כיצד מעצבים את חדר האמבטיה?

כיצד מעצבים את חדר האמבטיה?

אחד הדרכים ליהנות מאיכות חיים בחלל הבית, היא באמצעות חדר אמבטיה נקי נעים ומעוצב. חדר האמבטיה שלנו הוא המקום שבו אנו מעוררים את גופינו בבוקר ומרגיעים אותו בערב, ולכן עליו להיות כזה שפשוט נאהב להיות בו!

אחת הדרכים להפוך חלל אמבטיה לכיפי היא באמצעות עיצוב חדר האמבטיה בצורה יפה, אך גם שימושית. אז כיצד מעצבים חלל זה בצורה טובה? כמה טיפים בהמשך.

בחירת צבע וקונספט לחלל – כדי לעצב את החלל בצורה טובה, חשוב בראשית להחליט מהו הקונספט שילווה את החדר. החליטו האם אתם רוצים לעצב את החדר בעיצוב מודרני ונקי (מה שמעוצב בדרך כלל תוך שימוש בצבעים לבנים, או שחורים ואפילו אדומים!  או שאולי תרצו שחדר האמבטיה שלכם יעוצב בסגנון וינטג' (סגנון בו הברזים הינם במראה עתיק כמו גם האמבטיה וארונות האמבטיה).

בנוסף ישנה אפשרות לעצב את החלל בצבעוניות ובסגנון ים תיכוני (מה שמאופיין בגווני תכולים, עיטורי פסיפס ואף ארונות אמבטיה עשויי עץ במראה עתיק).

חפצים באמבטיה – אל תגזימו באבזור האמבטיה ובשימת חפצים מיותרים בחלל החדר, וזאת משום שאמבטיה חייבת להיות פרקטית, יעילה בעלת מראה נקי. הכניסו חפצים יעילים כמו סבונייה, דיספנסרים לסבון נוזלי, מדפים למגבות, מתלים וכל מה ששימושי עבורכם. הקפידו כי החפצים יתאמו את הקונספט שמלווה את האמבטיה שלכם.

ארונות אמבטיהארונות אמבטיה הם חלק בלתי נפרד מעיצוב החדר, וזאת משום שהם דומיננטיים מאד בעיצוב. שימו לב כי אתם בוחרים את הארונות כך שהם יהיו פרקטיים, שיכילו את כלל החפצים שלכם, ויהיו כאלה שהם איכותיים ועמידים מפני לחות ומים.

אווירה – הקנו לאמבטיה שלכם אווירה כיפית עם מוטיבים מעולם הניקיון. אספו צדפים, סבונים מיוחדים, מגבות ידיים קטנות ומעוצבות ושאר אלמנטים שיהפכו את האמבטיה שלכם למקום כיפי שננעים לשהות בו.

זכרו כי חדר האמבטיה שלכם הוא המקום הראשון שאתם נכנסים אליו בבוקר, והוא כזה שחייב להכיל בו את כלל המוצרים ששומרים על בריאותכם ועל ניקיונכם.

Read more
5 דברים שכדאי לדעת אם אתם מתעניינים בהשקעת נדלן בגרמניה

5 דברים שכדאי לדעת אם אתם מתעניינים בהשקעת נדלן בגרמניה

אם פעם המגמה הייתה להשקיע רק בישראל, כיום משקיעים רבים נושאים עינייהם לחו"ל ומעוניינים להשקיע את כספם במדינות אחרות. לאחרונה, צצה מגמה ובה יותר ויותר ישראלים בוחרים להשקיע את כספם בלא אחרת מאשר גרמניה. נדלן בגרמניה אינו זר למשקיעים זרים וליזמי נדל"ן, כאשר הערים הנחשקות ביותר מסתמנות כברלין – עיר הבירה, המבורג ופרנקפורט. מה עליכם לדעת לפני שגם אתם מבצעים את ההשקעה שלכם?

מס על נכס בגרמניה – מה החובות שלכם?

אחד הדברים בהם מתעניינים המשקיעים יותר מבכל דבר אחר הוא סוגיית המיסים. בהנחה ואתם אדם פרטי ולא חברה, המעוניין לבצע השקעה של נדלן במדינה האירופאית, על פי החוק הגרמני אתם מחוייבים במס של כ-25% מהכנסת השכירות שלכם. כמו כן, המיסים שעליכם לשלם אינם תקפים רק לגרמניה, אלא גם לישראל. בנוסף, במידה ותחליטו למכור את הנכס שברשותכם, העסקה שתבצעו תקוטלג תחת מיסוי רווחי הון.

אתם משקיעים במדינה חזקה

בעת שמבצעים השקעה בנכס בגרמניה, חשוב לדעת היכן אתם משקיעים. אם סימנתם כיעד את גרמניה, תשמחו לגלות כי המדינה כיום היא המדינה המובילה ביותר ביבשת אירופה מבחינת כלכלה, והיא אף ממוקמת במקום הרביעי בדירוג הכלכלי העולמי. המדינה עומדת על תוצר של כ-3 טריליון יורו, מה שמעיד על כלכלה יציבה מאד ועל שוק עבודה פורה עם אחוז ממוצע ויחסית נמוך של מובטלים.

ברלין במקום הראשון

בשנת 2015, רק לפני כשנתיים, השתתפו אנשי מקצוע מובילים מתחום הנדל"ן בסקר שניסה להבין באיזו עיר אירופאית כדאי ביותר להשקיע בנדל"ן. בסקר זה השתתפו 500 גורמים המעורבים בנדל"ן ביבשת אירופה, כאשר המטרה הייתה ליצור תחזית דרכה יוכלו משקיעים להתנהל. בשנת 2014 הייתה ברלין, הבירה הגרמנית במקום הרביעי, ואילו בשנת 2015 היא טיפסה אל המקום הראשון כעיר הכדאית ביותר באירופה להשקעה.

מחירי הנדל"ן נמוכים

אם אתם צריכים סיבה נוספת מדוע כדאי לבצע השקעות נדל"ן בגרמניה, כדאי שתדעו שכבר מראשית שנות ה-90 מחירי הנדל"ן יורדים וגם כיום המחירים הינם מחירים הנחשבים כנמוכים. הסיבה? ישנם אלו המקשרים את הסיבה לאלמנט תרבותי: הגרמנים נוהגים לשכור דירות ופחות לרכוש דירות, מה שגורם לכך שהשוק הינו יציב מאד ומחירי הנכסים נותרים בחירים נמוכים. כך, מחירי הדיור הובילו לכך שישנו פוטנציאל לתשואה של יותר מעשרה אחוזים.

מה עליכם לדעת על תיווך בגרמניה?

מה החוק בגרמניה דורש בכל הקשור לתיווך? החוק הגרמני הוא זה שקובע את תעריפי התיווך, כאשר התעריף נקבע גם בהתאם למתווך וגם בהתאם לאזור בו ממוקם הנכס. במרבית המקרים, העמלה של התיווך הינה שבעה אחוזים הכוללים מע"מ. כמו כן, במידה והעסקה הינה עסקה שמנה העומדת על בין 7 ל-10 מיליון יורו, עמלת התיווך צונחת לשלושה אחוזים בלבד.

Read more
האם שווה לקנות בית עם מחסן קיים

האם שווה לקנות בית עם מחסן קיים

כך המחסנים ישנו לכם את החיים

יש הרבה קניות חכמות שאחרי שתבצעו אותם, לא תוכלו להבין מה מנע מכם לבצע אותם קודם לכן ועד כמה הן היו יכולות להיות משמעותיות ביותר להרבה בעיות שצצות לכם במהלך החיים. מחסן לבית הוא למעשה אחת מהקניות החשובות ביותר ולמרות שנראה לכם שהוא לא הכרחי, אחרי שתבינו עד כמה שטח אחסון מסודר תורם לאיכות החיים שלכם הרבה יותר מכל דבר אחר, תתפלאו לגלות איך החיים שלכם פתאום משתנים נהיים הרבה יותר מסודרים. כשאנו מחפשים בית עם גינה אנו יכולים למצוא בתים עם מחסנים לא רעים בכלל שיכולים לשרת אותנו בצורה מעולה בלי שנצטרך אפילו לחפש אותם אך מחסנים אלו יכולים להעלות את המחיר משמעותית.

האם שווה לקנות בית עם מחסן קיים?

  • בית עם מחסן קיים יכול להיות הרבה יותר כדאי מאשר בית בלי מחסן. נכון שלכל בית עם גינה אפשר למצוא מחסן מתאים אך המשימה הזו תיקח לכם זמן ואם המחסן כבר מגיע עם הבית והוא מוצא חן בעיניכם, אתם עושים את הבחירה הנכונה.
  • במידה והמחסן מתאים לגינה מבחינת העיצוב והגודל שלו אתם עושים את הבחירה הנכונה אך חשוב מאוד לא להתפשר בנושאים האלו. במידה והמחסן לא יהלום את העיצוב את הגודל שאתם רוצים אתם יכולים לבצע טעות שאחרי זה תצריך מכם מאמץ מוכפל בשינוי המחסן או בהחלפה שלו.
  • חשוב לבדוק עד כמה המחסן מוסיף למחיר. יכול להיות שבסכום שתוסיפו תוכלו לקנות מחסן חדש לחלוטין ואם יש לכם זמן לבחור מחסן ולהרכיב אות וזה ישתלם לכם יותר, גם בגלל שתהיה אחריות עליו.

בדקו היטב את איכות המחסנים

עצם העובדה שיש מחסן בבית שאתם הולכים לקנות לא אומר שהמחסן הזה יכול לשרת אתכם בצורה נאמנה. אל תסתפקו במילה של המוכר ואל תסתפקו במראית עין, כשאתם מקבלים חוות דעת משמאי חשוב לכלול את מצב המחסן במחיר הכולל כיוון שגם אם המחסן שווה ערך מסוים יכול להיות שיש לו בעיות איטום או בעיה בחלון או בדלת מה שיחייב אתכם או לתקן את הנזק או להחליף את המחסן לחלוטין במקרים גרועים יותר. חשוב לבדוק את מצב המחסן מבפנים, מהגג, את הניקיון שלו וכמובן להציב את הקבלה שלו ממש כמו חדש כתנאי.

Read more