השקעות נדל"ן בארץ – מדוע משתלם להשקיע בישראל

השקעות נדל"ן בארץ – מדוע משתלם להשקיע בישראל

לא צריך להיות כלכלן או יזם נדל"ן גדול בשביל לדעת שמחירי הנדל"ן בישראל עלו בעשרות אחוזים משנת 2008 והביאו למשקיעים בתחום תשואה גבוהה ומכובדת. הנתונים מראים שמי שיכול להשקיע בנדל"ן בישראל, משתלם לו לעשות כך, שכן לטווח הקצר והארוך הוא יכול לקצור רווחים יפים.

יש לומר את האמת, השקעות נדל"ן בארץ ובכלל בעולם, נחשבות השקעות יחסית בטוחות ומומלצות. הרי בניגוד להשקעה במניות של חברות או השקעה בעסק, נדל"ן לא יכול להיעלם, הוא לא יכול לפשוט את הרגל. במקרה הגרוע, שוק הנדל"ן יספוג מכה, כמו שהיה במשבר הכלכלי של שנת 2008, אך עם הזמן הוא יחזור ואף יצמח, הרי דרישה לנדל"ן תמיד תהיה ולו מהסיבה הפשוטה, שאנשים תמיד יזדקקו למבני מגורים או עסקים. לכן בטווח הארוך, משתלם יותר להשקיע בנדל"ן, גם כשמדובר בשוק הישראלי ואולי בעיקר כשמדובר בשוק הישראלי, שההיצע נמוך והביקוש גבוה.

אך הכל מתרכז בשאלה אחת, כיצד מבצעים השקעות נדל"ן בארץ בצורה חכמה, במילים אחרות, כיצד לומדים היכן להשקיע ועם מי. בחלק הבא של המאמר נלמד כיצד משקיעים בצורה חכמה בשוק הנדל"ן הישראלי, כך שניתן יהיה להחזיר את ההשקעה ולהרוויח.

השקעת נדלן

איך להשקיע בנדל"ן בישראל

באפשרותנו להשקיע במספר צורות בנדל"ן הארץ, דרך אחת היא באמצעות חברות השקעות או חברות שמאגדות משקיעים שונים אשר כל אחד מהם משקיע סכום כסף ובאופן יחסי לחלקו בעוגת ההשקעה, הוא נהנה מבעלות על הנכס. כמובן ככל שמשקיעים יותר כך אחוז הבעלות גדל. דרך אחרת היא להשקיע באופן בלעדי, אם זה באמצעות רכישת מבנים למגורים או לעסקים באופן עצמאי ועם זה דרך חברות השקעות או חברות אחרות שמתמחות בהשקעות נדל"ן בארץ. אותן חברות מטפלות בכל תהליך הרכישה והפרוצדורה הבירוקרטית בנושא.

השאלה היא לא רק איך להשקיע אלא היכן להשקיע, ועל מנת להחזיר את עלות השקעה ולהרוויח ממנה בצורה חכמה, מומלץ לעשות מחקר על המקום בו אתם רוצים להשקיע, לבחון את מגמת המחירים בו, לקרוא תוכניות פיתוח וללמוד מה עומד להתרחש במקום בשנים הקרובות, כלומר אילו תוכניות אמורות לצאת לפועל. כמו כן רצוי לבחון את מצב התעסוקה במקום, חינוך, תחבורה ואמצעים אחרים שמשפיעים על רכישת מבני מגורים או עסקים.

כך יהיה קל להעריך אם המקום ימשוך אליו אנשים, ואם ההשקעה במקום אכן משתלמת לאורך זמן, האם היא תצליח להחזיר את עצמה בטווח קצר ולהפיק רווחים לאחר מכן.

להשקעות קרן הגשמה לחץ כאן.

Read more

מעסיק גדול? למה כדאי לך להציע לעובדים ביטוח רפואי קולקטיבי?

אתה עומד בראש ארגון גדול או חברת ענק? מחפש דרך לפרגן לעובדים שלך? מדוע שלא תציע להם להיכלל בביטוח קולקטיבי דרך מקום העבודה? על היתרונות שבהצעה כזו, לא רק עבור העובדים שלך, אלא בעיקר עבורך, במאמר שלפניך.

השקעה בעובדים פירושה הצלחה עסקית

השאלה למה כדאי להציע לעובדים ביטוח קולקטיבי היא חלק משאלה רחבה יותר שסובבת סביב התמורה שיכולים מנהלי ארגונים ובעלי חברות להפיק מהשקעה בעובדים שלהם. היום זה ברור כבר לכל בעל עסק, יזם המנהל עובדים או עצמאי העומד בראש חברת הזנק גדולה שעובדים הם המשאב היקר ביותר בארגון. בלי עובדים ארגון לא יכול להתקיים, העבודה לא יכולה להיעשות כראוי (כי אין כוח אדם שיבצע אותה) והמשמעות היא שלא ייגרף הון ושלא יהיו לקוחות. היות שהם המשאב החשוב ביותר, זה אומר שצריך להשקיע בעובדים כדי לשמור עליהם ולפתח אותם. מיותר לציין, שעובדים שלא משקיעים בהם, שחשים שהמאמצים שלהם לא באמת מוערכים ושהעבודה שלהם לא זוכה להכרת התודה הראויה לא יהיו עובדים מרוצים, מה שבתורו יוביל לתסכול, לרמות מחויבות נמוכות ולהיעדר מוטיבציה. השקעה בעובדים פירושה, אם כן,  לתגמל אותם, ודרך נפלאה לעשות זאת היא לתת להם תנאים שיגרמו להם להרגיש משמעותיים. בכך שאתה מציע להם להיכלל בביטוח קולקטיבי אתה מראה להם שהם חשובים לך ומבטיח שהם יגיעו לעבודה עם חיוך על הפנים.

