אתם חייבים לבדוק פרויקטים חדשים בנתניה

אתם חייבים לבדוק פרויקטים חדשים בנתניה

כל אחד ששוקל לרכוש דירה בישראל פשוט חייב לבחון את שוק הדירות בנתניה. מדובר בשוק שרק הולך ומתפתח, ואנו יכולים לומר לכם שאתם יכולים למצוא אינספור דירות מעניינות שאתם יכולים לרכוש במחירים שיכולים לעמוד בטווח של התקציב שלכם. מחירי הדירות בעיר יכולים לנוע על מנעד רחב, כך שלא אמורה להיות לכם בעיה למצוא דירה שתוכלו לעמוד בעלויות שלה.

פרויקטים בסמוך לחוף הים

ניתן למנות לא מעט פרויקטים ודירות חדשות שנבנות להן בסמוך לחוף הים של נתניה. כמובן שהמחירים של הדירות הללו יהיו גבוהים מאלו של הדירות שנמצאות בתוך העיר עצמה, אך אין הדבר אומר שאתם צריכים לפסוח על האפשרות הזו באופן גורף. אם אתם תבדקו אפשרויות לקבוצות רכישה והגרלות לדירות במחירים אטרקטיביים, אתם תוכלו למצוא לא מעט כאלה.

מחפשים פרויקטים חדשים בנתניה? >>

פרויקטים במרכז העיר

אם אתם מעדיפים לוותר על רכישת דירה בסמוך לחוף הים, אז אתם תוכלו לראות שישנן לא מעט אפשרויות שיעמדו בפניכם לרכישה של דירה שנמצאת בתוך העיר עצמה. זה משהו שאתם פשוט חייבים לבדוק. בעיר נתניה ישנן אינספור אפשרויות לרכישת דירות, ואתם תוכלו לראות שלא משנה מהו התקציב שלכם או היכן בדיוק אתם רוצים לקנות את הדירה שלכם, אתם תוכלו למצוא לא מעט מציאות מעניינות.

תנסו להשקיע מחשבה מספקת בכל הקשור למיקום של הדירה שאתם רוצים לגור בה. כך שאם אתם עובדים במקום מסוים בנתניה, תוודאו שהדירה שלכם תהיה כמה שיותר קרובה למקום העבודה. כך יהיה לכם הרבה יותר קל בסופו של דבר ואתם פשוט לא תבזבזו את הזמן שלכם לשווא. זה ללא ספק משהו שכדאי לכם לשקול בחום.

מתייעצים עם סוכן נדל"ן לפני רכישה

אל תרוצו ותקנו סתם כך דירה בנתניה. ישנם לא מעט דברים שאתם צריכים לבדוק לפני שאתם עושים זאת. אנו בטוחים שאתם רוצים להבטיח שאתם קונים את הדירה המתאימה ביותר, וזה משהו שאתם תוכלו לעשות בקלות הרבה יותר גבוהה אם אתם תבחרו להתייעץ עם סוכן נדל"ן שמבין עניין וידע לעזור לכם. הרי אתם צריכים לזכור שאתם לא מבינים את שוק הדירות באותה מידה כמו סוכן נדל"ן, ואחד כזה יכול לעזור לכם לא מעט.

Read more
מהו חוק התחדשות עירונית?

מהו חוק התחדשות עירונית?

 

חוק הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, חוקק ב2016 במטרה לארגן בצורה טובה יותר את כל מיזמי ההתחדשות העירונית. החוק נועד לעודד התחדשות עירונית, להגדיל את היקף המיזמים שיוצאים אל הדרך וגם לטפל במיזמים, שנתקעו באמצעם. מאידך, החוק אמור גם לדאוג לצרכי האוכלוסייה שגרה במתחמי המיזמים, או בסביבתם, לשיפור פני העיר ואיכות החיים של התושבים.

הרשות שתוקם, תאגד תחתיה את כל הנושאים הקשורים בהתחדשות עירונית, קידום והאצת מיזמים, על ידי זיהוי בירוקרטיים או אחרים והסרתם. הרשות תקדם את מיגון המבנים מפני פגעי טבע ומלחמה, ותוודא את שיפור תחזוקתם באופן כללי. הרשות תדאג לאיתור אזורים חדשים מתאימים לתכנון התחדשות עירונית.

נלחמים בבירוקרטיה

כפי שנזכר לעיל, אחת ההצדקות החשובות לחוק, היא טיפול בחסמים. אחד החסמים שתקע מיזמים בתחילתם או במהלכם, הוא חוסר בכוח אדם שידחוף את המיזמים קדימה. הרשות שהוקמה, אמורה לשחרר את החסם באמצעות הקמת מנהלות עירוניות, שידחפו את הרשויות המקומיות למיזמי התחדשות עירונית. הרשות גם תקצה משאבים רבים לוועדות תכנון ובניה, כדי לייעל ולשפר את עבודתן.

חוסר בכדאיות כלכלית הוא חסם נוסף, החוק משפר את המצב, על ידי אישור לרשויות המקומיות, שיוכלו מעתה להקצות, ללא צורך במכרז, שטחים שבבעלות המועצה, למיזמים צמודים. כך המועצה יכולה לפתות יזמים להשקיע במיזמים חדשים, על ידי חסכון בעלויות.

