מדוע אנשים מתקשים למכור דירות בתקופה האחרונה?

אם בעשור האחרון חל קושי ממשי של רוכשים למצוא דירה במחיר נוח, בעוד שדירות נחטפו מיד על ידי רוכשים, מפני החשש שמחירי הדירות בארץ יעלה ויזנק מעלה – הרי שכיום, לקראת שנת  – 2020 נראה שחלה מגמת ירידה במכירת דירות פרטיות, או כאלה שנבנות על ידי קבלן. 

כיום, ישנם אי אלו גורמים שמובילים בעלי נכסים להוריד מחירים באופן משמעותי,
וזאת יחד עם מס מכירת דירה איתו עם צריכים להתמודד כאשר הם מוכרים את הנכס שלהם.
את היזמים, מחייבת הירידה לחסוך בכוח עבודה ובימי עבודה, תוך עמידה בתחרות בין יזמים אחרים. אבל מלבד סיבות אלה, מדוע יש קושי למכור דירות בתקופה האחרונה? הנה כמה סיבות: 

פרויקט מחיר למשתכן

משרדים להשקעה

פרויקט מחיר למשתכן, שהחל לרקום עור וגידים בסוף שנות ה90, החל לשנות את הקריטריונים לזכאים בתחילת שנות האלפיים, מה שהוביל לכך שיותר ויותר זוגות צעירים ורווקים יכולים לרכוש דירה במחיר נוח. דירות שנבנות במסגרת הפרויקט בכל רחבי הארץ, מציעות מימון ותנאים נוחים כמו הון עצמי התחלתי נמוך ממה שיש לגייס בדרך כלל, ומחיר נוח יותר לרכישת דירה. 

מחאות חברתיות

מחאות חברתיות אודות יוקר המחייה בארץ, החלו לתת אותיותיהן כבר בשנות ה-2000  והן מתחילות להתחזק כאשר ישנם מוצרים במחיר גבוה מדי ביחס לשכר הממוצע במשק. כעת לקראת שנת 2020 – יותר אנשים מחליטים למחות ולא לשלם את סכומי העתק שדורשים מוכרי הדירות, בעוד שהמוחים נשארים כדיירים בשכירות, או חוזרים אל בית הוריהם. 

יותר פרוייקטים באזורי פריפריה והתנחלויות

מערכות ישיבה של העשירון העליון

אחת הסיבות לירידה במכירת הדירות, התרחשה בשל יותר ויותר פרוייקטים שצומחים באזורי הפריפריה וההתנחלויות. כיום, אזורי הדרום והצפון, אזורים שנחשבים מעבר לקו הירוק ושאר שטחים בהם חלה התיישבות – מציעים דירות במחיר נוח ואיכות חיים. לכן מי שמוכר דירה בערים גדולות – ימצא עצמו מתקשה לבצע מכירה. 

 תחרות בין יזמים

גם תחרות והורדת מחירים של יזמים המציעים מגורים במחיר נוח בבית חדש – 'תוקעת טריז' בניסיונות של בעלי נכסים פרטיים למכור דירות. לכן הקושי רק הולך וגובר. כדי לתמחר נכון את הדירה ולהבין מדוע ישנה ירידה, מומלץ לפנות לרואה חשבון טוב ואמין שיעזור לכם לתמחר נכון את הנכסים שלכם ובכך למצוא קונים רציניים. 

מוזמנים לפנות אל בן שמואל משרד רואה חשבון מנוסה ומיומן בתחום!

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *