איך תדעו אם אתם באמת חייבים עורך דין צוואות?

איך תדעו אם אתם באמת חייבים עורך דין צוואות?

הגיע העת ואתם צריכים לערוך צוואה, כיצד עושים זאת? האם בכל מקרה צריך לפנות לעורך דין לענייני צוואה ולאפשר לו לערוך את הצוואה? האם ניתן לערוך צוואה לבד ללא עזרתו של עורך הדין לענייני צוואות?

יש צוואות שאפשר לערוך אותן ללא עזרתו של עורך דין בתחום והיא יכולה להיכתב בכתב יד עם תאריך

ובכל זאת יש מקרים שבהם צריך להיעזר בשירותיו של עורך דין צוואות, מתי זה קורה?

הגברת תוקף הצוואה

אם רוצים להגדיר את תוקף הצוואה , חוק הירושה מאפשר לערוך צוואה בעזרת 2 עדים כשירים שאינם פסולי דין. ובכל זאת במקרה זה שרוצים להגביר את תוקף הצוואה מומלץ לערוך אותה מול עורך דין מוסמך ובקיא בתחום הצוואות כדי שלא יהיה פגם בצוואה.

בכל צוואה יש תאריך בה נכתבה ונחתמה הצוואה ע"י אותו אדם שנותן את הצוואה במידה ורוצים להגביר את תוקף הצוואה יש חוקים מסוימים שצריך להבין אותם לעומק ובמקרים כאלו עדיף לפנות לעורך דין מוסמך שיבצע זאת במקצועיות.

נושא הצוואה הופך למורכב יותר

במידה וקיימים סכסוכים כאלו ואחרים בין מקבלי הירושה חשוב לפנות לייעוץ משפטי ולהסתייע בעזרת עו"ד מוסמך. אותו עו"ד לענייני צוואה צריך להיות ניטראלי ולא לטובת צד אחד או צד אחר כך ניתן לפתור את הסכסוך ולקבל תמונה ברורה הרבה יותר. כך שני הצדדים לא יוצאים מקופחים בעניין, ומוצאים את הדרך הנכונה לחלק את הרכוש המשותף בין מקבלי הצוואה.

הורים לא ביולוגים

במידה ואחד ההורים שנשארו בחיים אינו ההורה הביולוגי של הילד ואין לו מחויבות כזו או אחרת כלפיו פה חשוב להתייעץ עם מומחים בתחום הצוואות ולמצוא פתרון וליישב את הנושא הזה.

יש חוקים רבים שצריך לדעת אותם ובעיקר בנושאים מורכבים מאד שלא ניתנים לפתרון מידיי חשוב לפנות לגורם מוסמך על מנת ליישב את פני הדברים.

גם אם אינכם בטוחים או סבורים שאתם צריכים לפנות לעורך דין צוואות בררו מראש את הנושא זה יכול להיות עם מכרים שעברו את אותו תהליך שאתם עוברים , אבל חשוב שאותו אדם שאתם פונים אליו יבין ויידע על מה מדובר.

Read more
למה כדאי לכם להשקיע בנדל"ן?

למה כדאי לכם להשקיע בנדל"ן?

העבודה היא אומנם חיינו ואנחנו משקיעים בה ימים, חודשים ושנים, אך האם אתם באמת בטוחים שרק משם תגיע הישועה? או שאולי כדי להגיע ליציבות הכלכלית שכולנו חולמים עליה צריך לחשוב גם מחוץ לקופסה ולהעז מעט? האמת היא, שהתשובה לכך חיובית ואין ספק שתחום הנדל"ן הוא התחום שכדאי להתעניין בו אם אתם רוצים להשקיע וליהנות מרווחים פסיביים. דירות להשקעה זו אחת מהאופציות הכי טובות שיש וחשוב להבין: זה שאולי אין לכם היום את כל הסכום הדרוש כדי לקנות דירה להשקעה זה לא מה שצריך למנוע מכם לעשות את הצעד הזה.

איך אפשר לקנות דירה להשקעה אם אין לנו את כל הסכום?

