זיכרון דברים לרכישה או מכירת דירה

זיכרון דברים לרכישה או מכירת דירה

אנשים רבים חותמים על הסכם זיכרון דברים מבלי לדעת כלל מה משמעותו

זיכרון דברים הינו מסמך אשר רבים נוהגים לחתום עליו בתהליך מכירת או רכישת הדירה, כאשר רוב האנשים אינם מתעמקים במשמעויות המשפטיות של מסמך זה ואינם יודעים מה הן ההשלכות האפשריות של חתימה עליו. בטרם החתימה על זיכרון דברים, חשוב ללמוד את הנושא, ואף מומלץ להתייעץ עם עורך דין מקרקעין בכדי להבטיח הגנה על האינטרסים שלכם.

אז מה חשוב לדעת על זיכרון דברים?

  • מהו זיכרון דברים: זיכרון דברים הינו בעצם מסמך משפטי אשר מפרט את פרטי הדירה והצדדים אשר מעוניינים למכור או לרכוש אותה. על ההסכם מופיעים לרוב פרטים בסיסיים, אולם משמעותיים ביותר, של הדירה, הרוכשים והקונים, כך שלאחר מכן כאשר יושבים לחתום על הסכמים מפורטים וסופיים יותר, יש לקחת בחשבון את כלל הפרטים שהוזכרו בזיכרון דברים, כולל מועדי תשלום, סכום התשלום ועוד.
  • מתי חותמים על הסכם זה: זיכרון דברים הינו הסכם אשר נועד "לעגן" התעניינות בדירה מסוימת, ולהוביל לאחר מכן לרכישה בפועל של הדירה, ולכן הוא נחתם לאחר שמוכר דירה מוצא רוכש פוטנציאלי. רבים מהמוכרים והקונים מעוניינים לעגן את העסקה, ולכן ממהרים לחתום על זיכרון דברים אשר יבטיח את הוצאתה לפועל, אולם הדבר לא תמיד עובד לטובתם.
  • ההסכם מנקודת מבטו של הרוכש: מנקודת מבטו של הרוכש, זיכרון דברים מבטיח כי בסופו של דבר יוכל לרכוש את הדירה שבה התעניין, מבלי הסכנה שמוכר הדירה יחליט למכור אותה לאדם אחר. מצד אחד, יש יתרון משמעותי בדבר, מצד שני, ההסכם מחייב את הוצאת הרכישה לפועל, כאשר הרוכש מחויב לסכומים שצוינו בהסכם, תאריכי התשלום וכן פרטים רבים נוספים אשר לא ניתנים יותר לשינוי.
  • ההסכם מנקודת מבטו של המוכר: גם מנודת מבטו של המוכר ישנם יתרונות וחסרונות להסכם מסוג זה. מצד אחד, ברגע שנחתם זיכרון דברים, המוכר יודע כי יש לו קונה בטוח לדירה, והוא יכול אפילו לדאוג להחתמתו על רכישת הדירה בסכום אותו הוא דורש. מצד שני, ברגע שהסכם מסוג זה נחתם, לא ניתן להציע את הדירה לאדם אחר בכדי להעלות את הערך שלה, כך שהתחרות על הדירה מסתיימת ולעיתים קרובות מפסידים סכומים גבוהים ביותר בשל כך.

לזיכרון דברים ישנו תוקף משפטי מחייב, ולכן חשוב להיזהר בעת החתימה עליו

ניתן לראות כי לזיכרון דברים יתרונות וחסרונות הן מבחינת המוכר והן מבחינת הקונה, ולכן חשוב להיזהר בעת החתימה עליו. זיכרון דברים הינו מסמך הכפוף לדרישה בסעיף 8 לחוק המקרקעין, המחייבת מסמך בכתב כתנאי לכריתת הסכם מחייב במקרקעין, ולכן הוא תקף מבחינה משפטית, כאשר כל אחד משני הצדדים יכול לפנות לבית המשפט בדרישה לחייב את הצד השני להוציא את תוכנו לפועל.

Read more
הכירו את המטבח הכפרי

הכירו את המטבח הכפרי

אנשים רבים המעוניינים לשפץ את המטבח או לבנות את מטבח חלומותיהם טוענים כי הם חפצים במטבח בסגנון כפרי. אולם כאשר מנסים לפרט בדיוק מה אמור להיות "כפרי" בו – מסתבר שההגדרה המדויקת יכולה להיות חמקמקה למדי. להלן אם כן נביא מספר מאפיינים בולטים של מטבחים כפריים, שיוכלו לשמש אתכם כמעין ציוני דרך לקראת המטבח הכפרי החדש שלכם.

כפרי זה מראה עתיק

יש בכך משום פרדוקס, משום שכאשר קונים או משפצים מטבח למעשה מתקבל מוצר חדש – ועם זאת, מראהו אמור להזכיר סגנונות של מטבחים מתקופת זמן אחרת. אין הכוונה שצריך להתקין בו פתילייה ולנתק את החשמל כדי לבשל לאור עששית, אלא לשלב נוחות מודרנית ביחד עם מסגרת עיצובית שרק נדמה כאילו נלקחה מן הימים ההם.

כדי להשיג את המטרה, ניתן להשתמש בחומרי גלם מסוימים ולעצב את המטבח תוך ניסיון לשחזר את המבנה של המטבחים של פעם, כגון יחידות נפרדות של ארונות הניצבים זה לצד זה, כל אחד כארון בפני עצמו.

כפרי זה חומרי גלם פשוטים אך איכותיים

מטבח כפרי בדרך כלל יהיה בנוי מחומרי גלם חמים ויציבים המעובדים באופן שמעדן אות ובו זמנית משאיר בהם חספוס מסוים, וזאת על מנת לשמור על תחושה של פשטות, טבעיות ופראות החומר, כאילו נוצרו בעבודת יד גסה ועם זאת מקצועית. צבעם יהיה בדרך כלל בעל גוון חם ואדמתי, על אף שניתן למצוא גם מטבחים כפריים בצבעי אפור, לבן וכדומה.

בין חומרי הגלם שמומלץ לעשות בהם שימוש ניתן למנות ברזל מחושל, חימר, עץ מלא וזכוכית. ניתן גם להשתמש בחומרי גלם אחרים, יותר מודרניים, כגון שיש, פלדה וחומרים מלאכותיים אחרים, אולם אופיו המיוחד של המטבח הכפרי יישמר רק אם הם יהיו משניים לחומרים מן הסוג הראשון.

כפרי זה הפרטים הקטנים

על מנת להשלים את עיצוב המטבח הכפרי יש להקפיד לשים לב גם לפרטים הקטנים, שלעיתים הם כל כך קטנים עד שבקלות ניתן לפסוח עליהם בעת התכנון הראשוני. בין היתר מומלץ להקפיד על ידיות הארונות ולשלב חפצים משלימים, כגון מחבתות ברזל יצוקות, כלי מטבח מעץ מגולף, בדים פרחוניים וסינרי מלמלה.

כמו כן מומלץ להקדיש מחשבה לנושא התאורה במטבח: פשטות המטבח הכפרי תתבלט היטב אם הוא ייהנה מאור טבעי רב המושג באמצעות חלון גדול, אליו מומלץ לשדך וילון בצבע או בהדפס שיתאים לתחושה הכללית של הכפרים העתיקים של פעם.

Read more
הגיע הזמן לחשוב על השקעות בנדל"ן

הגיע הזמן לחשוב על השקעות בנדל"ן

חושבים איך למנף את הרווחים שלכם ואיך להפוך את הכסף שיש לכם לסכומים גדולים יותר? מעוניינים לעשות הכול כדי לתת לילדים את הביטחון הדרוש להם מבחינה כלכלית? אם כך, אתם צודקים ומדובר על משימה לא פשוטה. רבים מאיתנו עובדים כל החיים והמקסימום שאנחנו מנסים לעשות זה להשקיע מעט בבורסה, אך האם לא הגיע הזמן להעז קצת יותר? השקעות בנדל"ן יכולות להתאים לכם הרבה יותר ממה שאתם חושבים, והאמת היא, שחבל יהיה לוותר על האפשרות הזאת. מי שמשקיע בתחום הנדל"ן יכול ליהנות מרווחים משמעותיים ביותר וגם לתת יציבות לדורות הבאים, אז למה שלא תבדקו את האפשרות הזאת ברצינות?

אתם יכולים להשקיע גם עם סכומים נמוכים יחסית

חשבתם, כמו רבים אחרים, שהאופציה של השקעות בנדל"ן יכולה להתאים רק למי שיש לו את כל הסכום מראש? אם כך, הגיע הזמן לדעת שזה לא מדויק. היום ניתן להשקיע בתחום הנדל"ן גם אם יש לכם סכום התחלתי נמוך שכן ניתן לבצע השקעות עם שותפים ועם משקיעים אחרים. במקרים כאלה כל אחד משקיע בהתאם ליכולות שלו וכך גם מרוויח וזו יכולה להיות התחלה טובה למי שרוצה להכיר את התחום מבלי לקחת סיכונים מיותרים. אחרי שתתחילו להשקיע תראו שבוודאי תרצו להמשיך להשקעות גדולות יותר, כי למה שרק אחרים ירווחו מכל הפוטנציאל שיש בתחום הנדל"ן?

בואו להיעזר במומחים

לא קל לבצע השקעות בנדל"ן כי לא תמיד אנשים יודעים איפה להשקיע ואיך לבחור את הנכסים הנכונים. לכן בהחלט כדאי יהיה לפנות אל מי שמכיר את התחום הזה, להתייעץ איתו ובצורה כזאת לחסוך כמה שיותר טעויות וכספים. המומחים יוכלו לעזור לכם לגבי דילמות כמו:

  • באיזו מדינה ובאיזו עיר כדאי להשקיע
  • האם לבחור בהשקעה פרטית או ציבורית
  • למה לצפות מההשקעה
  • איך להתמודד עם הבירוקרטיה ועוד

בעזרת המומחים עולם הנדל"ן יהפוך להיות בהיר לכם יותר ואתם תראו שמהר מאוד תרגישו שעשיתם את הצעד הנכון. השקיעו גם אתם והתחילו ליהנות מהרווחים שאתם ראויים להם כי זה ישפיע לטובה על המשפחה שלכם ועל היציבות שלה, אז למה לא?

Read more