מהי משכנתא אופטימלית וכיצד מחשבים אותה?

מהי משכנתא אופטימלית וכיצד מחשבים אותה?

בישראל וגם ברוב המדינות המתקדמות בעולם, על מנת לרכוש דירה יש לקבל משכנתא. משכנתא היא בעצם סוג של הלוואה שמקבל רוכש הדירה מהבנק, שתפקידה לעזור בכיסוי הכסף לדירה וזאת לאחר שהרוכש גייס את הסכום הדרוש ההתחלתי לקבל אישור ללקיחת המשכנתא.

אחת מסוגי המשכנתאות נקראת גם 'משכנתא משלימה'. משכנתא זאת קרויה גם 'משכנתא אופטימאלית' והיא מתאימה לאנשים שאין להם את הסכום הדרוש לקבלת המשכנתא מהבנק.

המשכנתא המשלימה תפקידה לסייע לרוכש הדירה לגייס את כלל הסכום החסר לקניית הדירה, בתוספת הלוואה משלימה עם זכאות למשכנתא ומכן יקבלו את המשכנתא האופטימלית.

אז כיצד ניתן לחשב את קבלת המשכנתא?

כדי לחשב את המשכנתא חשוב בתחילה להבין על איזה סכום עומד ההון העצמי שלכם. בנוסף, חשוב לבדוק האם אתם זכאים לסיוע מטעם המדינה לרכישת בית, והאם תוכלו לקבל מענק מכל סוג.

כיום ישנם מגוון מענקים ותוכנית כמו מחיר למשתכן, תכניות דיור ומגוון תוכניות שניתנות לאזרחים ותושבים על ידי משרד השיכון. לאחר מכן יש לפנות לבנקים השונים או ליועץ משכנתאות מומלץ שיעזור לכם להבין כיצד אתם לוקחים את המשכנתא האופטימאלית – הלוא היא המשכנתא המשלימה.

מהם התנאים למשכנתא מסוג זה?

משכנתא אופטימאלית כוללת תנאים שונים כמו ריביות נמוכות על לקיחת המשכנתא, העדר מיסוי ברכישת הבית, העדר עמלות ועוד.

את המשכנתא מקבל כל אחד בהתאם למצב המשפחתי שלו ונקודות שהוא צובר הנצברות בנוגע למספר ילדים, גיל, מיקם הדירה ועוד.

כיום למשכנתא מסוג זה ישנם מגוון מסלולים כאשר את המסלול של המשכנתא חשוב להתאים בהתאם להכנסות שלכם, לגובה ההחזר החודשי שאתם יכולים להחזיר ולאורח החיים שלכם, וזאת מבלי לקרוס כלכלית.

אז כיצד תדעו אם משכנתא משלימה הינה כדאית עבורכם?

כדי לבדוק את האופציות שלכם, את התנאים והכדאיות – מומלץ להתייעץ עם חברה המתמחה בייעוץ למשכנתאות. חברה זאת תאפשר לכם את מלוא תשומת הלב, והיא תיתן לכם את הייעוץ הטוב ביותר לבחירת המשכנתא הכדאית ביותר עם המסלול המותאם ביותר לאורח חייכם.

 

 

 

Read more