זו אחת מהשאלות שכל הזוגות שואלים את עצמם, שכן כולנו חונכו לחשוב שכדי להשקיע אנחנו צריכים שיהיה לנו עם מי. עם זאת, הגיע הזמן להבין שזה לא מדויק ויש לכך מספר סיבות:

1. אם יהיה לכם הון עצמי כלשהו תוכלו לקבל משכנתא מהבנק.

 

2. תוכלו להשקיע עם משקיעים נוספים וכך להשקיע רק בהתאם ליכולות שלכם.

אין שום סיבה לדחות את קנייתן של דירות להשקעה כי זו הדרך הכי טובה שיש להבטיח שיהיה לכם עתיד כלכלי טוב יותר. בשנים האחרונות ניתן לראות שעל ידי השקעה משותפת אפילו עם סכום של 25 אלף דולר יש לכם אפשרות להיכנס לתחום הנדל"ן וזה מומלץ בחום.

איך בוחרים איזה נכס לקנות?

זו אולי השאלה הכי חשובה שיש כי בחירת הנכס הנכון תניב לכם רווחים גדולים ביותר. לעומת זאת, אם תבחרו נכס כושל עלול להיות שההצלחה תבושש לבוא ולכן אפשר להבין את הדילמה שלכם בנושא. הטיפ החשוב ביותר שנוכל לתת לכם הוא לא לבחור לבד את הדירה שאתם קונים להשקעה כי אם אתם יכולים להתייעץ עם המומחים ולקבל מהם סיוע, אז למה שלא תעשו זאת? מי שמכיר את תחום הנדל"ן בארץ יוכל להמליץ לכם על נכסים שכדאי יהיה להשקיע בהם וחשוב לזכור: אתם קונים נכס להשקעה ולא למגורים. לכן, אפילו אם הוא לא נמצא בעיר שמעניין אתכם לגור בה זה עדיין לא אומר שכדאי לפסול אותו כי אולי הוא הבחירה הנכונה עבורכם.

Read more
הכול אודות ניהול נכסים בירושלים

הכול אודות ניהול נכסים בירושלים

בטח שמעתם, שירותים הכרחיים ומבוקשים הם בין היתר ניהול נכסים נכון. למה כל כך חשוב להבין במה מדובר ואיך ניהול נכסים יכול להפוך את החיים שלכם לקלים יותר. מה כולל שירות של ניהול נכסים? כל התשובות במאמר הבא שלפניכם.

אכן כך, ניהול נכסים נכון הכרחי ומבוקש והוא כולל בתוכו שלל שירותים שיכולים להפוך את השהות בבניין שלכם לקלים ובטוחים יותר.

מזה שירות ניהול נכסים?

שירות ניהול נכסים הוא למעשה שירות המספק מענה ללא מעט גופים כאשר הם לא נמצאים בקרבת מקום או במדינה רחוקה. שירותי ניהול נכסים מעניקים שירות לאנשים המשכירים את דירתם לכל מיני דיירים ורוצים כי הנכס יתוחזק בזמן שהם לא בארץ או אפילו לא בקרבת מקום או מחוץ לעיר. כמו כן, חברת ניהול נכסים בירושלים מעניקה את היכולות שלה להשקיע בנדל"ן בדרך הטובה יותר ובפרט כאשר עניין ההשקעה בנדל"ן הינו הדבר החם ביותר בשוק הישראלי. שירות של חברת ניהול נכסים מעניק כל מה שנחוץ לנהל את הדירה כולל איתור הדייר המתאים, קשר אל מול חותם חוזים או עורך דין, סוכני ביטוח וכל מה שצריך לרבות עמידת קשר אל מול וועד הבית. מיותר לציין גם את עניין תשלומי החשבונות במועד וכל מה שיכול להפוך אדם שלא נמצא קרוב לשקט יותר בזכות השירות הנ"ל.

מה עוד מעניקה לכם חברת ניהול נכסים?

בין היתר מעניקה חברת ניהול נכסים גם עיצוב של הנכס לפני השכרתו וכן הכנתו למגורים נכונים. כמו כן העברת החשבונות על שמו של הדייר, תיקון תקלות, עמידה בקשר עם בעלי מקצוע ותחזוקה שוטפת על כל הנדרש. כאמור, האדם שלא נמצא בארץ וצריך שמישהו ישמר את הנכס שלו מסיר דאגה מליבו ומעניק את שרביט הניהול לידי חברת ניהול נכסים שיודעים מה היא עושה ומסירה ממנו כל אחריות כזו או אחרת ובפרט כאשר הוא עסוק בדברים אחרים.