החסם שעמו החוק מבקש להתמודד יותר מכל, הוא "החסם האנושי", בעלי זכויות בקרקע שמערימים קשיים או שמסרבים להשתתף במיזמי ההתחדשות. החוק אמור להתמודד עם בעיה זו, על ידי פרסום והסברה שיעזרו לאזרח הקטן להבין טוב יותר את היתרונות שיש במהלך. בנוסף מונה נציג לפניות הציבור, שיעמוד בקשר עם אזרחים במתחמי הפינוי. נציג פניות הציבור, יתפקד כאוזן קשבת לבעיות האזרחים, ויוכל לפתור אותן במקרים רבים, כדי להסיר את החסמים.בית לרכישה

מה השתנה?

עד כה, כדי לעודד מיזמים של תמ"א 38, המדינה העניקה פטור ממס שבח על הדירה החדשה. כידוע שווי הדירה החדשה גבוה משווי הדירה הישנה, לכן הדיירים היו חייבים במס שבח לולא הפטור. עם זאת, הפטור היה קיים רק על הזכויות שהדיירים קיבלו מכוח התמ"א 38, ולא על הזכויות שקיבלו מטעמי תב"ע.

במקרים רבים, יזמי הפרוייקטים השתמשו בפטורים שונים, כדי להפחית או לאפס את מס השבח שיש לשלם. השיטה הרווחת היתה להציג את מיזם התמ"א 38 כעסקת קומבינציה, שמאפשרת פטור ממס שבח, גם על הזכויות התב"עיות, עד סכום של 2 מליון ש"ח. כיום הסכום המדובר כמעט ולא מאפשר את הפטור באיזור המרכז, בשל עליית מחירי הדירות.

במיזמי תמ"א 38/2, בהם הורסים ובונים מחדש, משתמשים לא פעם גם בזכויות התב"עיות, ועל כן החוק החדש מטיב בעיקר עימם. בעקבות החוק החדש, יקבלו הדיירים פטור ממס שבח גם על זכויות תב"עיות, אם ההגדלה בשטח הדירה לא עולה על 25 מ"ר.

שינוי נעשה גם בחיוב המע"מ על מיזמי התחדשות עירונית, החוק מכניס גם את הזכויות התב"עיות במע"מ 0, בניגוד לעבר שהוא חל רק על זכויות התמ"א 38.

Read more
3 סיבות למצוא משרדים להשכרה בעזרת מתווך

3 סיבות למצוא משרדים להשכרה בעזרת מתווך

עד שלא הייתם מנהלים של עסק גדול או קטן אתם לגמרי לא מבינים את הכמות הבלתי נגמרת של נושאים שבהם צריך לטפל המנהל של המקום. יכולת ניהולית היא דבר שלא מוצאים בצורה נקלה אצל כל אדם מן השורה, ויש כאלה שגם תואר בתחום לעולם לא יעזור להם להפגין את הכריזמה ויכולת ניהול כוח האדם שיש בצורה טבעית אצל אנשים אחרים, אבל גם עם כל היכולות המרשימות הללו עדיין ישנם נושאים שמנהל טוב ידע להעביר לביצוע על ידי אנשי מקצוע אחרים, כדוגמת השכרת משרדים לבית העסק על ידי עבודה עם מתווך מנוסה בתחום הנדל"ן המסחרי.

חיסכון ניכר בזמן חיפוש

לא צריכים להיות חכמים גדולים על מנת להבין כי החיפוש אחר משרדים שמתאימים לכל הצרכים בצורה מדויקת יכול להיות דבר שלוקח יותר מידי זמן שלמנהל של משרדים אין בצורה נדיבה להעניק, אלא בצורה מדודה לקבלת מענה מדויק ככל האפשר. איך אפשר לדייק את המידע ולחסוך בזמן מאוד יקר של עבודה עבור בית העסק שעדיין צריך לתפקד בצורה מושלמת בזמן של החיפושים? על ידי העברת הפרטים אל מתווך שכבר יחשה את החיפושים אחר המשרדים הכי מתאימים לפי כל הקריטריונים ויחזור עם מענה שמביא כמה תוצאות שאותן ניתן לבחון ולחזור עם תשובה בזמן הפנוי. זה, לעומת חיפוש עצמאי או העברת המשימה אל המזכירה מהווה הבדל משמעותי מבחינת ייעול הזמן של המשרד.

היכרות עם השוק המסחריהשקעות נדל"ן

כאשר יוצאים אל מסע של איתור מיקום המשרדים הכי רלבנטי לבית העסק יכולים להיתקל בכל מיני נושאים שלא ממש בקיאים בהם, כאלה שמשפיעים על יכולת הבחירה של משרדים שבאמת עונים לצרכים של בית העסק. כאשר מתווך נכנס אל התמונה הוא למעשה יכול לברור בצורה יותר מהירה את כל התוצאות שלגמרי לא עונות על הקריטריונים ולמעשה, להביא רק את התוצאות של משרדים שגם נמצאים במיקום המושלם, גם מגיעים עם עלות נהדרת וגם נראים בדיוק כפי שמנהל העסק ביקש שיהיו מבחינת המרחב הפנימי על פרטיו השונים.

התאמה מושלמת לצרכי העסק

על פניו נראה כי משרד הוא משרד וזה הכל. חלל שבו מניחים את כל הציוד המשרדי הנדרש ועם השלט הנכון הופך להיות פעיל, בפועל, מדובר בשלל של פרטים שמרכיבים את השוני בין משרד אחד לאחר בצורה משמעותית. מתווך מנוסה ידע לבחון את ההיצע ולהגיע אל ההתאמה הכי גבוהה בין כל מה שהעסק צריך לבין מה שמציע השוק המסחרי של המשרדים.

Read more