מכונה מומלצת לא תהיה בהכרח יותר יקרה מכיוון שמי שממליץ לכם על המכונה לוקח בחשבון גם את המחיר שלה ועל כן כלל לא בטוח כי היא תהיה יקרה יותר.

Read more
קרקעות למכירה  – כיצד להשקיע את הכסף שלנו בצורה נכונה

קרקעות למכירה – כיצד להשקיע את הכסף שלנו בצורה נכונה

כשאנחנו חושבים כיצד להשקיע את הכסף שלנו בצורה חכמה, בין אם זה לצורך רווח עתידי ובין אם מתוך כוונה להשאיר משהו לילדים שלנו, אנחנו בדרך כלל פונים למסלול של רכישת נכסים, בין אם זה דירות, מבנים מסחריים וכן קרקעות.

הכלל הוא ברור, אם אנחנו מחפשים השקעה לטווח ארוך, אם אנחנו מחפשים השקעה שהכסף שלנו לא יילך בה לאיבוד, הרי הפתרון האידיאלי עבורנו הוא אך ורק נכסים שערכם לא יכול להיאבד. לכן אנחנו לא נבחר במוצרים פיננסיים, כמו מניות או אגרות חוב, ולכן אנחנו גם לא נקנה מכוניות שערכן יורד ברגע שאנחנו עולים איתן על הכביש. המקום בו אנחנו יכולים להרוויח לאורך זמן מבלי שההשקעה שלנו תרד לטמיון היא באמצעות רכישת נכסים ברי קיימא.

קרקעות למכירה הן דוגמא קלאסית להשקעות שכאלה. הסיבה היא, שקרקע לא יכולה להיעלם, היא לא יכולה להתפוגג, היא תמיד תישאר קיימת. נכון שקיים סיכוי שערך הקרקע יירד, למשל, אם מתרחש אסון מסוים (מקרה קיצון), אם באזור יש תוכנית פיתוח שיכולה להוריד את ערך הנכסים (למשל בניית אזור תעשייה ליד אזור מגורים), וכן ערך הקרקע יכול לרדת אם יש היצע גדול של קרקעות למכירה. מדובר על מקרים שלא מתרחשים ביום אחד, אפשר לזהות היתכנות למקרים כאלה וצריך לומר שזה לוקח זמן עד שזה קורה, ולכן ניתן להיערך למקרים שכאלה.

קרקעות למכירה הן השקעה מאוד מבוקשת ולכן גם מחירן הוא גבוה. אנחנו לא נמצא קרקעות במחיר שכל אחד יכול לרכוש, ולכן הרבה פעמים אנחנו נצטרך לחשב כיצד אנחנו מבצעים את ההשקעה, באופן כזה שנוכל לעמוד בה מצד אחד, וליהנות מהרווחים שלנו מצד שני.

כיצד מבצעים השקעה בצורה חכמה

מי שרוצה להשאיר לילדים שלו ביטחון כלכלי, יפנה כאמור למסלול של השקעות של קרקעות למכירה או רכישת נכסים קיימים. לשם, כך אנחנו צריכים לבחון היטב, איפה אנחנו בוחרים להשקיע, באיזו עלות, ומה החלק שבין העלות לרווח הצפוי.

שאלת הרווח הצפוי היא מעט בעייתית לאור העובדה, שאנחנו לא יכולים לנחש בוודאות, כמה נרוויח עוד שנה או שנתיים, האם מחיר הקרקע יעלה באחוז מסוים או לא יעלה כלל. אנחנו גם לא יכולים לדעת האם יהיה שינוי לגבי אחוז המס שנצטרך לשלם, אם נצטרך.

אנחנו כן יכולים לדעת מה יהיה ערך הקרקע ברמה מסוימת, באמצעות פנייה לשמאי שיכול להעריך מה צפוי להיות ערכה. בין אם זה לאור מגמות קיימות באזור, בין אם זה לאור תוכניות צפויות ועוד. אלה דברים שאנחנו צריכים לבחון לאורך זמן, בטרם אנחנו מקבלים החלטה היכן להשקיע.

מן הסתם, כל השקעה כזו תלויה גם באיכות הקרקע, גודל הקרקע, ומן הסתם במיקום ובדרכי הגישה אליה.

Read more