ביטוח קולקטיבי לעובדים דרך מקום העבודה יוצר רושם יוקרתי

אבל מעבר לתחושה של העובדים שהם מקבלים תגמול עבור עבודתם הקשה, מקום שמציע לעובדים שלו לרכוש פוליסת ביטוח קולקטיבית הוא מקום שמשדר יוקרה. העולם העסקי הוא תחרותי ואכזרי, וכדי להימנות על המקומות המובילים בתחרות הזו, אתה וודאי רוצה ליצור את הרושם  שהחברה או העסק בראשם אתה עומד הם רציניים ועומדים בסטנדרטים גבוהים. על מנת לעורר רושם כזה, אתה חייב ליצור תרבות ארגונית ידידותית לעובדים, המתבססת על תקשורת רציפה בין ההנהלה לעובדים, כזו שמתאפיינת בדאגה, איכפתיות ומתן אוטונומיה לעובדים. אין דרך טובה יותר לעורר את הרושם הזה מאשר לספק לעובדים תנאי עבודה נוחים שכוללים גם פינוקים והטבות, וברגע שאתה תופר עבורם חבילה ביטוחית המותאמת לצרכים שלהם- שהיא זולה משמעותית ממה שהם היו משלמים אילו היו רוכשים ביטוח פרטי- הרי שקנית את ליבם.

ביטוח קולקטיבי לעובדים יצור תדמית של מקום שכיף לעבוד בו

לבסוף, מתן הטבה כזו לעובדים תאפשר לך למגנט אליך עובדים טובים יותר. בין אם החברה שבבעלותך נמצאת בשלבי גיוס של כוח אדם חדש ובין אם לא, הדאגה לעובדים שלך תעבור מפה לאוזן, אתה תיצור לחברה תדמית של חברה שהיא טובה לעובדים שלה, מה שיוביל לכך שעוד ועוד מועמדים פוטנציאליים ישמחו להצטרף לשורותיה.

Read more
האם כדאי להשקיע בנדל"ן בארץ או בארה"ב?

האם כדאי להשקיע בנדל"ן בארץ או בארה"ב?

אין אנשים שלא היו רוצים להרגיש רווחה כלכלית או לדעת שיש להם מאיפה להוציא כסף במידת הצורך, ולכן ברור מדוע השקעה בנדל"ן יכולה לעניין רבים מאיתנו. נדל"ן זו בדרך כלל השקעה מאוד כדאית כי מחירי הדירות והנכסים לרוב נמצאים במגמת עליה, אך מצד שני, גם ההשקעה התחלתית יכולה להיות לא קטנה. לכן אפשר להבין אתכם אם גם אתם חושבים על התחום הזה ורוצים להכיר את האפשרויות השונות שעומדות בפניכם, והגיע הזמן לדעת שלא תמיד צריך להשקיע רק בתוך גבולות המדינה. אם אתם יכולים לחשוב על האפשרות של השקעה בנדל"ן בארה"ב אז למה לא? אומנם זה נכון שיש מרחק של כמה שעות טיסה, אך האמת היא, שהשקעה כזאת יכולה להיות רווחית הרבה יותר ממה שאתם מדמיינים ושווה לבדוק את זה לעומק.

איך יודעים באיזה נכס להשקיע?השקעת נדלן

הרבה אנשים שחושבים על האפשרות של השקעה בנדל"ן בארה"ב יורדים מהעניין בסופו של דבר כי הם לא ממש יודעים איך לקדם את הרעיון ואיך לבצע את הדברים. בפועל השפה שונה, החוקים אחרים ולא תמיד ברור באיזו מדינה, עיר או שכונה כדאי יהיה לקנות נכס. אם גם אתם מזדהים עם כל החששות האלה אפשר להבין אתכם, אך כדאי לדעת שהפתרון הוא לא לוותר על ההשקעה אלא פשוט לפנות אל המומחים ולבקש מהם סיוע.

כיצד המומחים יוכלו לעזור?

מי שעוסק בתחום הנדל"ן ומי שיש לו מומחיות בנדל"ן בארה"ב יוכל לעזור לכם להבין לאיפה לפנות ולאיזה נתונים הכי חשוב להתייחס, אז למה אתם מחכים? חברה של מקצוענים בתחום הנדל"ן בארה"ב זה המקום שאליו כדאי לכם לפנות כי בצורה כזאת תוכלו להיות בטוחים שאתם לא מבצעים טעויות מיותרות.

Read more