רכישת דירה היא ללא ספק עסקת נדל"ן מרגשת שמלווה בלא מעט פרפרים בבטן. יכולה להיות זו הידיעה כי אנו נמצאים צעד לפני בנייתו של עתיד חדש ושובר שגרה וייתכן שזו ההבנה כי צלחנו את המכשולים הקשים שמערימה עלינו בועת הנדל"ן שרק טופחת וגדלה.

עם זאת, מוטב לרגע לשים את האופוריה בצד, ולהקפיד ולהישאר עם שתי רגליים על הקרקע. קניית דירה היא איננה עניין של מה בכך, ומדובר בעסקת מקרקעין הטומנת בחובה היבטים משפטיים שונים ושלל "הפתעות" שיכולות להתבטא בהוצאות לא מתכוננות.

כיצד עורך דין יכול לסייע ברכישת דירה?

בין שמדובר בקניית דירה מקבלן ובין שמדובר בקניית דירה יד שנייה, הרי שמוטב ונמגן את עצמנו ככל הניתן באמצעות מעטפת משפטית הרמטית. מטרתו של כל עורך דין מקרקעין, היא לא אחרת מאשר להבטיח את ביטחונו הכלכלי של הלקוח ולוודא כי כל המכשולים והאתגרים חשופים ומטופלים כהלכה.

סיוע משפטי בקניית דירה מקבלן

עורך דין המתמחה בקניית דירה מקבלן, יכול לסייע רבות בבדיקת חוזה הרכישה. חשוב להבין, אין מדובר בניירת קטנה, כי אם בחוזה עב כרס שלרוב נדמה שכל שחסרה לו היא פשוט כריכה.

חוזה שכזה לרוב לא יעשה כל מאמץ להבטיח את טובתם של הרוכשים, ויפעל למגן ככל הניתן את הקבלן מפני הקונים. גם העובדה כי הקבלן עושה שימוש בעורך דין מקרקעין מטעמו, איננו מהווה כל ערובה לכך שאתם מוגנים. זכרו כי מטרתו של עורך דינו היא לייצג את המוכר, ואת המוכר בלבד.

החוזה איננו אמת אחת

יש להבין, החוזה הוא בר-שינוי, וזהו פרט שרבים מן הרוכשים מפספסים. נדמה שישנו מוצר, קרי דירה במבנה מגורים, ושכל תכולתה כמו גם השירותים המוצעים על-ידי הקבלן אינם ניתנים למיקוח. בפועל, עורך דין המתמחה בייצוג מול קבלנים, יפעל לסרוק את החוזה על בוריו, ולהתנות את הרכישה בשינוי אי אילו סעיפים.

כך לצורך הדוגמה, יש לבחור היטב את זמני המסירה כמו גם ציון איחור במועדים. נוסף על כך, אם מדובר בזכות חוזית בלבד, אז הרי שיש לוודא את כל הערבויות הבנקאיות הנדרשות, וזאת במקרים בהם הקבלן יפשוט רגל ויידרש להשיב את הכספים האבודים.

על הקבלן לחתום על שורה של התחייבויות כאלו ואחרות כלפי הרוכשים, וכל פרט שלא צוין בחוזה שכבר נחתם, הרי שהוא מציב את הקונים בעמדת מגננה מסוכנת ויקרה.

סיוע משפטי בקניית דירה יד שנייה

על פניו, רכישת דירה יד שנייה היא פשוטה ונוחה יותר מאשר דירת קבלן שקיימת רק על הנייר. עם זאת, דירות קיימות מביאות עמן מורכבות משפטית עליה יש לתת את הדעת.

האם בעלי הדירה הם אכן בעלי הזכות על הנכס? זהו פרט חשוב שעורך דין מקרקעין יבחן במסגרת הפקת נסח הטאבו של הדירה. האם ישנן חריגות בניה? עיקולים? שעבודים? כיצד ניתן להבטיח כי עיקול הקיים על הדירה לא יופנה לאחר מכן אל עבר הרוכשים החדשים?

נוסף על כך, עו"ד מיומן, יבדוק את היבטי המיסוי וההוצאות הנלוות אשר מוטלות על הרוכשים. גם בקניית דירה יש לשלם מס למדינה וזאת בדמות מס רכישה.

כמו כן, כחלק מעבודתו, יפעל עורך הדין לניסוח חוזה מכר מקיף הכולל בכל סעיף וסעיף את הערובות הנדרשות להבטחת ביטחונם של הקנים החל מהערת אזהרה ועד למועדי מסירה.

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *