מתי חובה להיעזר בעורך דין נדל"ן

מתי חובה להיעזר בעורך דין נדל"ן

למעשה, כל אדם העומד לפני רכישה של דירה חדשה מקבלן, דירת יד שניה או כל סוג אחר של נכס, מומלץ לו להיעזר בשירותיו של עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן. אנשים רבים מחליטים לוותר על העניין, מטעמי חיסכון, אך הדבר מוביל לרוב לחרטות מיותרות. כאשר עומדים לפני רכישה של נכס חדש, יש צורך לבצע תיאומים שונים ולהתעסק עם סכומי כסף משמעותיים. עורך דין המתמחה בתחום הנדל"ן יוכל לסייע בתהליך, להציע ייעוץ משפטי וכמובן לבצע את כל התיאומים וההתנהלות מול הרשויות השונות. חשוב להבין כי לא כל עורך דין יכול לשמש בתור עורך דין נדל"ן, היות והדבר מצריך בקיאות מלאה בדינים ובתקנות הקשורות בתחום.

מדוע חשוב לא לוותר על שירותיו של עורך דין נדל"ן?

חשוב להבין כי אחד התפקידים העיקריים של עורך דין נדל"ן הוא לייצג את הלקוח שלו מול מוסדות ורשויות המדינה, ולספק לו את הייצוג האיכותי והמקצועי ביותר. בנוסף, עורך הדין אמור לייצג את הלקוח שלו מול קבלני הבניין, לנהל עבורו את המשא ומתן ולהגיע להסכם שיהיה לתועלתו של הלקוח. רוב האנשים אינם בקיאים ברזי המשא והמתן, הם אינם מכירים את כל התקנות והנהלים הרלוונטיים ועלולים ליפול בין הכיסאות. כמו כן, חשוב לא לחתום על שום חוזה, מבלי שעורך דין נדל"ן עבר עליו ושיפר את התנאים השונים המפורטים בו. חשוב לזכור כי מדובר על סכומי כסף עצומים, ולכן כדאי להקפיד על עבודה מקצועית בלבד. לכן, על מנת להתנהל בצורה הנכונה ביותר מול כל הגורמים המעורבים ברכישה של נכס חדש, חובה להיעזר בעורך דין מנוסה ומקצועי, המתמחה בתחום הנדל"ן.

לסיכום, כל מי שעומד לרכוש דירה למגורים או להשקעה, משרד, מחסן או כל נכס אחר, כדאי לו לא לוותר על שירותיו של עורך דין מקצועי ואיכותי המתמחה בתחום הנדל"ן. עורך הדין יכול לספק ייעוץ מקצועי חיוני, לייצג במהלך משא ומתן וכמובן להתנהל מול הרשויות ומוסדות המדינה. חשוב להבין כי רכישת נכס גוררת עמה היטלי השבחה, מסי רכישה, מסי עירייה ועוד. עורך דין מקצועי ידע לנהל את כל התהליך מתחילתו ועד סופו בצורה הטובה ביותר.

כדאי גם לקרוא על: עו"ד דפנה פישר.

Read more
מה חשוב לדעת על פרוייקטים של תמ"א 38?

מה חשוב לדעת על פרוייקטים של תמ"א 38?

פרוייקט תמ"א 38 אמור להיות פרויקט בו כולם מרוויחים. הדיירים נהנים מבניין חזק יותר, מדירות גדולות, מרפסות, מעלית וחניות ובכך הגדלת ערך הדירה ואיכות חיים טובה יותר. מהצד השני של המתרס הקבלן או היזם נהנים מפרויקט מניב רווח עבורם. אבל כאשר אתם כדיירים נכנסים לתהליך של תמ"א 38 ישנם דברים שעליהם יש לשים את הדגש.

אז מה חשוב לדעת על פרוייקט של תמ"א 38?