אז אם יש לכם נכס ואתם נמצאים מחוץ למדינה או מחוץ לעיר, רק מישהו שינהל לכם את הדברים- הכי פשוט והכי נעים.

 

Read more
השקעה במבנה תעשיה לעומת השקעה בנדל"ן למגורים

השקעה במבנה תעשיה לעומת השקעה בנדל"ן למגורים

אם בעבר שוק הנדל"ן להשקעה חולק קטגורית כך שמשקיעים פרטיים רכשו רק דירות ונכסים למגורים ומשקיעים מוסדיים וגדולים הם אלו המשקיעים בנדל"ן מניב. אך כיום, עקב כמה תהליכים והתפתחויות בשוק, המציאות שונה ומשתנה. כיום גם משקיעים פרטיים נכנסים להשקעות  נדל"ן מניב בכמה דרכים פוטנציאליות. אז אם אתם משקיעי נדל"ן פעילים או חולמים להיות כאלו ורוצים לדעת עוד לגבי רכישת מבני תעשיה ונכסים מניבים אחרים – המשיכו לקרוא ומיד תדעו יותר.

מה זה נדל"ן מניב?

ראשית נסביר בקצרה את מהותו לש תחום הנדל"ן המניב. הכוונה כאן היא לנכסים המניבים לבעלים הכנסה שוטפת וקבועה, כאשר הדגש המקצועי בתעשייה הוא על נכסים שאינם למגורים. גם דירה מושכרת מניבה לבעליה הכנסה חודשית קבועה בדמות דמי השכירות, אך זוהי השקעה בנדל"ן למגורים ולא נדל"ן מניב פר אקסלנס. נכסים מניבים כוללים למשל:

  • מבני תעשיה ואחסנה מכל הסוגים – מבנים המשמשים למפעלים, מחסנים, מרכזים לוגיסטיים וכיוצא באלו.
  • מבני מסחר ומבני קניות – קניונים, חנויות, מרכזיו קניות פתוחים וכן הלאה.
  • מבני משרדים – משרד בודד או בניין משרדים גדול עם כמה שוכרים.
  • מבנים חקלאיים – המושכרים לחקלאים למטרות שונות כמו בית אריזה, תפעול, אחסון וכו'.

אפשרויות השקעה

בהשקעות נדל"ן למגורים המודל הוא די אחיד וקבוע מבחינת המשקיע הפרטי – משיגים הון עצמי, בוחרים נכס פרטי למגורים, מקבלים משכנתא, רוכשים את הנכס, משכירים אותו ומרוויחים תשואה חודשית. מודל זה מאפשר הכנסה חודשית שוטפת וגם בסופו של דבר רווח הון מעליית ערך הנכס. כאשר מדובר על להיות בעלים של מבנה תעשיה ועל השקעה בנדל"ן מניב, אפשרויות ההשקעה כוללות עוד כמה אפיקים רלבנטיים:

  • השקעה ישירה ופרטית: זהו מודל פחות שכיח, בגלל העלויות הגבוהות המתלוות פעמים רבות לרכישת מבני תעשיה ונדל"ן מניב. משקיע פרטי רוכש ישירות נכס מסחרי כלשהו ומשכיר אותו. בדומה למודל של רכישת דירה להשקעה רק שבמקום דירה רוכשים נכס מסחרי מניב כלשהו.
  • השקעה בקרן ריט / REIT: קרנות ריט הן קרנות השקעה ציבוריות (נסחרות בבורסה), המשקיע רוכש יחידות השתתפות בקרן ובכך הופך למשקיע בשוק הנדל"ן המניב. קרנות אלו מתמחות ברכישת נכסי נדל"ן מניב והשכרתם לצורך השגת הכנסה שוטפת ותשואה מרשימה. באופן כללי, כ-90% מהכנסות קרן ריט מחולקות למשקיעים, כך שהכסף אכן חוזר למשקיע הפרטי והמודל מציע פוטנציאל נדל"ן מהותי, כולל לעומת השקעה מנייתית בחברת נדל"ן.
  • קרנות השקעה משותפות: משקיעים פרטיים יכולים דה פקטו להיות בעלים של מבנה תעשיה או נכס מניב אחר דרך השקעה בקרנות השקעה משותפות. כל משקיע שם סכום מסוים בקרן וזו משקיעה בנדל"ן בישראל ובעולם. המשקיע מקבל את חלקו היחסי בהשקעה בסיום הקרן או באופן שוטף משכירות, תלוי במודל הפעולה.
  • השקעה במניות חברות נדל"ן מניב: אפשרות נוספת של השקעה במבני תעשיה ומסחר היא לרכוש מניות של חברות נדל"ן ציבוריות העוסקות בתחום הנדל"ן המניב. זו חשיפה עקיפה לתחום, היא נזילה הרבה יותר והרווח בה קשור ישירות ובלעדית לעלייה במחיר מניית החברה בה משקיעים.

Save

Read more
איך קונים נדל"ן ללא הון עצמי? האם שווה לקחת הלוואה?

איך קונים נדל"ן ללא הון עצמי? האם שווה לקחת הלוואה?

השקעה בנדל"ן היא השקעה שרבים מבינים שכדאי מאוד לבצע – ונחוצים עבורה לא מעט משאבים

לאורך עשרות השנים האחרונות במדינת ישראל, ישנו תחום השקעות אחד שמוכיח את עצמו כתחום רווחי ללא תחרות, שהמחירים בו רק מאמירים והולכים, כך שמצד אחד ההשקעה הראשונית בו היא קשה – ומצד שני המשקיעים בו מניבים רווחים איכותיים ביותר לאורך זמן. אנחנו מדברים, כמובן, על תחום הנדל"ן – כאשר רכישה של נכסים עבור השקעה והשכרה או עבור מכירה היא אפשרות כלכלית שההשקעה בה בהחלט מוכיחה את עצמה. עם זאת, הדבר דורש הון עצמי ראשוני לא מבוטל, כזה שקשה מאוד להשיג אם אין לכם רקע כלכלי נרחב וחזק ביותר – ולכן הלוואה היא אפשרות שכדאי לשקול.

האם כדאי לכם לקחת הלוואות עבור השקעה בנדל"ן? מהן ההלוואות המתאימות לכך?השקעת נדל"ן

  • האם כדאי לקחת הלוואות? השקעה ראשונית בנדל"ן היא כאמור השקעה שצריך לא מעט משאבים בכדי לבצע אותה. מכיוון שלא לכולנו יש את מאות אלפי השקלים הנדרשים לכך לכל הפחות, הלוואה היא בהחלט אפשרות שכדאי מאוד להכיר וכדאי לשקול בחיוב. באמצעות הלוואות חוץ בנקאיות מתאימות בתנאים שלהן לצרכים שלכם, תוכלו לקבל את ההון העצמי הנדרש עבור חלק ניכר מההשקעה בנדל"ן לכל הפחות, ואז לתת להשקעה החכמה שלכם להניב את הרווח שיחזיר את ההלוואות.
  • מה מתאים לכך? עבור השקעה בנדל"ן ישנן שתי אפשרויות של הלוואות שצריך להכיר. האחת היא משכנתא – אם כי מדובר בהלוואה על שנים רבות שכדאי לקחת בזהירות רבה, ובדרך כלל עבור נכסים בהם אתם מתגוררים ולא כאלה בהם אתם משקיעים. האפשרות הנוספות היא הלוואות חוץ בנקאיות בסכומים מתאימים, שיכולות לתת לכם הון מזומן עצמי ומידי בשביל השקעות והזדמנויות נדל"ן שונות.

אם אתם רוצים להשקיע בנדל"ן אבל אין לכם הון עצמי מתאים – אסור לכם לוותר על זה

רבים מדי מאתנו מוותרים על השקעות חכמות – בנכסים המתאימים למחייה או להשקעה – בהן הם פוגשים מפעם לפעם. אסור לכם לוותר על זה. מצאו הלוואה מתאימה, השקיעו בחכמה, והניבו מכך רווח רב לאורך שנים רבות.

Read more