ניהול נכסים ירושלים

ניהול נכסים ירושלים

 

אנשים בכל הארץ , רוכשים נכסים להשקעה, אם דירה, בית, משרדים או חנויות. נכסים דורשים מאתנו לא מעט, כגון תחזוקה, גביית השכירות בזמן, תשלום חשבונות, אחזקה של הנכס כגון תיקונים, רענון ועוד. ישנם משקיעים שעסוקים בעסקים שונים כך שאם הנכס נמצא בירושלים, הם שוכרים את שירותיה של חברת ניהול נכסים ירושלים, שתבצע עבורם את כל הטיפול בנכסים. זה משתלם עבור כל המשקיעים לחיות בראש שקט, כאשר הנכס מנוהל נכון בידיים מקצועיות, הוא לא ניזוק ע"י השוכרים ושומר על ערכו. משקיעים נהנים מנכסיהם כבר שנים, כאשר הם מנוהלים ע"י חברה מקצועית.

 

דאגה לשוכרים והכנת הנכס לשוכר חדש

 

זו גם פעולה שחבות ניהול נכסים ירושלים מבצעות עבור לקוחותיהן. כאשר החוזה תם, הם יתחילו עוד לפני התאריך, לדאוג לשוכר הולם, אשר יעמוד בשכירות. הם יבדקו אותו היטב וידאגו כי התשלומים לנכס יגיעו בזמן וכי מדובר בשוכר בטוח. הנכס לא יישאר יום אחד ללא שוכר, כלומר ביל הנכס לא יהיה בהפסד והנכס יושכר תמיד וינוהל נכון. חברות אלה, ידאגו לכך כי יישלח דו"ח שוטף לבעל הנכס בדבר התשלומים השוטפים והפקדת השכירות לחשבונו של בעל הנכס, כך שהכול מנוהל נכון וישנה שקיפות מלאה. את כל המשא ומתן, הביקור התקופתי בנכס, יבוצע ע"י החברה שדואגת לתקינותו על כל ההיבטים .

 

יש מי שדואג לנכס שלך

 

כאשר אנשים מסוימים משקיעים בנכס ועושים צעד חכם כמו הפקדת הנכס בידיים נאמנות שיתחזקו אותו מכל הבחינות, הכול מתנהל כשורה. כך, חברות של ניהול נכסים ירושלים בערים הנוספות בארץ, דואגים כי הנכס ינוהל נכון כולל תשלומים לוועד הבית, תשלומים לעירייה ועוד, כך שלא תהיינה תביעות של גורמים שונים לבעל הנכס, מה שיצריך ממנו ריצות לא מעטות והוצאות מיותרות על עורכי דין. גם מבחינת תחזוקת הנכס מההיבט  של הבלאי, חברות ניהול אלה, מחזיקות בצוות של בעלי מקצוע מכל הסוגים, כך שבכל קלקול  או בלאי, הן תדאגנה לסדר ולתקן את הנזקים השונים. הנכס יצולם והתמונה תישלח לבעליו. דמי הניהול כרוכים באחוזים קטנים מהשכירות החודשית.

Read more
מה הן אפשרויות ההשקעה בנדל"ן בגרמניה כיום?

מה הן אפשרויות ההשקעה בנדל"ן בגרמניה כיום?

כבר כמה שנים שניתן לראות שפע של פרסומים, כתבות ודעות אודות רכישת נדל"ן בגרמניה, בעיקר בברלין אך לא רק בה. ישראלים רבים כבר רכשו נכסים בגרמניה, חברות נדל"ן ישראליות בהחלט פועלות בקנה מידה רחב בגרמניה ומשקיעים רבים עדיין יושבים על הגדר ומתלבטים האם להיכנס לשוק הנדל"ן הגרמני או לא.

Read more
איפה הכי כדאי לכם להשקיע את הכסף שחסכתם?

איפה הכי כדאי לכם להשקיע את הכסף שחסכתם?

להגיע לרווחה כלכלי זה לא דבר פשוט ובטח שלא בעידן שבו אנחנו חיים. כולנו רוצים להצליח ורבים מאיתנו גם מוכנים לעבוד קשה בשביל זה, אך האם אנחנו באמת לוקחים את ההחלטות הכלכליות הכי טובות שיש? האמת היא שרוב האנשים יענו על כך בשלילה כי רוב האנשים לא באמת מבינים דבר וחצי דבר בכלכלה. אנחנו עובדים, פותחים כמה חסכונות בבנק ובטוחים שאנחנו עושים את הטוב ביותר עבור הכסף שלנו כי אנחנו הרי מקבלים ריבית. עם זאת, האם אתם יודעים כמה נמוכה הריבית שהבנק נותן לכם? האמת היא שאתם יכולים להרוויח הרבה יותר ואין ספק שהאופציה של דירות להשקעה צריכה לעניין אתכם אם גם אתם רוצים להעז ולהגיע רחוק יותר.

איך עושים צעדים ראשונים בתחום הנדל"ן?

אם יש תחום שלא קל להיכנס אליו זה תחום הנדל"ן כי מה אנחנו באמת מבינים בענף הזה? ואיך נוכל לדעת איזה דירות להשקעה יכולות להיות רלוונטיות יותר עבורנו? האמת היא שרבים מרגישים כמוכם אך כדאי לדעת שאתם לא לבד. יש היום מומחי נדל"ן שיוכלו:

  • לייעץ לכם לבחור את הנכס המתאים ביותר להשקעה
  • לפרוס בפניכם אפשרויות שאולי לא הכרתם
  • ללוות אתכם עד לרגע שבו תקבלו את המפתח לדירה
  • לכן אל כדאי שתדחו את הדברים כי גם לכם מגיע להתחיל להרוויח הרבה יותר ממה שאתם מרווחים היום.

איך לבחור את יועצי הנדל"ן שלכם

זה לא סוד שכאשר מדובר על תחום שמושך אליו כל כך הרבה אנשים הרי שיש גם יועצים רבים. עם זאת, לא כל היועצים מבינים מספיק, בקיאים וגם יודעים לתת שירות טוב. לכן, אם אתם רוצים להיות בטוחים שיש לכם על מי לסמוך כדאי יהיה לברר היטב אל מי אתם פונים. האם יועצי הנדל"ן שלכם למדו את התחום? האם הם נחשבים לאנשים מוצלחים בענף הזה והאם יש מי שימליץ עליהם בחום?

מעניין אתכם להשקיע בנדל"ן בארה"ב? >>

Read more
אגרנים כפייתיים- מה הם אוספים ואוגרים?

אגרנים כפייתיים- מה הם אוספים ואוגרים?

תופעת האגרנות הכפייתית בישראל הולכת ומתרחבת, וכיום, בניגוד לעבר, ניתן למצוא יותר ויותר נשים וגברים בגילאי 30 ו-40 הסובלים מהבעיה. מימדי התופעה ומספרם ההולך וגדל של האגרנים הכפייתיים הפועלים בישראל, הוביל לכך שהמודעות לבעיה אף היא הולכת וגדלה, וכיום, פועלות בישראל מספר רב של קבוצות תמיכה המיועדות לנשים וגברים הסובלים מהבעיה.

בשורות הבאות נחשוף בפניכם נתונים שונים אודות מימדי התופעה ואופי פריטי התכולה הנאגרים ונאספים על ידי האגרנים הכפייתיים.

אגרנות כפייתית ורשויות הרווחה

רשויות הרווחה הפועלות בישראל הן אלו האחראיות על אופן הטיפול הרציף והשוטף בנשים וגברים הסובלים מתופעת האגרנות הכפייתית. ברוב המקרים, רשויות הרווחה נחשפות לזהותו של האגרן לאחר הגעתן של תלונות (מצד שכניו) לרשויות. תלונות אלו עוסקות בעיקר בריחות צחנה העולות משטח דירתו של האגרן, ובהתאם לכך, רשויות הרווחה פועלות אל מול האגרן ומנסות לקיים עימו שיח והדיברות למטרות הליכי פינוי תכולת אגרנות משטח ביתו.

הליכי פינוי דירות אגרנות מיושמות בפועל על ידי קבלני פינוי העוסקים ומתמחים בנושא, כאשר ההליך המקצועי של עבודות הפינוי שונה באופיו מהליכי פינוי תכולה אחרת שאיננה מצויה בשטחי דירות אגרנות.

על פי נתונים שונים אשר נאספו לאורך השנים האחרונות מרשויות הרווחה ומטעם של אנשי מקצוע העוסקים בענף הפינוי עולה כי קרוב ל-90 אחוזים מהאגרנים הכפייתיים הפועלים בישראל אוגרים ואוספים מסמכים ומוצרי נייר מכל סוג שהוא (דברי דואר, חשבוניות וקבלות קנייה, חוברות, עיתונים, מגזינים וכדומה). עוד עולה מהנתונים כי קרוב ל-40% מהאגרנים הכפייתיים מקפידים לאגור ולאסוף פריטי מזון יבש הכוללים בעיקר קופסאות שימורים. חשוב לציין שפעולת האגירה איננה מתקיימת לצרכי אגירת מזון לשמו אלא ממניעים אובססיביים שאינם ניתנים לשליטה. עוד נמצא מהנתונים כי קרוב ל-80 אחוז מהאגרנים עוסקים בפעולות איסוף ואגירה של חומרי ניקוי, וזאת לא לצרכי ניקוי ותחזוקה של סביבת מגוריהם.

מהנתונים של גורמי הרווחה נמצא כי מחצית מהאגרנים הכפייתיים הפועלים בישראל עוסקים באגירת חפצים ופריטי ריהוט שונים אותם הם מוצאים מושלכים באזור מגוריהם, לרבות, פחי אשפה, מגרשי גורטאות וכדומה.

 

 

 

Read more