  • ההצעה מהיזם – כדי להתחיל בפרויקט בצורה המיטבית ביותר, לכם כדיירים חשוב לבחון טוב את ההצעה מהיזם. יש לבדוק מה ניתן לבנות בבניין ומה מציע היזם ואילו פתרונות הוא מספק לכלל הדיירים. לתהליכים אלה ובכלל לכל תהליך תמ"א 38, חשוב לגייס עורך דין טוב המתמחה בתחום שיוכל לבצע את כלל הבדיקות הראויות כמו גם אדריכל, ושמאי מקרקעין. לעיתים התנאים שמציעים הקבלן או היזם עלולים להיות פחות מתאימים ממה שאתם כדיירים חשבתם שיוצע לכם, ולכן תצטרכו לצאת לתהליך של מסע ומתן על מנת לקבל את המיטב.
  • בדיקות הנדסיות – עוד חשוב שתבצעו בדיקות הנדסיות לבניין. לשם כך חשוב לשכור מהנדס בניין שיבצע בדיקות הנדסיות לבניין, ויבצע בדיקה מקיפה לבניין שתעזור להסיק מסקנות שונות לגביו ובכך לסייע לתהליך חיזוק הבניין בצורה הטובה ביותר.
  • היתר בנייה – בדקו בנוסף את היתר הבנייה של הבניין. חשוב להבין מהו שטחו של הבניין, כמה דירות אפשר לבנות בכל הבניין ומהו גודלו בסך הכל של הבניין. בכך לקבלן או ליזם יהיו יותר אופציות לפתרונות יצירתיים בבנייה.
  • הסכמת הדיירים – כדי להוציא פרויקט תמ"א 38 לפועל, חשוב לקבל הסכמה של 66 אחוז מדיירי הבניין. לכן חשוב לבצע ישיבות דיירים ולמנות נציג דיירים שיתנהל בכל התהליך הזה מול ה גורמים השונים. בנוסף אם ישנן שתי כניסות לבניין תצטרכו לקבל את הסכמת הדיירים שגרים בבניין הסמוך.
  • רישום הבניין – בצעו בדיקות משפטיות ובדקו בלשכת רישום המקרקעין כי אין בעיות שעלולות לעקב את קבלת היתרי הבנייה. אם שכרתם עורך דין המתמחה בתחום, הוא יוכל לבצע עבורכם את כלל הבדיקות המקיפות שכוללת את בדיקת בעלות הנכס, שיוך השטחים לדיירים וכדומה.

לאחר שבדקתם את כלל הבדיקות האפשריות והפרויקט אושר על ידי הרשויות, יתבצע פינוי של הדיירים שימשך 3 חודשים ולאחר מכן בנייה ושיפוץ הבניין שימשך במשך שנתיים בממוצע.

Read more
שנהב התחדשות עירונית

שנהב התחדשות עירונית

אחד הנושאים הבוערים והחשובים ביותר בתחום הנדל"ן בכלל והנדל"ן העירוני בפרט, הוא כל מה שקשור  להתחדשות עירונית. מדובר בתחום שתופס תאוצה במשך השנים בערים שונות, הרשויות מעודדות זאת והציבור מעוניין בכך.

הרעיון של התחדשות עירונית הוא מאוד פשוט. בישראל קיימים לא מעט מבנים ישנים, כאלה שהוקמו לפני ארבעים שנה ומעלה, מבנים שיש איתם שתי בעיות עיקריות. הראשונה, מדובר במבנים שאינם עמידים מפני רעידות אדמה ולכן הם צריכים לעבור תמ"א 38 לחיזוק מבנים, הבעיה השנייה, מדובר במבנים שאינם מתאימים לימנו, מבחינת החזות שלהם. מבני רכבת גדולים שהתאימו לפני ארבעים שנה אך לא לבנייה ולעיצוב של היום.

לכן, הרשויות וכן דיירים במבנים עצמם פונים אל חברות שמתמחות בהתחדשות עירונית, לעיתים זה גם עובד הפוך, חשוב לומר, לעיתים החברות מגלות פוטנציאל במקום מסוים ופונות אל הדיירים במטרה להציע להם לעבור תהליך של התחדשות. זה יכול להיות תמ"א 38 וזה יכול להיות פרויקט של פינוי בינוי. במקרה הראשון מחדשים את פני הבניין מבלי להרוס אותו, במקרה השני, הורסים את המבנה ובונים במקומו מבנה חדש.

חברת שנהב התחדשות עירונית היא דוגמא חיה לחברה אשר מתמחה בכל מה שקשור לפינוי בינוי, תמ"א 38 ובכלל להתחדשות עירונית. החברה היתה אחראית על פרויקטים שונים ומגוונים בערים רבות בישראל, היא מציגה לבעלי הדירות, לדיירים וכן לרשויות, פרויקטים מיוחדים שזוכים לתמיכה גדולה וכן להצלחה.

חברת שנהב התחדשות עירונית כוללת אנשי מקצוע מהשורה הראשונה, גם אנשים מהתחום המשפטי שעובדים מול הדיירים ועורכי דינם וכן מול הרשויות, קבלנים מהנדסים ואנשי מקצוע נוספים שמתכננים את בניית המבנים ומוציאים את זה לפועל ועוד שורה של גורמים חשובים שמטרתם להביא לידי כך שהפרויקטים יצאו לאור ויצליחו.

היתרון של חברת שנהב התחדשות עירונית הוא, הניסיון הרב שהחברה צברה במהלך השנים, האמינות הרבה שיש לה, וכן עצם זה שהיא מציעה פתרונות ייחודים להתחדשות עירונית אשר מספקת תשובות מלאות, הן לבעלי הדירות והן לרשויות. כך היא מאפשרת לכלל הציבור ליהנות ממבנים הרבה יותר יפים ומשכונות מחודשות.

Read more